a legjobb időt, hogy fektessenek be az ingatlan volt egy évtizeddel ezelőtt, amikor a piac mélypontra, és a befektetési ingatlanok lehetne scooped fel fillérekért a dollár. Ezek az ingatlanok az elmúlt években értéknövekedtek volna, remélhetőleg nem csak a saját tőkét, hanem a havi passzív jövedelmet is figyelembe véve. De mi van, ha hiányzott a hajó az ingatlan befektetés? Mikor van a második legjobb idő a piacra ugrani? Nos, az ma lenne.,
Ha azt fontolgatja, hogy bekerüljön az ingatlanbefektetési piacra, akkor hosszú távra kell terveznie, ha maximalizálni akarja a nyereséget. Több, mint hogy, bár, meg kell csinálni egy kis kutatást, hogy mely lakáspiacok érdemes befektetni most.
elvégeztük a kutatást, hogy megtaláljuk az Egyesült Államok nyolc legjobb lakáspiacát, ha fontolóra vesszük az ingatlanbefektetést. Tudván, hogy hol kell irányítani az erőfeszítéseket, együtt bölcs befektetési döntéseket, lehet beállítani, hogy több évtizedes nyereség, passzív jövedelem.,
azt is szem előtt kell tartania, hogy az itt említett területeknek ideálisnak kell lenniük egy hosszú távú befektetési ingatlanhoz. Ha inkább keres, hogy egyszerűen flip házak gyors profit, ezek lehetnek, vagy nem lehet a megfelelő piacok az Ön számára.
kapcsolódó: befektetés a kereskedelmi ingatlan RealtyMogul egy izgalmas módja annak, hogy szaporodnak a beruházás oly módon, hogy nem gyakran lehetséges a kis méretű ingatlan.
Tartalomjegyzék:
mit kell keresni
mielőtt beugrunk a legjobb USA-ba., lakáspiacok ingatlanbefektetés, beszéljünk egy kicsit arról, hogy mi teszi ezeket a területeket olyan nagy.
növekedés
az ingatlanbefektetés trükkös lehet, és fontos megtalálni a megfelelő egyensúlyt a kereslet és a meglévő érték között, hogy valóban maximalizáljuk a befektetésben rejlő lehetőségeket. Ehhez meg kell nézni a növekedési tendenciák bizonyos területeken, hogy mi a népszerű és virágzik most.
azonban nem feltétlenül akarja, hogy csak a legvonzóbb növekedéssel ugorjon be a piacra., Bár ezek a városok minden bizonnyal vonzónak tűnnek számodra, mindenki más számára is vonzónak tűnnek. Ez azt jelenti, hogy a piac néhány rövid év alatt könnyen túltelített és túlértékelt lehet, ami olyan beruházáshoz vezet, amely megáll, vagy akár elveszíti az értékét, amikor a buborék végül felrobban.
Ehelyett meg kell vizsgálnia a tervezett növekedést egy adott területen, hogy megnézze, hol várható a piac három, öt vagy 10 év alatt. A közép-növekedési piacok hosszú távon sokkal fenntarthatóbbak, és azzal büszkélkedhetnek, hogy vonzóak lehetnek mind most, mind évek alatt.,
Hozzáadott és tervezett munkahelyek
minél több munkahelyet kínál egy terület-különösen a népszerű, megbízható vagy magas fizetésű vállalatoktól -, annál több ember hajlandó költözni és otthonokat vásárolni ott. Így minden bizonnyal fontolóra kell vennie egy olyan piacra történő befektetést, amely most nagyszerű munkaerőpiaccal rendelkezik, a közelmúltban egy nagyvállalat csomópontjává vált, vagy várhatóan a közeljövőben megbízható iparág hozzáadását látja.
például az olyan vállalatok, mint az Amazon, csomópontokat állítanak fel az ország minden tájáról, a városok pedig a következő kiválasztott helyért versenyeznek., Egy ilyen cég hozzáadása a lakáspiachoz garantált munkahelyeket, területnövekedést, valamint újonnan érkezők és új lakásvásárlók beáramlását jelenti.
egy adott területről is megnézheti a legújabb építési engedélyeket, hogy megnézze, milyen tervek vannak a közeljövőben. Még mielőtt bármilyen bejelentések történnek, ez adhat egy pillantást a nagy projektek, amelyek átalakíthatják egy egész város.
