Acheteur De Première Fois? Ce que vous devez savoir avant D’acheter une maison

beaucoup de gens rêvent processus., Vous avez peut-être considéré combien de chambres vous voulez, à quoi devrait ressembler votre quartier et quel gnome de pelouse vous aurez dans votre jardin avant.

cependant, il y a plus à un achat de maison que de choisir votre annonce préférée et emménager.

Il est important de comprendre toutes les étapes de l’achat d’une maison, ainsi que ce qu’il faut rechercher lors de l’achat, quelles questions poser, comprendre les coûts cachés et comment fermer.

Il n’y a aucun doute dans le pouvoir positif de l’achat immobilier Si fait correctement., Comme le célèbre Will Rogers l’a dit avec éloquence:

N’attendez pas pour acheter un bien immobilier, achetez un bien immobilier et attendez.

Mais vous ne voulez pas prendre de décisions précipitées lors de l’achat d’une maison, surtout la première. Alors marchons à travers le processus avec vous pour vous aider à entrer dans la maison de vos rêves, de manière responsable.

étapes pour acheter une maison

avant de pouvoir fermer la maison de vos rêves, vous devez comprendre les étapes pour acheter une maison., Naviguer dans le processus d’achat d’une maison peut être difficile, mais il devient beaucoup plus facile si vous avez un plan et une voie claire vers l’avant.

Voici les étapes critiques que vous devez prendre lorsque vous envisagez cette étape majeure de la vie.

faites le point sur vos finances personnelles

Vous ne pourrez pas acheter une maison tant que vous ne saurez pas ce que vous pouvez vous permettre en fonction de vos finances personnelles. Assurez-vous de garder une trace de votre pointage de crédit et essayer de l’améliorer autant que vous le pouvez.

plus votre score est élevé, plus il vous sera facile d’obtenir l’approbation d’un prêt., Vous devez également déterminer combien vous avez économisé pour un acompte.

en général, on s’attend à ce que les acheteurs mettent entre 5 et 20 pour cent du prix d’une propriété comme mise de fonds.

recherchez le marché local

bien avant de faire une offre sur une maison, vous devriez surveiller l’état du marché dans la région où vous allez acheter.

portez une attention particulière à la durée pendant laquelle la plupart des maisons de votre gamme de prix restent sur le marché et s’il y a de gros changements dans le prix demandé.,

un partenariat avec un agent immobilier local peut vous aider à comprendre ces points de données clés.

passez par le processus de pré-approbation

vous pourriez être en mesure de deviner quel budget de votre maison est basé sur vos finances et votre pointage de crédit, mais parler avec un prêteur vous aidera à déterminer un nombre spécifique.

afin d’obtenir une pré-approbation pour un prêt hypothécaire, vous devrez fournir à votre prêteur des informations financières, y compris vos dettes et vos actifs.,

Liste de vos priorités

une Fois que vous savez que vous pouvez vous le permettre, vous pouvez réellement commencer votre recherche parmi les annonces dans le domaine de votre choix.

bien que vous ne serez probablement pas en mesure de trouver une liste qui répond à tous les articles de votre liste de souhaits, il est une bonne idée de garder vos priorités en tête pour vous assurer de savoir ce qu’il faut rechercher lors de l’achat d’une maison.

alors écrivez-les et assurez-vous de les revoir lorsque vous commencez à regarder les maisons. Plus sur cela plus tard.,

trouver un agent

avec votre liste de priorités et vos informations de pré-approbation en main, parlez à un agent immobilier qui peut vous aider à trouver une maison.

un agent peut faciliter les négociations entre acheteurs et vendeurs et vous montrer des propriétés qui correspondent à votre budget et répondent à vos besoins.

faites une offre et négociez

avec l’aide de votre agent immobilier, vous déterminerez un juste prix à offrir aux propriétaires d’une maison qui vous intéresse. Essayez d’éviter de faire une offre de balle basse.,

souvent, les propriétaires qui reçoivent une offre manifestement trop basse la refusent tout simplement d’avance et ne s’engagent dans aucune autre négociation.

Vous devriez toujours vous reporter à l’opinion de votre agent, car il ou elle en saura beaucoup plus sur le marché du logement et les règles qui s’appliquent aux offres de logement.

