L. A. kiinteistö pandemian jälkeisessä aikakausi on käymässä läpi suuria muutoksia, kuten miljoonia työtä kotoa, hipster huput horjua keskellä vähittäiskaupan sulaminen, ja kaupunki on uusin hot spot voi olla monopolisoinut rikkain mies Maan päällä. Pysähtyykö massiivinen oman pääoman kasvu ryminällä? Vai palautuuko asuntomarkkinat pandemiaa edeltäneeseen minäänsä tänä kesänä? Kun miljoonat ovat suojassa, tämä iskee kotiin.,
Kohteliaisuus Ylellisyyttä Tasolla
Zoom Puomi
Kun Palos Verdes voi olla riikinkukkoja, hevonen polkuja, ja meren näkymiä, työmatka keskustaan tai Century City on sopimus killer eniten, on se, että on tukahdutettu hinnat suhteessa muuten vertailukelpoisten yhteisöjen. Etätyöskentelyn yllättävällä nousulla voi olla seurauksia niemelle., ”Alueella on kouluja, näkemyksiä, ja hämmästyttävä hinnat mitä saat”, sanoo kiinteistönvälittäjä Tami Pardee, lisäten, että asiakkaat olivat jo muuttamassa Venetsiasta ja Mar Vista, ennen kuin pandemia. Anthony Poon muutti Palos Verdesiin viime vuonna omistettuaan koteja Hollywood Hillsin ja Bel Airin Lintukaduilla. ”Olen pyrkinyt ulos rauhallisella asuinalueella luonto ja linnut, leveitä katuja, ja nuorentaa rauhallinen”, sanoo arkkitehti, joka on ostanut 2,800 neliömetrin midcentury alttiina palkit, kieli-ja-ura katto lankkuja, ja split-tason avoin., ”Jos tämä talo oli minun viime lähiöissä, se olisi kirjaimellisesti kolme tai jopa neljä kertaa hinta saada sama neliön kuvamateriaalia, koko paljon, canyon näkemyksiä, ja arkkitehtoninen luonne.”Ja vaikka Palos Verdesin Valmonten alueella ei ole merinäkymiä, sillä voisi olla suurin arvostuspotentiaali. ”Tämä on alue, jossa ihmiset kävelevät kaduilla. Siellä näkee vanhuksia, nuoria, rattaita ja koiria. Iltaisin aikuiset ovat pihatuoleilla, ja yleensä on paljon punaisia Soolokuppeja, kiinteistönvälittäjä Cari Corbalis kertoo., ”Täällä on pieni Liigakenttä, jossa on snack shack, joka on sosiaalinen keskus, jopa ihmisille, joilla ei ole lapsia.”Tuo bygone charm on houkutellut Manhattan Beachilta ostajia, jotka eivät halua tuhlata 6 miljoonaa dollaria taloon, jossa ei ole pihaa, sanoo Corbalis. ”Täällä, he maksavat murto-osa, että,” hän toteaa noin 400 asuntoa, jotka alkavat puolivälissä$1 miljoonia. ”Jos ihmiset alkavat työskennellä kotoa, edes osa-aikaisesti, yhtäkkiä Palos Verdes tulee yksi Los Angeles on halutuimpia asuinpaikkoja.,”
Siirtymässä Center
Amazon lähestyvästä miehityksen Culver City—Jeff Bezos on behemoth pian laajentua ja 700 000 neliömetriä toimistotilaa on—on vain yksi monista tech jättiläiset liikkuvat alueelle. Yhdessä Apple, TikTok, ja HBO, yli 7000 uuden työntekijän on tarkoitus työskennellä sisällytetty kaupungin 39000 seuraavan kahden vuoden aikana. ”Se on merkittävä määrä uusia työpaikkoja merkittäviä yrityksiä”, sanoo Eric Willett, tutkimuksen johtaja CBRE., ”West Adams on ainutlaatuinen yhtymäkohta tekijöitä: yhdistelmä kulttuurinähtävyyksiä, pääsy teknologian ja luovan lahjakkuuden sekä infrastruktuurin. Emme näe siellä taustalla olevia riskitekijöitä, vain valtavaa kasvupotentiaalia, hän sanoo. Massiivinen kehitys, kuten Cumulus, jossa on 31-kerroksinen kerrostalo ja seitsemän-kerroksinen rakennus, lisää 1,210 vuokra-yksikköä tänä syksynä, kun taas ylimääräinen 400 eri hankkeita on valmisteilla, Willett sanoo., Monet näihin uusiin kiinteistöihin muuttavista tulevat Culver Citystä, sanoo kehitysjohtaja Lina Lee CIM: stä. ”Nämä ovat ihmisiä, joiden asunto on vaihtanut omistajaa tai joiden vuokra on noussut dramaattisesti.”Mutta he eivät ole menossa vain West Adamsiin. Leimert Park View Park, Ladera Heights, Baldwin Hills, ja Windsor Hills ovat kaikki nähneet kaksinumeroisia vuotuinen hinta hyppää viimeisen kolmen vuoden aikana. ”Lännessä ei ole mitään muuta paikkaa, ja pohjoisessa on kukkuloita. Muutto suuntautuu Culverin kaupungin kaakkoispuolelle, Lee sanoo., ”Neljä vuotta sitten saat pienen kolmen makuuhuoneen kodin West Adamsista puolella miljoonalla dollarilla. Nyt se on enemmän kuin 850 000 dollaria tai enemmän. Se on vuoden yli vuoden korotus, joka ylittää huomattavasti muun Los Angelesin samalla ajanjaksolla.”
