Olet seurannut meidän vinkkejä estää vuokralaisten maksaa vuokra myöhässä, mutta valitettavasti, he silti jäänyt maksu. Mitä sinun pitäisi tehdä nyt?
Olitpa edessään erääntyneet maksu ensimmäistä kertaa tai sinulla on vuokralainen, jolla on pitkä historia maksaa myöhässä, se maksaa sinulle aikaa ja rahaa korjata tilanteen., Alla on yksinkertainen viisivaiheinen prosessi, jossa hahmotellaan toimia, joihin voi ryhtyä vuokralaisen maksaessa myöhässä.
Vaihe 1: Tarkista Vuokra-Asiakirjat ja Maksu Kirjaa
niin typerä Kuin se saattaakin kuulostaa, double-tarkista tietosi ja varmista, että vuokralainen on todella myöhässä vuokransa. Joskus vuokranantajat pitävät paperilla parempia merkintöjä kuin päässään ja voi erehtyä siitä, milloin jotain oli (tai ei) maksettu.,
Vaikka useimmat jäsenvaltiot eivät ole oikeudellisesti vaativat tietyn armonaika maksaa vuokraa, suurin osa vuokrasopimukset sisältävät lausekkeen, jolloin vuokralaisten 3 – tai 5-päivän aikana maksamaan vuokraa, kun normaali eräpäivä. Jos olet tarkistanut ja todennut, että kyllä, vuokralainen on todellakin myöhässä, niin olet varmasti säännöksiä, joista on sovittu vuokrasopimuksen ja valtion ja paikallisten perussääntö siitä, millainen ylimääräisiä maksuja voidaan periä.
yleensä vuokrasopimuksessa ilmoitetaan myöhästymismaksu, mutta jos se ei onnistu, niin ei voi taannehtivasti muuttaa mieltään ja päättää veloittaa sellaisen., Ja muista, että riippumatta siitä, mitä itse ajattelet mistään myöhästyneestä vuokratilanteesta, myöhästynyt maksu rikkoo edelleen kaikkien osapuolten allekirjoittamaa vuokrasopimusta, ja tämä tekee siitä käytännössä sopimusrikkomuksen.
Online-alustoilla, kuten Käyttää salli vuokranantajat tarkistaa, jos vuokran maksu oli tehty, ks. maksu aikataulu päivämäärä, peruuttamisen päivämäärä vuokralainen tili ja talletus päivämäärä vuokranantajalle.
Vaihe 2: Lähetä Myöhään Vuokra-Ilmoitus
seuraava askel olisi palvella vuokralainen myöhään vuokrata ilmoitus. Tämä on paperinpala, joka muistuttaa vuokralaista siitä, että vuokra on mennyttä., Sen pitäisi sisältää luettelon kaikista maksuista, jotka ovat velkaa (mukaan lukien myöhästyneet maksut) ja varoituksen lisätoimista, jotka sinun on toteutettava, jos vuokraa ei makseta kokonaan hyvin pian. Se voidaan tarjota vuokralaiselle henkilökohtaisesti, sähköpostitse tai teipattuna yksikön oveen vuokran erääntymisen jälkeen.
Tämä ilmoitus auttaa sinua myös myöhemmin oikeudessa, jos sinun täytyy todistaa, että rakenteessa oli rikollinen maksut (niin säilytä kopio itsellesi!) Tätä vaihetta ei vaadita laissa, ja sitä suositellaan vain välitoimena., Toivottavasti se virkistää rehellisen mutta unohtavan vuokralaisen muiston, mutta oikeustoimien uhka saa muut vuokralaiset suhtautumaan siihen vakavasti.
Rakettijuristin late rent noticea voi käyttää ilmaiseksi.
Vaihe 3: Soittaa
puhelun vuokralainen selvittää, mitä on tekeillä voidaan tehdä ennen tai jälkeen myöhään vuokrata ilmoitusta ei toimi. Tämä on kuitenkin tehtävä vain kerran, jotta voidaan välttää ahdistelusyytökset (jotka ovat hyvin laittomia)., Puhelulla on sama tarkoitus kuin myöhäisellä vuokra-ilmoituksella, mutta lisäetuna on, että puhut vuokralaiselle henkilökohtaisesti. Tästä syystä, yritä olla korvaamatta sähköpostia puhelun.
