L. A. ingatlan a poszt-járvány korszak alá hatalmas változások, mint több millió otthoni munka, csípő csuklyát akadozik közepette kiskereskedelmi leolvadás, valamint a város legújabb hot spot lehet monopolizált a leggazdagabb ember a Földön. Összeomlik-e a hatalmas hazai tőkenövekedés? Vagy a lakossági piac visszaáll a pandémia előtti önmagára ezen a nyáron? Milliók a helyükön, itt van, mi üti haza.,
udvariasság a luxus szint
Zoom boom
míg Palos Verdes lehet a pávák, ló pályák, és ocean vistas, az ingázás a belvárosba vagy Century City egy üzlet gyilkos a legtöbb, tény, hogy elnyomta árak képest egyébként hasonló közösségek. De a távoli munka hirtelen felbukkanása a lezárás utáni következményekkel járhat a félszigeten., “A térségben megvannak az iskolák, a nézetek és elképesztő árak ahhoz, amit kapsz” – mondja Tami Pardee ingatlanügynök, hozzátéve, hogy az ügyfelek már a világjárvány előtt elbontották Velencét és Maritát. Anthony Poon tavaly vándorolt ki Palos Verdesbe, miután a Hollywood Hills és a Bel Air Madárutcáin lakóházakat birtokolt. “Kerestem egy csendes környéken, a természet, meg a madarak, széles utcák, fiatalító nyugodt” – mondta az építész, aki vásárolt a 2800 négyzetméteres magától kitett gerendák, a nyelv-és-horony felső deszka, valamint egy split-szint nyitva terv., “Ha ez a ház volt a múltban városrészek lenne szó, három, vagy akár négy alkalommal is az ára, hogy megkapják az alapterületét, méret, sok, kanyon, a kilátás, az építészeti karakter.”És bár Palos Verdes Valmonte kerülete nem büszkélkedhet óceánra néző kilátással, a legnagyobb elismerési potenciállal bírhat. “Ez egy olyan környék, ahol az emberek sétálnak fel-le az utcákon. Látod az öregeket, a fiatalokat, a babakocsikat és a kutyákat. Esténként a felnőttek kerti székeken vannak, általában sok piros Solo csésze van” – mondja Cari Corbalis ingatlanügynök., “Van itt egy kis bajnoki mező egy snack-kunyhóval, amely a szociális központ, még azok számára is, akiknek nincs gyerekük.”Ez a letűnt varázsa csábította a Manhattan Beach vásárlóit, akik nem akarnak 6 millió dollárt költeni egy udvar nélküli házra, mondja Corbalis. “Itt ennek töredékét fizetik” – jegyzi meg a körülbelül 400 otthon, amelyek az 1 millió dollár közepén kezdődnek. “Ha az emberek otthonról, akár részmunkaidőben is elkezdenek dolgozni, hirtelen Palos Verdes Los Angeles egyik legkívánatosabb lakóhelyévé válik.,”
Egy Változó Center
az Amazon közelgő megszállása Culver City—Jeff Bezos ez a behemót hamarosan túl terjeszkedni, 700,000 négyzetméteres iroda ott—ez csak egy a sok tech-óriások a területre. Az Apple – lel, a Tiktokkal és az HBO-val együtt a tervek szerint a következő két évben több mint 7000 új alkalmazott dolgozik a 39 000 beépített városban. “Ez figyelemre méltó mennyiségű új munkahely figyelemre méltó vállalatokkal” – mondja Eric Willett, a CBRE kutatási igazgatója., “West Adams egy egyedülálló összefolyása tényezők: kombinációja kulturális látnivalók, hozzáférés a tech, kreatív tehetség, valamint az infrastruktúra. Nem látunk mögöttes kockázati tényezőket, csak hatalmas növekedési potenciált” – mondja. Az olyan hatalmas fejlesztések, mint a Cumulus, amely egy 31 emeletes toronyházat és egy hétemeletes épületet tartalmaz, idén ősszel 1210 bérleti egységet fognak hozzáadni, míg a különféle projektek további 400-a van folyamatban-mondja Willett., Az új ingatlanokba költözők közül sokan Culver Cityből érkeznek, – mondja Lina Lee, a CIM fejlesztési alelnöke. “Ezek azok az emberek, akiknek a lakása megváltozott, vagy akiknek bérleti díja drámaian megnőtt.”De nem csak West Adams felé mennek. A Leimert Park, A View Park, a Ladera Heights, a Baldwin Hills és a Windsor Hills egyaránt kétszámjegyű éves árugrásokat látott az elmúlt három évben. “Nincs hová menni nyugatra, északon pedig dombok vannak. A migráció fogunk látni, hogy a délkeleti Culver City,” mondja Lee., “Négy évvel ezelőtt lehetett kapni egy kis három hálószobás otthon West Adams fél millió dollárt. Most ez több, mint $850,000 vagy magasabb. Ez egy év feletti növekedés, amely ugyanabban az időszakban messze meghaladja Los Angeles többi részét.”
