Certificat fiscal et ventes d’actes fiscaux
vente de certificats fiscaux
contexte
Les impôts immobiliers deviennent en souffrance le 1er avril. Une charge d’intérêt obligatoire de 3% est ajoutée au montant dû à ce moment-là. Si les taxes restent impayées, la propriété en souffrance sera annoncée une fois par semaine pendant 3 semaines consécutives avant la vente du Certificat fiscal et les frais de publicité seront ajoutés à la facture fiscale.
le percepteur est tenu par la loi de détenir un Certificat fiscal de vente au plus tard le 1er juin de chaque année., Si le paiement n’est pas reçu avant 17 h le jour ouvrable précédant immédiatement la date de vente du certificat, un certificat sera émis et des frais supplémentaires s’ajouteront.
la vente du Certificat fiscal pour les taxes en souffrance 2020 aura lieu en ligne à bidpinellas.com le 1er juin 2021. Pour obtenir des réponses aux questions fréquemment posées, allez à bidpinellas.com.
comment fonctionne la vente
Un Certificat fiscal est un premier privilège exécutoire contre la propriété pour les impôts immobiliers impayés. La vente permet aux investisseurs d’acheter des certificats en payant la dette fiscale., La vente est réalisée dans un style d’enchères inversées avec des participants offrant à la baisse sur les taux d’intérêt à partir de 18%. Le certificat est attribué au soumissionnaire qui paiera les taxes, les intérêts et les coûts et acceptera le taux d’intérêt le plus bas. S’il n’y a pas de soumissionnaires, le certificat est délivré au Comté de Pinellas à 18% d’intérêt annuel. Les certificats fiscaux durent sept ans, tant qu’il n’existe aucune autre procédure administrative ou judiciaire.
Remarque: l’achat de certificats fiscaux comporte certains risques., Il est de la seule responsabilité du soumissionnaire de rechercher les certificats de privilège fiscal avant d’enchérir sur eux.
payer des impôts après la vente du certificat
pour racheter le certificat, le propriétaire ou son représentant, doit payer au percepteur les impôts en souffrance plus les intérêts courus, les frais de publicité et les frais. Le paiement des taxes en souffrance doit être effectué avec un chèque de caisse, un mandat, de l’argent comptant ou une carte de crédit. Le montant dû pour les impôts en souffrance est déterminé par la date de réception par le percepteur et non par le cachet de la poste., Une fois le paiement reçu et validé, le titulaire du certificat est remboursé du coût du certificat plus les intérêts et le privilège sur la propriété est supprimé.
Si les impôts restent impayés, le titulaire du certificat peut déposer une demande d’acte fiscal auprès du percepteur deux ans après la date du défaut de paiement. La propriété peut être vendue lors d’une vente aux enchères publique menée par le greffier de la Cour de Circuit si le propriétaire ne paie pas la dette fiscale.
Pour de plus amples renseignements sur les taxes en souffrance, veuillez communiquer avec nous au 727-464-7777.,
certificats fiscaux invendus
notre vente de certificats fiscaux a lieu chaque année au plus tard le 1er juin à bidpinellas.com. si vous souhaitez participer à notre prochaine vente, veuillez visiter notre site Web de vente à la mi-mai pour une liste des certificats disponibles et des informations sur la façon de vous inscrire.
Tous les certificats qui ne se vendent pas à la vente du Certificat fiscal sont frappés au Comté de Pinellas. Pour acheter des certificats détenus par le comté de Pinellas, inscrivez-vous à LienExpress.,
veuillez noter qu’après la vente, les seuls certificats disponibles à l’achat proviennent de la vente de l’année précédente et plus. Tout certificat qui a été frappé au comté lors de la vente de cette année ne sera pas disponible à l’achat avant le premier jour ouvrable de septembre.