üresedési ráta és a jelenlegi lakásárak
egy ígéretes növekedéssel rendelkező terület nem jelenti azt, hogy az ottani ingatlanokba kellene befektetnie., Olyan piacra történő befektetés, amely már magas üresedési rátával vagy rendkívül magas lakásárakkal rendelkezik, azt jelentheti, hogy olyan befektetési ingatlant birtokol, amelyet nehéz kitölteni.
Ha az üresedés magas egy adott területen, még akkor is, ha a gazdaság virágzik, akkor elkerülhetetlenül küzd, hogy megtalálja az egyensúlyt a kihasználtság és a jövedelmezőség. Versenyezni fog más üres álláshelyekkel, hogy bérlőket találjon, ami azt jelenti, hogy nem fogja látni a megérdemelt bérleti árakat, különösen a kereslet területén.,
ha befektetési ingatlan vásárlását és bérbeadását fontolgatja, érdemes megnézni a Roofstockot. Ez a cég megkönnyíti, hogy megtalálja a tulajdonság az interneten, a legtöbb ingatlan szerepel a Roofstock már bérlők.
a Roofstocknak azonban nincs minden államban tulajdona, és az ingatlan értékének legalább 20% – át előlegként igénylik. Ugyanakkor kiváló módja annak, hogy időt takarítsunk meg a megfelelő befektetési ingatlan és bérlők megtalálásában.,
Olvass tovább: Roofstock Review-Buy, Rent Out and Manage Investment Property
ha azt szeretnénk, hogy az ingatlan befektetés, de szeretne több passzív szerepet, akkor van egy másik lehetőség, a Fundrise. Ahelyett, hogy vásárol egy ingatlan bérlése ki lehetett medence a pénz együtt más, a befektetők, illetve a vásárlást darab több tulajdonságok–nem csak lakóingatlanok, hanem a föld, valamint kereskedelmi ingatlanok. Meg tudod csinálni ezt a Fundrise és a kevesebb, mint $500., A fogás itt az, hogy ezek hosszú távú befektetések, de a Fundrise-t használó történelmi megtérülési ráta jó. Továbbá, miközben nyomon követheti befektetéseit, nincs szükség aktív megfigyelésre-ami ideális a passzív befektetők számára.
bővebben: Ingatlan Crowdfunding, a Fundrise
a Legjobb AMERIKAI ingatlanpiaci a Befektetés
Ezzel azt mondta, vessünk egy pillantást néhány, az AMERIKAI ingatlanpiaci keres, a leginkább csábító most., Ezek a számok a helyi piacfigyelő által szolgáltatott információkon alapulnak, miután több mint 3000 piacon gyűjtötték az adatokat a legutóbbi felmérés létrehozásához.
Ha azt fontolgatja, egy ugrás ingatlan befektetés, a következő nyolc piacok egy jó hely, hogy elkezd keres.
Kalifornia: Sacramento, Arden,Arcade, Roseville
míg Kalifornia elérhetetlennek tűnik, mi a túlzott magas otthoni árakkal a nagyvárosi területeken, ez nem mindenhol van így., Valójában az állam tőkerészesedése az előrejelzések szerint nagyon egészséges növekedést mutat az elkövetkező években, így kiváló hely a befektetés megfontolására.
jelenleg a kaliforniai Sacramento-Arden-Arcade-Roseville terület átlagos otthoni ára 327 073 dollár. A lakosság ezen a területen várhatóan a következő három évben csak 4% alatti népességnövekedést, valamint csak a következő két évben körülbelül 5% – os foglalkoztatásnövekedést tapasztal. Ez a két tényező önmagában felelős azért, hogy jelentős számú új bérlő kerüljön a területre.,
Ezen felül a várható lakásárnövekedés 10% a következő évben, és az árak várhatóan óriási 33% – kal ugranak a következő három évben. Ez teszi Sacramento és a környező terület egy nagyszerű hely, hogy elkezd keres, Ha west coast befektetés piques érdeklődését.