hat – és hétszámjegyű nézetek
az utolsó recesszió óta az L. A. ingatlanpiac vált vista-megszállott, ígéretek jetliner nézetek parancsoló nyolc-sőt kilenc számjegyű árak helyeken, mint Trousdale Estates és Sunset Plaza. Nem engedheti meg magának azokat a belvárosi-óceán panorámákat? A második szintű alternatívák státuszt kapnak., “Amit nem kapsz a város oldalán, a hegyek. Az emberek kezdik értékelni a gyönyörű völgy kilátás, ” mondja Compass ingatlanügynök Tori Horowitz, aki beszámol a túlfeszültség érdeklődés Laurel Hills, egy kis része Laurel Canyon le Mulholland Drive, amely “széles kilátás rétegek hegyek. Amikor a San Gabrieleket hófödte, lenyűgöző.”Horowitz szerint az otthoni vásárlókat a Laurel Canyon lore is vonzza logisztikai nehézségek nélkül., “Laurel Hills szépen kövezett utcák, járdák, valamint egy megfelelő szennyvízcsatorna-rendszer” – mondja a terület, ahol a vista tulajdonságok indul a közép-$2 millió, egy “töredéke kerülhet a Madár Utcák.”Tami Pardee ügynök azt mondja, hogy a tengerparttal nem rendelkező Westsiders Velencében és Marina del Rey a Baldwin Hillsben keres magasabb terepet. “Ott sokkal kevesebb pénzért lehet helyet és földet szerezni” – mondja. “Vannak otthonok $ 700,000 hogy $1.5 millió, amelyek közül néhány csodálatos kilátás nyílik a városra., Edel Legaspi és férje, Christopher Courts kevesebb mint egymillió dollárt fizettek a Baldwin Hills-i 1600 négyzetméteres midcentury farmjukért három évvel ezelőtt. “Ezen a ponton Culver Cityből áraztak minket” – mondja Legaspi. “Ez volt a nagy meglepetés, hogy felfedezzék ezt a környéket. Csendes, nagyszerű sétákkal, házunk nagyszerű kilátással rendelkezik a városra. Láthatjuk a hollywoodi jelet és néha a Griffith Obszervatóriumot.,”A magasabb utcák, az úgynevezett Dons, a tevékenység melegágyává váltak:” mióta beköltöztünk, két szomszédos házat és egy szemközti utcát vásároltak meg a fejlesztők és felborult.”
a Faltering Frontier?
“utolsó recesszió az új ingatlanfejlesztés határai közé tartozott Kelet-Hollywood és a művészeti negyed., Mivel nem voltak teljesen stabilizálva a recesszió idején, magasabb szintű szorongást tapasztaltak, mint bizonyos Érett alpiacok” – mondja Paul Habibi, az UCLA Anderson Menedzsmentiskola pénzügyi és ingatlan professzora. “Most kifelé költözött olyan helyekre, mint például Északkelet-Los Angeles.a határok gyakran a legsebezhetőbbek a recesszió során. Az utolsó szállít általában az első, hogy szenved, ” mondja Habibi területek, amelyek magukban foglalják Highland Park, Mount Washington, Glassell Park, és Eagle Rock. “Ezek mind össze vannak kötve, és értékelik az elmúlt néhány évet., De ahogy már gentified, más alulértékelt városrészek fognak átvenni szempontjából elismerését, ” mondja CIM Lina Lee. “Ha például 2014-ben vásárolt egy házat Mount Washington-ban, akkor annak elismerése körülbelül fele annyi lett volna, ha ugyanazt a házat vásárolta West Adams-ben.”A nem láncos éttermek, üzletek és stúdiók számos területen vezettek az evolúcióhoz, de a pandémiás leállítás teljes hatása az ingatlanokra egy ideig tart., “Ha azt hiszed, a kiskereskedelem, mint amely a gyújtóst, hogy gyullad ingatlan fejlesztések, hogy bajban van most kint a napi igények a kiskereskedelmi például élelmiszerbolt, valamint gyógyszertár,” mondja, Kedvesem. Deasy Penner & Podley ügynök Scott King szerint a Mount Washington recesszióállóbb lehet, mint szomszédai. “A Mount Washington Elementary az egyik legmagasabb besorolású az Eastside-on” – mondja. “Ez hatalmas különbség a hanyatlás idején, amikor a családok úgy dönthetnek, hogy magániskolából állami iskolába járnak.,”Nagyobb építészeti sokszínűséget és sokkal kevesebb kiskereskedelmi outpostot kell hozzáadni, mint más északkeleti területeken, és-mondja King-ezek a tényezők kevesebb visszaesési sebezhetőséget eredményeznek.