Si vous avez d’autres questions concernant la participation à la vente ou l’achat de certificats détenus par le comté, veuillez nous envoyer un courriel à [email protected] ou appelez 727-464-3409.
vente D’acte fiscal
qu’est-ce que la vente d’acte fiscal?,
la vente de l’acte fiscal est une vente aux enchères publique où les propriétés sont vendues pour les impôts immobiliers impayés. Alors que la vente aux enchères elle-même est menée par le greffier du comté de Pinellas de la Cour de Circuit, le processus commence par le Bureau du percepteur des impôts.
Le collecteur d’impôts organise chaque année une vente aux enchères appelée vente de certificats fiscaux où les certificats sont vendus sur des parcelles immobilières avec des taxes en souffrance, voir la section ci-dessus pour plus d’informations., Ces certificats deviennent un premier privilège sur la propriété, et le propriétaire doit payer les taxes, plus les intérêts et les frais pour éviter que la propriété ne soit finalement vendue lors de la vente de l’acte fiscal.
Si les impôts restent impayés après deux ans à compter de la date du défaut de paiement, le titulaire du certificat peut déposer une demande d’acte fiscal auprès du Bureau du percepteur pour commencer le processus de vente de la propriété lors d’une vente aux enchères publiques. Le collecteur d’impôts envoie des lettres d’avertissement de courtoisie chaque février aux contribuables qui sont en danger de leur propriété va à la vente de l’acte fiscal., La lettre comprend une date limite de paiement et informe les contribuables qu’ils sont en mesure d’effectuer le paiement sur toutes les années qui mettent la propriété en péril, avant le début du processus d’acte fiscal. Une demande d’acte fiscal peut être faite après la date limite de paiement. Une fois que l’acte fiscal commence, le contribuable doit payer tous les impôts, frais et intérêts impayés afin d’arrêter le processus.,
Si vous êtes intéressé par une liste de propriétés prévues pour une vente d’acte fiscal et / ou une liste de terres disponibles pour les taxes, veuillez contacter le greffier du comté de Pinellas de la Cour de Circuit, Département des actes fiscaux, au 727-464-3424 ou pinellasclerk.org.
Les détenteurs de certificats utilisent un programme appelé DeedExpress pour exécuter des estimations et faire une demande d’acte fiscal. Ils peuvent s’inscrire auprès de DeedExpress en nous contactant à [email protected] ou 727-464-3409.
pour commencer l’acte fiscal, le titulaire du certificat doit payer toutes les taxes impayées, ainsi que des frais de demande et de recherche de titre., Le titulaire du certificat soumet un paiement ACH, via DeedExpress pour commencer l’acte fiscal. Le greffier de la Cour de Circuit communiquera avec les demandeurs tout au long du processus au sujet des frais supplémentaires dont ils pourraient être responsables.
Après le dépôt d’une demande d’acte fiscal
Après le dépôt de la demande d’acte fiscal, il faut environ 3 à 6 mois pour qu’une propriété soit mise aux enchères. À tout moment dans le processus, le propriétaire peut arrêter l’action de l’acte fiscal en payant toutes les taxes dues, plus les intérêts et les frais., Une fois que l’action de l’acte fiscal a commencé, cependant, les intérêts commencent à courir à 18% par an, à partir du mois suivant la demande jusqu’à ce que le propriétaire paie les taxes et les frais ou que la vente aux enchères ait lieu.
points importants
- Les certificats fiscaux durent sept ans, tant qu’il n’existe aucune autre procédure administrative ou judiciaire. Après la période de deux ans décrite ci-dessus, un titulaire de certificat peut déposer une demande d’acte fiscal à tout moment avant l’expiration du certificat.,
- avant qu’une demande d’acte fiscal ait été déposée, le propriétaire en souffrance peut payer des impôts une année à la fois pour éviter toute action d’acte fiscal. Une fois que l’acte fiscal a commencé, toutes les taxes impayées sont regroupées en un seul montant, plus les intérêts courus, les coûts et les frais. Ce montant doit être payé en espèces, en fonds certifiés ou par virement bancaire.
