Ez a cikk eredetileg 2017.október 13-án jelent meg.
az ingatlan több vagyont termelhetett, mint bármely más iparág, de az emberek továbbra is szkeptikusak a harcba való belépéssel kapcsolatban. A legtöbb úgy gondolja, hogy valamilyen tőkével kell kezdenie, de nem mindig ez a helyzet. Az egyetlen mágikus erő, amire szükséged van, hogy megtaláld a pénzt, és gyakran nem beszélünk sokat a letéti nyitásról., Ha tudod, mit csinálsz, akkor lehet, hogy pénzt az ingatlan akkor is, ha csak most kezdik el.
nem gondolod? Vegyük például Kent Clothier történetét. Clothier 500 dollárért nyitotta meg első letétjét. Mindössze annyit tett, hogy megkeresett egy bajba jutott otthont és egy motivált vevőt, és összehozta őket. Ma már több mint 1000 ingatlant forgalmaz és 5000-et kezel a cégén keresztül. Graziosi egy lakókocsiparkban nőtt fel. Egy évig egy fürdőszobában élt az apjával, amikor 12 éves volt. Nem volt előnye. Nincs startup tőke. Nincs segítség senkitől., De valahogy sikerült pénzt keresnie az ingatlanokban, és ma már több mint 400 ingatlanja van a portfóliójában. Rengeteg más példa is van erre. A lényeg? Nem kell sok induló tőke, hogy pénzt az ingatlaniparban. De szükséged van a tudásra és a know-how-ra.
A legtöbb ember úgy gondolja, hogy könnyebb pénzt online, mint az, hogy komoly érme ingatlan. De mindkettő nehéz, ha nem tudod, mit csinálsz. Ha megkapod a földet, és megérted az utat előre, akkor lépéseket tehetsz.,
itt van, amit nem kell jövedelmet generálnia az ingatlanpiacon.
nem kell hitel: akkor is, ha gyenge hitel, vannak olyan módon előre, ha elkötelezett elég. A cikkben tárgyalt módszerek közül több nem támaszkodik a hitelre. Valójában sok sikeres ingatlanbefektető hitel nélkül, vagy akár rossz hitel nélkül indult.
nem kell jelentős tőke: nem kell tőke, hogy pénzt az ingatlan túl néhány száz dollárt, hogy nyissa letéti., Természetesen, ez azt jelenti, hogy az alacsonyabb árú lakások vagy szomorú tulajdonságok essek szerződések. Ez azt is jelenti, hogy nehéz pénzbeli hitelezőket vagy más befektetőket talál, amelyek segíthetnek az ajánlatok átnyomásában. Ez akár lakásfelújításra is alkalmazható, mindaddig, amíg jó a pénz megtalálásában.
nincs szüksége nagyobb eszközökre: van egy másik tévhit, hogy nagyobb eszközöket kell elhelyeznie a szerződés biztosítása vagy egy ingatlan megvásárlása érdekében. Nem kell ezt tennie, de meg kell értenie, hogyan működik a kreatív finanszírozás., A legtöbb ember egyszerűen megáll halott a nyomukban, mert van ez a hit, hogy mit kell ahhoz, hogy az induláshoz.
kapcsolódó: 10 tanulságok ez a vállalkozó tanult essek $ 100 millió ingatlan
hogyan lehet megélni befektetés ingatlan
amikor az ingatlan jövedelem, két módja van, hogy készpénzt. Passzív jövedelmet generálhat vásárlással és tartással, miközben aktív jövedelmet generálhat szerződések átlapolásával, felújítással vagy értéknöveléssel egy másik területen-például Ingatlanfejlesztési ajánlatok összeállításával., Először elsöprőnek tűnhet,de nem lesz olyan félelmetes, ha tapasztalatot szerez.
amikor a legtöbb ember úgy gondolja, hogy pénzt keres az ingatlanszektorban, a következő típusú kérdéseket teszik fel:
Hogyan tudok befektetni ingatlanba pénz nélkül?, Tudja használni a különböző módszerek, amely magában foglalja a következőket:
- Eladó finanszírozási keresztül bérleti lehetőségek
- Kereskedés a befektetett eszközöket, mint például az autók, ékszer több
- átveszi valaki más jelzálog, aki talán az a szomorú helyzet,
- Hozza meg a befektetési partner készpénzben
- Hitelfelvétel egy bank, vagy egy nehéz pénzt kölcsön
- Vesz ki a home equity hitel
- Kihasználva a peer-to-peer hitelezési hálózati
Hogyan működik egy ingatlan befektetési munka?, Az ingatlanbefektetés a cash flow fogalmán működik, ami azt jelenti, hogy jövedelmének meg kell haladnia a kimenő költségeket. Ez az úgynevezett pozitív cash flow. Ez működhet mind a hosszú távú lakossági, mind a kereskedelmi bérleti díjak, valamint a rövid távú nyaralás bérleti.