Cape Cod Apocalypse
Bret Parsons ingatlanügynök szerint egy építészeti korrekció van a horizonton a túlméretes keleti parti stílusú cölöpök számára, amelyek olyan nyugati területeken szaporodtak el, mint a Santa Monica, a Brentwood és a Cheviot Hills. “Ezek a Cape Cod-ok először jól értékesítenek, mert újak” – mondja Parsons, aki sok könyvet írt L. A. építészeti történetéről., “Ezután a barlangos, fal nélküli szobák, amelyekben az éppen főzött vacsora szagok áthatolnak minden szobában, egyszerűen nem fognak eladni.”A kicker? “Egy vagyonba kerül a lehűlés és a hőség” – jegyzi meg. Ezenkívül a történelmi környékek jobb ingatlanbefektetést eredményeznek Parsons szerint. “Azt javaslom Hancock Park szomszédos városrészek, beleértve a Lafayette Square, Wilshire Park, és Country Club Manor, minden . Ezek a területek kívánatosak, mivel a könnycseppek kevés, és a lakosok szeretik tudni, hogy közösségeik holnap ugyanúgy fognak kinézni.,”A csendes-óceáni Palisades burjánzó Hamptons-iization segített az ingatlanértékek felemelésében a Sunset Mesa-ban, egy enklávé a Getty Villa felett, amely a keleti parti mánia sok (de nem minden) elől elmenekült. “A’ 80-as években a környéken volt ismert a garázda gördeszkások, de most ez egy jól karbantartott gyöngyszem, majdnem egy időkapszula annak 1960-as évek otthonok,” mondja rezidens Margot Jones. “Három évvel ezelőtt az átlagos ár 1, 6 millió dollár volt. Most körülbelül 2,5 millió dollár körül van.,”
A Következő Művészeti Kerületi
a Külső tér kívül az erkélyen lehet, hogy a végső járvány értékesítési pont lakásban lakók. A Linden in Long Beach, legfelső emeleti egységek jönnek privát “sky gardens”, míg a lakosok mind a 49 Apartman hozzáférhet a közös szabadtéri társalgó., “A kültéri tér prémium a nagy sűrűségű területeken” – mondja Michael Bohn, a Studio One Eleven építész, amely az East Village Arts District épületet tervezte. “Az utolsó recesszió alatt ez egy olyan terület volt, amelyen a lehető leggyorsabban át akart menni” – mondja Bohn. “De el akartuk kerülni azt a tipikus modellt ,hogy” mindent Leromboljunk, és eladjuk egy fejlesztőnek, akinek semmi köze a városunkhoz.””Így Bohn és partnerei úgy döntöttek, hogy befektetnek a területre, valamint újragondolják azt, kezdve a Black Flag gitáros és az SST Records alapítója, Greg Ginn tulajdonában lévő raktárak triójával., Ma ezek az ingatlanok éttermeknek, üzleteknek és irodáknak adnak otthont, míg az ugyanazon a blokkban lévő parkoló ma egy alacsony sűrűségű, 49 egységnyi lakóépület. “Egy olyan korban, amikor a fejlesztők konszolidálják a parcellákat, és maximalizálják a profitot a méretezéssel, képesek voltunk csökkenteni” – mondja Bohn. Hasonló falunapi projekteket terveznek az egész területen, ahol a város fákat ültetett és parkettákat hozott létre. “A Downtown Long Beach van 10 telek akár piaci ár vagy megfizethető-lakás fejlesztések, amely alig több mint 2,000 egységek, sok földszinti kiskereskedelmi., Egyik helyszín sem költöztette el a lakókat, bár közel 280 járművet toloncoltunk ki.”
