Realtor.com
Realtor.com est une autre grande ressource de chasse à la maison. Cependant, ce qui distingue ce site est son attention aux statistiques et données détaillées.
vous trouverez des données très précises sur la valeur des maisons, les prévisions du marché du logement du quartier et de la région, des détails sur les meilleures écoles et entreprises de la région, ainsi que les taux de criminalité et les temps de trajet.,
le site offre également un soutien supplémentaire et des conseils sur l’achat d’une maison, comment calculer vos paiements hypothécaires, et vous aide à déterminer combien de maison vous serez réellement en mesure de se permettre.
Homes.com
Homes.com recueille ses informations auprès du Multiple Listing Service (MLS), ainsi que d’autres sites Web immobiliers. Le site est une bonne plate-forme pour comparer les maisons dans votre région et vous permet de regarder comment la valeur de la propriété a changé au fil du temps.,
Avec cette information, vous pouvez avoir une idée des tendances de la valeur de la maison du quartier et si votre maison appréciera en valeur à l’avenir.
Une fonctionnalité utile et unique offerte par Homes.com est L’outil de recherche Snap &. Avec Snap & recherche, Si vous voyez une maison que vous aimez, il suffit de prendre une photo et le site trouvera des maisons similaires dans votre région qui correspondent aux caractéristiques et le type de maison dans l’image.,
HomeFinder
HomeFinder offre une vaste sélection de maisons à louer ou à acheter, ainsi que des catégories comme « hors marché” propriétés. Il fonctionne de manière similaire à Zillow ou Trulia, offrant un outil de recherche interactif qui filtre pour le prix, la taille et le type de propriété.
là où HomeFinder peut offrir une valeur spéciale aux acheteurs, c’est son attrait pour le vendeur FSBO. La « liste unique améliorée » de HomeFinder est explicitement encadrée pour les vendeurs FSBO comme une alternative à la liste de leur maison sur MLS via un agent ou un service MLS flatfee., Cela signifie que les acheteurs pourraient trouver des propriétés exclusives sur HomeFinder qui ne sont pas répertoriées sur d’autres sites immobiliers populaires, et négocier directement avec le vendeur.
Auction.com
Auction.com, une chambre de compensation des biens appartenant à la banque et saisis, offre actuellement plus de 30,000 propriétés, avec des offres d’ouverture qui peuvent être aussi bas que le tiers de leur valeur estimatedresale.
quiconque a déjà acheté quelque chose sur eBay comprend les avantages et les inconvénients intégrés de l’achat de quelque chose par vente aux enchères., Si vous êtes la seule partie intéressée, vous allez obtenir une bonne affaire; cependant, la plupart des propriétés aux enchères.comhave un prix de réserve – si aucune offre atteint ou dépasse ce prix, l’enchère se terminera sans Vente. Aussi, si une propriété attire beaucoup d’intérêt, à une guerre d’enchères peut souvent conduire le prix maximum.
Les vendeurs qui mettent leurs propriétés aux enchères privilégient une vente rapide au prix maximum, et c’est un moyen relativement coûteux de vendre, une fois que vous tenez compte des frais d’enchères — ces vendeurs motivés se traduisent par beaucoup de valeur potentielle pour les acheteurs ici., Justrappelez – vous que si vous gagnez une vente aux enchères, vous devez mettre 10% immédiatement, alors soyez prêt.
RealtyTrac
RealtyTrac offre aux acheteurs l’accès à plus de 120 millions de propriétés saisies. Les clients qui achètent un service d’abonnement ont également accès aux adresses de forclusion, aux historiques de prêt, aux dates et aux lieux des enchères.
Les Acheteurs peuvent obtenir de bonnes affaires en faisant des saisies, mais il y a quelques complications à garder à l’esprit. Si vous achetez une propriété appartenant à une banque, il s’agit généralement d’une vente en l’état., Cela signifie que la banque ne va pas faire de réparations ou de travaux sur le propertyprior à la vente.
