Cet article a été initialement publié le 13 octobre 2017.
L’Immobilier a peut-être produit plus de richesse que toute autre industrie, mais les gens restent sceptiques quant à l’entrée dans la mêlée. La plupart pensent qu’ils doivent commencer avec une sorte de capital, mais ce n’est pas toujours le cas. Le seul pouvoir magique dont vous avez besoin est de pouvoir trouver l’argent, et nous ne parlons souvent pas beaucoup pour ouvrir l’entiercement., Si vous savez ce que vous faites, vous pouvez gagner de l’argent dans l’immobilier même si vous débutez.
Ne pensez pas? Prenez L’histoire de Kent Clothier, par exemple. Clothier a ouvert son premier engagement pour 500$. Tout ce qu’il a fait, c’est de trouver une maison en détresse et un acheteur motivé et de les réunir. Aujourd’hui, il retourne plus de 1 000 propriétés et en gère 5 000 via son entreprise. Graziosi a grandi dans un parc de roulottes. Il a vécu dans une salle de bain pendant un an avec son père quand il avait 12 ans. Il n’avait pas que des avantages. Pas de capital de démarrage. Sans l’aide de personne., Mais d’une manière ou d’une autre, il a réussi à gagner de l’argent dans l’immobilier et possède aujourd’hui plus de 400 propriétés dans son portefeuille. Il y a beaucoup d’autres exemples de cela aussi bien. Le point? Vous n’avez pas besoin de beaucoup de capital de départ pour gagner de l’argent dans l’industrie immobilière. Mais vous avez besoin des connaissances et du savoir-faire.
la plupart des gens pensent qu’il est plus facile de gagner de l’argent en ligne que de faire de la monnaie sérieuse dans l’immobilier. Mais les deux sont difficiles si vous ne savez pas ce que vous faites. Lorsque vous obtenez la configuration de la terre et que vous comprenez le chemin à suivre, vous pouvez faire des progrès.,
Voici ce dont vous n’avez pas besoin pour générer un revenu sur le marché immobilier.
Vous n’avez pas besoin de crédit: même si vous avez un mauvais crédit, il y a des voies à suivre si vous êtes suffisamment engagé. Plusieurs des méthodes discutées dans cette pièce ne reposent sur aucun crédit. En fait, de nombreux investisseurs immobiliers prospères ont commencé avec aucun crédit ou même un mauvais crédit.
Vous n’avez pas besoin de capital important: vous n’avez pas besoin de capital pour gagner de l’argent dans l’immobilier au-delà de quelques centaines de dollars pour ouvrir l’entiercement., Bien sûr, cela signifie aller pour les maisons à bas prix ou des propriétés en détresse et retournement des contrats. Cela signifie également trouver des prêteurs d’argent dur ou d’autres investisseurs qui peuvent vous aider à faire passer des offres. Cela pourrait même s’appliquer pour les rénovations domiciliaires tant que vous êtes bon à trouver l’argent.
Vous n’avez pas besoin d’actifs majeurs: il existe une autre idée fausse selon laquelle vous devez mettre en place des actifs majeurs pour obtenir un contrat ou acheter une propriété. Vous n’avez pas besoin de le faire, mais vous devez comprendre comment fonctionne le financement créatif., La plupart des gens s’arrêtent tout simplement morts sur leurs traces parce qu’ils ont cette croyance sur ce dont ils ont besoin pour commencer.
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comment gagner sa vie en investissant dans l’immobilier
en ce qui concerne les revenus immobiliers, il existe deux façons de générer de l’argent. Vous pouvez générer un revenu passif en achetant et en détenant, tandis que vous pouvez générer un revenu actif en retournant des contrats, en faisant des rénovations ou en ajoutant de la valeur dans un autre domaine-comme mettre sur pied des offres de développement immobilier., Cela peut sembler écrasant au début, mais ce ne sera pas aussi intimidant une fois que vous aurez acquis de l’expérience.