Kuusi – ja Seitsemän-Luku Näkemyksiä
edellisen laman L. A. kiinteistömarkkinoilla on tullut vista-pakkomielle, lupauksilla liikennelentokoneen näkemyksiä komentava kahdeksan ja jopa yhdeksän-kuva hintoja paikoissa kuten Trousdale Kartanot ja Sunset Plaza. Eikö ole varaa merinäköaloihin? Kakkostason vaihtoehdot ovat saamassa statusta., ”Mitä et saa kaupungin puolella ovat vuoret. Ihmiset ovat alkaneet arvostaa kauneutta laaksoon näkemyksiä”, sanoo Compass real estate agent Tori Horowitz, joka raportoi aalto kiinnostusta Laurel Hills, pieni osa Laurel Canyon pois Mulholland Drive, joka tarjoaa ”laaja näköala kerroksittain vuoret. Kun San Gabrielit ovat lumihuippuisia, se on upea.”Horowitzin mukaan asunnonostajia houkutellaan myös Laurel Canyon Loreen ilman logistisia hässäkkiä., ”Laurel Hills on kauniisti kivetty kaduilla ja jalkakäytävät sekä asianmukainen viemäriverkkoon,” hän sanoo, että alueella, jossa vista ominaisuuksia aloittaa mid-$2 miljoonaa, ”murto-osa mitä se maksaisi Lintu Kaduilla.”Agentti Tami Pardee sanoo, sisämaa Westsiders Venetsiassa ja Marina del Rey pyrkivät korkeammalle Baldwin Hills. ”Sieltä saa tilaa ja maata paljon vähemmällä rahalla”, hän sanoo. ”On olemassa koteja 700 000-1, 5 miljoonaa dollaria, joista osalla on upeat kaupunkinäkymät.,”Edel Legaspi ja hänen miehensä Christopher Tuomioistuimet, maksoi alle miljoona niiden 1,600-neliö-jalka midcentury ranch Baldwin Hills kolme vuotta sitten. ”Silloin meidät hinnoiteltiin pois Culver Citystä”, Legaspi sanoo. ”Oli suuri yllätys löytää tämä kaupunginosa. On hiljaista, hienoja kävelylenkkejä, ja talostamme on upeat kaupunkinäkymät. Näemme Hollywood-kyltin ja joskus Griffithin observatorion.,”Korkeampi kaduilla, joka tunnetaan Dons, on tullut pesäpaikka toimintaa: ”Koska muutimme, kaksi taloa vieressä ja vastapäätä, ovat ostaneet kehittäjät ja selattava.”
Horjuvaa Raja?
” Last lama the frontiers of new real estate development included East Hollywood and the Arts District., Koska ne eivät ole täysin vakiintunut, kun lama iski, he kokivat korkeampi kärsimystä kuin tietyt kypsä osamarkkinoita,” sanoo Paul Habibi, professor of finance ja real estate UCLA Anderson Graduate School of Management. ”Nyt se on siirtynyt ulospäin paikkoihin, kuten Koillis-L. A. rajat ovat usein kaikkein heikoimmassa asemassa laman aikana. Viimeisenä toimitettavat kärsivät tyypillisesti ensimmäisinä”, sanoo Habibi alueista, joihin kuuluvat Highland Park, Mount Washington, Glassell Park ja Eagle Rock. ”Nämä kaikki ovat sidoksissa toisiinsa ja ovat arvostaneet viime vuodet., Mutta kuten he ole gentrified, muut aliarvostettu lähiöissä ovat menossa ottamaan kannalta arvostusta”, sanoo CIM on Lina Lee. ”Jos olet ostanut talon Mount Washington vuonna 2014, esimerkiksi, sen arvostus olisi ollut noin puolet oli ostettu samana kotona West Adams.”Ketjuttomat ravintolat, kaupat ja studiot ovat johtaneet kehitystä monilla näistä alueista, mutta pandemian sammumisen täysi vaikutus kiinteistöihin kestää jonkin aikaa., ”Jos ajatellaan, että vähittäiskauppa tarjoaa sytykkeitä Kiinteistökehityksen sytyttämiseksi, se on nyt pulassa päivittäistavarakaupan, kuten päivittäistavarakaupan ja apteekkien, ulkopuolella”, Habibi sanoo. Deasy Penner & Podley agentti Scott King sanoo Mount Washington saattaa olla enemmän lama-kestävä kuin sen naapurit. ”Mount Washingtonin Ala-aste on yksi Eastsiden arvostetuimmista”, hän sanoo. ”Se on valtava ero taantumisen aikoina, kun perheet voivat valita mennä yksityisestä julkiseen kouluun.,”Lisää enemmän arkkitehtoninen monimuotoisuus ja paljon vähemmän vähittäiskaupan siirtokunnat kuin muut koillis-alueilla, ja Kuningas sanoo, nämä tekijät kääntää vähemmän taantuma haavoittuvuutta.
