- Lépéseket, hogy veszek egy házat
- Mit kell keresni, ha vásárol egy házat
- Buktatókat: Rejtett költségek lakásvásárlás
- a Kérdéseket, ha vásárol egy házat
- Hogyan közel álmaid házát
Sok ember álma, hogy veszek egy házat, évek, vagy akár évtizedek óta—, mielőtt kezdődik a folyamat., Lehet, hogy megfontolta, hogy hány hálószobát szeretne, milyen legyen a szomszédsága, és milyen gyep gnome lesz az elülső kertben.
azonban van még egy otthoni vásárlás, mint felvette a kedvenc lista, majd beköltözik.
fontos megérteni a ház megvásárlásának minden lépését, valamint azt, hogy mit kell keresni vásárláskor, milyen kérdéseket kell feltenni, megérteni a rejtett költségeket, és hogyan kell bezárni.
kétségtelen, hogy a pozitív hatalom vásárol ingatlant, ha megfelelően történik., Ahogy a híres Will Rogers ékesszólóan fogalmazott:
ne várjon ingatlanvásárlásra, ingatlanvásárlásra és várakozásra.
de nem akar elhamarkodott döntéseket hozni ház vásárlásakor, különösen az első. Tehát menjünk át a folyamaton veled, hogy segítsünk neked álmai otthonába, felelősségteljesen.
lépések a ház megvásárlásához
mielőtt bezárná álmai otthonát, meg kell értenie a ház megvásárlásának lépéseit., Az otthoni vásárlási folyamat navigálása kihívást jelenthet, de sokkal könnyebbé válik, ha van egy terve és egy világos út előre.
itt vannak a kritikus lépések, amelyeket meg kell tennie, mivel ezt a jelentős életlépést fontolgatja.
számoljon be személyes pénzügyeiről
addig nem lesz képes otthont vásárolni, amíg nem tudja, mit engedhet meg magának személyes pénzügyei alapján. Ügyeljen arra, hogy nyomon kövesse a hitel pontszám, majd próbálja javítani, amennyire csak lehet.
minél jobb a pontszám, annál könnyebb lesz a hitel jóváhagyása., Azt is meg kell határoznia, hogy mennyit mentett fel egy előleget.
általában a homebuyers várhatóan az ingatlan árának 5-20% – át teszi ki előlegként.
kutatja a helyi piacot
jóval azelőtt, hogy ténylegesen ajánlatot tett volna otthonra, figyelnie kell a piac állapotát azon a területen, ahol vásárolni fog.
fordítson különös figyelmet arra, hogy az árkategóriában lévő legtöbb lakás mennyi ideig marad a piacon, és ha a kért árban nagy változások vannak.,
partneri bármely helyi ingatlanügynök segíthet megérteni ezeket a kulcsfontosságú adatpontokat.
menjen át az előzetes jóváhagyási folyamaton
lehet, hogy kitalálhatja, hogy a ház költségvetése a pénzügyein és a hitelképességén alapul, de a hitelezővel való beszélgetés segít meghatározni egy adott számot.
annak érdekében, hogy előre jóváhagyott jelzálog, akkor meg kell adnia a hitelező néhány pénzügyi információt, beleértve a tartozások és eszközök.,
sorolja fel prioritásait
miután megtudta, hogy mennyi házat engedhet meg magának, valójában megkezdheti otthoni keresését a választott területen található listák között.
bár valószínűleg nem fog olyan listát találni, amely teljesíti a kívánságlistáján szereplő összes elemet, jó ötlet, hogy a prioritásait szem előtt tartsa annak biztosítása érdekében, hogy tudja, mit kell keresni ház vásárlásakor.