lorsque la plupart des gens pensent à gagner de l’argent dans le secteur immobilier, ils posent les types de questions suivantes:
Comment puis-je investir dans l’immobilier sans argent?, Vous pouvez utiliser une variété de méthodes qui comprend l’un des éléments suivants:
- financement du vendeur par le biais d’options de location
- négociation d’actifs fixes tels que des voitures, des bijoux et plus
- prise en charge des paiements hypothécaires de quelqu’un d’autre qui pourrait être dans une situation de détresse
- réseau de prêts entre pairs
comment fonctionne un investissement immobilier?, L’investissement immobilier fonctionne sur le concept de flux de trésorerie, ce qui signifie que votre revenu doit dépasser vos dépenses sortantes. Ceci est connu comme un flux de trésorerie positif. Cela peut fonctionner pour les locations résidentielles et commerciales à long terme ainsi que pour les locations de vacances à court terme.
c’Est bon d’investir dans l’immobilier? Absolument. C’est l’une des sources (en plus d’être un propriétaire d’entreprise) qui a généré le plus de richesses dans notre histoire.
Qu’est-ce qu’une vente en gros dans l’immobilier?, La vente en gros s’apparente à retourner des propriétés, sauf que vous ne prenez jamais la propriété de la maison lorsque vous retournez des contrats immobiliers. Vous pouvez apprendre les stratégies spécifiques pour le faire à partir de REWW et d’autres agrégateurs de données pour le marché de retournement de gros.
cela étant dit, il existe huit stratégies principales pour générer un revenu réel dans l’immobilier. Que vous puissiez gagner un revenu passif ou un revenu actif dépend de la stratégie que vous mettez en œuvre.
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1., Locations résidentielles à Long terme
l’une des méthodes les plus courantes pour gagner de l’argent dans l’immobilier est de tirer parti des locations résidentielles à long terme. Les gens auront toujours besoin d’un endroit où vivre, et cela signifie s’impliquer dans les propriétés locatives. Vous devez faire preuve de diligence raisonnable pour vous procurer votre propriété en gardant trois principes à l’esprit: emplacement, Emplacement, Emplacement.
Oui, vous avez entendu parler avant, mais l’emplacement est tout quand il s’agit de l’immobilier., Cela s’applique non seulement à une valeur d’actif accrue au fil du temps, mais également à votre capacité à louer rapidement cette propriété à un locataire à long terme. Lorsque vous envisagez une location résidentielle à long terme, recherchez un emplacement idéal. C’est plus important que l’état actuel de la propriété elle-même. En fait, les maisons délabrées dans de grands endroits sont l’un des meilleurs investissements que vous pouvez faire.
cela implique une approche plus traditionnelle pour gagner de l’argent sur le marché immobilier., Cela signifie acheter une propriété avec de l’argent pour effectuer un acompte et ensuite détenir cette propriété à long terme. Selon votre situation personnelle, vous pouvez facilement saisir cette propriété pour un très faible ou même aucun acompte. Cela est particulièrement vrai s’il s’agit d’une propriété préexistante et productrice de revenus.
S’il y a des flux de trésorerie positifs dans une location résidentielle, cela pourrait être un excellent investissement., Cependant, vous ne trouverez probablement pas cela trop facilement, à moins que le propriétaire actuel ne décharge pour des raisons personnelles en raison d’un divorce ou d’un autre besoin de liquider cette propriété qui nécessite d’avoir de l’argent sous la main.
options de Location
options de Location peut être une excellente façon de s’impliquer dans l’immobilier sans avoir à mettre en place une quantité importante de capital ou encore ont un grand crédit au départ. Vous êtes à la location avec option d’achat. Cela a tendance à bien fonctionner lorsque le marché immobilier grimpe parce que vous créez un prix prédéfini auquel vous pouvez acheter plus tard la propriété.,
Si, par exemple, le marché immobilier grimpe considérablement, vous pouvez acheter cette propriété à un rabais. Vous pouvez également faire demi-tour et vendre vos droits pour cet achat à quelqu’un d’autre. Le pari clair ici est sur le marché haussier dans l’immobilier. Tant que c’est une option que vous pouvez exercer et non quelque chose gravé dans la pierre qui dit que vous devez acheter à la fin du bail quel que soit, alors vous pourriez très bien tourner un profit.
flips de rénovation domiciliaire
la culture du fix-and-flip a explosé., Grâce à la popularité des salons de rénovation domiciliaire, nous connaissons un boom massif du marché des flip rénovation traditionnelle. Bien qu’il puisse certainement y avoir beaucoup d’argent à gagner ici, naviguer dans ces eaux au début peut être délicat. Lorsque vous manquez de connaissances ou d’expérience, vous pourriez vous retrouver sur le point de perdre si vous ne sélectionnez pas la bonne maison.
