Le Meilleur moment pour investir dans l’immobilier était il y a une décennie, lorsque le marché a atteint son plus bas niveau et que les immeubles de placement pouvaient être récupérés pour Ces propriétés auraient été de plus en plus en valeur pour les dernières années, nous espérons vous compensation non seulement l’équité, mais aussi le revenu passif mensuel. Mais que faire si vous avez manqué le bateau sur l’investissement immobilier? Quel est le deuxième meilleur moment pour se lancer sur le marché? Eh bien, que serait aujourd’hui.,
Si vous envisagez d’entrer dans le marché de l’investissement immobilier, vous avez besoin pour planifier à long terme si vous souhaitez maximiser les profits. Plus que cela, cependant, vous devez faire des recherches sur les marchés du logement qui valent la peine d’investir en ce moment.
Nous avons fait la recherche pour trouver les huit meilleurs marchés du logement aux États-Unis, si vous envisagez une incursion dans l’investissement immobilier. Savoir où diriger vos efforts, combiné à des choix d’investissement judicieux, peut vous préparer à des décennies de bénéfices et de revenus passifs.,
Vous devez également garder à l’esprit que les zones que nous mentionnons ici devraient être idéales pour une propriété d’investissement à long terme. Si vous cherchez plutôt à simplement retourner des maisons pour un profit rapide, ceux-ci peuvent ou non être les bons marchés pour vous.
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Avant de nous lancer dans le meilleur des états-UNIS, marchés du logement pour l’investissement immobilier, parlons un peu de ce qui rend ces domaines si grands.
croissance
l’investissement immobilier peut être délicat, et il est important de trouver le bon équilibre entre la demande et la valeur existante, afin de maximiser vraiment le potentiel de votre investissement. Pour cela, vous voudrez regarder les tendances de croissance dans des domaines spécifiques pour voir ce qui est populaire et en plein essor en ce moment.
cependant, vous ne voulez pas nécessairement vous lancer sur le marché avec la croissance la plus attrayante du moment., Alors que ces villes semblent certainement alléchantes pour vous maintenant, ils semblent aussi attrayants pour tout le monde. Cela signifie que le marché pourrait facilement être sursaturé et hors de prix en quelques années, conduisant à un investissement qui cale ou même perd de la valeur lorsque la bulle finit par éclater.
Au Lieu de cela, vous devriez regarder la croissance projetée dans un domaine spécifique, pour voir où ce marché devrait être dans trois, cinq ou 10 ans. Les marchés à croissance moyenne sont beaucoup plus durables à long terme, et se vantent d’être attrayants à la fois maintenant et des années plus tard.,
emplois ajoutés et planifiés
plus une région peut offrir d’emplois–en particulier d’entreprises populaires, fiables ou bien rémunérées-plus les gens sont prêts à déménager et à acheter des maisons là–bas. Donc, vous devriez certainement envisager d’investir dans un marché qui a un grand marché du travail maintenant, est récemment devenue une plaque tournante pour une grande entreprise, ou devrait voir le plus fiable de l’industrie dans un avenir proche.
Par exemple, des entreprises comme Amazon mettent en place des hubs dans tout le pays, avec des villes en lice pour être le prochain emplacement choisi., L’ajout d’une entreprise comme celle-ci à un marché du logement signifie des emplois garantis, une croissance de la région et un afflux de nouveaux arrivants et de nouveaux acheteurs.
Vous pouvez également jeter un coup d’œil aux permis de construire récents dans une zone spécifique, pour voir quels types de plans sont en cours d’élaboration pour un avenir proche. Même avant toute annonce, cela pourrait vous donner un aperçu des grands projets qui pourraient transformer une ville entière.
taux d’inoccupation et prix actuels des logements
Une zone à croissance prometteuse ne signifie pas que vous devriez y investir dans l’immobilier., Investir dans un marché qui a déjà un taux d’inoccupation élevé ou des prix des logements extrêmement élevés pourrait signifier posséder un immeuble de placement difficile à combler.
Si la vacance est élevée dans une région, même si l’économie est en plein essor, vous aurez inévitablement du mal à trouver un équilibre entre occupation et rentabilité. Vous serez en concurrence avec d’autres postes vacants pour trouver des locataires, ce qui signifie que vous ne verrez pas les prix de location que vous méritez, en particulier pour une zone en demande.,
si vous envisagez d’acheter un immeuble de placement et de le louer, vous voudrez consulter Roofstock. Cette société facilite la recherche d’une propriété en ligne et la plupart des propriétés répertoriées sur Roofstock ont déjà des locataires.