jó-e ingatlanba befektetni? Abszolút. Ez az egyik olyan forrás (eltekintve attól, hogy üzleti tulajdonos), amely a történelem legnagyobb vagyonát generálta.
mi az ingatlan nagykereskedelme?, Nagykereskedelmi hasonlít essek tulajdonságok, kivéve, ha soha nem veszi tulajdonjogát a haza, ha flip ingatlan szerződések. Ennek konkrét stratégiáit a REWWW-től és a nagykereskedelmi essek piac egyéb adataggregátoraitól tanulhatja meg.
hogy azt mondta, nyolc elsődleges stratégiák generáló reáljövedelem ingatlan. Függetlenül attól, hogy passzív jövedelmet vagy aktív jövedelmet kereshet-e, az alkalmazott stratégiától függ.
kapcsolódó: 8 Ways Real Estate Is Your Smartest Investment
1., Hosszú távú lakáskölcsönzés
az ingatlanban történő pénzkeresés egyik leggyakoribb módja a hosszú távú lakásbérlés kihasználása. Az embereknek mindig szükségük lesz egy lakóhelyre, ami azt jelenti, hogy részt vesznek a bérleti ingatlanokban. Meg kell tennie a megfelelő mennyiségű átvilágítás forrás az ingatlan tartja három elvet a fejedben: elhelyezkedés, elhelyezkedés, elhelyezkedés.
igen, már hallottad, de a hely minden, amikor az ingatlan., Ez nem csak a ténylegesen megnövekedett eszközértékre vonatkozik az idő múlásával, hanem arra is, hogy képes-e gyorsan bérelni az ingatlant egy hosszú távú bérlőnek. Ha hosszú távú lakóingatlanokat fontolgat, keressen egy nagyszerű helyet. Ez fontosabb, mint maga az ingatlan jelenlegi állapota. Valójában, lerobbant otthonok nagy helyeken az egyik legjobb befektetés lehet, hogy.
Ez magában foglalja a hagyományos megközelítés, hogy pénzt az ingatlanpiacon., Ez azt jelenti, hogy vásárol egy ingatlant némi készpénzzel, hogy előleget fizessen, majd hosszú távon tartsa azt az ingatlant. Attól függően, hogy a személyes helyzet, akkor könnyen megragad, hogy az ingatlan egy nagyon alacsony, vagy akár nem előleget. Ez különösen igaz, ha ez egy már létező, jövedelemtermelő ingatlan.
ha van pozitív cash flow egy lakossági bérleti, akkor lehet egy nagy befektetés., Azonban, akkor valószínűleg nem találja, hogy túl könnyen, kivéve, ha a jelenlegi tulajdonos kirakodás személyes okok miatt a válás vagy más szükség, hogy felszámolja az ingatlan, amely szükségessé teszi, hogy némi készpénzt kéznél.
bérleti lehetőségek
a bérleti lehetőségek nagyszerű módja lehet az ingatlanba való bevonásnak anélkül, hogy jelentős mennyiségű tőkét kellene feltenniük, vagy akár kezdetben nagy hitelekkel is rendelkeznének. Ön lízing egy lehetőséget, hogy vásárolni. Ez általában jól működik, amikor az ingatlanpiac mászik, mert létrehoz egy előre beállított árat, amelyen később megvásárolhatja az ingatlant.,
Ha például az ingatlanpiac jelentősen emelkedik, akkor ezt az ingatlant kedvezményes áron lehet megvásárolni. Azt is potenciálisan megfordulni, és eladni a jogait, hogy a vásárlás, hogy valaki másnak. A tiszta tét itt van a bika piacon az ingatlan. Mindaddig, amíg ez egy lehetőség lehet gyakorolni, és nem valami kőbe vésett, hogy azt mondja, meg kell vásárolni a végén a bérleti függetlenül, akkor nagyon jól viszont a profit.
Home-renovation flips
a fix-and-flip kultúra felrobbant., A lakásfelújítási műsorok népszerűségének köszönhetően hatalmas fellendülést tapasztalunk a hagyományos felújítási flip piacon. Bár itt biztosan sok pénzt lehet keresni, ezeknek a vizeknek a navigálása kezdetben trükkös lehet. Ha hiányzik a tudás vagy a tapasztalat, akkor a vesztes végén találja magát, ha nem választja ki a megfelelő otthont.
