que sont les Condos approuvés VA?
Les condos approuvés par VA comprennent toute maison de ville ou unité de condominium dans un projet approuvé par VA. Le mot projet fait référence à toutes les unités de copropriété individuelles ainsi qu’aux espaces communs combinés. La VA appose un sceau d’approbation sur l’ensemble du projet de copropriété, pas seulement sur les unités individuelles.
Les conseils D’administration de condominiums ou les associations de propriétaires (Hoa) demandent à L’AV de faire approuver leurs projets de condominiums., Avec l’approbation, toutes les unités qu’il contient sont des propriétés admissibles à L’AV. Ce qui signifie que les emprunteurs peuvent acheter l’un d’entre eux avec un prêt garanti par VA.
Où Puis-je trouver des Condos approuvés VA?
Il existe trois tactiques recommandées pour trouver des condos approuvés par VA.
Vous pouvez effectuer une recherche de condos VA sur le site Web du Ministère. Il se trouve que c’est une interface utilisateur très maladroite. Si vous êtes d’un certain âge, vous reconnaîtrez l’apparence du formulaire de recherche comme quelque chose de la fin des années 90.,
Les agents immobiliers peuvent rechercher leur service D’inscription multiple local (MLS) et créer très rapidement une liste de condominiums locaux admissibles à L’AV. Chaque liste de propriété dans un MLS comprend quel type de prêt (VA, FHA, USDA, etc.) peut être utilisé pour acheter. La plupart des acheteurs de maison travaillent avec un agent immobilier de toute façon, donc commencer votre recherche de maison par un agent peut être vraiment efficace.
la troisième voie est un peu de hack. Vous pouvez effectuer une recherche sur le site Web du ministère du logement et du développement urbain (HUD). La plupart des condos approuvés par HUD sont également des propriétés éligibles à la VA., L’outil de recherche de condos de HUD se trouve être un peu plus facile à utiliser. Le chevauchement entre les condos approuvés par HUD et les condos approuvés par VA est très élevé. Il vaut la peine de vérifier.
Comment puis-je me qualifier pour un prêt de Condo VA?
en 1944, le Congrès adopta-et le Président Roosevelt promulgua-la Loi sur le réajustement des militaires. Plus connu sous le nom de G. I. Bill, ce projet de loi a été chargé d’améliorer la vie des anciens combattants pendant des décennies. L’un des avantages inclus dans la loi était une disposition pour les prêts hypothécaires à faible coût., En fait, plus de 20 millions de prêts VA ont été faits depuis les années 1940.
Les prêts VA sont quelques-unes des meilleures offres dans l’univers des prêts hypothécaires. Voici un aperçu de la façon de se qualifier pour eux.
Certificat d’Admissibilité (COE)
La première chose que vous devez faire est d’obtenir une prise de votre Certificat d’Admissibilité (COE). Votre COE prouve que vous êtes admissible à un avantage de prêt immobilier VA. Votre agent de prêt peut commander votre COE pour vous ou vous pouvez contacter VA par vous-même via le portail eBenefits.,
limites de prêt
les limites de prêt VA sont fixées chaque année et ajustées en fonction de la zone dans laquelle se trouve un condo. Habituellement, les limites sont fixées par comté, mais dans certains cas, elles sont plus précisément définies par ville. La raison de cet ajustement est que les maisons sont généralement plus chères dans les grandes villes que dans les zones rurales. Les prix des condos de Los Angeles sont très différents (plus élevés) que ceux de Vancouver, WA. En raison de ces différences, L’AV effectue des ajustements à la hausse pour les zones à coûts élevés afin d’uniformiser les règles du jeu, pour ainsi dire.,
avec votre avantage VA, peut être en mesure d’acheter un condo avec zéro vers le bas de vous avez une assez bonne cote de crédit. La limite de prêt typique est $424,100 dans la plupart des comtés. Il y a 235 comtés et villes à coût élevé où un prêt VA peut aller aussi haut que $636,150.
Voici les facteurs supplémentaires examinés par les preneurs fermes pour déterminer le montant du prêt auquel vous serez admissible lorsque vous présenterez votre demande.
pointage de crédit
La plupart des prêteurs VA financeront des prêts pour les emprunteurs avec un pointage de crédit entre 620 et 640 sur le bas de gamme. Cela suppose d’autres facteurs comme la dette d’un emprunteur, le revenu, etc. sont acceptables., Ellie Mae (une société de logiciels hypothécaires) publie des rapports périodiques d’origine hypothécaire qui montrent les cotes de crédit moyennes pour les prêts VA. Voici un aperçu récent des cotes de crédit moyennes des emprunteurs où les prêts ont été approuvés et rejetés:
- 704 – score FICO moyen pour les prêts d’achat VA approuvés et fermés
- 648 – score FICO moyen pour les demandes de prêts d’achat va refusées
Ce sont des moyennes, pas des absolus. Commencer une demande de prêt est la seule façon de savoir avec certitude si vous serez admissible., Gardez également à l’esprit que d’autres facteurs importants contribuent aux décisions d’approbation ou de refus d’hypothèque.
emploi et revenu
Deux (2) années dans la même entreprise sont considérées comme une base solide en termes ou antécédents professionnels récents d’un emprunteur. Si vous changez récemment d’entreprise pour une promotion ou un salaire plus élevé, ce n’est certainement pas mal vu.
revenu
votre revenu mensuel sert à calculer le montant de la maison que vous pouvez vous permettre.
dette
la dette comprend des choses comme les prêts étudiants, les prêts automobiles, les pensions alimentaires, les soldes de cartes de crédit, etc.,
Ratio de la dette au revenu (IAD)
Vous avez peut-être entendu parler des ratios frontaux et back-end d’autres programmes de prêts. Eh bien, la VA ne s’intéresse qu’aux ratios de back-end. Ils sont assez accommodants et lui permettent d’aller jusqu’à 41. Cela signifie qu’un emprunteur ne devrait pas dépenser plus de 41% de son revenu mensuel brut sur tous ses paiements mensuels récurrents de la dette. (Tout signifie Chaque paiement de dette récurrent plus le paiement hypothécaire mensuel.)