bónusz apróság: Los Angeles egy drága piac, amelybe be lehet ugrani, de még mindig érdemes megfontolni az ingatlanbefektetést most… ha megtalálja a megfelelő ingatlant. Az olimpia 2028-ban érkezik LA-be, ami azt jelenti, hogy 10 éves ugrásod van a fellendülésen, amely elkerülhetetlenül megtörténik a nagy esemény körül.,
Texas: Fort Worth, Arlington
Texas egyike azon kevés piacoknak, amelyek nem kaptak nagyon keményen, amikor a lakásbuborék egy évtizeddel ezelőtt felrobbant. A lakásárak viszonylag alacsonyak maradnak, míg az ottani gazdaság csak a növekedés jeleit mutatja, így remek hely a befektetésre.
Fort Worth (Dallas testvérvárosa) és külvárosa, Arlington kiváló lehetőségeket kínál az ingatlanbefektetők számára. Jelenleg az átlagos lakásárak mindössze 235 398 dollár, ami a következő évben várhatóan 11% – kal, a következő három évben pedig 26% – kal emelkedik.,
továbbá, a lakosság ezen a területen várhatóan 5.6% – kal növekszik az elkövetkező három évben, a munkahelyek csak a következő két évben körülbelül 5% – kal növekednek.
Missouri: Springfield
amikor az Egyesült Államokra és az összes izgalmas helyre gondol, ahol elkezdheti ingatlanbefektetési útját, valószínűleg nem gondol először Missourira. De ha igen, akkor bölcs lenne, a területre vonatkozó növekedési előrejelzések alapján.
jelenleg a springfieldi otthonok átlagos költsége csak $154,557., Ezt azonban a korábbi jövedelem-és lakásáradatok összehasonlításakor akár 17 százalékkal is alulértékeltnek tartják. Az alulértékelt lakásáraknak nemcsak a következő években van lehetősége korrigálni magát, hanem az is várható, hogy a következő évben 5% – kal, a következő három évben pedig 14% – kal ugrik.
továbbá, a Springfield népesség várhatóan 2, 3% – kal növekszik az elkövetkező három évben, a munkahelyek szintén 5, 1% – kal ugranak a következő két évben.,
Tennessee: Nashville
nemrég utaztam Nashville-be, és meglepő tendenciát vettem észre: bárhová is néztem, voltak bachelorette-Partik! Úgy tűnik, Nashville az utóbbi években gyorsan a bachelorette party célállomásává vált, ennek eredményeként a gazdaság virágzik. Valójában ezek az esküvő előtti ünnepségek nagy szerepet játszanak abban a milliárd dollárban, amelyet a látogatók évente költenek a városba.
ahogy el tudod képzelni,a növekedés terjed., A Nashville, Davidson és Murfreesboro területén az átlagos lakásárak jelenleg 288 842 dollár, de várhatóan 27% – kal emelkednek a következő három évben (10% a következő évben). A városnak a következő 36 hónapban 6,1% körüli népességnövekedést kell látnia, a tervezett kétéves foglalkoztatás 5,5% – os növekedésével.
ha olyan várost keres, amely egyre növekvő hotspot, a következő években a lakásárakra vonatkozó biztató előrejelzésekkel, vessen egy pillantást Nashville-re.,
Utah: Provo
nem lehet túl meglepő, hogy egy másik Utah piac az első ötben van, különösen akkor, ha egy város csak körülbelül egy óra autóútra van a második számú piactól.
a méhkaptár állam Provo / Orem területe várhatóan hasonló növekedést fog látni, mint az Ogden, Utah az elkövetkező néhány évben, így jó hely lehet megnézni, ha fontolóra veszi egy ingatlanbefektetést. Nem csak a lakásárak várhatóan emelkedni 10% a következő évben–a jelenlegi $266,169 átlag-de a hároméves növekedés várhatóan lenyűgöző 31% – os árugrás.,
Ezen felül a területnek 7, 2% – os népességnövekedést kell mutatnia az elkövetkező három évben, a munkahelyek csak két év alatt 6, 7% – kal növekednek. Ráadásul a város ad otthont a Brigham Young egyetemnek, ami azt jelenti, hogy a potenciális bérlőknek mindig állandó áramlása lesz (ha ez történik a cél bérlővel).
