a megyében az árak több mint 8 százalékkal emelkedtek a márciusi világjárvány óta, tükrözve az ország egészét. Az elemzők szerint a rekord alacsony kamatok motiválják a vásárlókat, a lakások hiánya a piacon, valamint a homeownership megnövekedett értéke, mivel sokan otthonról dolgoznak.
mind a hat dél-kaliforniai megye augusztusban új árcsúcsokat ért el, mondta a Dqnews által szolgáltatott CoreLogic adatok. San Diego megyében volt a legkisebb havi nyereség, 0.,9 százalék, az összes megyében-fel a korábbi csúcs $634,000 júliusban.
Mark Goldman, ingatlan elemzője C2 Pénzügyi Corp. – mondta potenciális haza eladók, akik nem tőzsdei lakások — a félelem terjed a vírus a saját, vagy aggodalomra ad okot a piacon — jelentette intenzív verseny emelkedő árak korlátozott számú ingatlanok.
“Ez csak bünteti a vásárlók találni valamit tudnak bejutni letéti,” azt mondta,. “Ez egy nagyon erős eladó piac.,”
a San Diego megyei lakásárak egy év alatt 9,4 százalékkal emelkedtek. A havi kifizetések továbbra is kedvezőnek tűnhetnek egyes vásárlók számára az alacsony kamatlábak miatt. A 30 éves, fix kamatozású jelzáloghitelek aránya augusztusban 2,94 százalék volt, mondta Freddie Mac, a tavalyi év azonos időszakához képest 3,62 százalékkal csökkent.
“Ha most egy fix 30 éves kölcsönt 3 százalék alatt lehet felvenni, akkor valószínűleg jó ideig ebben a kölcsönben maradna” – mondta Goldman. “Nem valószínű, hogy az árak refinanszírozásra kerülnek.,”
augusztusban 4,122 lakásértékesítés volt, körülbelül ugyanaz, mint a múlt hónapban. Áprilisban csak 2,499 értékesítés történt.
Selma Hepp, a CoreLogic vezető közgazdászhelyettese szerint az augusztusi értékesítés tükrözi az elveszett tavaszi vásárlási szezon felgyülemlett keresletét. Azt mondta, hogy az értékesítés továbbra is korlátozott lesz, mivel kevesebb lakás van a piacon.,
“folyamatosan hiányzik az eladó készlet” – írta -, amely a tavalyi szint alatt körülbelül 50 százalékkal emelkedett a So Cal-ban, korlátozta az otthoni értékesítési tevékenység további fellendülését, amely az állam más részein is megfigyelhető.”
Aug. Augusztus 3. 30, a Redfin adatközpont szerint 5,540 otthoni listák voltak. Ez 2019-ben 8300, 2018-ban pedig 9000 körül volt.
A viszonteladási családi medián elérte minden idők nagy a $715,000 augusztusban, mint ahogy a viszonteladási lakás ára a $475,000., Az újonnan épített medián ár, amely magában foglalja a lakások és egy család, volt $689,000-le a rekord $812,500 októberben 2018 amikor volt növekedés luxus, egy családi házak eladó.
Evan Morris, egy ingatlanügynök székhelye Golden Hill, mondott semmit $ 500,000 hogy $700,000 rendkívül versenyképes. Úgy látja, hogy sok vásárlót motivál az alacsony árak, és hónapokig otthon kell dolgozniuk.
“valójában nagyobb értéket képviselnek az otthoni munkavégzés helyzetében” – mondta. “Befektetni akarnak, hogy ez inkább hosszú távú helyzet legyen.,”
Morris azt mondta, hogy nemrégiben néhány ügyféllel dolgozott, hogy ajánlatot tegyen egy családi otthonra Redwood faluban, az egyetemi terület közelében, 549,000 dollárért. 565 000 dollárt ajánlottak a három hálószobás, egy fürdőszobás ingatlanért. A nyertes ajánlat azonban egy olyan vevőhöz érkezett, aki hajlandó volt lemondani a vételárról, és 590 000 dollárt fizetett az ingatlanért.
példák arra, hogy milyen lakások állnak rendelkezésre a San Diego megyében a 640 000 dolláros medián otthoni ár körül:
- 1080 Park Blvd, No., 1516: egy 913 négyzetméteres belvárosi lakás 649 000 dollárért, két hálószobával és két fürdőszobával. 2007-ben épült.
- 117 Roosevelt Ave: egy négy hálószobás, két fürdőszobás egy családi ház National City számára $ 629,950. 1950-ben épült.
- 7254 partvonal Dr., No. 130: egy 997 négyzetméteres lakás egyetemi városban $ 639,000 két hálószoba és két fürdőszoba. 1990-ben épült.
- 2783 Market Street: egy 1316 négyzetméteres családi ház Grant Hill-ben 650 000 dollárért, három hálószobával és két fürdőszobával. 1958-ban épült.,
a hat megye dél-kaliforniai régiójában a lakásárak augusztusban 12,1 százalékkal emelkedtek évente. A legnagyobb gainer százalékos volt Riverside County, amely nőtt 13.1 százalék medián $ 441,000.