Matt Larson Iowában és Illinois-ban több mint 2000 lakást adott át. Ez idő alatt megtanult néhány leckét arról,hogy mit kell keresni, és mit nem kell keresni, amikor felújítással otthont ad. A tanácsát?, Menj a legcsúnyább házak után a legszebb környéken. Itt van a valódi érték. A másik nehézség itt nem csak megtalálni azokat a házakat, amikor nem vagy jól hálózatba az ingatlanügynökökkel, hanem megérteni az utójavítási értékét is.
mennyit ér az otthon, ha befektetett javításokba és javításokba? Ennek pontos megállapításához erős kapcsolatra van szükség a fővállalkozóval, valamint az ingatlan helyszíni bejárására. Vásárlás közben site-láthatatlan egy aukción tűnhet csábító, hacsak nem igazán tudja, mit csinálsz,akkor pénzt veszít., Azonban, hogy pénzt egy otthoni felújítás flip lehet meglehetősen egyszerű-mindaddig, amíg érti a mögöttes költségek és a potenciális érték.
John és Julie Wakefield, egy férj-feleség csapat, akik több száz ugrást végeztek, valami hasonlót mondanak. Azt tanácsolják, hogy ne harapjon többet, mint amennyit rághat, és ami még fontosabb, kreatív módszereket kell keresnie, hogy segítsen másoknak. A siker, mint egy ingatlan befektető annyi köze van, hogy kreatívan meg tudja oldani a problémákat, mint ez hogyan is összeroppant a számokat.,
Related: Vesz egy bérleményt Év Vége Előtt: Miért
Szerződést essek
az Egyik módja, hogy pénzt ingatlan, anélkül, hogy fel nagyon sok tőke vagy hitel flip szerződések. Csak annyit kell tennie, hogy talál egy bajba jutott eladót és egy motivált vevőt, majd összehozza őket. Míg a bajba jutott eladó megtalálása nehéznek tűnhet, a Clothier rendszerezte az egész folyamatot. A szerződéskötés trükkje, hogy azonosítsa a bajba jutott eladót, és megtalálja a kész vevőt.,
azáltal, hogy ezeket a feleket összehozza, kizárta annak szükségességét, hogy vevőt keressen a szerződés megkötése után. Ez a helyzet nagyobb kockázatot jelent. Ehelyett, az eladók és a vásárlók előzetes megkeresésével könnyen szerződést köthet azzal a bizalommal, hogy nem fog elakadni, ha le kell zárnia az ingatlan letéti szerződését.
ehhez képesnek kell lennie arra, hogy azonosítsa a jelzáloghitelek mögött álló üres otthonokat vagy otthonokat. Ez a trükkös rész., Ön hatékonyan próbál találni bajba jutott eladók, de otthonok, amelyek már üres vannak alapozva egy ilyen lehetőséget.
Rövid értékesítési
Rövid értékesítési fordulhat elő, ha a jelenlegi tulajdonos a haza mögött a jelzálog-de az ingatlan még nem lépett be a kizárás. Annak érdekében, hogy ez megtörténjen, minden félnek el kell fogadnia az ügyletet, mivel az ingatlant kevesebbért adják el, mint amennyit a meglévő jelzáloghitelek tartoznak. Ez lehet egy nagyszerű lehetőség, hogy egy gyors profit befektetés nélkül hosszú felújítások.,
azonban a rövid eladásokkal vagy más alapértelmezett típusú aukciókkal való siker gyakran trükkös. Általában készpénzben kell fizetni az otthonokért, és néha ennek is meg kell történnie. A Short sales jobb, mint az aukciók, mert kapsz egy esélyt, hogy nézd meg a haza, majd írja be a tárgyalási folyamat. Hacsak nem egy tapasztalt befektető, ugrás nélkül ellenőrzés és teljes felülvizsgálat kockázatos lehet.