Vaihe 4: Lähetä Maksaa tai Lopettaa Ilmoitus
Tämä on enemmän virallinen asiakirja kuin myöhään vuokra-ilmoitus ja on teknisesti ensimmäinen askel häätö prosessi. Se osoittaa vuokralaiselle, että olet tosissasi toiminnan suhteen, ja se voidaan toimittaa vuokralaiselle henkilökohtaisesti heti, kun vuokra on myöhässä.,
tämän tiedonannon on selkeästi välitettävä aikomuksesi häätää, velkasi määrä (mukaan lukien kaikki myöhästyneet maksut) ja määräaika, joka on maksettava kokonaan. Jos sinulla on häätöasianajaja, he voivat laatia tämän.
monissa osavaltioissa ja kaupungeissa on erityisvaatimuksia siitä, miten, milloin ja missä Häätöilmoitus pitää lähettää. Jos asia etenee oikeuteen, vuokranantajat voivat todistaa, että he tekivät hyvässä uskossa vaivaa varmista, että vuokralainen on vastaanottanut ilmoituksen, joten tarkista paikallisia lakeja ja seuraa ohjeita.,
yleensä yksikön oveen voi laittaa häätöilmoituksen tai toimittaa sen vuokralaiselle henkilökohtaisesti. Voit myös haluta lähettää yhden heille varatoimena.
tämän Jälkeen, sinun on odotettava tietty aika ennen kuin voit-tiedoston häätö paperit — riippuen valtion, se on yleensä noin 3-5 päivää, joten tarkista paikallisia lakeja.
Vaihe 5: Ota Laillista Toimintaa
Jos kaikki muu epäonnistuu ja vuokralainen ei silti maksaa, saada häätö asianajaja., Mahdollisimman pian (eli kun Maksaa tai Lopettaa odotusaika päättyy), tiedosto vuokralainen-vuokranantaja valituksen tuomioistuimessa. Vuokralaisen häätäminen on monin paikoin laitonta, kunnes kaikki oikeuskäsittelyt ovat ohi. Tämä prosessi voi kestää kuukausia.
sinun täytyy maksaa maksu ja suorittaa kaikki paperityöt perusteellisesti ennen kuin saat päivämäärän kuulemistilaisuuteen. Kun päivä koittaa, – valmistaudu siihen, mitä sanot etukäteen-ja dokumentoi kaikki todisteesi.,
Kun kyseessä on vuokralainen, joka maksaa myöhässä tai osittainen vuokrata, jotkut vuokranantajat suosittelevat tarkastaa laite niin pian kuin mahdollista varmistaa, että omaisuus ei ole vaurioitunut. Yksikköön pääsee yleensä vain vuokraajan luvalla.
luvan saamisen jälkeen on suositeltavaa dokumentoida ja ottaa kuvia kulumisesta ja vahingoista. Kun olet tunnistanut nämä, korjaa mahdolliset vahingot ja pyydä vuokralaisia korjaamaan ne, jotka ovat heidän velvollisuutensa. Suunnittele toinen tarkastus, jotta molemmat osapuolet ovat puuttuneet ongelmiin., Pidä kaikki asiakirjat, jos tarvitset niitä oikeudessa.
muista, ettei koskaan ole hyväksyttävää tai laillista lukita ketään ulos, siirtää henkilökohtaisia tavaroita tai sulkea apuohjelmia ennen kuin häätöprosessi on valmis. Yhtä lailla laittomia ovat uhkaukset, nöyryytykset tai fyysisesti vuokralaisen poistaminen. Paitsi että nämä voivat olla moraalisesti kyseenalaisia, myös ex-vuokralainen voi helposti kääntyä ympäri ja haastaa sinut oikeuteen laittomasta häädöstä tai häirinnästä. Niin turhauttavaa kuin se voikin olla, tehköön hovi työnsä.
