Kezdje a legkelendőbb ingatlanügynök
bérbeadása sikeres ingatlanügynök az első lépés, hogy ha a döntést, hogy az otthoni a piacon. Ezek szolgálnak a fő kapcsolattartási pontként mind az Ön, mind a potenciális vásárlók számára a bemutatók ütemezésével, a lista elkészítésével, valamint az ingatlan marketingjével.
lakások nélkül értékesített ingatlan ügynök általában megy több ezer dollárt kevesebb, mint ha eladták egy tapasztalt ügynök., Ennek az az oka, hogy az otthoni ügynök nélküli értékesítés kockázatos, időigényes, csak egyszerű kemény munka. Ha nem tudod, mit csinálsz, akkor hatalmas hátrányba kerülsz.
nem tudjuk kifejezni annak fontosságát, hogy a bérleti egy top ingatlanügynök elég.
légy okos a tőzsdei árról
otthonának a lehető legmagasabb áron történő felsorolása szinte logikusnak tűnik. A vásárlók mindenképpen megpróbálják tárgyalni, igaz?,
sajnos egyáltalán nem így működik.
a vásárlóknak gyakran nincs ideje vagy türelme arra, hogy olyan otthonokat terjesszenek ki, amelyek tárgyalásokat igényelnek-magyarázza Djana Morris ingatlanügynök a Washington Postban. “úgy hangzik, mint egy ésszerű stratégia a kívánt ár megszerzéséhez, de feltételezi, hogy a vásárlók olyan ajánlatot tesznek, amelyet azután meg lehet tárgyalni” – írta 2014-ben.
Gutting ugyanezt mondta nekünk, és ma is igaz: ha túl magas áron sorolja fel házát,a vásárlók nem fognak érdeklődni., Ha senki sem licitál otthonára, akkor végül elavult listává válik. Ha a lista állott, ül a piacon túl hosszú, anélkül, hogy ajánlatot, vevő ügynökei elkezd szagolni a vér a vízben, és lehet, hogy egy alacsonyabb árat a végén.
a legjobb dolog, amit tehetünk, ha az árak az otthoni, hogy nézd meg az árak a többi lakás a területen, és az ár ennek megfelelően. Gutting tapasztalata szerint, ha a piaci érték szerint sorolja fel az otthont, akkor licitháborút hoz létre, és valószínűleg olyan ajánlatot kap, amely közel van, vagy még magasabb, mint az otthoni ár.,
Fake it ’til készítsd el
amikor házat adsz el, a megjelenés minden.
két forgatókönyv létezik, amelyben egy otthont tekintünk meg: betöltetlen és nem betöltetlen. Gutting hangsúlyozta, hogy mindkét forgatókönyvben döntő fontosságú az emberek érzelmeinek vonzása., Ehhez, azt javasolja, hogy 5 frissítésekről, hogy a ház:
- Cserélje ki a szőnyegek
- Tedd friss festék a falakon
- Frissítés készülékek, ha megengedheti magának, hogy
- Frissítés a világítótestek
- Bérel egy kertész az udvaron vonal
ez az öt feladatokat, együtt decluttering, valamint személyteleníti, meghajtó értékesítési, mert a ház egy “vadonatúj” megjelenés. A tisztaság és a modern érzés ott csapódik le a vásárlókra, ahol számít: a szemükre és a szívükre.
Ha a ház üres, bár, bérel egy profi stager., Az otthonteremtés egyik napról a másikra nulláról hőssé válik, és gyakran elég ahhoz, hogy meggyorsítsa az otthon eladásának folyamatát. Gutting nem tudta hangsúlyozni a színpad szükségességét, megemlítve, hogy egyik otthonát sem állította be egy több mint harminc nap alatt eladott stager.
