lors de l’expulsion d’un locataire dans le Maryland, un propriétaire doit suivre des règles et procédures spécifiques énoncées par la loi de l’état. Cet article expliquera les règles et procédures de base que le propriétaire ou le gestionnaire immobilier doit suivre lors de l’expulsion d’un locataire dans le Maryland.
avis de résiliation avec motif
pour expulser un locataire tôt, c’est-à-dire avant l’expiration de la location, un locateur doit avoir un motif légal., La cause légale la plus courante d’expulsion est le non-paiement du loyer. Cependant, le propriétaire peut également expulser le locataire qui pose un préjudice à autrui sur la propriété ou la propriété elle-même, ou le locataire qui viole le bail ou le contrat de location.
Si le propriétaire expulse le locataire pour avoir omis de payer le loyer, le propriétaire n’est pas tenu de donner un avis au locataire avant de déposer la poursuite d’expulsion. Dès que le loyer est en retard, le propriétaire peut saisir le tribunal et intenter une action en expulsion contre le locataire (voir Md. Code Ann. § 8-401)., Avis d’expulsion pour non-paiement de loyer dans le Maryland a plus d’informations.
dans tous les autres cas, le locateur doit donner au locataire le type d’avis suivant:
- avis de réparation de quatorze jours: si le locataire, ou une personne sur la propriété avec le consentement du locataire, représente une menace pour la propriété ou d’autres sur la propriété, alors le locateur peut donner au locataire un avis de réparation de 14 jours. Cet avis doit informer le locataire que le locataire a 14 jours pour corriger le mauvais comportement ou le propriétaire intentera une poursuite d’expulsion contre le locataire (voir Md. Code Ann. § 8-402.1).,
- avis de remise en état de trente jours: si le locataire viole le bail ou le contrat de location (et que cette violation ne constitue pas une menace pour la propriété ou les autres sur la propriété), alors le propriétaire peut donner au locataire un avis de remise en état de 30 jours. Cet avis doit informer le locataire que le locataire a 30 jours pour corriger la violation du bail ou le propriétaire intentera une poursuite d’expulsion contre le locataire (voir Md. Code Ann. § 8-402.1).,
avis de résiliation sans motif
Si un locateur n’a pas de raison légale d’expulser un locataire, alors le locateur doit attendre la fin de la location avant de s’attendre à ce que le locataire déménage. Le locateur peut toujours avoir besoin de donner un avis au locataire, selon le type de location.
location mensuelle
Si le locataire est en location mensuelle et que le locateur souhaite mettre fin à la location, alors le locateur doit donner au locataire un préavis écrit d’un mois., Cet avis doit informer le locataire que le bail prendra fin à la fin d’un mois et que le locataire doit sortir de la location par unité de temps. Si le locataire ne déménage pas à ce moment-là, le propriétaire peut intenter une action en expulsion contre le locataire (voir Md. Code Ann. § 8-402(b)(3)).Maryland avis exigences pour mettre fin à une location de mois en mois a plus d’informations.,
bail à durée déterminée
Si le locateur souhaite mettre fin à un bail à durée déterminée, par exemple pour un an, mais que le locateur n’a pas de raison, alors le locateur doit attendre que la durée expire avant de s’attendre à ce que le locataire déménage. À moins que le bail ou le contrat de location n’indique le contraire, le locateur n’est pas tenu de donner au locataire un avis de déménagement. Le locateur peut s’attendre à ce que le locataire déménage avant la fin du terme. Si le locataire ne déménage pas, le propriétaire peut intenter une action en expulsion contre le locataire.,
défenses D’expulsion du locataire
même si le propriétaire a des raisons d’expulser le locataire, le locataire peut toujours combattre l’expulsion devant les tribunaux. Le locataire peut avoir une défense valable, telle que le propriétaire ne pas entretenir le logement locatif ou le propriétaire discriminant le locataire. La décision du locataire de lutter contre l’expulsion pourrait augmenter le coût de la poursuite et augmenter le temps dont dispose le locataire pour rester dans l’unité locative. Défense des locataires aux expulsions dans le Maryland a plus d’informations sur ce sujet.,
retrait du locataire
un locataire ne peut être retiré d’un logement locatif qu’après qu’un propriétaire a gagné un procès d’expulsion contre le locataire. Même alors, la seule personne autorisée à retirer le locataire est un agent d’application de la loi. La loi du Maryland a rendu illégal pour le propriétaire de forcer le locataire à quitter l’unité locative par tout autre moyen. Procédures d’expulsion illégales dans le Maryland a plus d’informations.
Après l’expulsion du locataire, le locateur peut constater que le locataire a laissé des biens personnels., Si l’unité locative est située dans les limites de la ville de Baltimore, cette propriété est considérée comme abandonnée. Le propriétaire n’a pas besoin d’envoyer au locataire toute sorte de notification, et le propriétaire peut disposer de la propriété de toute manière légale, par exemple, l’emmener à une décharge ou en faire don à un organisme de bienfaisance (voir Baltimore City Code, Article 13, § 8a).
Si l’unité locative est située en dehors des limites de la ville de Baltimore, la loi du Maryland ne donne pas beaucoup d’indications sur ce que le propriétaire devrait faire avec les biens personnels abandonnés du locataire., La meilleure pratique consiste pour le propriétaire d’essayer d’en informer le locataire de la propriété abandonnée et le propriétaire du désir d’en disposer. Le locateur doit donner au locataire un délai raisonnable pour réclamer la propriété. Si le locataire ne réclame pas la propriété, le propriétaire peut en disposer.
justification des règles
Les propriétaires doivent suivre attentivement toutes les règles et procédures requises par la loi du Maryland lors de l’expulsion d’un locataire; sinon, l’expulsion peut ne pas être valide. Bien que ces règles et procédures puissent sembler lourdes pour le propriétaire, elles sont là pour une raison., Les expulsions se produisent souvent très rapidement et le résultat final est grave: le locataire a perdu un logement. Les règles permettent de s’assurer que l’expulsion est justifiée et que le locataire a suffisamment de temps pour trouver un nouveau logement.