a rövid értékesítés időt vesz igénybe,de érdemes várni. A rövid eladás lehetséges megtérülése azonnali lehet., Több tízezer-több százezer dollár valósulhat meg, amint az ingatlanvásárlás megtörténik, mert a bank rossz befektetésbe merül. De ne várják, hogy az ingatlan egy lopni – akkor is meg kell tárgyalni egy viszonylag tisztességes áron. Attól függően, hogy a bank mennyire akarja kipakolni az ingatlant, ott üldögélhet és várhat egy másik vevőre, úgyhogy ne próbálkozzon túl messzire.,
kapcsolódó: “Eladó tulajdonos szerint”: a DIY Real Estate előnyei
nyaraló bérleti díjak
a nyaraló bérleti díjak jövedelmező utat jelenthetnek a nyereséghez az ingatlanpiacon. Nem csak lehet, hogy néhány oldalon hustle jövedelem a nyaralás bérleti, de potenciálisan, hogy egy jelentős mennyiségű pénzt, és építsenek fel egy jelentős passzív jövedelem patak, ha egy nagy forgalmú turisztikai helyszín. A Los Angeleshez, Miamihoz és más turistalátványosságokhoz hasonló helyek jól ismertek arról, hogy nagy a kereslet ezekre a rövid távú bérleti díjakra.,
régóta szilárdan hiszek a nyaraló bérleti piacon. A legjobb rész? Nem is kell, hogy a saját ingatlan, hogy pénzt. Néhány, a világ legsikeresebb ingatlan menedzsment cégek szakosodott nyaraló bérleti nem ténylegesen saját a lakások, de nem nyújtanak egy high-end fogyasztói tapasztalat.
hogyan vesz részt? Használja ki a meglévő kapcsolatokat a környéken lévő tulajdonosokkal. Hálózat másokkal. Építsd kötvények. Hozzon létre rendszereket. Biztosítsa a legmagasabb elégedettséget. Menj túl, hogy bárki, aki az Ön által kezelt otthonokban tartózkodik., És lássuk, hogyan segíthet, hogy egy kis időt, és a stressz le a jelenlegi tulajdonosok meglévő bérleti vállalkozások. Ha rendelkezik ingatlannal, akkor sorolja fel azt egy olyan webhelyen, mint az Airbnb, a HomeAway vagy a FlipKey, mielőtt más tulajdonosok nyaralási bérleti díjait kezelné.
Hard-money hitelezés
A Hard-money hitelezők rövid lejáratú kölcsönöket nyújtanak azoknak, akik általában nem jogosultak ezekre a hitelekre. Annak érdekében, hogy részt vegyenek a kemény pénz kölcsönzés, szüksége lesz egy kis tőke mögött. Ezek olyan hitelek, amelyek gyakran magas kamatlábak, mert nagyon rövid ideig vannak., Hogy lezárja az első üzlet, akkor viszont egy kemény pénz hitelező. Ha van, amit úgy érzi, egy “biztos dolog”, de hiányzik a tőke, ez lehet a legjobb megoldás.
akkor is lesz egy kemény pénz hitelező, de akkor kell egy kis tőke. Ez valószínűleg nem lesz az első módja annak, hogy pénzt keresni az ingatlan, de ahogy építeni a hálózat, tőke és egy szilárd portfolió foglalkozik, akkor lehet, hogy ezek a híd hitelek, és hogy egy nagy megtérülési ráta.,
akkor is, ha hiányzik egy hatalmas mennyiségű tőke, mindaddig, amíg lehet sikeres azonosítani a megfelelő ajánlatokat, hogy egy kis összeget, és létrehoz egy nagy siker arány, akkor valószínűleg megtalálja a befektetők, hogy jöjjön a fedélzeten nagy nehézségek nélkül. A kamatlábaknak itt van értelme. Több a kockázat, de több a jutalom is. Ez lehet egy módja annak, hogy tartsa a készpénz meglehetősen likvid, és létrehoz egy szép profit rövid távon anélkül, hogy várjon év, év, hogy azok visszatér valóra.,
kereskedelmi ingatlan
az egyik nagy lehetőség az ingatlan, hogy egy jelentős összeget, hogy fektessenek be a kereskedelmi ingatlan. A kereskedelmi ingatlanfejlesztők nemcsak az ingatlanok értékesítésére koncentrálnak, hanem fejlesztésükre is, értéknövelésre, annak érdekében, hogy felújításokkal és fejlesztésekkel növeljék nettó jövedelmüket. Konzultálnak olyan projektekről is, amelyek megvalósításához több tapasztalt ingatlanbefektető kell.,
Ali Safavid, az 5209 Investments alapítója szerint a kereskedelmi ingatlan az egyik legjövedelmezőbb forrás mind a jövedelem, mind a nyereség számára az ingatlanpiacon. Mindaddig, amíg megtalálja a módját, hogy hozzáadott értéket a csere, befektetés a kereskedelmi ingatlan lehet az egyik legnagyobb jövedelem generátorok talál.
az embereknek mindig szükségük van irodaterületre és kiskereskedelemre vállalkozásuk működtetéséhez. Ezek a fizikai helyek kenyér és vaj az ingatlan fülkében. Ahogy nő, megtalálja a módját, hogy nyissa meg a bevásárlóközpontok, fejleszteni nagyszabású épületek, stb. De valahol el kell kezdened.,