Cape Cod Apocalypse
Mukaan kiinteistönvälittäjä Bret Parsons, arkkitehtoninen korjaus on näköpiirissä supersize East Coast-tyyliin paalut, jotka ovat lisääntyneet Westsiden alueilla, kuten Santa Monica, Brentwood, ja Cheviot Hills. ”Nämä Cape Cods myyvät hyvin ensimmäistä kertaa, koska he ovat uusia”, sanoo Parsons, joka on kirjoittanut monia kirjoja siitä, L. A. arkkitehtuurin historia., ”Sen jälkeen, syvä -, seinä-vähemmän huoneet, joissa on juuri keitetty-illallinen hajuja leviämässä jokainen huone vain ei myy niin hyvin.”Potkaisija? ”Ne maksavat maltaita jäähtyä ja lämmittää”, hän toteaa. Lisäksi historialliset kaupunginosat tuovat Parsonsin mukaan paremman kiinteistösijoituksen. ”Suosittelen Hancock Park-vierekkäisiä kaupunginosia, kuten Lafayette Square, Wilshire Park, ja Country Club Manor, kaikki . Nämä alueet ovat haluttuja, sillä revontulet ovat vähissä, ja asukkaat rakastavat tietää, että heidän yhteisönsä näyttävät samalta huomenna.,”Rehottaa Hamptons-valtuutusta Pacific Palisades on auttanut ajaa kiinteistöjen arvot ylös Sunset Mesa, erillisalue yli Getty Villa, joka on paennut paljon (mutta eivät kaikki) itärannikolla mania. ”80-luvulla alue oli tunnettu riehakkaita skeittaajien, mutta nyt se on hyvin hoidettu gem, lähes aikakapselin kanssa 1960-luvulla koteja”, sanoo asukas Margot Jones. ”Kolme vuotta sitten keskihinta oli 1,6 miljoonaa dollaria. Nyt se on noin 2,5 miljoonaa dollaria ja enemmän.,”
Seuraava Arts District
Outdoor tilaa kuin parveke voi olla lopullinen pandemian myyntivaltti asunnon asukkaat. Tällä Linden Long Beach, ylimmän kerroksen huoneistoissa oma ”taivas puutarha”, kun taas asukkaat kaikki 49 huoneistoa on pääsy yhteisöllinen ulkona lounge alueilla., ”Ulkona tilaa on niukasti high-density-alueilla”, sanoo arkkitehti Michael Bohn Studio Yksi Yksitoista, joka on suunniteltu East Village Arts District rakennus. ”Viime taantuman aikana tämä oli alue, jonka läpi halusi kävellä niin nopeasti kuin pystyi”, Bohn sanoo. ”Halusimme kuitenkin välttää tyypillisen mallin’ purkaa kaiken ja myydä sen rakennuttajalle, jolla ei ole mitään tekemistä kaupunkimme kanssa.””Niin Bohn ja kumppanit päättivät investoida alueelle sekä reimagine it, alkaen trio varastot omistaa Black Flag kitaristi ja SST Records perustaja Greg Ginn., Tänään nämä ominaisuudet ovat koti ravintoloita, kauppoja ja toimistoja, kun parkkipaikka samassa korttelissa on nyt low-density-49-yksikkö asuinrakennus. ”Aikana, jolloin kehittäjät vakiinnuttivat paketteja ja maksimoivat voitot skaalaamalla, pystyimme skaalaamaan alas”, Bohn sanoo. Vastaavia kylämittaisia hankkeita on suunnitteilla koko alueelle, jonne kaupunki on istuttanut puita ja luonut puistoja. ”Downtown Long Beach meillä on 10-sivustot kanssa joko markkina-korko tai edullinen-asuntojen kehitys käsittää vain yli 2000 yksikköä, monet pohjakerroksen vähittäiskauppa., Yksikään näistä kohteista ei syrjäyttänyt yhtään asukasta, vaikka syrjäyttimmekin lähes 280 ajoneuvoa.”
