Si vous rêvez d’accession à la propriété mais profil pour en faire une réalité, une Option de location-achat est l’une des nombreuses avenues à considérer.
qu’est Ce qu’un contrat de location-option d’achat?
une option de location est un contrat dans lequel le propriétaire et le locataire conviennent qu’à la fin d’une période déterminée, le locataire peut acheter la propriété., Le locataire paie des frais d’option initiaux et un montant supplémentaire chaque mois qui va vers l’acompte éventuel. Si vous décidez de ne pas acheter la maison à la fin de l’accord, vous perdrez vos frais d’option ainsi que tout argent que vous mettez vers un acompte, mais un vendeur ne peut pas venir après vous pour avoir choisi de ne pas donner suite à l’achat.,
Les contrats de location-option portent d’autres noms, notamment:
Questions à poser sur le bail avec option d’achat
Les contrats de location avec option d’achat peuvent être compliqués, alors assurez-vous d’avoir répondu aux questions suivantes avant d’aller de l’avant:
comment l’accord est-il structuré?,
vous voudrez comprendre tous les termes de l’accord, y compris la durée de l’accord et le montant des frais d’option, qui peut être n’importe quel montant, mais varie généralement de quelques centaines de dollars à 20 pour cent de la valeur de la maison. En règle générale, vous paierez un loyer au-dessus du marché, une partie de votre loyer servant à verser un acompte futur sur la propriété. Vous voudrez conseiller un avocat immobilier qui a de l’expérience avec ces accords pour examiner le contrat avant de le signer.
Quel est mon plan pour préparer l’achat?,
parlez à un prêteur avant de conclure le contrat de location avec option d’achat pour vous assurer qu’il créditera l’argent que vous avez payé au propriétaire en plus de vos paiements de loyer pour votre achat. De cette façon, vous saurez combien d’argent vous aurez besoin pour couvrir un acompte et les frais de clôture plus tard.
« lorsque vous faites une option de location, vous pariez que vous allez être admissible à une hypothèque et être en mesure d’exécuter et d’acheter la propriété”, explique Timothy McFarlin, un avocat immobilier basé à Los Angeles. « Assurez-vous que vous avez un chemin à faire., »
en plus d’amasser une mise de fonds, utilisez votre temps de location pour améliorer votre crédit afin de vous qualifier pour le meilleur taux possible lorsqu’il est temps d’acheter la maison. En d’autres termes, remboursez votre dette, évitez d’ouvrir de nouveaux comptes de crédit et payez toutes vos factures à temps.
comment est le marché du logement dans ma région?
Vous pouvez soit convenir d’un prix d’achat à l’avance, soit convenir que les prix de vente seront conditionnés à une évaluation au moment de la vente. La valeur d’une maison peut fluctuer au cours de votre période de location, il est donc important de savoir si le prix peut être ajusté avant d’acheter.,
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Dans un marché où les prix des maisons sont à la hausse, il peut bénéficier de l’acheteur pour fixer un prix à l’avance. Mais dans un marché où les prix baissent, vous pouvez finir par accepter de payer plus que la maison vaudra au moment de l’achat. Dans ce scénario, vous pourriez avoir plus de mal à obtenir l’approbation d’un prêt hypothécaire ou à réunir un acompte suffisant, plus les frais de clôture.
Qui est responsable de quoi?,
Le contrat d’option de location doit préciser qui est responsable de l’entretien et des réparations de la maison, ainsi que qui va payer les frais d’association des propriétaires et les services publics. Vous devrez avoir l’assurance du locataire, et le propriétaire est responsable de l’achat de l’assurance du propriétaire.
ai-je besoin d’une inspection de la maison?
comme pour tout achat de maison, il est essentiel d’obtenir une inspection professionnelle de la maison pour s’assurer que vous faites un bon investissement. Cela coûtera quelques centaines de dollars à l’avance, mais cela vaut la peine de s’assurer qu’une propriété n’a pas de drapeaux rouges majeurs., Si le rapport d’inspection révèle des problèmes coûteux, vous voudrez déterminer quand ces réparations auront lieu et qui va les payer.
ai-je envisagé d’autres options?
un accord de location-option d’achat peut être une solution pour certains acheteurs potentiels, mais ce n’est pas bon pour tout le monde. Si vous n’êtes pas certain que vous allez être en mesure d’acheter la maison de location à la fin de la période de location, vous pourriez être mieux servis par un contrat de location standard., Pendant ce temps, prenez le temps de travailler sur votre crédit, économisez de l’argent supplémentaire et obtenez vos finances en meilleure forme afin que vous puissiez frapper quand le moment est venu. Après tout, ce serait un gaspillage d’argent supplémentaire sur une option de location et un loyer supérieur au marché sans faire de progrès significatifs vers l’accession à la propriété.
Kimberly Cole, une porte-parole de Navicore Solutions, une société de conseil financier à but non lucratif, suggère que les acheteurs potentiels se penchent sur un programme d’aide à la mise de fonds du Département américain du logement et du développement urbain.,
« Les conditions de ces programmes pourraient vous servir mieux et vous donner l’occasion d’acheter tout de suite, plutôt que d’être redevable à un propriétaire pendant un an”, dit Cole.
Bottom line
Une fois que vous avez déterminé qu’un contrat de location avec option d’achat est logique pour vous, demandez à un avocat immobilier de consulter les documents, qui peuvent inclure un contrat de location et un contrat d’achat distincts. Demandez à votre avocat de vous expliquer l’accord et de demander des éclaircissements sur tout ce que vous ne comprenez pas avant de signer sur la ligne pointillée.,
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