Il viendra avec un titre clair, cependant, de sorte que l’acheteur n’a pas à se soucier des privilèges ou des arriérés d’impôts. Cela peut ne pas s’appliquer si l’acheteur achète par le biais d’une vente aux enchères de forclusion. Ces propriétés peuvent venir avec un titre obscurci, ce qui peut obliger thebuyer à assumer ces dettes.
pourtant, une vente aux enchères de forclusion peut rapporter beaucoup, car les maisons seront offertes pour le montant de l’hypothèque en cours, qui peut être assez faible., Rappelez — vous simplement que le prix doit être payé en totalité, en espèces, au moment de la vente-generallyspeaking, les hypothèques ne sont pas autorisées pour les achats aux enchères.
HomeSales.gov
Vous êtes-vous déjà demandé ce qui arrive aux propriétés saisies qui avaient des prêts hypothécaires garantis par le gouvernement fédéral? Eh bien, ils finissent sur HomeSales.gov. c’est là que le gouvernement des États-Unis vend toutes les maisons qui étaient autrefois soutenues par des hypothèques USDA, VA ou HUD.
comme vous pouvez l’imaginer, le gouvernement fédéral est un vendeur impartial et rationnel, de sorte que les acheteurs peuvent certainement trouver des offres ici., Mais ce ne sont pas non plus les propriétaires les plus engagés; la plupart de ces propriétés sont vendues « telles quelles” et peuvent rencontrer des problèmes allant de mineurs à majeurs. Il peut également être difficile de voir les propriétés — certaines vous demanderont même de déposer une offre juste pour y jeter un coup d’œil en personne.
Neighborhood Scout
Neighborhood Scout est un site intensément axé sur les données qui met en relation les acheteurs avec leurs quartiers idéaux., En utilisant des méthodologies propriétaires d’un scientifique de données de premier plan, ils ont identifié une longue liste de plus de 600 caractéristiques de quartier qui incluent (mais vont bien au-delà) les mesures les plus basiques, comme le district scolaire, le taux de criminalité et les données démographiques, que vous verrez sur des sites comme Zillow.
Oui, la plupart des grands sites vous permettent d’explorer les quartiers en utilisant des statistiques comme celle — ci, mais L’angle de Neighborhood Scout est que vous pouvez « zoomer” beaucoup plus près-du niveau de granularité bloc à bloc-pour trouver le micro — hoodthat le mieux pour vous.,
ils utilisent également toutes ces données pour produire des prévisions de marché qui, selon eux, sont exactes à 90% sur une période de trois ans. Si vous croyez en la puissance du Big Data, ce site est définitivement fait pour vous.
GreatSchools.org
Un autre grand site qui peut ne pas être sur votre radar est GreatSchools.org. évaluer les types et la qualité des écoles est certainement important si vous avez des enfants— mais il peut également refléter la valeur à long terme pour les maisons dans cette région., Les maisons dans les bons districts scolaires conservent généralement — et accumulent-très bien la valeur, ce qui est extrêmement important si vous souhaitez revendre (ou puiser dans les capitaux propres de votre maison).
GreatSchools.org note chaque école sur une échelle de 1 à 10, en tenant compte de tout, des résultats aux tests et de la préparation au collège, aux problèmes de discipline et aux ratios enseignant-élève.,
Cette information peut vous aider à faire un choix éclairé sur l’endroit où s’enraciner et fonder une famille, bien que vous souhaitiez visiter les sites Web de l’école afin d’obtenir plus de détails sur les limites des districts scolaires ou si there’un système de loterie pour fréquenter une école particulière.
CityProtect
CityProtect est une carte interactive massive de la criminalité, gérée par le géant de la technologie Motorola, qui travaille de concert avec plus de 1 000 services de police à travers les États-Unis pour télécharger et afficher les derniers rapports de criminalité., Cela en fait, sans doute, l’outil le plus précis disponible pour les acheteurs de maisons à portée sur la sécurité des futurs quartiers potentiels.
