három alapvető típusú kereskedelmi ingatlan lízing. Ezek a lízingek két bérszámfejtési módszer köré szerveződnek: “nettó” és “bruttó”.”A bruttó bérlet általában azt jelenti, hogy a bérlő egy átalányösszeget fizet a bérleti díjért, amelyből a bérbeadó fizeti költségeit. A nettó lízingnek kisebb alapbérlete van,a bérlő által fizetett egyéb költségekkel. A módosított bruttó bérlet boldog házasság a kettő között., Míg a feltételek épületenként eltérőek, ez az alapvető áttekintés segít a vállalkozásoknak a lehető legjobb üzlet megszerzésében.
bruttó lízing vagy teljes szolgáltatási lízing
bruttó lízing esetén a bérleti díj all-inclusive. A bérbeadó fizeti az ingatlanhoz kapcsolódó összes vagy legtöbb költséget, beleértve az adókat, a biztosítást és a bérlőktől kapott bérleti díjak fenntartását. A közműszolgáltatások és a takarítási szolgáltatások Egy egyszerű, bérlő-Barát bérleti díjba tartoznak.
a bruttó bérleti szerződés tárgyalásakor a bérlőnek meg kell kérdeznie, hogy mely takarítási szolgáltatásokat nyújtják,és milyen gyakran kínálják őket., Az építési szabványokon túlmutató túlzott közüzemi fogyasztást néha vissza kell fizetni a bérlőnek; tehát ha a bérlő nagy villamosenergia-fogyasztó, ezt a pontot a lízingben is tisztázni kell. A bérlő saját vagyonbiztosítást és adót fizet.
az ilyen típusú lízing előnye, hogy rendkívül könnyű a bérlő számára, amely előre jelezheti a költségeket anélkül, hogy aggódna például egy váratlan lobbi karbantartási díj miatt. A bérbeadó minden felelősséget vállal az épületért, míg a bérlők vállalkozásaik növelésére koncentrálnak.,
nettó lízing
nettó lízing esetén a bérbeadó alacsonyabb alapbérleti díjat számít fel a kereskedelmi térre, valamint a “szokásos költségek” egy részét vagy egészét, amelyek a bérbeadó által fizetett műveletekkel, karbantartással és felhasználással kapcsolatos költségek. Ezek közé tartozik az ingatlanadó; vagyonbiztosítás; és a közös terület karbantartási tételek (bütykök), amelyek magukban foglalják a gondnoki szolgáltatások, vagyonkezelési díjak, csatorna, víz, szemétgyűjtés, tereprendezés, parkolók, tűzoltó sprinklerek, valamint bármely általánosan megosztott terület vagy szolgáltatás.,
többféle nettó lízing létezik:
egyetlen nettó lízing (N lízing)
ebben a lízingben a bérlő alapbérletet fizet, plusz az épület ingatlanadójának arányos részét (azaz a teljes számla egy részét a bérlő által bérelt teljes építési terület aránya alapján); a bérbeadó fedezi az összes többi építési költséget. A bérlő közmű-és takarítási szolgáltatásokat is fizet.
Double Net Lease (NN Lease)
a bérlő felelős az alapbérletért, valamint az ingatlanadó és az ingatlanbiztosítás arányos részéért., A bérbeadó fedezi a szerkezeti javítások és a közös terület karbantartásának költségeit. A bérlő ismét felelős a saját gondnoki és közüzemi költségeikért.
Triple Net Lease (NNN Lease)
Ez a legnépszerűbb típusú nettó bérlet kereskedelmi szabadon álló épületek és üzlethelyiség. Úgy ismert, mint a nettó nettó nettó nettó lízing, vagy NNN lízing, ahol a bérlő fizet egészét vagy egy részét a három “hálók” – ingatlanadó, biztosítás,és kamerák-a tetején egy bázis havi bérleti díj., A közös területű közművek és a működési költségek is általában csökkennek; például a lobbi-kísérő személyzetének költsége az NNN díjak részét képezné. Természetesen a bérlők is fizetik a saját lakásuk költségeit, beleértve a takarítási szolgáltatásokat, a közműveket, valamint a saját biztosításukat és adóikat.