Gérer les inspections et obtenir un prêt

les inspections domiciliaires sont une partie nécessaire du processus d’achat d’une maison. De ne pas sauter cette. Il est important de faire inspecter professionnellement la maison que vous achetez pour vous assurer que vous êtes au courant de tout dommage ou signe d’usure structurelle.,

Une inspection confirmera si les propriétaires ont été honnêtes dans leur liste et révélera tout problème qui aurait pu passer inaperçu. Après l’inspection et l’évaluation de la propriété, vous pouvez sécuriser votre prêt avec une banque ou un prêteur.

soumettez des documents et fermez

Vous travaillerez avec votre prêteur et votre agent immobilier pour vous assurer que tous les documents pertinents pour votre achat sont en ordre.

vous pourrez emménager dans votre nouvelle maison dès que tous les documents auront été remplis et que le vendeur de la maison aura été payé.,

que rechercher lors de l’achat d’une maison

lorsque vous commencez à visiter des maisons avec votre agent immobilier, vous pouvez vous concentrer sur la taille de la cour ou la superficie en pieds carrés de la cuisine, mais il y a d’autres attributs à une maison qui sont encore plus importants à considérer.

vous voudrez être certain que vous faites un bon investissement lorsque vous achetez une maison, vous devriez donc éviter ceux qui ont des problèmes majeurs ou qui auront besoin de réparations coûteuses peu de temps après avoir fait votre achat.,

Vous devez savoir quels choses à rechercher lors de l’achat d’une maison pour s’assurer que vous faites un bon investissement.

Voici quelques éléments que vous et votre inspecteur d’habitation devez examiner.

État du toit

Un toit en bardeaux traditionnel devra être remplacé tous les 20 à 25 ans—et un remplacement professionnel complet peut coûter 8 000 $ou plus.

c’est une dépense importante, et pas celle avec laquelle vous voulez être coincé juste après l’achat de votre nouvelle maison.

attention à l’état de la toiture lorsque vous visitez une maison, et assurez-vous de poser sur son âge.,

signes de dommages fondamentaux

certains petits problèmes, comme la peinture fanée ou un appareil d’éclairage cassé, peuvent généralement être résolus sans trop d’effort et d’argent, mais si la fondation d’une maison est endommagée, vous cherchez des milliers de dollars en réparations.

Recherchez des signes de fissuration près de la fondation à l’intérieur et à l’extérieur de la maison et faites attention à la qualité des sols pour détecter les signes d’irrégularité, ce qui peut indiquer un enfoncement de la fondation.,

risque d’inondation

vous pourriez tomber amoureux d’une maison que vous visitez en raison de sa proximité avec un plan d’eau, mais assurez-vous de tenir compte des risques potentiels de cette proximité.

plus vous êtes près de l’eau, plus il est probable que vous rencontrerez des problèmes d’inondation—en particulier pendant les périodes orageuses de l’année.

Il est également important que vous avez une couverture d’assurance pour une telle éventualité, alors assurez-vous de faire vos recherches.

les Moisissures, les intempéries et les dégâts d’eau

Prendre un coup d’oeil dans les armoires pour des signes de moisissure autour des tuyaux. La croissance de moisissures peut indiquer un système de plomberie qui fuit, une inondation antérieure ou une ventilation inadéquate.,

Vous devriez également rechercher d’autres signes de dégâts d’eau et d’altération excessive, tels que des odeurs de moisi ou de peinture écaillée.

isolation et efficacité énergétique

assurez-vous de connaître l’état de l’isolation dans une maison, surtout si elle a été construite il y a plusieurs décennies.

plus l’isolation d’une maison est bonne, moins vous devrez dépenser pour les coûts des services publics en matière de chauffage et de refroidissement tout au long de l’année.

les Pièges: les coûts Cachés de l’achat d’une maison

Vous pouvez être prêt à prendre sur les paiements hypothécaires mensuels, taux d’intérêt, et la signature de l’acompte que vous aurez à payer sur une maison, mais il y a certains coûts cachés de l’achat d’une maison de laquelle vous pourriez ne pas être au courant.,

avant même d’emménager dans votre nouvelle maison, vous devrez payer des frais pour votre prêt hypothécaire, une inspection de la maison et les frais de clôture.

pour une inspection générale, vous pouvez payer plusieurs centaines de dollars—et ce chiffre peut grimper à plus de 1 000 if Si vous obtenez des inspections supplémentaires pour des problèmes comme les infestations d’insectes.

vous devrez payer des frais d’origine de prêt à votre prêteur pour couvrir les coûts et les travaux liés à la préparation de votre prêt hypothécaire. Vous pouvez vous attendre à ce que ces frais soient compris entre .5 et 1 pour cent de la valeur totale de votre maison.,

cela peut ne pas sembler beaucoup, mais cela peut vraiment s’additionner—surtout si vous achetez une maison plus chère.

par exemple, vous pouvez payer plus de 4 000 $à titre de frais d’octroi de prêt si vous achetez une maison de 400 000..

