20 Kérdést feltenni, Amikor Kiválasztják egy Ingatlan Közvetítő

Ossza meg ezt a cikket keresztül:

20 Kérdést feltenni, Amikor Kiválasztják egy Ingatlan Közvetítő, illetve Tanácsot az Újonnan Engedélyezett Szerek

Az első lépés, hogy a sikeres karrier, az ingatlan kiválasztása a megfelelő ingatlan közvetítő dolgozni, tudván, hogy milyen kérdéseket tegyél fel., Széles különbségek vannak az ingatlanközvetítők között, mind abban, amit kínálnak Önnek, mind a Bizottság felosztásában, elvárásaiban és kultúrájában.

sok új ingatlanügynök a legjobb jutalékmegosztásra alapozza döntését, ami általában nem a legjobb út, különösen akkor, ha új vagy az iparágban.

javasoljuk, hogy legalább három különböző brókercéggel találkozzon – és előzetesen végezzen kutatást mindegyikről (lásd a legjobb ingatlanközvetítők kutatását)., Miután megtalálta a három (vagy négy), hogy néz ki a legvonzóbb az Ön számára, menetrend ideje, hogy megfeleljen, és tegye fel a következő kérdéseket.

miközben kutatja a különböző ingatlanközvetítők, győződjön meg róla, hogy nézd meg, mi eXp Realty, az innovatív felhő-alapú ügynöki szavazott Top helyen dolgozni az ügynökök, kínál!

tegye fel ezeket a 20 kérdést Ingatlanközvetítő kiválasztásakor

FINANCIAL

1. Mi a jutalék felosztása? (azaz, a bróker 40% – ot kap, a jutalék 60% – át pedig)

2. Vannak franchise díjak? Számos nagy Ingatlanközvetítő 3-8% – os “franchise díjat” számít fel a fenti jutalékon felül, így a fenti példa alapján a bróker 40% – ot kapna, a franchise díj 5% lenne, Ön pedig 55% – ot kapna).

3. Ajánlanak jutaléksapkát? A jutalék felső határa a jutalék maximális összege, amelyet a bróker évente meg fog tartani. Például, ha a” sapka ” $20,000 és generál $200,000 bruttó jutalék, akkor nettó $180,000., Ha egy ügynök sapka nem ajánlott, és van egy 60 / 40 jutalék osztott, akkor $80,000 menne a bróker, és akkor nettó $ 120,000.

4. Vannak-e más ügynöki díjak? Néhány leggyakoribbak a következők:

• Havi hivatal díj
• Havi MLS díj
• Hibák vagy Mulasztások Biztosítás (E&O)
• Oktatás díja (gyakran vádolják az új engedélyes persze kínálnak)
• a Start-up díj
• Asztal díjak

5. Milyen egyéb kiadásokért lennék felelős?, Példák:

• Lockboxes
• eKey (a tulajdonhoz való hozzáféréshez lockboxes)
• Signage
• névjegykártyák
• ingatlanügynök megnevezése (általában $400+ évente)
• weboldal Tárhely és IDX (MLS feed)

bróker előnyök & ajánlatok

6. Kínál a következők bármelyikét:

• névjegykártyák
• Signage
• Lockboxes
• önálló weboldal vagy oldal a bróker webhelyén (FYI: a stand-alone egy nagy plusz)
• a homebuyer vagy a home seller vezet?, Ha igen, tegye fel a következő fontos kérdéseket:
  • hogyan oszlanak meg az ügynökök között?
  • van-e ajánlási díj vagy előzetes díj?
  • hány vezet tudok várni minden héten vagy hónapban?
  • a leads webhely regisztrációi, vagy valójában egy adott ingatlanról érdeklődnek?
  • mi a tipikus konverziós arány a vezetékeken (azaz,rcentage a nyom végén vételi vagy eladási)
• Záró Koordinátor
• a Technológia csapata
• továbbképzési osztály (a CE kredit)
• elektronikus aláírások eszközök – DocuSign, DotLoop, stb
• Fizetett A Zárás az opció
• ügyfélkapcsolat-kezelő (CRM) rendszer
• Kedvezmények a helyi gyártók
• Marketing erőforrások (próbáld ki, hogy sok részleteket arról, hogy mi áll rendelkezésre)
• tárgyaló (hogy megfeleljen az ügyfelek)
• Irodai vagy adminisztrációs támogatás

