miten myyjän myönnytykset toimivat?

Kun ostaa kotiin, ostaja yleensä maksaa lainan maksuista (noin 2% 5% kodin ostohinta), ja myyjä maksaa agenttien komissio plus eri kulut, jotka liittyvät omaisuuden luovuttamisesta.

Onko aina näin? Onko neuvotteluvaraa? Riippuen paikallisista kiinteistömarkkinoista, voit ehkä tehdä paremman sopimuksen sulkemisessa. Katsotaanpa, mitä myyjän myönnytykset ovat ja miten ne toimivat.

mitä ovat myyjän käyttöoikeussopimukset?,

myyjän käyttöoikeussopimukset ovat silloin, kun myyjä maksaa osan päätöskustannuksistasi. Valitettavasti tämä ei tarkoita, että saat ne varat käteisellä tai alennuksena lainaasi. Sen sijaan myyjä tarjoutuu maksamaan tietyn summan nostamalla kodin hintaa.

Kun tarjouksia kotiin, voit tarjota $350,000 ja pyytää 3000 dollaria myönnytyksiä kattaa joitakin teidän päätöskurssi kustannukset. Vain odottaa myyjän vastapainoksi korkeampi kodin ostohinta $353,000 (kanssa $3,000 käyttöoikeussopimuksia).

myyjän toimilupa vs., hinnanalennus

pitää mielessä, että ne eivät ole keskenään vaihdettavissa. Vaikka myyjän toimilupa voisi tarjota ostajalle lyhytaikaista helpotusta sulkemisaikaan, he ovat lopulta vastuussa suuremmasta lainasummasta. Hinnanalennuksella taas tarkoitetaan myyjää, joka alentaa asuinpaikan hintaa.

mitä maksuja myyjä voi maksaa?,

Riippuen lainan tyyppi ja alas maksu, myyjä myönnytyksiä voidaan käyttää kulut että mukana käsittely ja turvaaminen lainaa*, kuten:

• kiinteistövero

• asianajokulut

• Arviointi palkkiot,

• Otsikko vakuutus

• Lainanantaja lähdeverkkona palkkiot,

• Alennus pistettä

• Luotto-raportti maksut,

• tarkastusmaksut

*niin kauan kuin laina on rahoituksen ensisijainen kotiin toisin kuin investointi kotiin tai toisen omaisuutta.,

Vinkki: Kun olet löytänyt kiinteistön haluat tehdä tarjouksen sinun täytyy sisällyttää myyjän myönnytys myynti sopimus, jotta se olisi voimassa.

Voit korjaukset katetaan?

Useimmat kiinteistöjen myynti sopimuksia sisältävät kotiin tarkastus valmiussuunnitelma, joka havainnollistaa ostajan ja myyjän vaihtoehtoja pitäisi ongelmia olla havaittu kotona tarkastus.

Jos kotiin tarkastus paljastaa, että kalliita korjauksia ovat tarpeen, myyjä voi tarjota toimiluvan offset mahdollinen tai tunnettu korjauskustannukset., Myyjä voi myös tarjota alennusta myyntihintaan,tai he voivat halutessaan jättää korjaukset ostajalle. Riippuen korjaus-kustannus -, myynti sopimus, ja laina valmiussuunnitelma, tekemättä mitään voisi johtaa menettää paljon ja ottaa laittaa kotiin takaisin markkinoille.

Tiesitkö: kun tarkastus selvittää asian, myyjän on julkistettava se kaikille tuleville mahdollisille ostajille.

Harkitse lavastus kotiin lisätä sen sisustus valittaa.,

Säännöt ja rajat, joita laina-ohjelma

–

määrä, myyjä voi tarjota on riippuvainen ostajan laina ohjelma.

