vuokrasopimus on sitova sopimus. Kaikkien muiden sopimusten tapaan sitä ei ole suunniteltu helposti rikottavaksi. Muut kuin muutamia erityistilanteita—kuten kun vuokranantaja sulkee apuohjelmia, tai sotilaallinen käyttöönotto—Texas laki ei salli vuokralaisten lopettaa vuokrasopimuksen menemättä oikeuteen. Jos vuokraaja on jättää niiden yksikkö ennen kuin vuokrasopimus on ylös, vuokranantajat ovat velvollisia etsimään korvaavan vuokralaisen pikemminkin kuin kerroit asunnon istua tyhjä kokeilla (toivottavasti vähentämällä vauriot alkuperäinen vuokralainen maksaa).,
Vuokrasopimukset voi aina olla päättyi yhteisellä sopimuksella
Ennen kuin Texas vuokralaisten mukaan tuomioistuin järjestelmä yrittää rikkoa vuokrasopimuksen, paras liikkua voi olla yksinkertaisesti puhua vuokranantajalle. Vaikka vuokrasopimukset ovat sitovia sopimuksia, ne voidaan lopettaa milloin tahansa, jos sekä vuokranantaja että vuokralainen suostuvat siihen (tyypillisesti kirjallisesti). Vuokralainen, joka tarvitsee muuttoa ja on halukas työskentelemään vuokranantajansa kanssa löytääkseen korvaajan, voi neuvotella keskenään hyväksyttävän tavan lopettaa vuokrasopimus.,
vuokrasopimukset voivat sisältää tiettyjä maksuja ennenaikaisesta irtisanomisesta
Texasin tuomioistuimet sallivat vuokranantajien periä niin sanottuja ”uudelleenvuokrausmaksuja”, jotka ovat vuokranantajan kustannuksia, jotka johtuvat vuokrasopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä.1 Kun ei ole erityistä Texas lakia, kuinka paljon nämä maksut voivat olla kohtuuttomia maksuja, jotka eivät liity todellinen aikaisin irtisanominen kulut voi olla iski alas tuomioistuin. Vuokralaisten tulisi neuvotella asianajajan kanssa, jos he kokevat vuokrasopimuksen sisältävän poikkeuksellisen korkean rangaistuksen ennenaikaisesta irtisanomisesta.,
Vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksen, kun niiden vuokra on elinkelvoton
toisin Kuin monet valtiot, Texas laki itse asiassa sallii vuokralainen yksipuolisesti lopussa vuokrasopimuksen, kun vuokranantaja on jättänyt pitämään vuokra yksikkö hyvässä kunnossa.2 tämä tapahtuu, kun he rikkovat jotain kutsutaan ” takuu habitability.”Jos vuokranantaja ei korjaa rikkomisesta kohtuullisessa ajassa—yleensä seitsemän päivää Texas—vuokralainen voi laillisesti irtisanoa vuokrasopimus.,
perheväkivallan uhrit voivat irtisanoa vuokrasopimuksensa
Texasin lain mukaan perheväkivallan uhrit voivat yksipuolisesti lopettaa vuokrasopimuksen.3 vuokralainen on joutunut perheväkivallan pitäisi saada joko tuomioistuimen asiakirjan, kuten järjestyksen suojelua, tai kirjeen terveydenhuollon tarjoaja tai puolestapuhuja perheväkivallan uhreja, ja annettava nämä asiakirjat niiden vuokranantaja yhdessä ilmoituksen, että vuokralainen haluaa lopettaa vuokrasopimus., Jos hyväksikäyttäjä ei asu vuokralaisen luona, vuokralaisen on annettava vuokranantajalle vähintään 30 päivän irtisanomisaika ennen vuokrasopimuksen päättämistä. Muuten vuokralainen voi lähteä heti.
tätä menettelyä noudattavat vuokralaiset eivät ole vastuussa tulevista vuokrista. Myös siihen asti kertyneet maksamattomat vuokrat pyyhitään puhtaiksi, eli vuokralaisen ei tarvitse maksaa mitään takaisin velkaa.