Matt Larson a renversé plus de 2 000 maisons dans L’Iowa et L’Illinois. Au cours de cette période, il a appris quelques leçons sur ce qu’il faut rechercher et ce qu’il ne faut pas rechercher lors de la rénovation d’une maison. Son avis?, Allez après les maisons les plus laides dans les plus beaux quartiers. C’est là que la vraie valeur est. L’autre difficulté ici est non seulement de trouver ces maisons lorsque vous n’êtes pas bien en réseau avec les agents immobiliers, mais aussi de comprendre votre valeur après réparation.
combien vaudra la maison une fois que vous aurez investi dans des réparations et des réparations? Pour déterminer avec précision cela, vous avez besoin d’une relation solide avec un entrepreneur général et d’une visite sur place de la propriété. Bien que l’achat d’un site invisible lors d’une vente aux enchères puisse sembler séduisant, à moins que vous ne sachiez vraiment ce que vous faites, vous pourriez perdre de l’argent., Cependant, faire de l’argent sur un flip de rénovation domiciliaire peut être assez simple-tant que vous comprenez les coûts sous-jacents et la valeur potentielle.
John et Julie Wakefield, une équipe de retournement de mari et femme qui a fait des centaines de retournements, disent quelque chose de similaire. Ils conseillent de ne pas mordre plus que vous ne pouvez mâcher, et plus important encore, vous devriez chercher des moyens créatifs d’aider les autres. Le succès en tant qu’investisseur immobilier a autant à voir avec la façon dont vous pouvez résoudre les problèmes de manière créative qu’avec la façon dont vous pouvez croquer les chiffres.,
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retournement de contrat
Une façon de gagner de l’argent avec l’immobilier sans avoir à mettre beaucoup de capital ou de crédit est de retourner les contrats. Tout ce que vous avez à faire est de trouver un vendeur en difficulté et un acheteur motivé, puis de les réunir. Bien que localiser un vendeur en difficulté puisse sembler difficile, Clothier a systématisé l’ensemble du processus pour ce faire. L’astuce avec le retournement de contrat est d’identifier le vendeur en difficulté et de localiser un acheteur prêt à l’emploi.,
en réunissant ces parties, vous avez éliminé la nécessité d’aller à la recherche d’un acheteur après avoir conclu un contrat. Cette situation présente plus de risques. Au lieu de cela, en localisant les vendeurs et les acheteurs à l’avance, vous pouvez facilement conclure un contrat avec la confiance que vous ne serez pas coincé à fermer l’entiercement sur la propriété.
pour ce faire, vous devez être en mesure d’identifier les maisons vacantes ou les maisons qui sont en retard sur leurs hypothèques. C’est la partie la plus délicate., Vous essayez effectivement de trouver des vendeurs en difficulté, mais les maisons qui sont déjà vacantes sont préparées pour une opportunité comme celle-ci.
Ventes à découvert
Les ventes à découvert se produisent lorsque le propriétaire actuel de leur maison est en retard sur leur hypothèque, mais la propriété n’a pas encore entré en forclusion. Pour que cela se produise, toutes les parties doivent accepter la transaction puisque la propriété est vendue pour moins que ce qui est dû sur les hypothèques existantes. Cela peut être une excellente occasion de faire un profit rapide sans investir dans de longues rénovations.,
cependant, réussir avec des ventes à découvert ou toute autre vente aux enchères de type par défaut est souvent difficile. Vous devez généralement payer pour les maisons carrément en espèces, et parfois cela doit arriver site-invisible. Les ventes à découvert sont meilleures que les ventes aux enchères parce que vous avez la chance de vérifier la maison et d’entrer dans un processus de négociation. Sauf si vous êtes un investisseur chevronné, sauter sans une inspection et un examen complet pourrait être risqué.
