un bail est un contrat contraignant. Comme tous les autres contrats, il n’est pas conçu pour être facilement brisée. Autre que quelques situations spécifiques-comme lorsqu’un propriétaire ferme les services publics, ou le déploiement militaire—la loi du Texas ne permet pas aux locataires de mettre fin à un bail sans aller en justice. Si un locataire doit quitter son unité avant la fin du bail, les propriétaires sont tenus de chercher un locataire de remplacement plutôt que de laisser l’appartement rester vide pour essayer (nous espérons réduire le montant des dommages que le locataire d’origine doit payer).,
Les Baux peuvent toujours être résiliés d’un commun accord
avant que les locataires du Texas impliquent le système judiciaire pour tenter de rompre un bail, la meilleure solution peut être de simplement parler au propriétaire. Bien que les baux soient des contrats contraignants, ils peuvent être résiliés à tout moment si le propriétaire et le locataire y consentent (généralement par écrit). Un locataire qui doit déménager et qui est prêt à travailler avec son propriétaire pour trouver un remplaçant peut être en mesure de négocier une façon mutuellement acceptable de mettre fin à un bail.,
Les Baux peuvent contenir certains frais de résiliation anticipée
Les tribunaux du Texas permettent aux propriétaires de facturer des « frais de remise en état”, qui sont les coûts du propriétaire résultant d’une résiliation anticipée du bail.1 bien qu’il n’y ait pas de loi spécifique du Texas régissant le montant de ces frais, des frais excessifs sans rapport avec les frais de résiliation anticipée réels peuvent être annulés par un tribunal. Les locataires devraient consulter un avocat s’ils estiment que leur bail contient une pénalité anormalement élevée pour résiliation anticipée.,
les locataires peuvent résilier un bail lorsque leur Location est invivable
contrairement à de nombreux états, la loi du Texas permet en fait à un locataire de mettre fin unilatéralement à un bail lorsqu’un propriétaire n’a pas réussi à maintenir le logement locatif en bon état.2 cela se produit lorsqu’ils enfreignent quelque chose appelé la » garantie d’habitabilité. »Si un propriétaire ne répare pas la violation dans un délai raisonnable—généralement sept jours au Texas—un locataire peut légalement résilier son bail.,
les victimes de violence domestique peuvent résilier leur bail
La loi du Texas permet aux victimes de violence domestique de mettre fin unilatéralement à leur bail.3 un locataire qui a été victime de violence familiale doit obtenir un document judiciaire, comme une ordonnance de protection, ou une lettre d’un fournisseur de soins de santé ou d’un défenseur des victimes de violence familiale, et fournir cette documentation à son propriétaire avec un avis que le locataire cherche à mettre fin au bail., Si l’agresseur ne vit pas avec le locataire, le locataire doit donner au locateur un préavis d’au moins 30 jours avant de résilier le bail. Sinon, le locataire peut partir immédiatement.
Les locataires qui suivent cette procédure ne sont pas responsables des loyers futurs. De plus, tout loyer impayé accumulé à ce moment-là sera nettoyé, ce qui signifie que le locataire n’aura pas à rembourser le loyer dû.
Ces dispositions s’appliquent également aux locataires qui sont les victimes de harcèlement criminel infractions, ou d’agression sexuelle, ou qui sont les parents ou tuteurs légaux des victimes.,4
les locataires peuvent également rompre un bail leur colocataire les agresse
La définition de la « violence familiale” au Texas est assez large—elle inclut tous ceux qui vivent dans le même ménage, même s’ils ne sont pas réellement liés.5 cela signifie que les mêmes protections s’appliquent aux locataires qui sont victimes d’un crime violent commis par leur colocataire qu’à ceux qui sont victimes d’un crime violent commis par leur conjoint.,
les militaires déployés ou réaffectés peuvent résilier un bail
Les locataires du Texas qui sont membres de l’armée ont des droits très forts, encore plus forts que ceux en vertu de la loi nationale, la Loi de secours Civil des militaires. Si un locataire (ou la personne à charge légale d’un locataire) est un militaire qui est réaffecté à une nouvelle base ou déployé à un nouvel emplacement pour plus de 90 jours, il peut rompre unilatéralement un bail.6 le locataire ou la personne à charge doit fournir au propriétaire Une copie des ordres militaires officiels et un avis écrit qu’il déménage., Le bail est alors immédiatement résilié, et le locataire a droit à un remboursement de tout loyer Prépayé pour le temps pendant lequel il ne vivra pas dans l’unité.
les locataires peuvent résilier un bail lorsqu’un locateur coupe les services publics ou les verrouille
Si un locateur coupe les services publics d’un locataire—tels que l’eau, le chauffage ou l’électricité—le locataire a le droit d’annuler unilatéralement un bail.7 Il en va de même si un locateur enlève une fenêtre, une porte, un appareil ou un appareil à des fins autres qu’une réparation (auquel cas un remplacement doit être fourni)., Un locataire peut également résilier son bail si un propriétaire change les serrures de sa location pour une raison autre que le non-paiement du loyer. Même dans ce cas, le propriétaire doit fournir au locataire la possibilité d’obtenir rapidement une nouvelle clé, quel que soit le paiement.8
la loi est stricte dans ces cas et n’exige pas que le locataire fournisse un avis au propriétaire (bien qu’il soit préférable de le faire). La seule défense du propriétaire est qu’il a coupé les services publics pour une raison légitime, comme la construction ou l’entretien.,
les propriétaires doivent chercher un remplaçant si un locataire quitte tôt
Les tribunaux du Texas reconnaissent un soi-disant « devoir d’atténuer. »9 cela signifie que si un locataire résilie un bail plus tôt et quitte un logement locatif, le locateur a l’obligation d’essayer de louer ce logement à un nouveau locataire. Si le locateur ne tente pas de trouver un locataire de remplacement, il ne peut pas poursuivre le locataire vacant pour le loyer impayé. Notez qu’un propriétaire n’a pas un devoir de réellement trouver un nouveau locataire—seulement pour effectuer une recherche diligente pour un.10
Austin Hill Country Realty v., Palisades Plaza, Cour suprême du Texas
Texas Property code § 92-056
Texas Property Code § 92-016
Texas Property Code § 92-0161
V. T. C. A., Family Code § 71.004
Texas Property Code § 92-017
Texas Property Code § 92-008
Texas Property Code § 92.0081
Cotter v. Todd, cour d’appel du Texas, San Antonio (2002)