a földesurak jellemzően becsülik a kiadásokat, és a bérlők arányos vagy arányos részarányuk alapján számítják fel a költségek egy részét. Az a bérlő, aki egy 10.000 négyzetméteres épület 1000 négyzetméterét bérli, várhatóan például az épület adójának, biztosításának és kameráinak 10 százalékát fizeti majd.,
a háromszoros nettó lízing általában bérbeadóbarátabb, és a bérlőknek gondosan át kell vizsgálniuk az NNN díjakat, és meg kell állapodniuk az évente emelhető összegekről. Az NNN lízing szintén ingadozhat hónapról hónapra, évről évre, mivel a működési költségek növekednek vagy csökkennek, így a vállalat költség-előrejelzése trükkös, néha frusztráló.
vannak bérlői előnyök az NNN lízingekben, azonban. Az átláthatóság kiváló előny, mivel a bérlők láthatják az üzleti működési költségeket a felszámított összeghez képest., A működési költségek költségmegtakarítását inkább a bérlőnek adják át, mint a bérbeadónak. Ezenkívül az NNN lízingben a havi bérleti díj potenciálisan alacsonyabb, mint a bruttó bérleti díj, mivel a bérlők nagyobb felelősséggel tartoznak az épületért.
abszolút háromszoros nettó lízing
Ez egy kevésbé gyakori lehetőség, amely merevebb és kötőbb, mint az NNN lízing, ahol a bérlők minden elképzelhető ingatlankockázatot hordoznak, például a katasztrófa után újjáépítendő építési költségekért, vagy az épület elítélése után is továbbra is bérleti díjat fizetnek., Találóan az úgynevezett “pokol-vagy-magas víz bérleti,” bérlők végső felelősséget az épület nem számít, milyen.
módosított bruttó bérlet
mivel a bruttó bérlet bérlőbarátabb, a nettó bérlet általában bérbeadóbarátabb, mindkét fél kényelme érdekében kompromisszumos bérleti szerződés létezik. A módosított bruttó lízing (más néven módosított nettó lízing) hasonló a bruttó lízinghez, mivel a bérleti díjat egy összegben kérik, amely magában foglalhatja a “hálók”bármelyikét vagy egészét-ingatlanadót, biztosítást és bütyköket., A közmű-és takarékpénztárakat jellemzően kizárják a bérleti díjból, és a bérlő fedezi őket. Bérlők és földesurak tárgyalnak arról, hogy mely “hálók” szerepelnek az alapbérleti díjban.
a módosított bruttó bérlet népszerűbb a bérlők körében, mivel rugalmassága a bérlő és a bérbeadó közötti könnyebb megállapodáshoz vezet. Az NNN lízingtől eltérően, ha a biztosítás, Az adók vagy a CAM díjak növekednek, a bérleti díj nem változik. Természetesen, ha ezek a költségek csökkennek, a költségmegtakarítást a bérbeadónak adják át., Mivel a takarítási szolgáltatás és a villamos energia nem fedezett, a bérlők jobban ellenőrizhetik, hogy mennyit költenek a bruttó bérleti díjhoz képest.
összefoglalása NNN lízing, módosított bruttó, vagy teljes körű szolgáltatást kereskedelmi lízing
értékelésekor lehetőségek irodaterület lízing, fontos, hogy hasonlítsa össze a különböző bérleti lehetőségek egy szem felé minden költséget, és nem csak az alap bérleti díjak. NNN alap bérleti díjak általában sokkal alacsonyabb, további költségek hozzá a valós havi ráta.,
a piaci erők hajlamosak kiegyenlíteni az összehasonlítható ingatlanok bérleti díjait, a lízing típusától függetlenül. A bérlőknek nagyjából ugyanazt az összeget kell fizetniük egy NNN-vel, módosított bruttó, vagy teljes szolgáltatási bérleti díj hasonló minőségű irodaterületekre ugyanazon a területen.
a kereskedelmi lízing legfontosabb szabálya, hogy a bérlők figyelmesen olvassák el a lízingjeiket, és pontosan tisztázzák, hogy milyen költségekért felelősek. Meg kell határozni azokat a körülményeket, amelyek mellett további díjak merülnek fel, és meg kell tárgyalni a felső korlátokat.