így írja le őket, és győződjön meg róla, hogy újra őket, ahogy elkezdi nézi otthonok. Erről bővebben később.,
keressen egy ügynököt
a prioritások listájával és az előzetes jóváhagyási információkkal a kezében, beszéljen egy ingatlanügynökkel, aki segíthet otthon megtalálásában.
egy ügynök megkönnyítheti a vevők és az eladók közötti tárgyalásokat, valamint megmutathatja azokat a tulajdonságokat, amelyek megfelelnek a költségvetésnek és megfelelnek az Ön igényeinek.
tegyen ajánlatot és tárgyaljon
segítségével az ingatlanügynök, meg fogja határozni a tisztességes árat kínál a tulajdonosok egy otthon, amelyben érdekli. Próbálja meg elkerülni, hogy egy alacsony labda ajánlat.,
gyakran előfordul, hogy azok a tulajdonosok, akik nyilvánvalóan túl alacsony ajánlatot kapnak, egyszerűen elutasítják azt előre, és nem folytatnak további tárgyalásokat.
mindig el kell halasztania ügynöke véleményét, mivel sokkal többet fog tudni a lakáspiacról és az otthoni ajánlatokra vonatkozó szabályokról.
ellenőrzések lebonyolítása és kölcsön biztosítása
az otthoni ellenőrzések a homebuying folyamat szükséges részét képezik. Ne hagyja ki ezt. Fontos, hogy a ház vásárol szakmailag ellenőrzött annak biztosítása érdekében, hogy tisztában vannak a sérülés vagy a szerkezeti kopás jeleit.,
az ellenőrzés megerősíti, hogy a lakástulajdonosok őszinték voltak-e a listájukon, és felfedi-e azokat a kérdéseket, amelyek észrevétlenül maradhattak. Az ellenőrzés után, valamint az ingatlan értékelése, akkor biztosítsa a hitel egy bank vagy hitelező.
küldje el a papírmunkát és zárja be
a hitelezővel és az ingatlanügynökkel együtt fog dolgozni annak biztosítása érdekében, hogy a vásárláshoz szükséges összes papírmunka rendben legyen.
Ön képes lesz arra, hogy beköltözik az új otthon, amint az összes papírmunka befejeződött, és az eladó a ház fizettek.,
mit kell keresni, ha vásárol egy házat
amikor elkezdi touring otthonok az ingatlanügynök, akkor lehet, hogy összpontosított a méret az udvar vagy a négyzetméter a konyhában, de vannak más attribútumok, hogy egy otthon, hogy még fontosabb, hogy fontolja meg.
Ön ‘ ll akar lenni abban, hogy ön csinál egy jó befektetés, ha ön megvásárol egy otthon, így el kell kerülni azokat a nagyobb problémák, vagy hogy lesz szükség költséges javításokat röviddel azután, hogy a vásárlás.,
tudnia kell, hogy mely dolgokat kell keresni, amikor házat vásárol, hogy megbizonyosodjon arról, hogy jó befektetést végez.
Íme néhány elem, amit az otthoni ellenőrnek meg kell vizsgálnia.
tető állapota
a hagyományos zsindelytetőt 20-25 évente ki kell cserélni—a teljes professzionális csere legalább 8000 dollárba kerülhet.
Ez egy jelentős költség, nem pedig az, hogy az új otthon megvásárlása után azonnal elakadjon.
ügyeljen arra, hogy a feltétele a tető, ha túra egy otthon, biztos, hogy kérdezze meg a kor.,
alapvető károk jelei
néhány apró probléma, például elhalványult festék vagy törött lámpatest, általában túl sok erőfeszítés és pénz nélkül orvosolható, de ha az otthon alapja sérült, több ezer dollárt keres a javításokban.
keresse meg a repedések jeleit az alapzat közelében az otthonon belül és kívül, és figyeljen a padló minőségére az egyenlőtlenség jeleire, ami az alapzat süllyedését jelezheti.,
árvíz lehetősége
lehet, hogy beleszeret egy otthoni túrába, mert milyen közel van egy víztesthez, de ügyeljen arra, hogy fontolja meg ennek a közelségnek a lehetséges kockázatait.
minél közelebb van a vízhez, annál valószínűbb, hogy problémákat tapasztal az árvizekkel—különösen az év viharos időszakaiban.
az is fontos, hogy biztosítással rendelkezzen egy ilyen lehetőséghez, ezért győződjön meg róla, hogy elvégzi a kutatást.
nem vásárolunk biztosítást, mint nagyszüleink., Mi kap ez egy online piacon, ahol az árak rendkívül versenyképes, és regisztrálsz nem igényel magas szintű stressz vagy idő. Van egy idézet alatt 10 perc anélkül, hogy bárkivel beszélne – csak, hogy tetszik.