BroadbandNow.com
lorsque vous cherchez une nouvelle maison, le câble et internet peuvent être la dernière chose sur votre esprit. Vous êtes très probablement concentré sur l’admissibilité à un prêt hypothécaire ou de trouver une maison près du travail.
cependant, vous devez garder à l’esprit les obstacles et les coûts supplémentaires liés à l’obtention de services de câble, d’internet et de téléphone. Vous voulez vous assurer que votre opérateur préféré couvre la zone où vous déménagez.
BroadbandNow.,com vous permet de rechercher les codes postaux et votre emplacement pour voir quels fournisseurs et services sont dans votre région. Ils comprennent des informations détaillées telles que la tarification, la couverture, les frais de configuration, les frais de résiliation et vous aident à comparer un fournisseur de services à un autre.
lors de la détermination de votre budget mensuel pour votre nouvelle maison, assurez-vous de prendre en compte les coûts d’internet, de câble et de téléphone, car dépenser 60 $de plus chaque mois peut vraiment s’additionner rapidement lorsque vous êtes à court d’argent.,
Google Maps
bien que techniquement pas un site immobilier, Google Maps peut vous donner une grande idée des maisons et des quartiers que vous cherchez à acheter. Vous pouvez obtenir une vue de rue 3D de n’importe quelle maison ou bloc, ainsi que des entreprises et d’autres commodités à proximité.
de plus, avec Google Maps, vous pouvez facilement déterminer votre temps de trajet pour vous rendre au travail, à l’école, aux restaurants, aux maisons d’amis et aux épiceries pour voir combien de temps cela vous prendra généralement un certain jour et une certaine heure.,
avec ces détails, vous pouvez décider si la zone est en fait trop loin — vous ne pouvez pas être prêt à conduire une heure pour aller au travail et revenir tous les jours.
Yelp
Les commodités comme la vie nocturne, les magasins et les restaurants sont aussi importantes pour de nombreux acheteurs que la superficie en pieds carrés, le taux de criminalité et le district scolaire, et il n’y a pas de meilleur endroit que Yelptoscope tous les magasins, cafés et bars locaux à proximité d’une maison potentielle.,
Yelp propose des critiques authentiques et à jour des établissements locaux; les lecteurs aux yeux d’aigle pourraient même glaner des informations sur les perspectives du quartier en déterminant où les entreprises prospèrent et où elles stagnent.
à tout le moins, vous serez en mesure de traquer l’endroit le plus proche pour obtenir un bon latte.
immobilier intelligent
bien que beaucoup de sites et de sources de données sur cette liste soient parfaits pour la recherche avant achat, travailler avec un agent rapporte d’énormes dividendes une fois que vous commencez réellement votre recherche de maison., L’accès en temps réel à la MLS qu’un agent obtient peut signifier arriver à une nouvelle liste avant la compétition, et leurs compétences en négociation peuvent vous faire économiser des milliers sur le prix de vente final, ainsi que vous gagner de précieuses concessions.
Si vous êtes prêt à acheter — ou même à commencer à y penser — Clever Real Estate offre un service de correspondance d’agent gratuit à l’échelle nationale.
Clever vous présente plusieurs agents les plus performants de grandes maisons de courtage comme Keller Williams, Century 21, RE / MAX, afin que vous puissiez comparer vos options et choisir le meilleur ajustement.,
en plus de tous les services que vous attendez de l’agent d’un acheteur traditionnel — par exemple, présentations, aide aux offres, négociations, paperasse, fermeture, etc. -vous obtiendrez également:
- alertes MLS en temps réel: notifications instantanées lorsqu’une maison correspondant à vos critères est répertoriée sur le MLS.
- projections à la demande: visitez n’importe quelle maison inscrite MLS quand vous le souhaitez-voir une propriété en aussi peu qu’une heure.
- remboursement à l’acheteur D’une maison: si vous achetez dans un État admissible, vous pourriez obtenir jusqu’à 1% à la clôture (les rabais de commission sont autorisés dans 40 des 50 États américains — en savoir plus ici).,
Le Meilleur de tous, ce service sans engagement est 100% gratuit. Appelez-nous au 1-833-2-CLEVER ou apprenez-en plus ici.