mise à jour importante pour 2020: la nouvelle législation fédérale entrée en vigueur en janvier 2020 a annulé les limites de prêt VA officielles fixées par le gouvernement. Le contenu ci-dessous a été conservé à des fins d’archivage. En savoir plus ici.
en un coup d’œil: les limites de prêt VA de 2020 varient selon les comtés et varient généralement de 510 400 $à 765 600 $(une augmentation par rapport aux montants de 2019). Ils sont basés sur les prix médians des maisons et restent constants pour l’ensemble de l’année., Utilisez les liens fournis ci-dessous pour afficher les limites VA pour tous les comtés.
en novembre 2019, les responsables fédéraux du logement ont augmenté les limites de prêt pour les produits hypothécaires « conformes” (c.-à-d. ceux qui peuvent être vendus à Fannie Mae et Freddie Mac). En conséquence, les limites de prêt VA ont également augmenté car elles sont légalement liées à ces plafonds conformes. Ces limites vont de $510,400, dans la plupart des comtés américains, jusqu’à 7 765,600 dans les zones à coût élevé.,
Télécharger Conforme Prêt Limites pour 2020 (Tous Départements)
document PDF
feuille de calcul Excel
Remarque: La feuille de calcul et documents PDF ci-dessus montrent prêts limites de propriétés, allant de une unité à quatre unités. C’est parce que les documents sont également utilisés pour les prêts non-VA., Pour déterminer la garantie D’Av, les prêteurs et les emprunteurs doivent se référer à la colonne « une unité” et ignorer les trois autres colonnes.
Les documents ci-dessus ont été obtenus de FHFA.gov. ils s’appliquent aux prêts immobiliers conventionnels et VA en 2020. Vous pouvez télécharger ces documents sur votre ordinateur et vous y référer au besoin.
limites des prêts VA en 2020: commentaire supplémentaire
pour la majeure partie du pays, la limite des prêts VA de 2019 a été augmentée de 510 400 $pour 2020. Ce changement a été apporté en réponse à des hausses importantes des prix des maisons survenues en 2019., Dans certaines zones plus coûteuses, telles que San Francisco et New York, les limites de prêt VA peuvent atteindre 765 600$. Ce sont les montants” plancher « et” plafond » pour les prêts hypothécaires garantis par VA en 2020.
Il est important de se rendre compte que ces plafonds varient selon le comté, car la valeur d’une maison dépend en partie de son emplacement. En conséquence, les acheteurs de maisons qui envisagent ce programme doivent déterminer le montant maximum du prêt pour leurs comtés spécifiques. Pour votre commodité, ces limites de comté se trouvent dans les deux documents fournis en haut de cette page.,
emprunter au-dessus de ces montants avec un prêt « Jumbo”
selon le Ministère des Anciens Combattants, la « VA ne fixe pas de plafond sur le montant que vous pouvez emprunter pour financer votre maison. Cependant, il existe des limites sur le montant de la responsabilité que VA peut assumer, ce qui affecte généralement le montant d’argent qu’une institution vous prêtera. »
Il est possible d’emprunter plus que la limite de prêt de 2020 pour votre comté, si le prêteur détermine que votre revenu est suffisant. Mais vous devrez probablement faire un acompte dans ce scénario.,
en règle générale:
- va les emprunteurs qui restent dans les limites du prêt peuvent être admissibles à un financement à 100%, ce qui élimine le besoin d’un acompte.
- les Emprunteurs qui veulent emprunter au-dessus de la limite ont généralement un acompte de 25% de la différence.
c’est généralement ainsi que cela fonctionne. Mais il peut y avoir des exceptions à ces règles générales.
tous les emprunteurs ne seront pas admissibles au montant maximal
Il est également important de réaliser que le montant maximal de L’hypothèque VA dépend en grande partie du prêteur à l’origine du prêt., La VA ne prête pas d’argent directement aux emprunteurs. Ils garantissent simplement une partie du prêt, de sorte que le prêteur a un certain niveau de remboursement si l’emprunteur défaut (cesse de payer) sur la route. Il n’y a donc aucune garantie qu’un emprunteur sera admissible aux montants indiqués ci-dessus. Il est revenu-dépendante.
exemple: la limite de prêt VA 2020 pour le comté de Los Angeles est de 765 600$, ce qui est plus élevé que la plupart des autres comtés des États-Unis, mais rien ne garantit qu’un ancien combattant ou un militaire sera admissible à ce montant., Par exemple, si l’emprunteur se trouve à l’extrémité inférieure de l’échelle de solde militaire, il ou elle ne répondrait probablement pas aux exigences de revenu nécessaires pour un prêt immobilier dans la fourchette de prix de 700 000 à 800 000$.
les prêteurs hypothécaires utilisent des ratios dette / revenu et d’autres outils de mesure pour déterminer combien ils sont prêts à prêter à un emprunteur particulier. Les chiffres indiqués dans les deux documents ci-dessus ne sont que les montants maximaux qui peuvent être garantis dans le cadre du programme de prêt immobilier de la VA.,
avertissement: L’information ci-dessus a été adaptée de sources officielles, y compris, mais sans s’y limiter, le Ministère des Anciens Combattants et L’Agence Fédérale de financement du logement. Nous mettons tout en œuvre pour assurer l’exactitude lors de la transcription de ces informations. Mais il y a toujours une chance pour l’erreur humaine. Pour les informations les plus précises disponibles, reportez-vous aux sources officielles. Pour vérifier les limites de prêt VA 2020 pour votre comté, vous pouvez visiter VA.gov et accédez à la section” prêts immobiliers ».