◍◍◍◍
”Rentoutua. Tämä ei ole vuosi 2007.”
” hysteria siitä, mitä juuri nyt tapahtuu, on yksinkertaisesti järjenvastaista ja todellisuutta. Suuren taantuman taustalla oli 15 biljoonan dollarin subprime-kuplan romahdus. Silloin asuntomarkkinoilla oli huomattavasti liian suuri, meillä oli massiivinen asuntojen ylitarjonta ja tallentaa kuluttajien velka, ja ennätyksellisen alhainen säästämisaste. Mitään sellaista ei tapahdu nyt., Sen sijaan, olemme tulossa tähän sotkuun yksi pohjimmiltaan vahvin talouden 30 vuotta. Mutta kun puhutaan talouskeskusteluista, hysteriasta on tullut uusi normaali. Ja vaikka tämä varmasti järkyttää systeemiä, on tärkeää muistaa, että kyseessä on terävä kuoppa, ei pitkittynyt reikä. Riippuen siitä, kuinka nopeasti joudumme pandemian eteen, kiinteistöt jatkavat siitä mihin jäimme.”
– Christopher Thornberg, Ph.,D, Perustajaosakas, Majakka, Taloustiede, ja johtaja UC Riverside School of Business Centerin talousennusteista ja Kehitys
◍◍◍◍
ensiasunnon Ostajan Markkinat vihdoin?
L. A. on nopeimmin kasvava kiinteistöjen tähteä olisi oikea kohti edullisuus
Getty Images
Inglewood
”stadion on tarkoitus avata tämän vuoden aikana. Super Bowl on määrä järjestää vuonna 2022 ja olympialaiset vuonna 2028., On myös tulossa Crenshaw linja sekä keskeinen sijainti, mikä kaikki tarkoittaa, että tämä on yksi nopeimmin nouseva alueilla Los Angeles. Viime vuonna sai revittyä 500 000 dollaria. Nyt se on enemmän kuin 700 000 tai 800 000 dollaria.”—Yana Beranek, Berkshire Hathaway
Altadena
”, Jossa on valtava valikoima hinnat, alkaen bungaloweja alkaen $600,000 s maa-klubin vieressä yhdisteiden $3 miljoonaa, Altadena on houkutella nuoria ostajia, jotka haluavat olla lähellä luontoa. Siellä on kahvilat ja kävelykyky, mutta siellä on myös San Gabriel-vuoret., Starter bungalow voit kävellä polkuja. Ei vauvapolkuja-maailmanluokan, uskomattomia patikointi-ja pyöräilyreittejä.”—Scott King, Deasy Penner & Podley
Frogtown
”Viisi vuotta sitten voisit saada talon Frogtown varten $400,000 koko päivän. Sinne tuli nuorempia pariskuntia, joilla ei ollut varaa Silver Lakeen tai Atwater Villageen, sekä vanhempia sijoittajia, jotka ostivat duplexejä ja triplexejä, koska tiesivät vuokrien hyppäävän. Nyt näet asuntoja 1,4 miljoonalla dollarilla ja vuokrat 3 500-4 500 dollarilla., Jos olisit sanonut ”Frogtown” viisi vuotta sitten, ihmiset sanoisivat: ”missä se on?'” —Juan Longfellow, Deasy Penner & Podley
Keskustaan
”suurimman osan 2019 DTLA on ollut tasainen kannalta arvostusta. Kun taas alueilla, kuten Highland Park ja Playa Vista on nähnyt 10 prosenttia lisää vuoden yli vuoden, että ei ole tapahtunut keskustassa, lähinnä koska suuri inventaario asuntoja markkinoille. L. A: n kiinteistömarkkinoiden kokonaisnäkymien osalta valmistaudun pahimpaan ja toivon parasta., Jos hinnat pysyisivät tasaisina tai vaikka kävisimme vaatimattoman 15-20 prosentin notkahduksen, olisin helpottunut.”—Tony giffith avun, RubyHome
Virgil Kylän
”Koska se on alapäässä Silver Lake, ensimmäinen-aika ostajat voivat tuntea, että he ovat sekoitus ilman mennä Eagle Rock-tai Highland Park. Ja kolmessa vuodessa talot ovat täällä siirtyneet supercheapista kalliiksi-500 000 dollarista jopa 1,4 miljoonaan dollariin. Joku käänsi talon 1,4 miljoonalla dollarilla, jonka osti 700 000 dollarilla hieman yli vuotta aiemmin.,”—Juan Longfellow, Deasy Penner & Podley
aiheeseen LIITTYVÄT: Design Pro Emily Henderson Miten Tasapaino Mukavuutta ja Tyyliä, Kun Olet Kotona 24/7
Pysy ajan tasalla kaiken mitä sinun tarvitsee tietää L. A. seuraamalla meitä Facebook ja Instagram.