kodin ostoprosessi voi olla hidas ja vaivalloinen, varsinkin jos yrittää ostaa kuumilta markkinoilta ja kilpailla muiden ostajien kanssa. Käteistarjousta on yksi tapa erottua ja nopeuttaa prosessia.
Vaikka se on totta, että kaikki liiketoimet johtaa käteistä lopulta realiteetit rahoitus paikka esteet ostajien välillä. Myyjät luonnollisesti haluavat käsitellä ostajia, jotka kohtaavat vähiten esteitä., All-cash tarjoukset ovat hyvä tapa poistaa nämä esteet, mutta ne eivät ole aina paras valinta.
mikä on koko rahan tarjous?
useimmissa kiinteistökaupoissa, ostajat luottavat apua lainanantaja rahoittamaan osto. Ne voivat tulla pöytään edestä ja valmis tekemään tarjouksen, mutta niiden kyky kaupat riippuu viime kädessä lainanantajan arviointi niiden kyky maksaa laina takaisin, arviointi kodin arvo, ja muut tekijät.
all-cash-tarjous vie luotonantajan kokonaan pois kuvasta., Se tarkoittaa, että ostajalla on käytettävissään riittävästi likvidejä varoja, jotta hän voi kirjoittaa sekin koko asunnon kauppahinnasta. Jos olet ostaja tässä tilanteessa, sanot, että voit lopettaa kaupan mahdollisimman nopeasti.
Riippuen lämpötilasta markkinapaikka, maksaa rahaa koti on hyötyä myyjän näkökulmasta, ja tämä vahvistaa neuvotteluasemaa, jos sinulla on varaa maksaa käteisellä.,
Miksi Myyjät Kuten Kaikki-Käteistä Tarjoukset
Jotkut myyjät valitse kaikki-käteistä hankinta tarjoaa yli kalliimpien tarjoaa perinteisiin tai FHA laina rahoitus koska he tietävät, käteisellä tarjous todiste varojen kasvot vähemmän kompastuskiviä ja on todennäköisesti lähellä.
Lainanantajat vaativat kodeissa arvioitava ennen sulkemista, jos kiinteistökaupoissa on yli 400 000 dollaria; on arvioitu arvo, joka on pienempi määrä asuntolaina voi kirjoittaa sopimuksen peruutus, jos myyjä ei tule alas hinta tai ostaja ei lisätä käsiraha., Yleisin arviointimenetelmä on vertailukelpoisen myynnin tarkasteleminen. Tämä edellyttää kolmen tai kuuden ominaisuuden valitsemista ja näiden arvojen vertaamista kyseiseen omaisuuteen sekä päivitysten tai puuttuvien ominaisuuksien säätämistä ylös-tai alaspäin. Tämä prosessi voi lisätä myyntiprosessiin viikon tai enemmän. Käteinen vie lainanantajan—ja arvioinnin tarpeen-pois yhtälöstä.
Vaikka sinulla ei ole saada arvio, silti se voi olla syytä aikaa ja kustannuksia, varmistaa, että olet ei overpaying kotiin., Tyypillinen kotiarviointi maksaa 300-400 dollaria.
Vaikka ostajat täysin pätevä varten asuntolainan voi olla lauennut ylös tahansa useita menoja. Ostajien pätevyys voi muuttua jatkotarkastelun yhteydessä. Ehkä ostaja ei ollut täysin samassa ammatissa viimeiset kaksi vuotta tai taloudelliset tilanteet muuttuivat ennen sulkemista, koska ostaja osti uuden auton tai joutui identiteettivarkauden uhriksi. Jos ostajilla on käteistä, mikään tällainen mahdollinen ongelma ei voi suistaa myyntiä raiteiltaan.
Käteismyynti vie myös vähemmän aikaa., Ostajat eivät tarvitse sulkemiseen 30 tai 60 päivää, jos he eivät saa lainaa. Kerran kotiin tarkastus-ja muita menoja on ollut tyytyväinen tai vapautetaan, sulkeutuminen voi tapahtua niin vähän kuin seitsemän päivää, edellyttäen, että ostaja on valmis allekirjoittamaan johtaa maali luopumista.
pohjanoteeraus on tämä: yleisrahatarjous tarkoittaa yleensä nopeampaa sulkemista, mikä laittaa rahaa myyjän taskuun aiemmin.,
Kannustimia Ostajat Maksaa Kaikki Rahaa
Koska syyt myyjät haluavat käteistä tarjouksia, on järkevää, että ostajat haluavat maksaa käteisellä, jos heillä on keinot—erityisesti myyjän markkinat. Ostajat valmiita maksamaan käteisellä on luontainen etulyöntiasema niille, jotka tarvitsevat lainaa, ja he saattavat jopa pystyä voittaa yli myyjältä halvemmalla.
Lainanantajat, jossa on useita foreclosures niiden salkkujen joskus alennus ovh-hinnat toivoo, että ominaisuuksia tulee houkutella useita tarjouksia., Jälleen ostajat, jotka maksavat käteistä näistä kiinteistöomistuksessa (REO) kodeissa yleensä voittaa useita tarjouksia tilanteissa.
ostajille on muitakin etuja kuin pelkkä neuvotteluvoima. Maksaa kotiin käteisellä tarkoittaa, sinulla ei ole asuntolainan maksu tekemään kuukausittain, ja oman pääoman koti tarjoaa turvallisuuden tunnetta, jos taloudellinen hätätilanteissa syntyä. Vaikka markkinoiden vaihtelut voivat muuttaa arvoa kotiin, omistajat ilman kiinnitystä vielä 100% pääomasta riippumatta, että markkina-arvo on.,
Ostajat, jotka maksavat käteisellä myös välttää monet liittyvät kustannukset sulkeminen lainan, puhumattakaan vuotta maksaa asuntolainan korot.
Haittoja Maksamalla Kaikki Rahaa
Se ei ole sanoa, ei ole haittoja maksamalla kaikki rahaa, vaikka sinulla on siihen varaa mukavasti. Aloittaa, kuoret pois paljon rahaa on merkittävästi vähentää likvidit varat, sinulle jää vähemmän käytettävissä muihin tarpeisiin tai jopa kodin korjaukset.,
koti on myös investointi, ja on mahdollista, että investointi dollaria voisi tehdä paremmin muualla. Jos asuntolainojen korot pysyvät matalalla, niin et ehkä voi tehdä jopa korkokulut plus enemmän joitakin aggressiivinen investoida varastoja tai muita arvopapereita.
lopulta, jos maksat käteisellä, uhraat mahdollisuuden merkittävään verovähennykseen asuntolainan koroista. Kuitenkin, 2017 veronkevennykset ja Työpaikkojen Säädöksiä, jotka lähes kaksinkertaistui vakiovähennyksen, on poistanut tämän hyötyä monille asunnon., Ellei lainasi ole melko suuri, sinun ei välttämättä tarvitse edes eritellä vähennyksiäsi.
Rivi
Jos sinulla on keinot tehdä käteistarjousta, se on varmasti jotain harkitsemisen arvoinen. Kun kiinteistömarkkinat suosivat myyjiä suuren osan viime vuosikymmenestä, kaikki, mitä ostajat voivat tehdä erottuakseen, on fiksua. Päätöksesi riippuu kuitenkin viime kädessä laajemmista rahoitussuunnitelmistasi ja lohtusta riskillä.,