Tärkeitä Kohtia Muistaa,
1. Toimi nopeasti ja johdonmukaisesti., Sääntöjen soveltaminen antaa vuokralaiset tietävät, että olet vakavasti ja auttaa estämään myöhään vuokralaisten saada entisestään takana niiden maksut. Olet ehkä tehnyt sopimuksen heidän kanssaan kerran tai kahdesti, mutta entä jos maksut leviävät ensi kuuhun? On parempi olla murehtimatta jatkuvasti tinkimistä rahoista, jotka he lupasivat antaa sinulle.
2. Yritä olla hyväksymättä osittaista vuokranmaksua äläkä koskaan hyväksy edes senttiäkään, jos luulet asian menevän oikeuteen., Monissa paikoissa, hyväksyä osasuorituksena mitätöi kaikki oikeudelliset toimet, sinulla on aiemmin otettu, kuten Maksa-tai Lopeta-ilmoitukset, ja se alkaa prosessi häätö uudestaan (jos olet jo aloittanut sen).
3. Dokumentoi kaikki kirjallisesti. Jos sinä ja vuokralainen pääsette sopimukseen, pyytäkää heitä allekirjoittamaan asiakirja, jossa täsmennetään kompromissi ja antamaan heille jäljennös.
4. Jos vuokrasopimuksessa olisi mukana allekirjoittajia (kuten korkeakouluopiskelijoiden vanhempia), heidät olisi pidettävä vastuullisina ja nimettävä kaikissa oikeusjutuissa ja kaikissa oikeuspapereissa.
5., Noudata tarkasti oman valtion ja kaupungin sääntöjä, kun käy läpi häätöprosessia. Laiminlyönti voi johtaa viivästyksiin tai jopa lopettaa häätöprosessin kokonaan, kun vuokralainen ei edelleenkään maksa sinulle.
Yleiset kysymykset myöhästyneistä Vuokranmaksuista
Q: Miten hoidan vuokralaisen pomppineet sekit?
A: vuokrasopimuksessasi pitäisi olla myös osio, jossa ilmoitetaan vastauksesi. Useimmat vuokranantajat harkita pomppi tarkistaa myöhästyä vuokra ja maksu myöhässä maksuja vastaavasti. Valtiosta riippuen voit ehkä periä lisämaksun juuri siitä, että se pomppasi., Ilmoita vuokralaiselle välittömästi, jos heidän shekkinsä pomppaa, ja jos he eivät korjaa tilannetta heti, aloita vaiheet edellä.
Q: Voiko vuokranantaja nostaa kanteen maksamattomasta vuokrasta?
A: Jos on säännös vuokrasopimukseen, jotta ne rikkoa sitä (esimerkiksi, jos vuokralainen antaa 30 päivän varoitusajalla, että hän haluaa liikkua, niin hän voi poistua vuokrasopimus), niin ne ovat edelleen oikeudellisesti vastuussa mistään ja kaikki erääntyneet maksut ja tulevaisuuden vuokrat siihen saakka, kunnes vuokranantaja päättää vuokrata jollekin toiselle.
tässä tapauksessa haluat ehdottomasti saada kokeneen asianajajan puolellesi., Saatat myös pystyä nostamaan rahaa kattamaan kustannukset mainonnan uusi vuokralainen ja puhdistus ja korjaus yksikkö.
Q: kattaako vuokranantajavakuutus maksamattomat vuokrat häätötilanteissa?
a: Vuokranantajavakuutus ei yleensä kata maksamattomia vuokria. Vuokratakuuvakuutus kattaa kuitenkin maksamattomat vuokrat jopa kuudelta kuukaudelta vuodessa. Vuokra takuu vakuutus voit aloittaa häätö prosessi — joka voi olla pitkä ja kallis — ilman niellä kustannukset maksamatta vuokraa.,
Miten Välttää Myöhässä Vuokrat
auttaa tekemään kerätä vuokraa helppo ja kätevä tehtävä kaikille osapuolille, se on erittäin suositeltavaa käyttää online vuokra collection työkalu, kuten Turhaan. Lisäksi kerroit vuokralaiset maksaa vuokraa heidän puhelin tai kannettava tietokone tai jopa perustaa automaattinen vuokrat — Käyttää auttaa valtavasti kanssa kommunikoida ja dokumentoida kaikki ja tehdä vuokran maksu prosessi yksinkertainen.