mikä on Tulolähestymistapa?
tulot lähestymistapa, jota joskus kutsutaan tulot-arvo lähestymistapa, on eräänlainen kiinteistöjen arviointi menetelmä, jonka avulla sijoittajat voivat arvioida kiinteistön arvo perustuu tulojen omaisuus tuottaa. Sitä käytetään ottamalla nettotuotot (NOI) vuokraa kerätään ja jakamalla se arvo hintaan.,
Tulot Lähestymistapa
Miten Tulot Lähestymistapa Toimii
tulot lähestymistapa on tyypillisesti käytetään tuloja tuottavia ominaisuuksia, ja on yksi kolmesta suosittu lähestymistapoja arvioidaan kiinteistöjä. Muut ovat kustannuslähtöisyys ja vertailulähtöisyys. Kiinteistöarvostuksiin sovellettava tulolähestymistapa muistuttaa rahoituksen diskontattua kassavirtaa (DCF). Tulolähestymistapa alentaa vuokrien tulevaa arvoa pääomitusasteella.,
Kun käytät tuloja lähestymistapa ostaa vuokra omaisuutta, sijoittaja katsoo, että määrä tulot, ja muut tekijät määrittää, kuinka paljon omaisuutta voi myydä alle nykyisessä markkinatilanteessa. Lisäksi määritetään, onko sijoittaja voi hyötyä vuokra omaisuutta, lainanantaja haluavat tietää sen mahdollinen riski takaisinmaksun, jos se ulottuu kiinnitys sijoittaja.
kolme menetelmiä arvioitaessa kiinteistö -, tulo-lähestymistapaa pidetään kaikkein mukana ja vaikeaa.,
Erikoista Huomioitavaa
Kun käytät tuloja lähestymistapa ostaa vuokra omaisuutta, sijoittaja on myös harkita kunto omaisuutta. Mahdolliset suuret korjaukset, joita saatetaan tarvita, voivat merkittävästi leikata tulevia voittoja.
lisäksi sijoittajan pitäisi miettiä, kuinka tehokkaasti kiinteistö toimii. Vuokranantaja voi esimerkiksi antaa vuokralaisille vuokranalennuksia vastineeksi pihatöiden tai muiden vastuiden suorittamisesta., Ehkä tietyillä vuokralaisilla on taloudellisia vaikeuksia, joiden pitäisi kääntyä lähikuukausina, eikä vuokranantaja halua häätää heitä. Jos perittävä vuokra ei ole juoksevia kuluja suurempi, sijoittaja ei todennäköisesti osta kiinteistöä.
tulot lähestymistapa, korkki korko ja arvioitu arvo on käänteinen suhde—alentaa korkki nousee arvioitu arvo
sijoittaja on myös selvittää, kuinka monta yksikköä keskiarvo on tyhjä milloin tahansa., Täyden vuokran saamatta jättäminen jokaisesta yksiköstä vaikuttaa sijoittajan omaisuustuloihin. Tämä on erityisen tärkeää, jos kiinteistö on suuri korjaustarve ja monet yksiköt ovat tyhjillään—mikä viittaa alhaiseen käyttöasteeseen. Jos yksiköt eivät ole täytetty säännöllisesti, vuokra-kokoelma on pienempi kuin se voisi olla, ja ostamalla omaisuutta ei välttämättä ole sijoittajan etu.
Key Takeaways
- tulot lähestymistapa on kiinteistöarvioinnin menetelmä, joka käyttää tuloja omaisuutta tuottaa arvioida käypää arvoa.,
- se lasketaan jakamalla nettomääräinen liiketulos kapitaatiokorolla.
- ostajan tulee tulolähestymistapaa käyttäessään kiinnittää erityistä huomiota kiinteistön kuntoon, toiminnan tehokkuuteen ja avoimuuteen.
Esimerkki tulolähestymistapa
tulot lähestymistapa, sijoittaja käyttää myynnin vertailukelpoisiin valita korkoprosenttina. Esimerkiksi arvioidessaan tietyn maakunnan neljän yksikön kerrostaloa sijoittaja tarkastelee saman maakunnan vastaavien kiinteistöjen viimeaikaisia myyntihintoja., Pääomitusprosentin laskemisen jälkeen sijoittaja voi jakaa vuokrakiinteistön NOI: n kyseisellä korolla. Esimerkiksi omaisuuden nettotuotot (NOI) $700,000 ja valittu arvo määrä 8% on arvoltaan $8.75 miljoonaa euroa.