le comté a vu les prix augmenter de plus de 8 pour cent depuis que la pandémie a pris effet en Mars, reflétant des sauts à travers le pays. Les analystes attribuent cette hausse aux taux d’intérêt Records qui motivent les acheteurs, au manque de maisons sur le marché et à la valeur accrue de l’accession à la propriété, car beaucoup doivent travailler à domicile.
Les six comtés du Sud de la Californie ont atteint de nouveaux sommets de prix en août, ont déclaré Les données CoreLogic fournies par DQNews. Le comté de San Diego avait le plus petit gain mensuel, 0.,9 pour cent, de tous les comtés – par rapport au sommet précédent de 634 000 July en juillet.
Mark Goldman, analyste immobilier chez C2 Financial Corp., a déclaré que les vendeurs potentiels de maisons qui ne répertorient pas de maisons — par peur de propager le virus dans leur maison ou par souci du marché — ont entraîné une concurrence intense et une hausse des prix pour un nombre limité de propriétés.
« c’est juste punir pour les acheteurs de trouver quelque chose qu’ils peuvent obtenir dans l’entiercement”, a-t-il déclaré. « C’est un marché de vendeur très fort.,”
Le Comté de San Diego de prix des maisons a augmenté de 9,4% en un an. Les paiements mensuels pourraient encore sembler favorables à certains acheteurs en raison des faibles taux d’intérêt. Le taux pour un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans en août était de 2, 94%, a déclaré Freddie Mac, en baisse par rapport à 3, 62% à la même époque l’an dernier.
« Si vous pouvez verrouiller un prêt fixe de 30 ans pour moins de 3% en ce moment, vous resteriez probablement dans ce prêt pendant un certain temps”, a déclaré Goldman. « Il est peu probable que les taux descendent pour se refinancer., »
Il y a eu des ventes de maisons 4,122 en août, à peu près le même que le mois dernier. En avril, seulement 2 499 ventes ont été réalisées.
Selma Hepp, économiste en chef adjointe de CoreLogic, a déclaré que les ventes en août reflétaient la demande refoulée d’une saison d’achat de printemps perdue. Elle a dit que les ventes seraient toujours limitées avec moins de maisons sur le marché.,
« manque continuellement d’inventaire à vendre”, a-t-elle écrit, « qui a tendance à environ 50 pour cent en dessous du niveau de L’année dernière à So Cal, a limité tout coup de pouce supplémentaire à l’activité de vente de maisons qui peut être vu dans d’autres parties de l’état.”
à Partir de Août. 3 à Août. 30, le centre de données Redfin a déclaré qu’il y avait 5,540 annonces à la maison. C’était en baisse par rapport à environ 8 300 en 2019 et 9 000 en 2018.
la médiane de revente d’une unifamiliale a atteint un sommet historique de 715 000 August en Août, tout comme le prix de revente d’un condo à 475 000$., Le prix médian nouvellement construit, qui comprend les condos et les maisons unifamiliales, était de 689 000 $-en baisse par rapport au record de 812 500 October en octobre 2018, lorsqu’il y avait une augmentation des maisons unifamiliales de luxe à vendre.
Evan Morris, un agent immobilier basé à Golden Hill, a déclaré que quelque chose de 500 000 $à 700 000 is est extrêmement compétitif. Il voit de nombreux acheteurs motivés par les taux bas et devant travailler à la maison pendant des mois.
« ils accordent en fait plus de valeur à la situation de travail au domicile”, a-t-il déclaré. « Ils veulent investir pour rendre cette situation plus durable., »
Morris a déclaré qu’il a récemment travaillé avec certains clients pour faire une offre sur une maison unifamiliale à Redwood Village, près de la région du collège, pour 549 000$. Ils ont offert 565 000 $pour la propriété de trois chambres et une salle de bain. Cependant, l’offre gagnante est allée à un acheteur prêt à faire des vagues et a payé 590 000 $pour la propriété.
exemples de ce que les maisons sont disponibles dans le comté de San Diego autour du prix médian de la maison de 640 000$:
- 1080 Park Blvd, No., 1516: un condo de 913 pieds carrés au centre-ville pour 649 000 $avec deux chambres et deux salles de bains. Il a été construit en 2007.
- 117 Roosevelt Ave: une maison unifamiliale de quatre chambres et deux salles de bains à National City pour 629 950$. Il a été construit en 1950.
- 7254 Shoreline DR., No. 130: Un condo de 997 pieds carrés à University City pour 639 000 $avec deux chambres et deux salles de bains. Il a été construit en 1990.
- 2783 Market Street: une maison unifamiliale de 1 316 pieds carrés à Grant Hill pour 650 000 $avec trois chambres et deux salles de bains. Il a été construit en 1958.,
dans la région de six comtés du Sud de la Californie, les prix des maisons ont augmenté de 12,1% par an en août. Le plus grand gagnant en pourcentage a été le comté de Riverside, qui a augmenté de 13.1 Pour Cent à une médiane de 441,000$.