Propriété
La valeur de condo unité devra être déterminée par un VA-approuvé évaluateur., Il est important pour vous de savoir que les évaluations VA ne sont pas des inspections. Inspectors pore sur une habitation en détail pour trouver des défauts tels que la moisissure ou le câblage défectueux. Bien que non mandaté par VA, vous êtes fortement encouragé à commander une inspection.
exigences de la copropriété VA
définition de la copropriété/VA
Comme on pouvait s’y attendre, la définition fonctionnelle d’une copropriété varie selon les organismes gouvernementaux. L’Administration fédérale du logement (FHA) a une version. Anciens combattants a un autre. Bien que le vocabulaire soit légèrement différent, ils signifient à peu près la même chose.,
VA appelle les projets de condominiums et les développements D’unités planifiés (Pud) communautés D’intérêt commun. Une communauté d’intérêt commun est essentiellement un lotissement qui partage des terrains et des espaces communs (comme un parking et des installations de loisirs). La propriété commune est détenue et gérée conjointement par une association de condos ou une association de propriétaires (HOA). Toutes les personnes de la communauté d’intérêt commun doivent appartenir à l’association et payer des cotisations. Pas de profiteurs. En fait, si les gens ne paient pas de cotisations, c’est un drapeau rouge qui disqualifiera probablement le projet de condo.,
va Condo Approval Status
le statut d’un projet de condominium peut être l’une des trois choses suivantes:
- accepté sans Conditions – les emprunteurs peuvent contracter un prêt VA sur n’importe quelle unité du projet
- HUD accepté – cela signifie que HUD approuve le projet et il est très probable que VA les a approuvés, mais il est une bonne idée de faire un appel de suivi rapide au Bureau régional VA pour vérifier
- inacceptable – aucun prêt VA ne peut être utilisé
le chemin avec le moins de friction pour acheter un condo approuvé va est de choisir celui qui est déjà accepté et répertorié sur le site de va., Cependant, si vous trouvez un condo que vous aimez vraiment, vraiment dans un complexe qui n’est pas approuvé, vous pouvez demander à la HOA de postuler.
processus D’approbation de Condo VA
Si vous trouvez un condo que vous voulez acheter mais que le projet de condominium n’est pas déjà approuvé, vous pouvez demander à l’association des propriétaires de faire une demande auprès de L’AV. Soyons réalistes cependant, cela va prendre du temps (semaines) et l’association de condos devra payer de l’argent pour être approuvée (car ils embauchent généralement un avocat pour gérer le processus d’approbation)., Ce n’est pas impossible, mais si vous avez choisi cette route, vous devriez y entrer les yeux grands ouverts.
Si la HOA va de l’avant et demande une approbation, elle enverra une demande écrite à VA avec une copie des documents organisationnels de leur association de condos.
bien qu’elle ne soit pas requise, la demande peut être accompagnée d’une lettre D’avis D’avocat. En fait, l’AV encourage fortement et ils vont jusqu’à dire qu’ils VA accélérer le processus d’approbation pour un projet de condo si l’un est inclus.,
L’AV examinera les documents et rendra une décision en fonction de la conformité du complexe de condominiums aux exigences de L’AV. En parlant de documents, jetons un bref coup d’œil.
VA Condo Documents
Il y a une litanie de (27 la dernière fois que j’ai compté) documents que l’association condo peut avoir à portée de main pour obtenir l’approbation VA. Certains sont nécessaires. Certains sont conditionnels. Tous sont énumérés au chapitre 16 du manuel VA.
Les bureaux régionaux D’AV varient en ce qui concerne les documents dont ils ont besoin dans le cadre du processus d’approbation de L’AV., Et il y a tellement de documents requis qu’ils ne s’attendent même pas à ce que la soumission initiale les contienne tous. Ce qui signifie qu’ils ont juste besoin des bases pour commencer et ils vous feront savoir ce qui est nécessaire au fur et à mesure. Encore une fois, il pourrait être utile d’obtenir un avocat impliqué pour aider à accélérer l’examen VA.,voir, dès la sortie de la porte:
- Déclaration des pactes, Conditions et Restrictions
- règlements administratifs pour HOA
- statuts constitutifs pour HOA
- Plan de développement et calendrier du projet
- états financiers actuels et réserves du projet
- procès-verbal des deux dernières réunions HOA
- document d’annexion enregistré pour la phase objet
résumé:
L’objectif de cet article était d’aider les gens à en savoir plus sur les condos approuvés va: ce qu’ils sont, comment les trouver et certaines des lignes directrices pour obtenir un prêt VA., Le dernier tiers était un peu plus sec et plus détaillée. Mais pour certaines personnes, il peut être un aperçu utile des directives de propriété et du processus d’approbation.