Näitä säännöksiä sovelletaan myös vuokralaisten, jotka ovat joutuneet häirinnän rikoksiin tai seksuaalirikoksiin tai jotka ovat vanhemmat tai huoltajat tällaisia uhreja.,4
Vuokralaiset voi myös rikkoa vuokrasopimuksen niiden kämppäkaveri pahoinpitelyt niitä
Texas’ määritelmä ”perheväkivalta” on melko laaja—se sisältää jokainen, joka asuu samassa taloudessa, vaikka he eivät ole sukua.5, Joka tarkoittaa samaa suojaa koskevat vuokralaisille, jotka ovat uhri väkivaltainen rikos heidän kämppäkaveri kuin niille, jotka ovat uhri väkivaltainen rikos heidän puolisonsa.,
Käyttöön tai muuhun palvelun jäsenet voivat irtisanoa vuokrasopimus
Vuokralaiset Texasissa, jotka ovat jäseniä armeija on erittäin vahva oikeudet, jopa vahvempi kuin ne kansallisen lainsäädännön nojalla, että Asevoimien Civil Relief Act. Jos vuokralainen (tai vuokralaisen oikeudellista riippuvainen) on jäsen sotilaallista, jotka on joko siirretty uuteen tukikohtaan tai sijoitettu uuteen paikkaan yli 90 päivää, ne voivat rikkoa vuokrasopimuksen yksipuolisesti.6 vuokralaisen tai huollettavan on toimitettava vuokranantajalle jäljennös armeijan virallisista määräyksistä ja kirjallinen ilmoitus siitä, että he muuttavat pois., Vuokrasopimus irtisanotaan tämän jälkeen välittömästi, ja vuokralaisella on oikeus hyvittää mahdolliset ennalta maksetut vuokrat ajalta, jolloin he eivät asu yksikössä.
Vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksen, jos vuokranantaja katkaisee utilities, tai lukitsee ne pois
Jos vuokranantaja katkaisee vuokralaisen apuohjelmia, kuten vesi, lämpö tai sähkö—vuokralainen on oikeus yksipuolisesti peruuttaa vuokrasopimus.7 sama pätee, jos vuokranantaja poistaa ikkuna -, ovi -, kaluste tai valaisin mihinkään muuhun tarkoitukseen kuin korjaus (jolloin vaihto on annettava)., Vuokralainen voi myös irtisanoa vuokrasopimuksen, jos vuokranantaja muuttaa lukot niiden vuokra muusta syystä kuin maksamatta jättäminen vuokran. Silloinkin vuokranantajan on tarjottava vuokralaiselle mahdollisuus saada nopeasti uusi avain maksusta riippumatta.8
laki on näissä tapauksissa tiukka eikä vaadi vuokralaiselta ilmoitusta vuokranantajalle (vaikka se on paras käytäntö). Vuokranantajan ainoa puolustus on, että he sulkivat sähkölaitokset perustellusta syystä, kuten rakentamisesta tai kunnossapidosta.,
vuokranantajien on etsittävä korvaajaa, jos vuokralainen lomautuu aikaisin
Texasin tuomioistuimet tunnustavat niin sanotun lievennysvelvollisuuden.”9 tämä tarkoittaa sitä, että jos vuokralainen irtisanoo vuokrasopimuksen etuajassa ja jättää vuokra-asunnon, vuokranantajalla on velvollisuus yrittää vuokrata kyseinen yksikkö uudelle vuokralaiselle. Jos vuokranantaja ei yritä löytää korvaavaa vuokralaista, he eivät voi haastaa vuokralaista oikeuteen maksamattomasta vuokrasta. Huomaa, että vuokranantajalla ei ole velvollisuutta oikeasti löytää uutta vuokralaista—vain tehdä ahkera haku.10
Austin Hill Country Realty v., Palisades Plaza, Supreme Court of Texas.
Texas Property Koodi § 92-056
Texas Property Koodi § 92-016
Texas Property Koodi § 92-0161
V. T. C. A., Perhe-Koodi § 71.004
Texas Property Koodi § 92-017
Texas Property Koodi § 92-008
Texas Property Koodi § 92.0081
Cotter v. Todd, Court of Appeals of Texas, San Antonio (2002)