1. Qu’Est ce qu’une Convention d’Inscription?
2. Différences entre le droit de vente exclusif et les annonces D’agences exclusives
3. Considérations relatives aux accords D’inscription
4. Les bases d’un accord de droit de vente exclusif
connaître la différence entre le droit de vente exclusif et l’agence exclusive est important en matière d’immobilier. Un agent immobilier et son mandant verront leur relation d’affaires définie par la présence d’un accord écrit., Dans certains États, comme le Kentucky, Les accords d’agent immobilier doivent être mis par écrit pour satisfaire aux lois contre la fraude. Ces accords énonceront les droits et les responsabilités des deux parties dans le contrat.
Qu’est-ce qu’un accord D’inscription?
lorsqu’un accord entre un vendeur et un agent immobilier est conclu, il est souvent appelé accord d’inscription. Il existe trois types d’accords d’inscription qui peuvent être conclus. Ceux-ci incluent:
- liste ouverte.
- Exclusive de l’Agence de Cotation.
- liste exclusive de droit de Vente.,
l’accord de Cotation le plus couramment utilisé est un droit de vente exclusif.
avec une liste ouverte, le propriétaire choisit de vendre lui-même sa maison. Il n’y a pas de contrat exclusif, et le propriétaire peut avoir une ou plusieurs annonces ouvertes avec plusieurs courtiers immobiliers. Avec cet arrangement, le propriétaire ne paiera que la commission du courtier vendeur, qui représente environ la moitié des frais typiques. Cela est dû au fait que le propriétaire n’est pas représenté. S’ils vendent la maison à un acheteur sans agent, ils ne paieront aucun frais.,
différences entre un droit de vente exclusif et une liste D’agences exclusives
la principale différence entre un droit de vente exclusif et une liste d’agences exclusives est de savoir si une commission sera due ou non. Dans un accord de droit de vente exclusif, le vendeur sera responsable du paiement des frais d’agent immobilier même s’il trouve l’acheteur complètement par lui-même. Avec une liste d’agence exclusive, le vendeur ne paiera des frais que dans le cas où l’agent immobilier trouve l’acheteur final.,
Les deux types d’annonces ne sont pas des titres d’accords mais une partie du corps du Contrat, vous devrez donc lire l’intégralité de votre contrat pour savoir quel accord d’inscription est là.
Considérations relatives aux accords d’inscription
avant de signer tout type d’accord d’inscription, il est toujours sage de s’assurer que vous comprenez le cadre de l’accord avant de signer. Le choix que vous aurez à effectuer seront en grande partie à voir avec la quantité d’effort que vous pouvez mettre dans la vente de votre maison vous-même ainsi que comment chaud le marché de l’immobilier., D’autres choses que vous voudrez considérer avant de signer un accord d’inscription incluent:
- la durée de l’inscription – cette section est normalement négociable et peut aller de 30 jours à un an ou plus.
- Droits D’Annulation-assurez-vous que vous comprenez quels sont vos droits d’annulation.
- Commission de vente – vous devez savoir quel pourcentage vous devez payer lorsque la vente est effectuée et vous assurer qu’elle correspond à l’état actuel du marché immobilier.,
- l’expiration du Contrat-votre accord doit inclure une clause stipulant que si le contrat expire sans renouvellement mutuel ou vente, que le courtier peut vous fournir les noms des acheteurs potentiels qui ont été produits. Il est important de noter que si le propriétaire approche ces acheteurs et qu’ils achètent dans un certain délai, le propriétaire peut toujours être tenu de payer la commission.,
les bases d’un accord de droit de vente exclusif
avec un accord de droit de vente exclusif, votre courtier aura le droit exclusif de gagner des commissions et sera en mesure de représenter le propriétaire dans la vente du comment. Ils feront venir des acheteurs directement ou par l’intermédiaire d’une autre maison de courtage. Lorsqu’un propriétaire signe un accord de droit de vente exclusif, il accepte également d’indemniser l’agent qui répertorie la maison et trouve l’acheteur. Cette commission sera due à n’importe qui a acheté l’acheteur réel.
Après la vente, le propriétaire paiera à la fois une inscription et des frais de courtage de vente., Même si le propriétaire vend lui-même la maison, il ne peut éviter de payer les frais à moins qu’il n’y ait une exception spécifique mentionnée dans le contrat.
Une exception est lorsqu’une personne est nommée à la convention d’inscription, et la maison est vendue à cette personne. Dans ce cas, le propriétaire n’aura pas à payer la commission au courtier inscripteur. Par exemple, il pourrait y avoir une exemption indiquant que si la petite-fille finit par acheter la maison, il n’y aura aucune obligation de commission.,
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