le processus d’achat d’une maison peut être lent et lourd, surtout si vous essayez d’acheter dans un marché chaud et en concurrence avec d’autres acheteurs. Une offre tout en espèces est un moyen de se démarquer et d’accélérer le processus.
S’il est vrai que toutes les transactions aboutissent finalement à des liquidités, les réalités du financement placent des obstacles entre les acheteurs. Les vendeurs veulent naturellement traiter avec des acheteurs qui font face au moins d’obstacles., Les offres All-cash sont un excellent moyen de supprimer ces obstacles, mais elles ne sont pas toujours le meilleur choix.
Qu’Est une Offre en Espèces?
dans la plupart des transactions immobilières, les acheteurs comptent sur l’aide d’un prêteur pour financer leur achat. Ils peuvent venir à la table préapprouvé et prêt à faire une offre, mais leur capacité à conclure la transaction dépendra finalement de l’évaluation du prêteur de leur capacité à rembourser le prêt, une évaluation de la valeur de la maison, et d’autres facteurs.
Une offre tout en espèces prend le prêteur hors de l’image complètement., Cela signifie que l’acheteur a suffisamment d’actifs liquides disponibles pour écrire un chèque pour le prix d’achat complet de la maison. Si vous êtes un acheteur dans cette situation, vous dites essentiellement que vous pouvez conclure l’affaire le plus rapidement possible.
selon la température d’un marché, payer en espèces pour une maison présente des avantages du point de vue du vendeur, ce qui renforce votre position de négociation si vous pouvez vous permettre de payer en espèces.,
pourquoi les vendeurs aiment les offres All-Cash
certains vendeurs choisissent des offres d’achat all-cash plutôt que des offres à prix plus élevés avec un financement par prêt conventionnel ou FHA parce qu’ils savent qu’une offre en espèces avec preuve de fonds fait face à moins de pierres d’achoppement et
Les prêteurs exigent que les maisons soient évaluées avant la clôture si la transaction immobilière est supérieure à 400 000$; une valeur évaluée inférieure au montant d’une hypothèque peut signifier l’annulation du contrat si un vendeur ne baisse pas le prix ou si un acheteur n’augmente pas l’acompte., La méthode la plus courante pour les évaluations consiste à examiner les ventes comparables. Cela implique de choisir trois à six propriétés et de comparer ces valeurs à la propriété en question et d’ajuster à la hausse ou à la baisse les mises à jour ou les fonctionnalités manquantes. Ce processus peut ajouter une semaine ou plus au processus de vente. L’argent prend le prêteur—et la nécessité d’une évaluation—hors de l’équation.
Même si vous n’avez pas à obtenir une évaluation, il peut être vaut le temps et le coût pour vous assurer que vous n’êtes pas payer pour la maison., Une évaluation de maison typique coûtera entre 300 4 et 400 4.
Même des acheteurs pleinement qualifiés pour un prêt à domicile peut être déclenché par une des multiples éventualités. Les qualifications des acheteurs peuvent changer après un examen plus approfondi. Peut-être qu’un acheteur n’était pas pleinement employé dans la même profession au cours des deux dernières années, ou que la situation financière a changé avant la fermeture parce qu’il a acheté une nouvelle voiture ou a été victime d’un vol d’identité. Si les acheteurs ont de l’Argent, aucun problème potentiel ne peut faire dérailler une vente.
les ventes au Comptant également prendre moins de temps., Les acheteurs n’ont pas besoin de 30 ou 60 jours pour fermer s’ils n’obtiennent pas de prêt. Une fois qu’une inspection de la maison et d’autres éventualités ont été satisfaites ou libérées, la fermeture peut avoir lieu en aussi peu que sept jours, à condition que l’acheteur soit prêt à signer une renonciation à la peinture au plomb.
l’essentiel est le suivant: une offre tout en espèces signifie généralement une fermeture plus rapide, ce qui met de l’argent dans la poche d’un vendeur plus tôt.,
incitations pour les acheteurs à payer en espèces
en raison des raisons pour lesquelles les vendeurs préfèrent les transactions en espèces, il est logique pour les acheteurs de vouloir payer en espèces s’ils en ont les moyens—en particulier sur le marché d’un vendeur. Les acheteurs prêts à payer en espèces ont un avantage inhérent sur ceux qui ont besoin d’emprunter, et ils peuvent même être en mesure de gagner le vendeur à un prix inférieur.
Les prêteurs ayant plusieurs saisies dans leurs portefeuilles escomptent parfois les prix catalogue dans l’espoir que les propriétés attireront plusieurs offres., Encore une fois, les acheteurs qui paient comptant pour ces propriétés immobilières (REO) ont tendance à gagner des situations d’offre multiple.
Il y a des avantages pour les acheteurs autres que la simple force de négociation. Payer une maison en espèces signifie que vous n’avez aucun paiement hypothécaire à faire chaque mois, et l’équité dans la maison procure un sentiment de sécurité en cas d’urgence financière. Alors que les fluctuations du marché peuvent modifier la valeur d’une maison, les propriétaires sans hypothèque ont toujours 100% de capitaux propres quelle que soit cette valeur marchande.,
Les acheteurs qui paient en espèces évitent également de nombreux coûts associés à la clôture d’un prêt, sans parler des années de paiement des intérêts hypothécaires.
Inconvénients de Payer la totalité de l’Encaisse
Cela ne veut pas dire qu’il n’y a pas d’inconvénients à payer toutes les espèces, même si vous pouvez vous le permettre confortablement. Pour commencer, débourser autant d’argent réduira considérablement vos actifs liquides, vous laissant moins disponible pour d’autres besoins ou même pour les réparations à domicile.,
Une maison est aussi un investissement, et il est possible que vos dollars d’investissement pourraient mieux performer ailleurs. Si les taux d’intérêt hypothécaires restent bas, alors vous pourrez peut-être compenser les frais d’intérêt plus plus avec un investissement agressif dans des actions ou d’autres titres.
enfin, si vous payez comptant, vous sacrifiez le potentiel d’une déduction fiscale importante pour les intérêts hypothécaires à domicile. Cependant, les réductions D’impôts et les lois sur l’emploi de 2017, qui ont presque doublé la déduction forfaitaire, ont annulé cet avantage pour de nombreux propriétaires., À moins que votre prêt soit assez important, vous n’aurez peut-être même pas besoin de détailler vos déductions.
la ligne de fond
Si vous avez les moyens de faire une offre tout en espèces, c’est certainement quelque chose qui mérite d’être considéré. Les marchés immobiliers favorisant les vendeurs pendant une grande partie de la dernière décennie, tout ce que les acheteurs peuvent faire pour se démarquer est une décision intelligente. Cependant, votre décision dépend en fin de compte de vos plans financiers plus larges et de votre confort avec le risque.,