Ha álmodsz homeownership de nem egészen az előleg vagy hitelkártya profil, hogy ez a valóság, egy bérletet-vásárolni lehetőség egy több utakat, hogy fontolja meg.
mi az a lízing-opciós-to-buy?
a lízing opció olyan szerződés, amelyben a bérbeadó és a bérlő egyetért abban, hogy egy meghatározott időszak végén a bérlő megvásárolhatja az ingatlant., A bérlő fizet egy up-front opció díj, valamint egy további összeget minden hónapban, hogy megy felé az esetleges előleg. Ha úgy dönt, hogy nem vásárolja meg az otthoni végén a megállapodás, akkor elveszíti a lehetőséget díj, valamint minden pénzt teszel felé előleget, de az eladó nem jöhet utánad választó nem követi végig a vásárlást.,
Lízing-opciós szerződéseket menj más neveket, például:
Kérdéseket feltenni bérlet a lehetőség, hogy vásárolni
Lízing-a-opció-a-venni szerződések bonyolult, úgyhogy győződjön meg róla, hogy válaszolt a következő kérdésre előtt halad előre:
Több
Hogyan lehet a helyzet strukturált?,
meg szeretné érteni az üzlet összes feltételét, beleértve a megállapodás hosszát és az opciós díj összegét, amely bármilyen összeg lehet, de általában néhány száz dollárról a ház értékének 20% – ára változik. Jellemzően, akkor fizet a fenti piaci bérleti díj, egy részét a bérleti megy felé jövőbeli előleget az ingatlan. Azt szeretné, hogy tanácsot egy ingatlan ügyvéd, aki tapasztalattal rendelkezik ezekkel a megállapodásokkal, hogy vizsgálja meg a szerződést, mielőtt aláírja.
mi a tervem, hogy felkészüljek a vásárlásra?,
beszéljen a hitelező, mielőtt a bérleti-opciós-to-buy megállapodás, hogy megbizonyosodjon arról, hogy majd hitel a pénzt, amit fizetett a háztulajdonos tetején a bérleti díjak felé a vásárlás. Így tudni fogja, hogy mennyi pénzre lesz szüksége, hogy fedezze az előleg és záró költségek később.
“ha EGY lízing opciót választasz, akkor azt fogadod, hogy jogosult leszel jelzálogra, és képes leszel végrehajtani és megvásárolni az ingatlant”-mondja Timothy McFarlin, egy Los Angeles-i székhelyű ingatlanügyész. “Győződjön meg róla, hogy van egy út ehhez.,”
az előleg felhalmozása mellett használja az időbérlését a hitel javítása érdekében, hogy a lehető legjobb árfolyamra jogosult legyen, amikor itt az ideje, hogy megvásárolja az otthont. Más szóval, fizesse le az adósságát, kerülje az új hitelszámlák megnyitását, és időben fizesse ki az összes számlát.
hogy van a lakáspiac az én területemen?
előzetesen megállapodhat a vételárról, vagy megállapodhat abban, hogy az eladási árak az eladás időpontjában értékeléstől függenek. Az otthoni értékek ingadozhatnak a bérleti időszak alatt, ezért fontos tudni, hogy az ár módosítható-e a vásárlás előtt.,
További információ
egy olyan piacon, ahol a lakásárak emelkednek, előnyös lehet a vevő számára, hogy előre rögzítse az árat. De egy olyan piacon, ahol az árak csökkennek, akkor a végén hajlandó többet fizetni, mint az otthon lesz érdemes a vásárlás időpontjában. Ebben a forgatókönyvben, lehet, hogy egy nehezebb idő szerzés jóváhagyott jelzálog vagy összeszerelése elegendő előleg plusz záró költségek.
ki a felelős miért?,
a lízing-opciós szerződésnek ki kell jelölnie, hogy ki a felelős az otthon karbantartásáért és javításáért, valamint ki fogja fizetni a lakástulajdonosok társulási díjait és közműveit. Szüksége lesz bérlő biztosítására, a tulajdonos pedig felelős a bérbeadó biztosításának megvásárlásáért.
szükségem van otthoni ellenőrzésre?
Mint minden otthoni vásárlás, fontos, hogy egy profi otthoni ellenőrzés érdekében hogy egy befektetés. Ez fog kerülni néhány száz dollárt előre,de megéri, hogy egy ingatlan nem rendelkezik jelentős piros zászlók., Ha a vizsgálati jelentés felfedi a költséges problémákat, akkor ki kell dolgoznia, hogy mikor lesznek a javítások, és ki fog fizetni értük.
más lehetőségeket is figyelembe vettem?
a lízing-opciós-to-buy megállapodás megoldás lehet néhány potenciális homebuyers számára, de ez nem mindenki számára megfelelő. Ha nem biztos benne, hogy a bérleti időszak végén meg tudja vásárolni a bérleti házat, akkor jobb, ha szabványos bérleti szerződést kap., Közben időt, hogy a munka a hitel, takarítson meg extra pénzt, és kap a pénzügyek jobb formában, így a sztrájk, amikor az idő megfelelő. Végtére is, kár lenne, hogy plunk le extra pénzt a bérleti lehetőség felett piaci bérleti díj anélkül, hogy érdemi előrelépés felé homeownership.
Kimberly Cole, a Navicore Solutions nonprofit pénzügyi tanácsadó cég szóvivője azt javasolja, hogy a potenciális vásárlók vizsgálják meg az amerikai Department lakás-és Városfejlesztési előleg-támogatási programját.,
“ezeknek a programoknak a feltételei jobban szolgálhatnak, és lehetőséget adhatnak arra, hogy azonnal vásároljanak, szemben azzal, hogy egy évig a bérbeadónak kell lennie” – mondja Cole.
alsó sor
miután megállapította, hogy a bérleti-with-opciós-to-buy megállapodás értelme az Ön számára, kérje egy ingatlanügynök, hogy vizsgálja meg a papírmunka, amely magában foglalhat egy külön bérleti szerződés, vásárlási szerződés. Kérje meg ügyvédjét, hogy kísérje végig a megállapodást, és kérjen felvilágosítást bármiről, amit nem ért, mielőtt aláírná a pontozott vonalat.,
További információ:
- Top tippek Első alkalommal homebuyers
- Első alkalommal homebuyer hibák elkerülése érdekében
- legjobb és legrosszabb városok Első alkalommal homebuyers
További információ