FHA

FHA valvoo myyjän käyttöoikeussopimuksia sen varmistamiseksi, että kauppa on oikeudenmukainen molemmille osapuolille., Myyjät voi auttaa ostaja käsirahan kanssa, mutta voi auttaa kansi päätöskurssi kustannukset, kuten:

• Lähdeverkkona palkkiot,

• Alennus pistettä alempi teidän korko

• Prepaid asuntolainan korot

• Etukäteen asuntolaina vakuutukset palkkio

FHA rajat myyjä myönnytyksiä 6% lainan määrästä. Jos myönnytyksesi ylittävät 6%, se johtaa dollarivähennykseen asuntolainan ostohintaan.

harkitse tätä esimerkkiä: Say you ’ re financing a $350,000 home., Voit käyttää $21,000 myyjän käyttöoikeussopimuksia-jos myyjä suostuu auttamaan sinua. Jos sinulle annetaan (ja käytetään) $24,000, lainasumma pienenee $347,000.

Perinteisen

Fannie Mae ja Freddie Mac asettaa säännöt tavanomaisten lainojen, joka on enintään korkki, joka perustuu asunnon hinta ja käsiraha.,

Kun rahoitus ensisijainen kotiin, säännöt ovat seuraavat:

• Alle 10% alas mahdollistaa 3% myönnytyksiä

• 10-25% alas avulla 6% myönnytyksiä

• Enemmän kuin 25% alas säädetään 9% myönnytyksiä

Investointi asuntoja tai asuntojen sallia vain 2%.

VA

VA-lainaohjelmat rajoittavat enintään 4 prosentin myyjän käyttöoikeussopimuksen ostajan päätöskustannuksiin.,

Tyypit VA myyjä myönnytyksiä voivat sisältää, mutta eivät rajoitu:

• Maksaminen ostaja on VA rahoitus maksu

• Ennakkoperintärekisteriin ostajan omaisuutta verot ja vakuutukset

• Lahjoja, kuten televisio-tai astianpesukone

• Maksu lisäpisteitä antaa pysyvä korko buydowns

• Tarjoaminen sulkutilille varoja tarjota väliaikainen korko buydowns

• Loppuratkaisu luotto saldot tai tuomioiden puolesta ostaja

Ostajan markkinat vs., myyjän markkinoita

myyjän käyttöoikeussopimuksia voidaan käyttää sekä ostajan että myyjän markkinoilla, vaikka ne myönnetäänkin todennäköisemmin ostajan markkinoilla. On myyjän markkinat, ostaja, joka pyytää myyjä toimiluvan voi menettää kotiin he haluavat toinen henkilö, joka on valmis laittamaan enemmän rahaa pöytään.

myyjän markkinoilla, joilla on suuri kysyntä tai alhainen varastotilanne, myyjällä on kuitenkin kaikki kortit. Jos olet myyjän markkinoilla, voit ottaa riskin, että tarjouksesi raukeaa.,

Lue lisää vinkkejä meidän kuka maksaa päätöskurssi kustannukset asuntolaina artikkelissa.

Haitat

Kuten aiemmin mainittiin, sulkeminen kustannukset ovat yleensä rullattu osaksi ostajan asuntolainaa, kun ei myyjä myönnytys, jolloin lainan määrä suurempi. 3 prosentin myönnytyksellä 350 000 dollarin asuntolaina nousisi 360 500 dollariin. Joten kuukausimaksut nousisivat $55 kuukaudessa (olettaen 30-V kiinteäkorkoinen kiinnitys 4,75% korko). Olisit myös maksaa $9,218 enemmän korkoa yli elämän lainan.,

taloudellisesta tilanteestasi riippuen toimiluvan välttäminen voisi olla parempi ratkaisu.

– Opas: Mitä tietää Myytävänä Omistaja (FBSO)

Lainanantaja op

Päätöskurssi kustannukset voi tulla suurempi kuin tarjotaan myönnytys. Jos myyjä myönnytykset eivät kata kaikkia teidän sulkeminen kustannuksia ja olet edelleen tarvitsevat taloudellista apua — voit pyytää lainanantajan luotto, vaikka se todennäköisesti johtaa korkeampaa korkoa., Joten, maksat vähemmän etukäteen, mutta maksat enemmän ajan myötä korkeammalla korolla.

rivi

paras tapa päättää, onko myyjä myönnytykset ovat juuri sinua varten: – kysy kiinteistönvälittäjä! Sinun kiinteistönvälittäjä ymmärtää paikallisia markkinoita ja on kokemusta koti-neuvottelut (mukaan lukien päätöskurssi kustannukset), joten voit olla varma, että teet parhaan tarjouksen myyjälle.