Kysymys
muutama vuosi sitten, minun naapurit rakennettu puinen aita ympärillä kotiin. Minulla on hyvä suhde naapureihini. Mutta vaimoni ja minä tajusimme juuri, että heidän aitansa rakennettiin metrin päähän tontillemme. Hän ei oikeastaan käytä niitä metrejä ”hänen” puolellaan aitaa, mutta nyt emme enää pääse niihin käsiksi. Olen kuullut, että hän voi nyt vaatia omistusta siitä maasta-kielteisellä hallussapidolla., Voiko hän todella vallata maamme noin, vaikka hän ei tee mitään noilla metreillä?
vastaus
on totta, että haitallinen hallussapito on laillinen keino, jolla tunkeutuja, usein naapuri, voi vahvistaa omistusoikeuden omaisuuteen. Voit hankkia otsikko omaisuutta epäsuotuisa hallussa, hallussa on oltava avoin maailma, vihamielinen etujen todellinen omistaja, yksinomainen, ja jatkuva lakisääteisen ajan.,
tarkka lakisääteinen ajanjakso, jonka aikana henkilön on valvottava maata, vaihtelee osavaltiosta toiseen – esimerkiksi Mainessa on 20 vuotta, mutta Mississippissä vain kymmenen. Tunkeilijan olisi mentävä oikeuteen ja todistettava tämän vaatimuksen jokainen osa.
sinun tilanteessasi naapurisi ovat rakentaneet aitansa päivänvalossa, kenen tahansa nähtäväksi, ja miehittävät yksinomaan nuo kolme metriä maata. Tämä tarkoittaa, että niiden käyttö kiinteistön todennäköisesti täyttää vihamieliset, avoimet ja yksinoikeudelliset vaatimukset., Se, että he eivät ole kirjaimellisesti, aktiivisesti ”käyttämällä” kolme jalkaa maa ei olisi vaikutusta analyysiin, koska ne ovat käytännössä ottaneet haltuunsa nauhan, jossa aita.
Heidän ongelma joten vaatimus haitallisia hallussapito, kuitenkin, on, että he eivät ole tavanneet vaaditun lakisääteisen ajan. Mikään lainkäyttövalta ei antaisi kielteistä omaisuutta jollekulle miehitettyään maakaistaleen vain kolmeksi vuodeksi.,
Mutta vaikka naapurit olisivat menettää taistella otsikko oikeudessa (usean seuraavan vuoden aikana, ainakin), edessä on vielä käytännön ongelma: Lopulta, haluat myydä kotiin, ja jokainen neliön jalka omaisuuden lasketaan. Ja ennemmin tai myöhemmin, naapuri täyttää lakisääteinen vaatimus, ja voi laillisesti vaatia otsikko. Vaikka et erityisen välitä käyttää että kaistale maa, on paljon arvoa linjalla.
joten mitä sinun pitäisi tehdä?,
toki voisi palkata juristin ja haastaa naapurin oikeuteen tunkeilusta, mutta tämä todennäköisesti tuhoaisi sen sydämellisen suhteen, josta tällä hetkellä nauttii.
paljon parempi ratkaisu olisi keskustella, ja onko naapuri olisi avoin tutkia kallista tai vaikeaa yksinkertaisesti siirtämällä aita. He saattavat nolostua kuullessaan, että he rakensivat aidan väärään paikkaan ja tarjoutuvat anteeksipyynnöllä siirtämään sen omalla kustannuksellaan.,
Jos kustannukset liikkuvat aita on kohtuuttoman kallista, ja et erityisemmin välitä käyttää ne kolme jalkaa maasta, voit silti estää naapuri voi lopulta vaatia haitallisia hallussapito antamalla nimenomaisen luvan ”lainata”, että kaistale maata. Muista, tunkeilija luoda oikeudellinen väite haitallisia hallussapito, niiden hallussapito on vihamielinen etuja. Jos hallussapito on luvallasi, se ei voi olla vihamielinen.,
yksi yleisimmistä tavoista todeta, että annoit naapureillesi luvan, on saada heidät allekirjoittamaan yksinkertainen vuokrasopimus. Nimellinen määrä (sanoa, $15 per vuosi), he voivat pitää aidan yli kiinteistövälitys line ja käyttää sitä kolme-jalka-nauhat. Joten, jos 20 vuoden päästä naapurit juoksevat oikeuteen vaatimaan kielteistä hallussapitoa, voit voittaa heidän vaatimuksensa ottamalla käyttöön todisteita vuokrasopimuksesta ja vuosimaksuista. Tämä osoittaa, että he eivät voi täyttää vihamielisyysvaatimusta saadakseen arvonimen.,
tietenkin, haluat kirjoittaa, että sopimus, jossa on rajoitettu aikavälillä, niin, että voit helposti kumota sen, jos ja kun myyt omaisuutta, jolloin ostajat saattavat olla vähemmän kiinnostuneita myöntämistä naapurit tällaista lupaa. Nolon ilmainen näytevuokrasopimus säätää tästä.