Roofstock n’a pas de propriété dans tous les États, cependant, et ils exigeront au moins 20% de la valeur de la propriété comme acompte. En même temps, c’est un excellent moyen de gagner du temps sur la recherche de l’immeuble de placement droit et et les locataires de le louer.,
Lire la suite: Roofstock Review – achetez, louez et gérez des biens D’investissement
si vous voulez investir dans l’immobilier mais que vous voulez plus d’un rôle passif, vous avez une autre option, en utilisant Fundrise. Au lieu d’acheter une seule propriété et de la louer, vous pouvez mettre votre argent en commun avec d’autres investisseurs et acheter plusieurs propriétés–et pas seulement des propriétés résidentielles, mais aussi des propriétés foncières et commerciales. Vous pouvez le faire avec Fundrise et pour aussi peu que 500$., Le hic ici est que ce sont des investissements à long terme, mais le taux de rendement historique en utilisant Fundrise est bon. En outre, bien que vous puissiez suivre vos investissements, une surveillance active n’est pas nécessaire–ce qui est idéal pour les investisseurs passifs.
en savoir plus: Crowdfunding immobilier avec Fundrise
les meilleurs marchés du logement aux États-Unis pour investir
cela dit, jetons un coup d’œil à certains des marchés du logement américains qui sont les plus attrayants en ce moment., Ces chiffres sont basés sur les informations fournies par Local Market Monitor, après avoir collecté des données sur plus de 3 000 marchés pour créer leur enquête la plus récente.
Si vous envisagez un saut dans l’investissement immobilier, les huit marchés suivants sont un excellent endroit pour commencer à chercher.
Californie: Sacramento, Arden, Arcade, Roseville
alors que la Californie peut sembler hors de portée, avec ses prix exorbitants dans les zones métropolitaines, ce n’est pas le cas partout., En fait, la région de la capitale de l’État devrait connaître une croissance très saine dans les années à venir, ce qui en fait un excellent endroit pour envisager d’investir.
actuellement, la région de Sacramento-Arden-Arcade-Roseville en Californie a un prix moyen d’une maison de 327 073$. La population de cette région devrait connaître une croissance démographique d’un peu moins de 4% au cours des trois prochaines années, ainsi qu’une croissance de l’emploi d’environ 5% au cours des deux prochaines années seulement. Ces deux facteurs à eux seuls seront responsables de l’arrivée d’un nombre important de nouveaux locataires dans la région.,
en outre, la croissance prévue des prix des maisons est de 10% au cours de la prochaine année, et les prix devraient bondir de 33% au cours des trois prochaines années. Cela fait de Sacramento et de ses environs un endroit idéal pour commencer à chercher, si l’investissement sur la côte ouest suscite votre intérêt.
friandise Bonus: Los Angeles est un marché cher à sauter dans, mais il peut encore être intéressant d’envisager pour l’investissement immobilier en ce moment if Si vous trouvez la bonne propriété. Les Jeux Olympiques arrivent à Los Angeles en 2028, ce qui signifie que vous avez un saut de 10 ans sur le boom qui se produira inévitablement autour du grand événement.,
Texas: Fort Worth, Arlington
Le Texas est l’un des rares marchés qui n’a pas été touché très durement lorsque la bulle immobilière a éclaté il y a dix ans. Les prix des logements restent relativement bas alors que l’économie ne montre que des signes de croissance, ce qui en fait un endroit idéal pour penser à investir.
Fort Worth (la ville jumelle de Dallas) et sa banlieue, Arlington, montrent un excellent potentiel pour les investisseurs immobiliers. Actuellement, le prix moyen des maisons n’y est que de 235 398$, ce qui devrait augmenter de 11% au cours de la prochaine année et de 26% au cours des trois prochaines années.,
en Outre, la population de cette région devrait augmenter de 5,6% au cours des trois prochaines années, avec une croissance d’environ 5% dans les deux prochaines années.
Missouri: Springfield
lorsque vous pensez aux États-Unis et à tous les endroits passionnants que vous pourriez commencer votre voyage d’investissement immobilier, vous ne pensez probablement pas D’abord au Missouri. Mais si vous le faisiez, vous seriez sage, sur la base des projections de croissance fournies pour la région.
actuellement, les maisons à Springfield ont un coût moyen de seulement 154 557$., Cependant, on pense que cela est sous-évalué jusqu’à 17%, lorsque l’on compare les données historiques sur le revenu et le prix des maisons. Le prix de l’immobilier sous-évalué a non seulement le potentiel de se corriger dans les années à venir, mais devrait également augmenter de 5% l’année prochaine et de 14% dans les trois prochaines années.
de plus, la population de Springfield devrait augmenter de 2,3% au cours des trois prochaines années, tandis que les emplois augmenteront également de 5,1% au cours des deux prochaines années.,
Tennessee: Nashville
j’ai récemment fait un voyage à Nashville et j’ai remarqué une tendance surprenante: partout où je regardais, il y avait des enterrements de vie de jeune fille! Apparemment, Nashville s « est rapidement transformée en destination de bachelorette party ces dernières années, et l » économie est en plein essor en conséquence. En fait, ces festivités pré-mariage jouent un rôle important dans les milliards de dollars que les dépenses des visiteurs apportent à la ville chaque année.
Comme vous pouvez l’imaginer, la croissance se répand., Le prix moyen des maisons dans la région de Nashville, Davidson et Murfreesboro est actuellement de 288 842$, mais devrait augmenter de 27% au cours des trois prochaines années (10% au cours de la prochaine année). La ville devrait connaître une croissance démographique d’environ 6,1% au cours des 36 prochains mois, avec une croissance de l’emploi prévue sur deux ans de 5,5%.
