une coentreprise dirigée par Sansome Pacific Properties a acquis 11 emplacements de Cabela auprès de Bass Pro Shops pour 324,3 millions de dollars dans le cadre d’une transaction de cession-bail négociée par B+E. Il s’agirait de la plus grande transaction
Les propriétés englobent plus de 1,6 million de pieds carrés d’espace avec 277 acres de terrain supplémentaires., La durée de cession-bail des actifs est de 25 ans. Les emplacements des magasins n’ont pas été publiés. Bass Pro Shops, un détaillant privé de marchandises de loisirs de plein air et la première entreprise de plein air et de conservation en Amérique du Nord, a acquis la chaîne d’articles de sport de Cabela en septembre 2017 dans une transaction de 5,5 milliards de dollars.
Paul Souza, un directeur de Sansome Pacific& co-fondateur, a déclaré à Commercial Property Executive la société d’investissement immobilier basée à San Francisco a poursuivi des accords de cession-bail avec Bass Pro Shops lorsque la fusion s’est produite en 2017.,
« Nous n’avons pas conclu d’accord. Nous avons battu, franchement. Nous voici maintenant alors que tout s’est réuni”, a-t-il déclaré à CPE. « C’est un détaillant unique. Même si nous fuyons généralement la grande distribution, nous sommes très optimistes sur le crédit, les opérateurs, les personnes derrière l’entreprise”, a déclaré Souza. « Ils sont l’un d’un. Ils ne se comparent à personne d’autre. Beaucoup d’autres locataires vendre les trucs similaires, mais ils n’ont pas l’expérience et le modèle d’affaires., »
pour Sansome Pacific et Bass Pro Shops, la transaction de cession-bail est la première fois que les deux entités travaillent avec B+E, une plate-forme de courtage et de technologie pour l’immobilier net lease lancée en décembre 2017 par les Cofondateurs Camille Renshaw et Scott Scurich. B + E, qui a des bureaux à New York, San Francisco, Chicago, Atlanta et Tampa, Floride., utilise l’intelligence artificielle combinée avec des personnes âgées pour suivre les acheteurs les plus actifs sur le marché en temps réel, net-lease., B + E a été créé spécifiquement pour le trading de biens NNN de l’origine à la clôture, soutenu par le plus grand ensemble de données NNN du secteur.
croissance de B+E
Renshaw, PDG de B+E, a déclaré à CPE que la transaction de location nette moyenne de L’entreprise est d’environ 5,5 millions de dollars. Les petites transactions ont tendance à être des échanges 1031, a-t-elle noté. Avant L’accord de la Cabala, la plus importante transaction précédente de B+E était une cession-bail de 76 millions de dollars. Elle a refusé de nommer les entités impliquées dans cet accord.,
avant de fonder B+E, Renshaw et Scurich ont tous deux travaillé pour Ten-X, le premier marché immobilier commercial du pays qui permet aux investisseurs et aux courtiers d’acheter et de vendre des propriétés en ligne. Ils croient qu’avant L’accord de cession-bail de Cabela avec la JV Sansome Pacific, la plus grande transaction CRE négociée par une plate-forme numérique était un accord Ten-X pour environ 96 millions de dollars. ” Nous sommes très excités à ce sujet », a déclaré Renshaw à CPE. « Bass Pro était vraiment content de nous. Nous leur avons apporté plusieurs offres. »
« Il y a quelque chose de très différent dans ce que nous faisons”, a-t-elle ajouté., « C’est un endroit où vous pouvez vendre des choses pour leurs valeurs les plus élevées. C’est aussi un endroit où vous pouvez acheter quelque chose qui est très faible risque qui est de grande qualité.”