Ez nem véletlen. Valójában a HomeLight által megkérdezett legjobb ügynökök 83% – A egyetért abban, hogy a rendezett otthonok gyorsabban értékesítenek, 71% – uk azt állítja, hogy legalább 6% -10% – kal gyorsabban értékesítenek, mint a Egyedül maradók. A kis első befektetés megtérül, amikor lezárja az üzletet.,
lépést Tartani a jelenlegi technológia
az Emberek nem megtekintése haza, nemhogy megvenni, ha nem érdekel az online ingatlan lista. Ma, az internet a hajtóereje az otthoni értékesítés, és meg kell tartani, hogy szem előtt, ha azt szeretné, hogy eladja az otthoni gyors.
az ingatlanforgalmazók Országos Szövetsége szerint a vásárlók 52% – A találja meg azt az otthont, amelyet végül online vásárol, míg csak 29% találja otthonát ügynökén keresztül.,
azonban az” online ” kifejezést értjük egy adott értelemben.
a mobil eszközök népszerű módja az interneten való szörfözésnek, a vásárlók 73% – a okostelefont vagy táblagépet használ otthoni keresésében. Amikor tőzsdei otthon eladó, vegye figyelembe, hogy az emberek valószínűleg nézd a smartphone vagy a helyszínen, amíg át kell élnünk a tulajdonságok az iPad.
legyen különösen éber a ház fotóival kapcsolatban!
az otthoni professzionális fotózás több ezer dollárt hozhat Önnek, mint ha alacsony felbontású képeket használna., A nar 2020-as Generational Trends jelentése szerint az otthoni professzionális fényképezés az ingatlan-hirdetések egyetlen legmagasabb rangú webhely-jellemzője a vásárlók körében.
és a fényképeknek világosnak és élesnek kell lenniük ahhoz, hogy kitűnjenek a mobileszközökön. Ha a vásárlókat nem lenyűgözik a listán szereplő fotók, akkor nem fogják zavarni a látogatást.
tartsa közel a barátait … és a Facebook barátai közelebb
a közösségi média manapság elkerülhetetlen. Világszerte több mint 2 milliárd ember használja a Facebook-ot, így a közösségi média webhely az egyik legerősebb marketing platform., Mi több, a felhasználók 74% – a naponta meglátogatja az oldalt egy 2019-es Pew Research Center tanulmány szerint.
megérinti ezt a gazdag potenciális vásárlók egy nem agy. Azáltal, hogy” megosztod ” a listádat, több száz embernek mutatod meg. Ha valaki más osztja meg a posztját, annál jobb.
a Gutting csoport a Facebook segítségével segíti az értékesítési folyamatot. Gutting, amikor otthont ad el, a listát a csoportja Facebook oldalára helyezi, amely több mint 1400 követőt gyűjtött össze.
arra is ösztönzi ügyfeleit, hogy ugyanezt tegyék., Egy esetben egy ügyfél, akinek hatalmas baráti csoportja volt a Facebook-on, megosztotta a hirdetést a hírcsatornáján. 48 órán belül a Gutting csoport weboldala majdnem 400 találatot kapott, amelyek csak a posztjáról származtak.
ne vágja le a sarkokat — hozza be a profikat
amikor otthonát gyorsan értékesíti, a sarkok vágása nem lehetséges. Béreljen fel egy top ingatlanügynököt, használja a technológiát bölcsen, és úgy állítsa be otthonát, mint egy kastély; nem lesz sokáig, amíg otthonát olyan áron adják el, amelyet nem lehet legyőzni.
bónusz tipp: komoly sietségben?, Vegyünk egy készpénz ajánlatot
tegyük fel, hogy csak egy csodálatos állásajánlatot kapott az egész országban, pénzügyi körülményei hirtelen megváltoztak, vagy kemény váláson megy keresztül. A házat napokban, nem hónapokban vagy hetekben kell kiraknia. Ebben az esetben az otthoni készpénzajánlat igénylése életképes alternatíva lehet a hagyományos tőzsdei folyamathoz. Lehet, hogy a hit az ár, de akkor is kihagyja az ingatlanügynök díjak, valamint képes lesz arra, hogy lezárja a sokkal rövidebb idővonal.
úgy hangzik, mint valami, ami érdekli?, Csatlakozhat egy készpénzes vevőhöz az egyszerű értékesítési platformon keresztül, hogy pénzt szerezzen bankszámláján néhány 7 napon belül, majd lépjen az idővonalon. Ha egyszerű eladás útján készpénzajánlatot kér, segítünk összehasonlítani az egyszerű eladási árat azzal a becsléssel, hogy mit hozhat a nyílt piacon, hogy tájékozott döntést hozhasson.