Észak-Karolina: Raleigh-Durham
a lakásárak az elmúlt években folyamatosan emelkedtek, de egyesek azt gyanítják, hogy kissé elmarad a Raleigh, Észak-Karolina területén., Ez nagyszerű hír a potenciális befektetők számára, mivel ez lehetőséget jelent az ingatlanok elcsípésére, miközben valószínűleg alulértékeltek; később, amikor a helyi piac helyreáll, a vártnál még nagyobb értékugrást eredményezne. Ma a Raleigh lakásárak a vártnál mintegy 3 százalékkal alacsonyabbak, ha figyelembe vesszük a jövedelem és a lakásárak történelmi tendenciáit.
a Raleigh-i átlagos lakásárak jelenleg 274,980 dolláron állnak, egy év alatt 8% – kal, három év alatt pedig 26% – kal. Az előrejelzések szerint a munkahelyek száma 5-tel nő.,8% a következő két évben, a népesség ugrása 4,9% három év alatt.
Utah: Ogden
Utah nem csak egy hihetetlenül szép állam élni; ez is egy jó hely, hogy fontolja meg a bérleti ingatlan. Ha pedig az Utah-i ingatlanbefektetést nézzük, akkor az Ogden környékét mindenképpen érdemes megnézni.
az Ogden átlagos otthoni ára $ 246,251, amely várhatóan 10% – kal növekszik a következő évre. A következő három évben a lakásárak várhatóan lenyűgöző 29% – ot fognak ugrani. Ezen felül a munkahelyek várhatóan 5-tel ugranak.,Az Ogden-térségben a következő két évben 7% – kal, a lakosságnak pedig három év alatt 5,1% – kal kell növekednie.
Florida: Orlando
Disneyworld, Orlando központja a Sunshine államban található. Elég közel van olyan nagy területekhez, mint Miami és Daytona Beach, de elég messze van ahhoz, hogy vonzó legyen a családok és a költségvetés-tudatos bérlők számára egyaránt. Ráadásul a piac várhatóan exponenciálisan növekszik az elkövetkező években.
jelenleg Orlandóban az átlagos lakásárak 247 550 dollár, és várhatóan 9% – kal nőnek a következő évben., A legizgalmasabb azonban az, hogy az orlandói lakásárak várhatóan csak a következő három évben 35% – kal fognak ugrani!
ebben a közép-floridai városban a következő két évben körülbelül 7, 1% – kal kell növelni a munkahelyeket, a lakosság pedig három év alatt közel 8% – kal növekszik. Mindkét tényező, a lakásárak emelkedésével együtt, azt jelenti, hogy egy ingatlanbefektetés ma hihetetlenül jövedelmező lehet A következő néhány évben–és még sok más számára.,
összefoglaló
mint minden befektetés esetében, az ingatlan hozzáadása a pénzügyi portfólióhoz csak alapos kutatás után végezhető el. Ha rossz piacon vagy rossz áron vásárol, akkor olyan ingatlant köthet ki, amely nem elég gyakran bérel ki, vagy évek óta nem profitál.
Ha készen áll az Ingatlankeresés megkezdésére, először gondoljon a pénzügyi lehetőségeire. Nézd meg LendingTree vásárolni online jelzálog. Crowdfunding cégek, mint a RealtyMogul vagy PeerStreet, egy másik alternatíva a hitelek., Ha azt szeretnénk, hogy törölje ki az adósságot, mielőtt hozzá egy jelzálog, nézd meg LendingClub személyi kölcsönök vagy SoFi diákhitel refinanszírozási.
Akkor töltsön el egy kis időt, a másik ingatlanpiaci a tervezett növekedési, hogy meghatározzák a területeken a legvalószínűbb, hogy egy jó megtérülése a befektetésnek. Ne feledje, hogy nem kell vásárolni ingatlant a hagyományos módon. Használja ki az olyan ingatlanbefektetési platformokat, mint a Roofstock vagy a Fundrise. Így nem csak jobb esélye lesz arra, hogy azonnal pénzt szerezzen, hanem sok éven át is.