OKTATÁS & SUPPORT

7., Milyen típusú órákat kínál, és milyen gyakran? Kérdezze meg azt is, hogy van-e költség az osztályok számára. Sok brókerek kínálnak sok osztályok, de a legtöbb tanítják ügynökök az irodában (azaz a helyi versenytársak). A jó osztályok, amelyeket a bróker tanít, osztályonként 200-1000 dollárba kerülhetnek.

8. Az osztályok minden személyesen, vagy nem kínál online tanfolyamok (hogy megtekintheti az Ön kényelmét)

9. Kivel tudok kapcsolatba lépni, ha kérdéseim vannak egy szerződéssel kapcsolatban? 5 óra után állnak rendelkezésre, ha sürgős problémám van?

10. Van mentorprogramod? Ha igen, hogyan működik?, Általában az ügynök mentor program tart az első 3-6 hónap az üzleti (vagy az első néhány tranzakció), és lehet megosztani egy százalékát az értékesítési jutalék a mentor cserébe útmutatást.

BRÓKERKÖRNYEZET &

11. Hány ingatlanügynök van az irodában?

12. Milyen gyakran vannak csapattalálkozók, boldog órák, ebéd & tanulási munkamenetek stb.

13., Vannak olyan ülések, amelyek kötelező részvétel?

14. Reklámozod a listáinkat, az irodánkat és az ügynököket?

15. Szükség van íróasztalra vagy telefonra minden ügynök számára? Ha igen, hány órát egy héten?

16. Ön részt vesz a környező közösségekben?

17. Mik az elvárásaid irántam? Van még valami, amit ügynökként kell csinálnom az ingatlanközvetítésed alatt? Ez magában foglalhatja egy bizonyos számú otthon eladását évente,teljes munkaidős ügynök lenni, bizonyos találkozókon való részvétel, stb ..

vállalati kultúra

18., Le tudja írni az iroda hangulatát?

19. Lehet-e bejárni a brókercéget, és találkozni néhány ügynökkel és alkalmazottal?

20. Megkaphatom az irodában dolgozó 3-5 ügynök telefonszámát?

bónusz: ülhetek egy közelgő edzésen vagy csapattalálkozón?

összefoglalóban

bár nehéz lehet meghatározni egy ingatlanközvetítő atmoszféráját és vállalati kultúráját, fontos, hogy előzetesen minél többet tanuljunk., Ingatlanügynökként az idő nagy részében önállóan dolgozik, de támogató környezetre is szüksége van, amikor problémák merülnek fel és/vagy amikor vállalkozását a következő szintre kívánja vinni. Kiválasztása a megfelelő ingatlan bróker lehet, hogy egy nagy különbség, hogy a siker, a boldogság!

szerkesztő megjegyzése: Ezt a cikket Kerry Lucasse, az eXp Realty ügynök/tulajdonosa készítette. A megbízhatónak ítélt, de változásnak alávetett információk.

jobb ügynökök építéséről

A jobb ügynökök építésénél elkötelezettek vagyunk az ügynökök sikeres ingatlanpályák építésében., Segítünk az ügynököknek egy terv kidolgozásában, egy adatbázis felépítésében, és okosabban dolgozunk, hogy felfedjük a siker kulcsait ingatlanügynökként. Mindezt hideghívás, ajtókopogás és lejárt listák üldözése nélkül. A Jobbik vezetői, Kerry Lucasse és Kary Perry büszkék arra, hogy eXp Realty ügynökei.