Comment fonctionnent les Concessions du vendeur?

lors de l’achat d’une maison, l’acheteur paie généralement des frais de prêt (environ 2% à 5% du prix d’achat de la maison), et le vendeur paie la commission des agents plus diverses dépenses liées au transfert de propriété.

Est-il toujours de cette façon? Est-il une place pour la négociation? Selon votre marché immobilier local, vous pouvez être en mesure de marquer une meilleure affaire à la clôture. Jetons un coup d’oeil à ce que les concessions de vendeur sont et comment ils fonctionnent.

que sont les concessions du vendeur?,

Les concessions du vendeur sont lorsque le vendeur paie une partie de vos frais de clôture. Malheureusement, cela ne signifie pas que vous recevrez ces fonds en espèces ou sous forme de réduction sur votre prêt. Au lieu de cela, le vendeur propose de payer un certain montant en augmentant le coût de la maison.

lorsque vous enchérissez sur une maison, vous pouvez offrir 350 000 $et demander 3 000 in en concessions pour couvrir certains de vos frais de clôture. Attendez-vous simplement à ce que le vendeur contre-offre avec un prix d’achat plus élevé de 353 000 $(avec 3 000 concessions en concessions).

concession du vendeur vs., réduction de prix

gardez à l’esprit que ceux-ci ne sont pas interchangeables. Alors qu’une concession du vendeur peut fournir un soulagement à court terme pour un acheteur à la clôture, ils sont en fin de compte responsables d’un montant de prêt plus élevé. La réduction de prix, en revanche, se réfère à un vendeur abaissant le prix de sa résidence.

quels frais un vendeur peut-il payer?,

en fonction de votre type de prêt et de votre acompte, les concessions du vendeur peuvent être utilisées pour les dépenses qui accompagnent le traitement et la sécurisation de votre prêt*, telles que:

• impôts fonciers

• frais D’avocat

• frais d’évaluation

• assurance titres

• frais D’origine du prêteur

• points d’escompte

• frais de rapport de crédit

• frais d’inspection

*tant que le prêt finance une maison principale plutôt qu’une maison d’investissement ou une deuxième propriété.,

Conseil: lorsque vous trouvez une propriété sur laquelle vous souhaitez faire une offre, vous devez inclure la concession du vendeur dans le contrat de vente pour qu’elle soit valide.

les réparations Peuvent être couverts?

La plupart des contrats de vente de biens immobiliers contiennent une contingence d’inspection de la maison qui illustre les options de l’acheteur et du vendeur si des problèmes sont découverts lors de l’inspection de la maison.

Si une inspection de la maison révèle que des réparations coûteuses sont nécessaires, un vendeur peut offrir une concession pour compenser les coûts de réparation potentiels ou connus., Le vendeur peut également fournir une réduction du prix de vente, ou ils peuvent choisir de laisser les réparations jusqu’à l’acheteur. En fonction du coût de réparation, du contrat de vente et de l’éventualité du prêt, ne rien faire pourrait entraîner la perte de l’accord et devoir remettre la maison sur le marché.

le Saviez-vous: une fois qu’une inspection révèle un problème, le vendeur doit divulguer à tous les futurs acheteurs potentiels.

envisagez de mettre en scène votre maison pour augmenter son attrait intérieur.,

règles et limites par programme de prêt

Le montant qu’un vendeur peut offrir dépend du programme de prêt de l’acheteur.

FHA

La FHA supervise vendeur concessions pour s’assurer que la transaction est équitable pour les deux parties., Les vendeurs ne peuvent pas aider l’acheteur avec l’acompte, mais peuvent être en mesure d’aider à couvrir les frais de clôture tels que:

• frais D’origine

• points D’escompte pour abaisser votre taux d’intérêt

• intérêts hypothécaires prépayés

• Prime d’assurance hypothécaire initiale

la FHA limite les concessions du vendeur à 6% du montant du prêt. Si vos concessions dépassent 6%, cela entraînera une réduction dollar Pour dollar du prix d’achat de votre prêt immobilier.

prenons cet exemple: dites que vous financez une maison de 350 000$., Vous pouvez utiliser 21 000 seller en concessions du vendeur — si le vendeur accepte de vous aider. Si vous recevez (et utilisez) 24 000$, le montant de votre prêt sera réduit à 347 000$.

conventionnel

Fannie Mae et Freddie Mac fixent les règles pour les prêts conventionnels, qui ont un plafond maximum basé sur le prix de la maison et l’acompte.,

lors du financement d’une maison principale, les règles sont les suivantes:

• moins de 10% de baisse permet 3% de concessions

• 10-25% de baisse permet 6% de concessions

• plus de 25% de baisse permet 9% de concessions

Les Maisons D’investissement ou les résidences secondaires ne permettent que 2%.

VA

Les programmes de prêts VA limiteront jusqu’à 4% la concession du vendeur sur les frais de clôture d’un acheteur.,

les types de concessions du vendeur VA peuvent inclure, mais sans s’y limiter:

• paiement des frais de financement VA de l’acheteur

• paiement anticipé des taxes foncières et de l’assurance de l’acheteur

• cadeaux tels qu’un téléviseur ou un lave-vaisselle

• paiement de points supplémentaires>mise à disposition de fonds entiercés pour fournir des rachats de taux D’intérêt temporaires

• remboursement de soldes créditeurs ou de jugements au nom de l’acheteur

marchés de L’Acheteur contre, marchés du vendeur

Les concessions du vendeur peuvent être utilisées à la fois sur les marchés de l’acheteur et sur les marchés du vendeur, bien qu’elles soient plus susceptibles d’être accordées sur les marchés de l’acheteur. Sur le marché d’un vendeur, un acheteur qui demande une concession au vendeur peut perdre la maison qu’il veut au profit d’une autre personne qui est prête à mettre plus d’argent sur la table.

cependant, sur le marché d’un vendeur avec une forte demande ou un faible inventaire, le vendeur détient toutes les cartes. Si vous êtes sur le marché d’un vendeur, vous risquez de voir votre offre refusée.,

pour en savoir plus, consultez notre article qui paie les frais de clôture d’un prêt hypothécaire.

inconvénients

comme mentionné précédemment, les coûts de clôture sont généralement intégrés dans le prêt immobilier d’un acheteur lorsqu’il y a une concession du vendeur, ce qui augmente le montant du prêt. Avec une concession de 3%, une hypothèque de 350 000 mortgage passerait à 360 500$. Ainsi, vos paiements mensuels augmenteraient de 55 $par mois (en supposant un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans à un taux d’intérêt de 4,75%). Vous paieriez également 9 218 interest de plus en intérêts sur la durée de votre prêt.,

selon votre situation financière, éviter la concession pourrait être la meilleure solution.

Guide: Ce qu’il faut savoir sur la vente par le propriétaire (FBSO)

crédits prêteurs

les coûts de clôture peuvent être plus élevés que votre concession offerte. Si les concessions du vendeur ne couvrent pas tous vos frais de clôture — et que vous avez toujours besoin d’une aide financière — vous pourrez peut-être demander un crédit au prêteur, bien que cela se traduise probablement par un taux d’intérêt plus élevé., Ainsi, vous paierez moins d’avance, mais vous paierez plus au fil du temps avec un taux d’intérêt plus élevé.

la ligne de fond

la meilleure façon de décider si oui ou non les concessions du vendeur sont bon pour vous: demandez à votre agent immobilier! Votre agent immobilier comprend votre marché local et a de l’expérience dans les négociations à domicile (y compris les frais de clôture), de sorte que vous pouvez vous sentir confiant que vous faites la meilleure offre au vendeur.