fontos frissítés 2020-ra: a 2020 januárjában hatályba lépett új szövetségi jogszabályok törölték a kormány által meghatározott hivatalos VA hitelkereteket. Az alábbi tartalom archiválás céljából megőrzésre került. További információ itt.
pillanatkép: 2020 VA hitel határértékek változhat megyei, illetve általában a tartományban $510,400, hogy $765,600 (növekedés a 2019 összegek). Ezek a medián lakásárakon alapulnak, és egész évben konzisztensek maradnak., Használja az alábbi linkeket a VA határértékek megtekintéséhez minden megyében.
2019 novemberében a szövetségi lakásügyi hivatalok megemelték a jelzáloghitel-termékek (azaz a Fannie Mae-nek és a Freddie Mac-nek eladható termékek) hitelkeretét. Ennek eredményeként a VA hitelkeretek is emelkedtek, mivel statutorily módon kapcsolódnak a megfelelő sapkákhoz. Ezek a korlátok között mozog $510,400, a legtöbb amerikai megyében, akár $765,600 magas költségű területeken.,
Letöltés Megfelelő Hitel Határértékek 2020-ig (Minden Megyében)
PDF dokumentum
az Excel Táblázatkezelő
Megjegyzés: A táblázat PDF-dokumentumok a fenti műsor hitel határértékek tulajdonságok kezdve egy-egység négy-egység. Ennek oka az, hogy a dokumentumokat nem VA kölcsönökhöz is használják., A hitelezők és a hitelfelvevők az “egy egység” oszlopra hivatkoznak, és figyelmen kívül hagyják a másik három oszlopot.
a fenti dokumentumokat FHFA.gov.2020-ban a hagyományos, valamint a VA lakáshitelekre vonatkoznak. Ezeket a dokumentumokat letöltheti a számítógépére, szükség szerint hivatkozhat rájuk.
VA hitelkeretek 2020-ban: további kommentár
az ország nagy részében a 2019. évi VA hitelkeretet 510,400 dollárra emelték 2020-ra. Ez a változás a 2019-ben bekövetkezett jelentős hazai áremelkedésekre adott válaszként történt., Bizonyos magasabb költségű területeken, mint például San Francisco és New York City, a VA hitelkerete akár 765 600 dollár is lehet. Ezek a” padló “és a” plafon ” összegek a VA-garantált jelzáloghitelek esetében 2020-ban.
fontos felismerni, hogy ezek a sapkák megyénként változnak, mivel egy ház értéke részben a helyétől függ. Ennek eredményeként, lakásvásárlók, akik fontolgatják ezt a programot meg kell határoznia a maximális hitelösszeg az adott megyében. Az Ön kényelme érdekében ezek a megyei korlátok megtalálhatók az oldal tetején található két dokumentumban.,
hitelfelvétel ezen összegek felett egy “Jumbo” hitel
szerint a Department of Veterans Affairs, a ” VA nem határozza meg a felső határt, hogy mennyit lehet kölcsönözni finanszírozására otthonában. Vannak azonban korlátozások a felelősség összegére, amelyet a VA vállalhat, ami általában befolyásolja azt a pénzmennyiséget, amelyet egy intézmény kölcsönad Önnek.”
lehetséges, hogy kölcsön több, mint a 2020-as hitelkeret a megye, ha a hitelező határozza meg, hogy a jövedelem elegendő. De ebben a forgatókönyvben valószínűleg előleget kell fizetnie.,
általános szabályként:
- va hitelfelvevők, akik a hitelkereten belül maradnak, 100% – os finanszírozásra jogosultak, ami kiküszöböli az előleg szükségességét.
- azok a hitelfelvevők, akik a határérték felett akarnak kölcsönözni, általában a különbség 25% – ára előleget kell fizetniük.
általában így működik. De lehetnek kivételek ezen általános szabályok alól.
nem minden hitelfelvevő jogosult a maximális összegre
fontos felismerni, hogy a maximális va jelzálogösszeg nagyrészt a kölcsönből származó hitelezőtől függ., A VA nem kölcsönöz pénzt közvetlenül a hitelfelvevőknek. Egyszerűen garantálják a hitel egy részét, így a hitelezőnek bizonyos szintű visszatérítése van, ha a hitelfelvevő nem fizet (nem fizet) az úton. Tehát nincs garancia arra, hogy a hitelfelvevő jogosult lesz a fent bemutatott összegekre. Jövedelemfüggő.
példa: a Los Angeles County 2020 VA hitelkerete $ 765,600, ami magasabb, mint a legtöbb más megyében az Egyesült Államokban, de nincs garancia arra, hogy egy veterán vagy servicemember jogosult lesz erre az összegre., Például, ha a hitelfelvevő történik, hogy az alsó végén a katonai fizetési skála, ő valószínűleg nem felel meg a jövedelem szükséges követelményeket a lakáshitel a $700,000 – $800,000 árkategóriában.
A Jelzáloghitelezők adósság / jövedelem arányokat és egyéb mérőeszközöket használnak annak meghatározására, hogy mennyit hajlandóak kölcsönadni egy adott hitelfelvevőnek. A fenti két dokumentumban szereplő számok csupán a VA lakáshitel-programja keretében garantálható maximális összegek.,
jogi nyilatkozat: a fenti információkat hivatalos forrásokból adaptálták, beleértve, de nem kizárólagosan, a Veteránügyi Minisztériumot és a szövetségi lakásfinanszírozási ügynökséget. Mindent megteszünk annak érdekében, hogy az ilyen információk átírásakor pontosságot biztosítsunk. De mindig van esély az emberi hibára. A rendelkezésre álló legpontosabb információkat lásd a hivatalos forrásokban. A megye 2020-as va hitelkeretének ellenőrzéséhez látogasson el VA.gov keresse meg a” lakáshitelek ” részt.