Penész, időjárás, valamint a víz kárt
belenézek a szekrények a penész növekedés körül csövek. A penész növekedése szivárgó vízvezeték-rendszert, korábbi elárasztást vagy nem megfelelő szellőzést jelezhet.,
a víz károsodásának és a túlzott időjárásnak más jeleit is meg kell keresnie, például dohos szagokat vagy peeling festéket.
szigetelés és energiahatékonyság
győződjön meg róla, hogy tisztában van a feltétele a szigetelés egy otthon, különösen, ha épült néhány évtizeddel ezelőtt.
minél jobb egy ház szigetelése, annál kevesebbet kell költenie a közüzemi költségekre, amikor egész évben fűtésről és hűtésről van szó.
bizonyított, adatvezérelt megközelítésünk a jövedelemtermelő bérleti ingatlanok portfóliójának építéséhez, amelyek hosszú távon teljesítenek.
a Tanfolyam Többet
Buktatókat: Rejtett költségei lakásvásárlás
lehet, Hogy felkészült-e, hogy a havi törlesztő, kamatok, valamint az előre előleget kell fizetni, a haza, de van néhány rejtett költségek lakásvásárlás, amely lehet, hogy nem ismeri.,
még mielőtt beköltözik az új otthon, akkor meg kell fizetni díjat a jelzáloghitel, a ház ellenőrzés, zárási költségek.
egy általános vizsgálatért több száz dollárt is fizethet-ez a szám több mint 1000 dollárra emelkedhet, ha további vizsgálatokat kap olyan kérdésekben, mint a rovarfertőzés.
a hitelnyújtónak hitelnyújtási díjat kell fizetnie, hogy fedezze a jelzáloghitel előkészítésével kapcsolatos költségeket és munkát. Számíthat arra, hogy ez a díj között van .5 és 1 százaléka a teljes érték az otthoni.,
Ez nem tűnik soknak, de valóban összeadódhat—különösen, ha drágább otthont vásárol.
például, lehet fizetni felfelé $4,000, mint egy hitel origination díj, ha vásárol egy $400,000 otthon.
egy ingatlanügynökkel való munka többletköltséget jelent. Annak ellenére, hogy valószínűleg nem fizet semmit az ügynöknek, akivel dolgozik, az a személy jutalékot fog keresni, amikor a házat eladják.
Ez azt jelenti, hogy az ügynöknek olyan díjat fizet, amely felszívódik az otthoni költségekbe., Oka van annak, hogy sok lakásvásárló kedvezményt kínál azoknak, akik nem dolgoznak egy ingatlanügynökkel.
a zárási költségek a lakás értékének 2-5% – a között lehetnek, ezért készen kell állnia egy meglehetősen jelentős költségre, ha az Ajánlatát elfogadták, és a kölcsönt jóváhagyták.
hosszú távon, akkor fizet több folyamatos költségek, mint a háztulajdonos, hogy nem kell fizetni, mint bérlő.
a lakásbiztosítás évente körülbelül 1000 dollárba kerül, míg a közművek általában évente körülbelül 3000 dollárba kerülnek., Ezen felül, akkor meg kell fizetni a folyamatos karbantartás, javítás, felújítás, kivéve, ha azt tervezi, hogy vásárol egy lakást.
ezek a költségek akár több ezer dollárt is kitehetnek évente.
ha beköltözik egy lakás, akkor meg kell fizetni havi HOA díjak között $ 200 és $500 havonta, attól függően, hogy a közösség.
kérdéseket feltenni, ha vásárol egy házat
Az alábbiakban néhány kulcsfontosságú kérdést kell feltenni, ha vásárol egy házat:
vannak-e olyan folyamatos karbantartási problémák?,
végül, akkor vedd fel az összes kis sajátosságait az új otthon, de meg kell találni, amennyire csak lehet, a jelenlegi tulajdonosok, mielőtt úgy dönt, hogy vásárolni.
