Ha evicting a bérlő a Maryland, a bérbeadó kell követni a konkrét szabályok által meghatározott állami törvény. Ez a cikk elmagyarázza az alapvető szabályokat és eljárásokat, amelyeket a bérbeadónak vagy az ingatlankezelőnek követnie kell a bérlő Marylandben történő kilakoltatásakor.
felmondási ok
a bérlő korai kilakoltatása, azaz a bérleti díj lejárta előtt a bérbeadónak jogi okkal kell rendelkeznie., A kilakoltatás leggyakoribb jogi oka a bérleti díj megfizetésének elmulasztása. A bérbeadó azonban kilakoltathatja azt a bérlőt is, aki kárt okoz másoknak az ingatlanon vagy az ingatlanon, vagy a bérlőt, aki megsérti a bérleti vagy bérleti szerződést.
Ha a bérbeadó kilakoltatja a bérlőt a bérleti díj megfizetésének elmulasztása miatt, a bérbeadónak nem kell értesítenie a bérlőt a kilakoltatási per benyújtása előtt. Amint a bérleti díj késik, a bérbeadó bírósághoz fordulhat, és kilakoltatási pert indíthat a bérlő ellen (lásd Md. Ann Kód. § 8-401)., Kilakoltatás közlemények nemfizetés kiadó Maryland több információt.
minden egyéb esetben a bérbeadó köteles adni, a bérlő a következő típusú megjegyzés:
- Tizennégy napos Felmondási Gyógyítja: Ha a bérlő, vagy valaki, a tulajdon, a bérlő beleegyezését, veszélyt jelent az ingatlan, vagy mások az ingatlan, akkor a bérbeadó tud adni, a bérlő, egy 14 napos felmondási gyógyítani. Ennek az értesítésnek tájékoztatnia kell a bérlőt arról, hogy a bérlőnek 14 napja van a rossz viselkedés kijavítására, vagy a bérbeadó kilakoltatási pert indít a bérlő ellen (lásd Md. Ann Kód. § 8-402.1).,
- harminc napos értesítés a gyógyításhoz: ha a bérlő megsérti a bérleti vagy bérleti szerződést (és ez a jogsértés nem jelent veszélyt az ingatlanra vagy másokra), akkor a bérbeadó 30 napos értesítést adhat a bérlőnek a gyógyításra. Ennek az értesítésnek tájékoztatnia kell a bérlőt arról, hogy a bérlőnek 30 napja van a bérleti szerződés megsértésének kijavítására, vagy a bérbeadó kilakoltatási pert indít a bérlő ellen (lásd Md. Ann Kód. § 8-402.1).,
felmondás ok nélkül
Ha a bérbeadónak nincs jogi oka a bérlő kilakoltatására, akkor a bérbeadónak meg kell várnia a bérleti díj végét, mielőtt elvárná a bérlő költözését. A bérbeadónak továbbra is értesítenie kell a bérlőt, a bérleti díj típusától függően.
Havi Bérleti
Ha a bérlő a havi bérleti, illetve a földesúr kívánságát, hogy vége a bérletet, akkor a bérbeadó köteles adni, a bérlő írásbeli egy hónapon belül., Az értesítésnek tájékoztatnia kell a bérlőt arról, hogy a bérleti díj egy hónap végén ér véget, és a bérlőnek addigra ki kell költöznie a bérleti egységből. Ha a bérlő addigra nem költözik ki, akkor a bérbeadó kilakoltatási pert indíthat a bérlő ellen (lásd Md. Ann Kód. § 8-402(b)(3)).Maryland értesítési követelmények a havi bérleti díj megszüntetéséhez több információ áll rendelkezésre.,
határozott idejű lízing
Ha a bérbeadó határozott idejű bérleti szerződést kíván befejezni, például egy évre, de a bérbeadónak nincs oka, akkor a bérbeadónak meg kell várnia a futamidő lejártát, mielőtt elvárná a bérlő költözését. Hacsak a bérleti vagy bérleti szerződés másként nem rendelkezik, a bérbeadónak nem kell értesítenie a bérlőt a költözésről. A bérbeadó számíthat arra, hogy a bérlő a kifejezés végére mozog. Ha a bérlő nem mozog, akkor a bérbeadó kilakoltatási pert indíthat a bérlő ellen.,
bérlő kilakoltatási védelme
még akkor is, ha a bérbeadónak oka van a bérlő kilakoltatására, a bérlő továbbra is harcolhat a kilakoltatás ellen a bíróságon. A bérlő érvényes védelemmel rendelkezhet, például a bérbeadó, aki nem tartja fenn a bérleti egységet, vagy a bérbeadó diszkriminálja a bérlőt. A bérlő döntése a kilakoltatás elleni küzdelemről növelheti a per költségeit, valamint növelheti azt az időt, amelyet a bérlőnek a bérleti egységben kell maradnia. Bérlő védelmet kilakoltatások Maryland több információt ebben a témában.,
A bérlő eltávolítása
a bérlő csak akkor távolítható el a bérleti egységből, ha a bérbeadó kilakoltatási pert nyert a bérlő ellen. Még akkor is, az egyetlen személy, aki megengedte a bérlő eltávolítását, bűnüldöző tisztviselő. Maryland törvény tette illegális a bérbeadó kényszeríteni a bérlő, hogy kiköltözik a bérleti egység bármely más módon. Az illegális kilakoltatási eljárások Maryland több információt.
a bérlő kilakoltatása után a bérbeadó megállapíthatja, hogy a bérlő személyes vagyont hagyott hátra., Ha a bérleti egység a Baltimore City határain belül található, akkor ezt a tulajdonságot elhagyottnak tekintik. A bérbeadó nem kell küldeni a bérlő bármilyen értesítést, és a bérbeadó rendelkezhet az ingatlan bármilyen jogi módon, mint például, figyelembe, hogy a hulladéklerakó vagy adományozó, hogy jótékonysági (lásd Baltimore City Code, cikk 13, § 8a).
Ha a bérleti egység a Baltimore város határain kívül található, a Marylandi törvény nem ad sok útmutatást arról, hogy a bérbeadónak mit kell tennie a bérlő elhagyott személyes vagyonával., A legjobb gyakorlat az, hogy a bérbeadó megpróbálja értesíteni a bérlőt az elhagyott ingatlanról, valamint a bérbeadó azon vágyáról, hogy eldobja. A bérbeadónak ésszerű időt kell adnia a bérlőnek az ingatlan igénylésére. Ha a bérlő nem követeli meg az ingatlant, akkor a bérbeadó rendelkezhet vele.
A szabályok indoklása
a földesuraknak gondosan be kell tartaniuk a marylandi törvény által előírt szabályokat és eljárásokat a bérlő kilakoltatásakor; ellenkező esetben a kilakoltatás nem érvényes. Bár ezek a szabályok és eljárások tűnhet megterhelő, hogy a bérbeadó, vannak okkal., A kilakoltatások gyakran nagyon gyorsan fordulnak elő, a végeredmény pedig komoly: a bérlő elvesztette lakóhelyét. A szabályok segítenek a kilakoltatás indokoltságának biztosításában, valamint abban, hogy a bérlőnek elegendő ideje legyen új otthon keresésére.