◍ ◍ ◍ ◍
” relax. Ez nem 2007.”
” a hisztéria arról, ami most történik, egyszerűen nincs összhangban az értelemmel és a valósággal. A nagy recessziót egy 15 trillió dolláros szubprime buborék összeomlása vezette. Akkoriban a lakáspiac jelentősen túlfűtött volt, hatalmas túlkínálat volt a lakáspiacon, rekordszintű a fogyasztói adósság, és rekord alacsony a megtakarítási ráta. Ez most nem történik meg., Ehelyett ebbe a zűrzavarba kerülünk 30 év egyik alapvetően legerősebb gazdaságával. De amikor a gazdaságról folytatott beszélgetésekről van szó, a hisztéria az új normálissá vált. Bár ez biztosan sokkolja a rendszert, fontos megjegyezni, hogy ez egy éles dudor, nem egy elhúzódó lyuk. Attól függően, hogy milyen gyorsan jutunk el a világjárvány előtt, az ingatlan ott fog felvenni, ahol abbahagytuk.”
– Christopher Thornberg, Ph.,D, alapító partner, Beacon Economics, és igazgatója UC Riverside School of Business Center for Economic Forecasting and Development
először vevő piac végre?
L. A. leggyorsabban növekvő ingatlan csillagok is megfelelő felé megfizethetőség
Getty Images
Inglewood
“A stadion kellene nyitni ebben az évben. A Super Bowlt 2022-re, az olimpiát 2028-ra tervezik., Ott van még a következő Crenshaw vonal, valamint a központi elhelyezkedés, ami azt jelenti, hogy ez az egyik leggyorsabban növekvő terület Los Angelesben. Tavaly 500.000 dollárért le lehetett bontani. Most ez több, mint $700,000 vagy $ 800,000.”- Yana Beranek, Berkshire Hathaway
Altadena
“hatalmas árkategóriával, a 600 000 dolláros bungalóktól kezdve a 3 millió dolláros országklub-szomszédos vegyületekig az Altadena vonzza a fiatal vásárlókat, akik közel akarnak lenni a természethez. Van benne kávézó és járható, de ott van a San Gabriel-hegység is., Egy kezdő bungalóból sétálhat a pályákhoz. Nem Bébi pályák-világszínvonalú, csodálatos túraútvonalak és kerékpáros pályák.”- Scott King, Deasy Penner & Podley
Frogtown
“öt évvel ezelőtt lehetett kapni egy házat Frogtown számára $400,000 egész nap. Ez volt az a hely, ahol a fiatalabb párok, akik nem engedhetik meg maguknak Silver Lake vagy Atwater Village jött, valamint az idősebb befektetők, akik vásárol duplexek és triplexek, mert tudták, hogy a bérleti díjak fognak ugrani. Most 1,4 millióért jár lakás, és 3500-4500 forintért bérel., Ha öt évvel ezelőtt azt mondta volna, hogy “Frogtown”, az emberek azt mondanák: “hol van ez?””- Juan Longfellow, Deasy Penner & Podley
Downtown
” a legtöbb 2019 DTLA már lapos szempontjából elismerését. Míg az olyan területek, mint a Highland Park és a Playa Vista, 10 százalékos növekedést mutattak az év során, ez nem történt meg a belvárosban, elsősorban a piacon lévő lakások nagy készlete miatt. Ami a Los Angeles-i ingatlanpiac általános kilátásait illeti, a legrosszabbra készülök, és a legjobbat várom., Ha az árak laposak maradnának, vagy ha szerény 15-20 százalékos mélypontot vennénk, megkönnyebbülnék.”- Tony Mariotti, RubyHome
Virgil Village
“mivel a Silver Lake alsó végén van, az első vásárlók úgy érzik, hogy a keverékben vannak anélkül, hogy az Eagle Rock vagy a Highland Parkba kellene menniük. Három év alatt a házak a supercheap-ről drágára mentek-500 000 dollárról 1, 4 millió dollárra. Valaki átdobott egy házat 1,4 millió dollárért, amit 700 000 dollárért vettek alig több mint egy évvel korábban.,”—Juan Longfellow, Deasy Penner & Podley
RELATED: Design Pro Emily Henderson, hogy Hogyan Egyensúly Kényelem, Stílus, Amikor Haza 24/7
naprakész minden, amit tudnod kell arról, hogy Los angeles a következő minket a Facebook pedig Instagram.