Größere Steuerrechnung
Wenn Ihre Immobilie durch ein Ereignis wie strukturelle Ergänzungen oder Renovierungen wertvoller werden sollte und alle anderen Immobilien unverändert blieben, wird Ihre Steuerschuld (Rechnung) größer. Ein überdurchschnittlich hoher Wert bedeutet, dass Ihre Immobilie einen größeren Teil des Wertes der Gemeinde ausmacht und daher ein größerer Teil des durch die Grundsteuer zu erhebenden Betrags zugewiesen wird.,“Wenn es mehr kostet, Dienstleistungen und Programme der lokalen Regierung zu erbringen und unsere öffentlichen Schulkinder zu erziehen, oder wenn die Landes-und Bundesregierungen neue Anforderungen an lokale Institutionen stellen und/oder die Finanzierung an die lokale Regierung kürzen, wird Ihre Steuerrechnung größer.
Wenn Ihre lokalen Regierungen und Schulbezirke nicht mit anderen Einnahmen rechnen können, die mit der Inflation Schritt halten, wird Ihre Steuerrechnung größer., Wenn der Staat bestimmte Vermögensklassen von der lokalen Besteuerung befreit oder wenn zuvor besteuertes Eigentum jetzt für Zwecke der Grundsteuerfreistellung verwendet wird, alles andere gleich ist, wird Ihre Steuerrechnung größer. Und wenn ein großer lokaler Industriebetrieb umzieht oder ein großes kommerzielles Geschäft schließt, wird Ihre Steuerrechnung größer, wenn alles andere gleich ist.
Alles andere bleibt selten gleich. In der Tat, mehr als oft nicht, die Dinge, die wir Niveau bleiben wollen, um die Grundsteuern niedrig zu halten, steigen. Und die Dinge, die wir wollen nach oben, bleiben Ebene., Um die Grundsteuern in New Jersey besser zu verstehen, sollten Sie Folgendes beachten.
Kolonialzeit
Unsere lokale Grundsteuer geht auf die Kolonialzeit zurück. 1670 wurde zur Unterstützung der Zentralregierung eine Abgabe von einem halben Cent pro Hektar Land erhoben. Jahrhunderts wurden Grundsteuern auf Immobilien und bestimmte persönliche Gegenstände in bestimmten Grenzen, die als „Gewissheiten“ bezeichnet werden, zu willkürlichen Sätzen erhoben.,“Die öffentlichen Gesetze von 1851 brachten die Ziele einheitlicher Bewertungen auf der Grundlage des tatsächlichen Wertes und einer allgemeinen Grundsteuer nach New Jersey Dies bedeutete, dass alle Immobilienklassen zum Zwecke der Besteuerung gleich behandelt werden sollten. Im Jahr 1875 wurde der Begriff der einheitlichen Bewertungen in der Landesverfassung verankert. Unsere Gerichte haben entschieden, dass die Änderung jedoch die Klassifizierung von Immobilien zu Steuerzwecken und die Befreiung bestimmter Vermögensklassen von der Besteuerung zulässt. Es folgte eine lange Periode der Erosion des Konzepts der „allgemeinen Grundsteuer“.,
Im Jahr 1884 wurde ein State Board of Assessors geschaffen, um den Wert von Eisenbahn-und Kanaleigentum zu bewerten. Der Staat hat sich damit in den Prozess der lokalen Grundsteuerbewertung eingefügt.
Verfahren zur Bewertung der lokalen Grundsteuer
Als lokale Steuer wird diese Abgabe im Allgemeinen lokal bewertet und zur Unterstützung von Kommunal-und Bezirksregierungen sowie lokalen Schulbezirken erhoben. Kein Teil davon unterstützt die Landesregierung, aber ein großer Teil davon unterstützt Funktionen, die der Staat lokalen Einheiten auferlegt hat., Alle steuerpflichtigen Immobilien werden von einem lokalen Gutachter in jeder Gemeinde mit einem Wert bewertet. Eine Bewertung erfolgt als“ steuerpflichtiger Wert“, mit Ausnahme von qualifiziertem Ackerland, das speziell bewertet wird. Die Höhe der Steuer wird jedes Jahr in jeder Gemeinde festgelegt, um ausreichende Einnahmen zu erzielen, um die budgetierten Ausgaben von Gemeinden, Landkreisen und Schulbezirken abzüglich der aus anderen Quellen verfügbaren Einnahmen zu decken.,
Jedes Jahr informieren Schulbezirke, Kommunalverwaltungen und Bezirksverwaltungsorgane die Bezirkssteuerbehörden über ihren Haushaltsbedarf durch Vorlage der verabschiedeten Haushalte. Die verschiedenen Abgaben werden so summiert, dass sie den „durch Steuern zu erhebenden Betrag“ für jede Steuergerichtsbarkeit darstellen.
Die Steuerabgabe wird durch den Gesamtwert aller steuerpflichtigen Immobilien innerhalb der Gemeinde geteilt-oder die Steuerbemessungsgrundlage – den allgemeinen Steuersatz zu bestimmen. Der allgemeine Steuersatz wird dann auf den bewerteten Wert jedes einzelnen Grundstücks angewendet, um die Steuerschuld des Grundstückseigentümers zu bestimmen., Lokale Budgets, bewerteter Wert und die Verfügbarkeit anderer Einnahmen sind daher die Hauptdeterminanten für die Belastung jedes Steuerzahlers. Die Rate wird jährlich angepasst, um diese Faktoren zu berücksichtigen. Aus diesem Grund wird unsere Grundsteuer als „Reststeuer“ bezeichnet.“