Les ventes à découvert prennent du temps, mais elles peuvent valoir la peine d’attendre. Le rendement potentiel d’une vente à découvert peut être instantané., Des dizaines de milliers à des centaines de milliers de dollars peuvent se matérialiser dès que l’achat de la propriété passe parce que la banque est engloutie dans un mauvais investissement. Mais ne vous attendez pas à obtenir la propriété pour un vol you Vous devrez toujours négocier un prix relativement juste. Selon à quel point la banque veut décharger cette propriété, elle pourrait s’asseoir et attendre un autre acheteur, alors n’essayez pas de bas-ball trop loin.,
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locations de vacances
Les locations de vacances peuvent présenter une voie lucrative vers les profits sur le marché immobilier. Non seulement vous pouvez gagner des revenus secondaires de location de vacances, mais vous pourriez potentiellement gagner une somme importante d’argent et créer un flux de revenus passifs substantiel si vous êtes dans un lieu touristique très fréquenté. Des endroits comme Los Angles, Miami et d’autres foyers touristiques sont bien connus pour avoir une forte demande pour ces locations à court terme.,
je crois fermement depuis longtemps au marché de la location de vacances. La meilleure partie? Vous n’avez même pas besoin de posséder les propriétés pour faire de l’argent. Certaines des sociétés de gestion immobilière les plus prospères au monde qui se spécialisent dans les locations de vacances ne possèdent pas réellement les maisons, mais offrent une expérience de consommateur haut de gamme.
Comment participer? Tirez parti des relations existantes avec les propriétaires de votre région. Réseau avec les autres. Établir des liens. Créer des systèmes. Assurer la plus grande satisfaction. Allez au-delà pour tous ceux qui séjournent dans les maisons que vous gérez., Et voyez comment vous pouvez aider à prendre une partie du temps et du stress des entreprises de location existantes des propriétaires actuels. Si vous avez une propriété, listez – la sur un site comme Airbnb, HomeAway ou FlipKey avant de gérer des locations de vacances pour d’autres propriétaires.
prêts à l’argent dur
les prêteurs à l’argent dur offrent des prêts à court terme aux personnes qui ne seraient normalement pas admissibles à ces prêts. Afin de participer à des prêts en argent dur, vous aurez besoin de capitaux derrière vous. Ce sont des prêts qui sont souvent à des taux d’intérêt élevés parce qu’ils sont pour des périodes très brèves., Pour conclure votre première transaction, vous pouvez vous tourner vers un prêteur d’argent dur. Si vous avez ce que vous pensez être une « chose sûre » mais que vous n’avez pas le capital, cela pourrait être votre meilleur pari.
vous pourriez également devenir un prêteur d’argent dur, mais vous aurez besoin de capital. Cela ne va pas être la première façon de commencer à faire de l’argent dans l’immobilier, mais que vous construisez votre réseau, capital et un solide portefeuille d’offres, vous pouvez fournir ces prêts-relais et faire un très bon taux de retour.,
même si vous manquez d’une énorme quantité de capital, tant que vous pouvez identifier avec succès les bonnes affaires, fournir une petite quantité d’argent et générer un taux de réussite élevé, vous pouvez probablement trouver des investisseurs à venir à bord sans trop de difficulté. Les taux d’intérêt ici ont du sens. Il y a plus de risque mais aussi plus de récompense. Cela peut être un moyen de garder votre argent assez liquide et de générer un bon profit à court terme sans avoir à attendre des années et des années pour que ces rendements se matérialisent.,
l’immobilier Commercial
l’Une des grandes opportunités dans l’immobilier pour faire une quantité considérable d’argent pour investir dans l’immobilier commercial. Les promoteurs immobiliers commerciaux se concentrent non seulement sur le retournement des propriétés, mais aussi sur leur développement, ajoutant de la valeur aux propriétés afin d’augmenter leurs revenus nets grâce à des rénovations et des mises à niveau. Ils consultent également sur les projets qui pourraient prendre des investisseurs immobiliers plus expérimentés pour voir à la réalisation.,
Ali Safavid, fondateur de 5209 Investments, affirme que l’immobilier commercial est l’une des sources de revenus et de bénéfices les plus lucratives sur le marché immobilier. Tant que vous pouvez trouver des moyens d’ajouter de la valeur à la bourse, investir dans l’immobilier commercial peut être l’un des plus grands générateurs de revenus que vous trouverez.
Les gens ont toujours besoin d’espace de bureau et de vente au détail pour gérer leurs entreprises. Ces emplacements physiques sont du pain et du beurre dans le créneau de l’immobilier. Au fur et à mesure que vous grandissez, vous pouvez trouver des moyens d’ouvrir des centres commerciaux, de développer des bâtiments à grande échelle et plus encore. Mais vous devez commencer quelque part.,