Ha a vízmelegítő hajlamos abbahagyni a munkát, vagy a konyhai mosogató lassú szivárgással rendelkezik, akkor érdemes tudni róla, mielőtt bezárná az otthont.
a vásárlási döntés meghozatalakor figyelembe kell vennie ezeket a karbantartási problémákat.
mennyibe kerülnek a közművek átlagosan?,
egy adott otthon közműveinek havi költsége nagymértékben függ a beépített készülékek, berendezési tárgyak és funkciók hatékonyságától.
Ez egy ötletet ad arról, hogy mit kell költségvetnie a közművek számára, valamint hogy frissíteni kell-e a szigetelést vagy a készülékeket, hogy energiatakarékosabb legyen.
az Arcadia Power az Ön környezetbarát energia alternatívája. Összekötik Önt a tiszta energiával, miközben segít csökkenteni az energiaszámláját, és csökkenteni a szén-dioxid-lábnyomát. A fiók létrehozása ingyenes., Készen állsz a zöldre?
Milyen a környék?
amikor otthonra utazik, nézze meg a környéket is. Nézze meg a blokk többi házát, és nézze meg a környéken található hasonló lakások átlagos tőzsdei árát.
Tudja meg, hogy vannak-e olyan források vagy szolgáltatások gyalogosan, mint a parkok és élelmiszerboltok, és némi kutatást a helyi iskolák (különösen, ha van, vagy tervezi, hogy a gyermekek).
a szigetelés jó állapotban van?,
az otthon szigetelése felelős azért, hogy télen a hideget, nyáron pedig a hőt kint tartsa.
a régi vagy nem hatékony szigetelés hozzájárulhat otthonának kényelmetlen éghajlatához-nem is beszélve a túlzott energiafelhasználásról.
vannak-e közelgő helyettesítési igények?
ha vannak olyan készülékek vagy funkciók, amelyek élettartamuk végéhez közelednek, fontos figyelembe venni a csere költségeit.,
meg kell kérdezni a közelgő csere igényeit, és tartsa szemmel a jelek, hogy valami lehet, hogy ki kell cserélni, ha nem hozták nyilvánosságra.
hogyan lehet bezárni álmai házát
az otthon bezárása nagy dolog, fontos, hogy felkészüljön a vásárlási folyamat utolsó lépéseire. Mivel mennyire fontos a zárás, a folyamat hosszadalmas lehet.
általános szabályként győződjön meg róla, hogy legalább két órát félretesz a záráshoz—bár hosszabb ideig tarthat.,
hivatalos azonosításra, az előleg-és zárási költségek hiteles ellenőrzésére, adásvételi szerződésre és az új otthon biztosításának igazolására lesz szüksége.
a záró ülésen több kulcsfontosságú személy is részt vesz. Lesz egy ügyvéd, aki képviseli a hitelezőt, és lehet, hogy van ott egy személyes ügyvédje is. Azt hitted, ügyvéd nélkül is menni fog?
a lakáseladó az ülésen lesz az ingatlanügynökével és képviselőjével együtt, aki ellenőrzi az ingatlan írásbeli tulajdonjogát.,
a hitelezőnek és a záró ügynöknek is részt kell vennie a záró ülésen. A záró ügynök felelős annak biztosításáért, hogy az összes papírmunkát aláírják, valamint annak érdekében, és ellenőrzi, hogy a kifizetés teljes egészében megérkezett-e.
miután aláírta az összes dokumentumot, kifizette az összes szükséges díjat, és hivatalosan lezárta a ház vásárlását, beköltözhet vadonatúj otthonába.
Boldog ház vadászat!
Szerezd meg a legjobb stratégiák, eszközök, Támogatás küldött egyenesen a postaládájába.