Si vous cherchez une ville qui est un point chaud en croissance, avec des projections encourageantes pour les prix des maisons dans les prochaines années, jetez un coup d’oeil à Nashville.,
Utah: Provo
il ne devrait pas être trop surprenant qu’un autre marché de L’Utah figure dans le top cinq, surtout quand il s’agit d’une ville située à environ une heure de route du numéro deux du marché.
la région Provo/Orem de L’État de la ruche devrait connaître une croissance similaire à celle D’Ogden, dans l’Utah, au cours des prochaines années, ce qui en fait un bon endroit pour regarder si vous envisagez de vous lancer dans un investissement immobilier. Non seulement les prix des logements devraient grimper de 10% au cours de la prochaine année–par rapport à la moyenne actuelle de 266 169$–, mais la croissance sur trois ans devrait être un bond impressionnant des prix de 31%.,
en plus de cela, la région devrait voir une augmentation de la population de 7,2% dans les trois années à venir, avec une croissance de 6,7% en seulement deux ans. De plus, la ville abrite L’université Brigham Young, ce qui signifie qu’il y aura toujours un flux constant de locataires potentiels (si cela se trouve être votre locataire cible).
Caroline du Nord: Raleigh-Durham
les prix des logements ont augmenté régulièrement ces dernières années, mais certains soupçonnent qu’il y a un peu de retard dans la région de Raleigh, en Caroline du Nord., C’est une excellente nouvelle pour les investisseurs potentiels, car cela signifie une opportunité d’accrocher des propriétés alors qu’elles sont probablement sous-évaluées; plus tard, lorsque le marché local se corrige, cela se traduirait par un bond de valeur encore plus important que prévu. À ce jour, on pense que les prix des maisons à Raleigh sont environ 3% plus bas que prévu, lorsque les tendances historiques concernant les revenus et les prix des logements sont prises en considération.
Le prix moyen des maisons à Raleigh se situe actuellement à 274 980$, avec une hausse prévue de 8% dans un an et de 26% dans trois. Les emplois devraient croître de 5.,8% au cours des deux prochaines années, avec un bond de la population de 4,9% en trois ans.
Utah: Ogden
l’Utah n’est pas seulement un incroyablement bel état pour vivre; c’est aussi un endroit idéal pour envisager une location de propriété. Et si vous cherchez à investir dans l’Immobilier dans L’Utah, la région D’Ogden vaut certainement le détour.
Le prix moyen d’une maison à Ogden est de 246 251$, ce qui devrait augmenter de 10% d’ici l’année prochaine. Au cours des trois prochaines années, les prix des maisons devraient bondir d’un total impressionnant de 29%. En plus de cela, les emplois devraient bondir de 5.,7% dans les deux prochaines années dans la région D’Ogden et la population devrait croître de 5,1% dans trois ans.
Floride: Orlando
La Maison de Disneyworld, Orlando est situé au centre du Sunshine State. Il est assez proche de grandes zones comme Miami et Daytona Beach, mais assez éloigné pour être attrayant pour les familles et les locataires soucieux de leur budget. De plus, le marché devrait croître de manière exponentielle dans les années à venir.
en ce moment, le prix moyen d’une maison à Orlando est de 247 550 $et devrait augmenter de 9% au cours de la prochaine année., Le plus excitant, cependant, est que les prix des maisons à Orlando devraient bondir de 35% dans les trois prochaines années seulement!
Les emplois dans cette ville du Centre de la Floride devraient augmenter d’environ 7,1% au cours des deux prochaines années, la population augmentant de près de 8% en trois ans. Ces deux facteurs, combinés à l’augmentation des prix des logements, signifient qu’un investissement immobilier aujourd’hui pourrait être incroyablement lucratif dans les prochaines années–et pour beaucoup d’autres à venir.,
résumé
comme pour tout investissement, l’ajout de biens immobiliers à votre portefeuille financier ne devrait se faire qu’après une recherche approfondie. En achetant sur le mauvais marché ou au mauvais prix, vous pourriez vous retrouver avec une propriété qui ne loue pas assez souvent ou ne réalise pas de profit pendant de nombreuses années.
lorsque vous êtes prêt à commencer votre recherche immobilière, pensez d’abord à vos options de financement. Regardez dans LendingTree pour magasiner en ligne pour un prêt hypothécaire. Les sociétés de Crowdfunding comme RealtyMogul ou PeerStreet, est une autre alternative pour les prêts., Et si vous voulez effacer toute dette avant d’ajouter une hypothèque, consultez LendingClub pour les prêts personnels ou SoFi pour le refinancement de prêts étudiants.
passez ensuite un peu de temps à examiner les différents marchés du logement et leur croissance projetée, afin de déterminer les zones les plus susceptibles de vous donner un bon retour sur investissement. Rappelez-vous, vous n’avez pas à acheter des biens immobiliers de manière traditionnelle. Profitez des plateformes d’investissement immobilier comme Roofstock et Fundrise. De cette façon, vous aurez non seulement une meilleure chance de gagner de l’argent tout de suite, mais aussi pour de nombreuses années à venir.