Travailler avec un agent immobilier entraîne un coût supplémentaire. Même si vous ne paierez probablement rien à l’agent avec lequel vous travaillez, cette personne gagnera une commission lorsque la maison sera vendue.

cela signifie que vous payez à l’agent des frais qui sont absorbés dans le coût de la maison., Il y a une raison pour laquelle de nombreux acheteurs offrent un rabais à ceux qui ne travaillent pas avec un agent immobilier.

Les frais de clôture peuvent être compris entre 2 et 5 pour cent de la valeur de votre maison, alors soyez prêt pour une dépense assez importante une fois que votre offre a été acceptée et que votre prêt a été approuvé.

à long terme, vous devrez payer plusieurs dépenses continues en tant que propriétaire que vous n’avez pas à payer en tant que locataire.

l’assurance habitation coûte environ 1 000 $par année, alors que les services publics coûtent généralement environ 3 000 annually par année., De plus, vous devrez payer pour tout entretien, réparation et rénovation en cours, sauf si vous prévoyez acheter un condo.

ces coûts peuvent atteindre plusieurs milliers de dollars par année.

Si vous emménagez dans un condo, vous devrez payer des frais HOA mensuels compris entre 200 $et 500 a par mois, selon la communauté.

Questions à poser lors de l’achat d’une maison

Voici quelques questions clés que vous devriez poser lors de l’achat d’une maison:

y a-t-il des problèmes d’entretien en cours?,

finalement, vous reprendrez toutes les petites idiosyncrasies de votre nouvelle maison, mais vous devriez en savoir autant que vous le pouvez auprès des propriétaires actuels avant de décider d’acheter.

Si le chauffe-eau a tendance à cesser de fonctionner ou si l’évier de la cuisine a une fuite lente, vous voudrez le savoir avant de fermer une maison.

Vous devez tenir compte de ces problèmes d’entretien lorsque vous prenez votre décision d’achat.

Combien coûtent en moyenne les services publics?,

Le coût mensuel des services publics pour une maison donnée dépend en grande partie de l’efficacité des appareils, des appareils et des caractéristiques qui sont intégrés.

cela vous donnera une idée de ce que vous devrez budgétiser pour les services publics et si vous devez mettre à niveau l’isolation ou les appareils pour être plus économes en énergie.

Quel est le quartier?

Lorsque vous visitez une maison, découvrez le quartier ainsi. Regardez les autres maisons sur le bloc et jetez un coup d’oeil au prix d’inscription moyen des maisons comparables dans la région.

Découvrez s’il y a des ressources ou des commodités à distance de marche, comme des parcs et des épiceries, et faites des recherches sur les écoles locales (surtout si vous avez ou prévoyez d’avoir des enfants).

l’isolation est-elle en bon état?,

l’isolation d’une maison est responsable de garder le froid en hiver et la chaleur en été.

L’isolation qui est ancienne ou inefficace peut contribuer à un climat inconfortable dans votre maison—sans parler de la consommation d’énergie exorbitante.

y a-t-il des besoins de remplacement à venir?

S’il y a des appareils ou des caractéristiques qui approchent de la fin de leur durée de vie, il est important de tenir compte du coût de remplacement.,

Vous devriez vous renseigner sur les besoins de remplacement à venir et garder un œil sur les signes que quelque chose pourrait devoir être remplacé au cas où ils n’auraient pas été divulgués.

comment fermer la maison de vos rêves

fermer votre maison est un gros problème, et il est important que vous soyez prêt pour cette dernière étape du processus d’achat. En raison de l’importance de la fermeture, le processus peut être long.

en règle générale, vous devez vous assurer que vous avez au moins deux heures de côté pour la fermeture—bien que cela puisse prendre plus de temps.,

vous devrez avoir une pièce d’identité officielle, un chèque certifié pour votre acompte et vos frais de clôture, un contrat de vente et une preuve d’assurance pour votre nouvelle maison.

à la réunion de clôture, plusieurs personnes clés seront présentes. Il y aura un avocat pour représenter le prêteur et vous pourriez avoir un avocat personnel là aussi. Vous pensiez pouvoir le faire sans avocat?

Le vendeur, sera à la réunion, avec son agent immobilier et d’un représentant de vérifier écrit à la propriété du bien.,

le prêteur et l’agent de clôture devront également assister à la réunion de clôture. L’agent de clôture est responsable de s’assurer que tous les documents sont signés et en ordre et vérifie que le paiement a été reçu dans son intégralité.

Une fois que vous avez signé tous les documents, payé tous les frais nécessaires et officiellement clôturé votre achat de maison, vous pouvez emménager dans votre toute nouvelle maison.

Heureux à la maison de la chasse!