vous cherchez une maison à prix abordable? Si oui, vous vous demandez peut-être si l’achat d’une maison pré-forclusion pourrait vous aider à décrocher une bonne affaire sur votre achat de maison. La navigation annonces immobilières vous montrera qu’il ya beaucoup de pré-forclusion annonces. Mais l’achat d’une maison de pré-forclusion est-il faisable? Prenons regarder de plus près.
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principes de base de la pré-forclusion
Une Maison de pré-forclusion est une propriété en détresse que le prêteur n’a pas encore reprise de possession et vendue aux enchères. Les maisons pré-forclusion sont généralement toujours occupées par leurs propriétaires, qui ont pris du retard sur les paiements hypothécaires mensuels. Les occupants des maisons de pré-forclusion auront reçu un avis de défaut, mais peuvent encore travailler pour éviter la forclusion. C’est un long chemin de dire qu’une maison peut être pré-forclusion et non à vendre.,
achat d’une maison de pré-forclusion
Si une maison de pré-forclusion est à vendre, vous la verrez répertoriée comme une propriété de pré-forclusion ou une vente à découvert sur des sites immobiliers comme Zillow. Une vente à découvert est une vente dans laquelle un propriétaire en défaut vend une maison pour éviter la forclusion.
pour trouver des maisons pré-forclusion qui ne sont pas répertoriées ventes à découvert, vous pouvez également suivre les avis de défaut d’enregistrement public et demander aux propriétaires s’ils sont intéressés à vendre leur maison. Lorsque vous adoptez cette approche, n’oubliez pas d’être respectueux dans vos relations avec les propriétaires., Vous ne voulez pas franchir la ligne en harcelant les propriétaires d’une propriété en difficulté que vous êtes intéressé à acheter. Selon les lois de votre état, vous ne pouvez pas être autorisé à approcher les propriétaires de propriétés en détresse.
Si vous décidez que vous voulez acheter une propriété pré-forclusion, vous ne serez pas nécessairement organiser une hypothèque et faire un acompte comme vous le feriez pour un achat de maison normale. Au lieu de cela, vous couvrirez ce que le propriétaire actuel possède. Cela signifie que vous serez responsable du solde du prêt, des privilèges sur la propriété et de toute assurance hypothécaire et habitation impayée., Vous paierez ces fonds au vendeur et reprendrez la propriété du vendeur. Ce processus ira plus en douceur si vous pouvez offrir de payer en espèces.
faire une offre sur une maison pré-forclusion
Idéalement, vous voudriez que vos coûts totaux totalisent une somme bien inférieure à la valeur de la maison. Gardez à l’esprit que vous pouvez également avoir à couvrir le coût des réparations à la maison. Lorsque vous approchez (respectueusement) le propriétaire d’une maison de pré-forclusion, vous pouvez proposer un montant que vous paierez.,
Lorsque vous avez fait votre offre, le vendeur sera très probablement essayer de négocier un prix plus élevé. N’oubliez pas d’inclure des éventualités dans votre offre qui vous permettent de sortir de l’achat si la recherche de titre révèle un problème avec le titre sur votre propriété ou si une inspection de la maison révèle des problèmes importants avec la propriété. Selon les lois de votre état, le vendeur d’une propriété en détresse peut avoir le droit de revenir sur une vente même après avoir conclu un accord.,
Bottom Line
L’achat d’une maison de pré-forclusion est l’occasion de payer un prix inférieur à celui du marché. Vous ferez également face à moins de concurrence que si vous achetiez une maison saisie aux enchères. Avant de chercher une maison de pré-forclusion, il est important de rechercher les lois sur les biens en détresse dans votre état. Il y a une raison pour laquelle la plupart des acheteurs de maisons pré-forclusion sont des investisseurs chevronnés, pas les acheteurs d’une première maison. Le processus n’est pas facile à naviguer. Il aide à avoir beaucoup d’argent sous la main et beaucoup de négociation savvy.,
Mise à jour: lors de l’achat d’une maison saisie, il peut vous être utile d’avoir l’aide d’un conseiller financier. L’outil de correspondance SmartAdvisor de SmartAsset vous associera à un expert pour vous guider tout au long du processus.