obtenir une évaluation et une inspection
sachez que les propriétés REO ne sont pas automatiquement des bonnes affaires. Les banques sont en affaires pour gagner de l’argent, de sorte qu’ils prix leurs maisons de manière compétitive. Certains REOs sont réduits en raison de dommages graves ou de l’emplacement, tandis que d’autres peuvent ne pas vendre pour une grande partie d’un rabais du tout. Obtenez une évaluation indépendante pour déterminer la véritable valeur marchande d’une maison.,
de plus, comprenez que les Reo — dont certains sont vacants depuis des mois, voire des années-sont généralement vendus « tels quels” sans aucune garantie d’aucune sorte. Embaucher un professionnel pour inspecter la maison avant de s’engager à acheter.
recherche de titre
Les banques effacent généralement le titre avant d’inscrire une maison — mais ne supposent jamais que c’est le cas. Recherchez des documents publics pour les privilèges et les taxes impayées, puis engagez une société de titres pour effectuer une recherche complète de titres assurés avant de conclure l’affaire.
Soyez intelligent au sujet de l’argent
Obtenez pré-qualifié pour un prêt si vous êtes sérieux au sujet de l’achat., Encore mieux: obtenir pré-approuvé par le prêteur qui possède la propriété.
comprenez qu’une maison considérablement endommagée peut limiter vos options de financement. Les prêts VA, par exemple, peuvent être plus difficiles à obtenir si la propriété n’est pas en état de déménagement.
Si la propriété que vous envisagez est en bon état, le fait qu’il s’agisse d’un REO ne devrait pas rendre plus difficile de se qualifier pour un prêt. De même, une propriété REO en bon état ne devrait pas être soumise à un taux hypothécaire plus élevé.
faites vos devoirs avant de faire des offres., Assurez-vous que le prix de votre offre est comparable aux prix de vente récents de maisons similaires dans le quartier. Assurez-vous d’ajouter les coûts de rénovation.
Patience requise
enchérir sur un REO n’est pas tout à fait comme faire une offre sur une maison privée, où les propriétaires répondent généralement rapidement.
Il est typique qu’une offre REO soit examinée par plusieurs personnes et entreprises, ce qui signifie que cela peut prendre des semaines pour obtenir une réponse., Les banques doivent démontrer aux actionnaires et aux investisseurs qu’ils ont travaillé dur pour obtenir le meilleur prix pour la propriété, il est donc probable que votre offre sera accueillie avec une contre-offre. Si le prêteur n’est pas disposé à négocier sur le prix, demandez un taux d’intérêt inférieur ou une réduction des coûts de clôture.
même après la conclusion d’un accord, la banque peut subordonner son acceptation à l’approbation de la société dans un délai de cinq à 10 jours.
Financement
Si votre crédit est bon, vous constaterez peut — être que votre banque est prête à prêter le plein prix de la forclusion-peut-être plus si des réparations importantes sont nécessaires., Certains prêteurs exigent un acompte de 10% si la forclusion va être utilisée comme location. Vous pouvez également trouver que vous devez vous tourner vers un prêteur privé pour financer votre achat immobilier REO.