- avant de déposer une demande d’acte fiscal, les titulaires de certificat doivent s’inscrire auprès [email protected] ou appelez-nous au 727-464-3409.,
- Pour commencer une demande d’acte fiscal, les titulaires de certificat doivent payer toutes les taxes impayées, des frais de demande et des frais de recherche de titre.
- Pour plus d’informations, veuillez nous contacter au 727-464-3409.
Qu’est-ce qu’une demande d’acte fiscal?
Une demande d’acte fiscal est la première étape dans le processus de mise en vente d’une propriété lors d’une vente aux enchères publiques en raison de taxes foncières impayées.
qui / Quand puis-je introduire une demande d’acte fiscal?,
Les titulaires de certificat peuvent initier la demande d’acte fiscal après deux ans à partir du 1er avril de l’année où le Certificat fiscal a été délivré, comme l’exige la Loi de Floride.
j’ai autorisé la période de rachat de deux ans. Comment initier une demande d’acte fiscal?
Veuillez vous connecter à DeedExpress pour obtenir une estimation et initier un acte fiscal sur vos certificats éligibles.
qu’est Ce qu’une lettre d’avertissement?
Ceci est une lettre de courtoisie que notre bureau envoie au propriétaire. Ces lettres sont envoyées par la poste chaque février aux contribuables qui sont en danger de leur propriété va à la vente de l’acte fiscal., La lettre d’avertissement donne une date limite du dernier jour ouvrable de Mars. Une fois que cette date limite est passée et que les taxes restent impayées, le titulaire du certificat peut aller de l’avant avec la demande d’acte fiscal.
j’ai reçu une lettre d’avertissement. Peut de la date-elle être prolongée?
Non. Une fois la date limite de la lettre passée, le titulaire du certificat peut commencer le processus d’acte fiscal à tout moment. Une fois que l’acte fiscal commence, toutes les taxes impayées sont regroupées en un seul montant, plus les intérêts courus, les coûts et les frais. Cette combinaison deviendra le nouveau montant dû.
un acte fiscal a commencé sur ma propriété., Puis-je l’arrêter en effectuant des paiements?
non, une fois que l’action de l’acte fiscal a commencé, tous les impôts impayés au moment de la demande sont roulés en un seul montant dû. Cela doit être payé en totalité, ainsi que les intérêts courus, les coûts et les frais afin d’arrêter l’action de l’acte fiscal.
Je ne suis pas le propriétaire actuel de la propriété, mais si je paie le montant de taxe requis avant la vente aux enchères, cela me donne-t-il la propriété?
Non. Le paiement du montant requis – également appelé rachat de l’acte fiscal-satisfait le privilège et permet au propriétaire actuel de conserver la propriété., Si vous êtes intéressé à posséder la propriété, vous devez contacter le greffier de la Cour de Circuit pour devenir enchérisseur lors de la vente aux enchères.
quelles sont les formes de paiement acceptées pour racheter un acte fiscal?
Le Paiement doit être effectué en espèces, virement bancaire, ou des fonds certifiés, payable à Charles W. Thomas Pinellas County Tax Collector. Si vous souhaitez effectuer un paiement par virement bancaire, veuillez suivre ces instructions. Si vous avez des questions ou avez besoin d’aide avec votre virement bancaire, veuillez envoyer un courriel [email protected]. nous n’acceptons pas les chèques personnels ou les cartes de crédit pour les paiements d’actes fiscaux.,
ma propriété est dans l’acte fiscal, et je viens de faire faillite, que dois-je faire?
veuillez nous contacter immédiatement au 727-464-3409 ou [email protected] pour des conseils. Si vous avez un numéro de dossier, veuillez nous fournir ces informations.
ma propriété est dans l’acte fiscal. Quelle est la dernière date à laquelle je peux payer pour empêcher la vente d’avoir lieu?
pour arrêter la vente, le paiement peut être effectué en totalité à tout moment avant la vente. Le paiement doit être effectué en espèces ou en fonds certifiés à L’ordre de Charles W. Thomas, percepteur des impôts du comté de Pinellas.