county on nähnyt hinnat nousevat yli 8 prosenttia vuodesta pandemian astui voimaan Maaliskuussa, peilaus hyppyjä koko kansakunta. Analyytikot attribuutti nousta ennätyksellisen alhainen korkotaso motivoi ostajia, puute asuntojen markkinoilla ja lisääntynyt arvo omistusasumista kuin monet joutuvat työskentelemään kotoa.
Kaikki kuusi Etelä-Kalifornian maakunnat osuma uusi hinta huiput elokuussa, sanoi CoreLogic tiedot toimittamien DQNews. San Diegon piirikunnalla oli pienin kuukausivoitto, 0.,9 prosenttia, kaikista piirikunnista-nousua edellisestä 634 000 dollarin huipusta heinäkuussa.
Mark Goldman, kiinteistöjen analyytikko C2 Financial Corp., sanoi mahdollisen kodin myyjät, jotka eivät listalle koteja — pelosta levittää virusta heidän kotiin tai huoli markkinoilla — on merkinnyt kilpailun kiristyminen ja hintojen nousu rajallinen määrä ominaisuuksia.
”se on vain ostajien rankaisemista, että he löytävät jotain, mitä he voivat päästä sulkuihin”, hän sanoi. ”Se on erittäin vahva myyjän markkinat.,”
San Diego County kodin hinta on noussut 9,4 prosenttia vuodessa. Kuukausimaksut voivat silti vaikuttaa osalle ostajista suotuisilta matalien korkojen vuoksi. 30-vuotisen, kiinteäkorkoisen asuntolainan korko oli elokuussa 2,94 prosenttia, sanoi Freddie Mac, joka laski viime vuoden vastaavaan aikaan 3,62 prosentista.
”Jos voit lukita kiinteän 30 vuoden lainan alle 3 prosentin juuri nyt, pysyisit todennäköisesti siinä lainassa vielä jonkin aikaa”, Goldman sanoi. ”On epätodennäköistä, että hinnat laskevat jälleenrahoitukseen.,”
elokuussa oli 4 122 kotimyyntiä, suunnilleen saman verran kuin viime kuussa. Huhtikuussa kauppoja tehtiin vain 2 499.
Selma Hepp, CoreLogic sijainen pääekonomisti, sanoi myynti elokuussa heijastavat patoutunutta kysyntää on menettänyt keväällä ostaa kausi. Hänen mukaansa myyntiä rajoitettaisiin edelleen, kun asuntoja olisi vähemmän markkinoilla.,
”Jatkuvasti pula-myynti varaston,” hän kirjoitti, ”joka on ollut nousussa noin 50 prosenttia alle viime vuoden tason, Niin Cal, on rajoitettu ylimääräistä vauhtia kotiin myynti toimintaa, joka voidaan nähdä muualla tilassa.”
elokuulta. 3. -8. elokuuta. 30, Redfin datakeskuksen mukaan oli 5 540 kotilistaa. Se laski vuoden 2019 noin 8 300: sta ja vuoden 2018 9 000: sta.
jälleenmyynti yhden perheen mediaani oli kaikkien aikojen ennätys $715,000 elokuussa, kuten ei jälleenmyyntiin huoneisto hinta 475 000 dollaria., Hiljattain rakennettu mediaani hinta, joka sisältää asuntoja ja yhden perheen, oli $689,000 — alas ennätys $812,500 lokakuussa 2018, kun siellä oli nousu ylellisyyttä, yhden perheen koteja myytävänä.
Evan Morris, kiinteistönvälittäjä perustuu Golden Hill, sanoa mitään alkaen $500 000 $700,000 on erittäin kilpailukykyinen. Hän näkee monien ostajien motivoituneen alhaisista hinnoista ja joutuvan työskentelemään kotona kuukausia.
”he itse asiassa laittavat enemmän arvoa stay-at-home-työtilanteeseen”, hän sanoi. ”He haluavat investoida, jotta se olisi enemmän pitkän aikavälin tilanne.,”
Morris sanoi, että hän on viime aikoina työskennellyt joidenkin asiakkaiden antoi tarjouksen yhden perheen kotiin Redwood Village, lähellä College Alueella, $549,000. He tarjosivat 565 000 dollaria kolmen makuuhuoneen ja yhden kylpyhuoneen kiinteistöstä. Voittotarjous meni kuitenkin ostajalle, joka oli valmis heiluttamaan varasuunnitelmia ja maksoi kiinteistöstä 590 000 dollaria.
Esimerkkejä siitä, mitä kodit ovat saatavilla osoitteessa San Diego County noin mediaani kotiin hinta on $640,000:
- 1080 Park Blvd, Ei., 1516: 913 neliön huoneisto keskustassa $649,000 kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Se on rakennettu vuonna 2007.
- 117 Roosevelt Ave: neljän makuuhuoneen, kahden kylpyhuoneen yhden perheen talo National City dollaria 629,950. Se on rakennettu vuonna 1950.
- 7254 Rantaviivaa Tohtori, Nro 130: A 997-neliön jalka huoneisto University City dollaria 639,000, jossa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Se on rakennettu vuonna 1990.
- 2783 Market Street: 1,316-neliön jalka yhden perheen talo Grant Hill $650,000, jossa on kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Se on rakennettu vuonna 1958.,
kuuden piirikunnan Etelä-Kalifornian alueella asuntojen hinnat nousivat elokuussa 12,1 prosenttia vuosittain. Prosentuaalisesti suurin voittaja oli Riversiden piirikunta, joka nousi 13,1 prosenttia 441 000 dollarin mediaaniin.