ilmapallo maksu on maksu, joka kattaa tasapaino lainan lopussa laina-ajan. Se on yleensä paljon suurempi kuin aikaisemmat lainamaksut.
Lue, onko ilmapallomaksu jotain, jonka kohtaat asuntolainasi tai lainasi kanssa, ja parhaita tapoja käsitellä sitä.
Mikä On Ilmapallo Maksu?
Koska se koskee koti rahoitus, ilmapallo kiinnitys ei ole täysin kuolettaa aikana lainaa., Joten sen sijaan maksaa tasaerissä kiinnitys levinnyt yli 30 vuotta, asunnonomistaja olisi tehdä maksut vain viidestä seitsemään vuotta, ja sitten vaatia maksamaan tasapaino, jossa yksi iso ilmapallo maksu.
- Vaihtoehtoinen nimi: ilmapallo kiinnitys, ilmapallo maksu asuntolaina
Miten Ilmapallo Maksuja Toimi
Jos lainanottajat ymmärtää, riskin ja ovat valmiita tukemaan ilmapallo maksu-out-of-pocket—ilman panevat toivonsa kotiin arvostaa arvo kattaa suurten maksu—ilmapallo maksu laina voisi toimia., Muuten tällaiset kiinteistölainat voivat olla hyvin riskialttiita.
Tässä on esimerkki, kun ilmapallo kiinnitys järkevää: Olet vastaanottaa perintö, joka vie aikaa työskennellä läpi probate. Kun on aika tehdä ilmapallomaksu, sinulla on siihen tarvittavat varat.
Merkittäviä Tapahtumia
Vuonna 1970, se oli yhteinen nähdä ilmapallo maksu kieli osana kiinteistöjen rahoituksen., Jotta kiinteistösijoittajalle voitaisiin tarjota kassavirtaa tai kannattavuusrajaa, ei ollut epätavallista ottaa omistusoikeutta olemassa olevan lainan perusteella ja antaa myyjälle toinen kiinnitys ilman maksuja. Tämä tunnettiin suorana viestinä.
niin kauan Kuin toinen kiinnitys oli pieni, ehkä alle 10% kauppahinnasta, ei tehdä mitään maksuja lainan oli yksi tapa tuottaa kassavirtaa., Sijoittaja voisi saada positiivista kassavirtaa tällä tavalla, koska nykyinen asuntolainan maksu, plus vakuutukset ja verot, olivat yleensä sen verran matala, että sijoittaja voisi nähdä jonkinlaisen tuoton vuokra maksu sen jälkeen, kun kulut on maksettu.
Tämä käytäntö olettaa, että omaisuus olisi kiitollinen, yli vaalikauden, että toinen asuntolaina, joka on yleensä kolme vuotta. Ei ole mitään takeita siitä, että näin tapahtuu.,
syy tämä toimi niin hyvin 1970-luvun lopulla oli, että 90% kiinteistön arvosta oli arvostaa, kun taas vain 10% arvosta oli vastattavaksi. Joten $100,000 kotiin, käytännössä voisi olla arvoltaan $133,100 10% arvostusta kolmen vuoden jälkeen, mikä oli enemmän kuin tarpeeksi maksaa pois 10 000 dollarin velkakirjan 10% korko, vaikka korot.
Riskit
Mitä tapahtuu, jos ei ole arvostusta—tai vielä pahempaa—markkinat kuuluu? Näin jotkut asunnonomistajat joutuivat vuonna 2007 kuumaan veteen subprime-asuntolainojen lainoittajien kanssa., Yksi suosituista rahoitusvaihtoehdoista olivat tuolloin Option ARM-asuntolainat, jotka sisältävät korkomaksuvaihtoehtoja yhdistettynä ilmapallomaksuun.
asunnonomistaja näiden vuosien aikana ehkä ostaa kotiin ilman rahaa alas, ottaa pois 80/20 combo laina, ja molemmat lainat voisi olla erääntyneitä ja maksettavaksi ilmapallo maksu lopussa viisi tai seitsemän vuotta. Taantuvilla markkinoilla kodin myyminen ja lainojen maksaminen oli mahdotonta turvautumatta lyhyeksimyyntiin. Toinen vaihtoehto oli kävellä pois kotoa.,
Mikään näistä vaihtoehdot olivat asioita lainanottajien ajatellut, kun he ostivat kotiin. He uskoivat hypen, että kiinteistöjen arvot nousevat aina. Sen sijaan he päätyivät velkaa enemmän kuin koti oli arvoinen eikä pystynyt täyttämään ilmapallon maksuvelvoitetta.
Key Takeaways
- ilmapallo maksu on kertaluonteinen kiinteä summa, koska maksaa pois asuntolaina kun viisi vaille seitsemän vuotta.
- Nämä ovat riskialttiita rahoitusmuotoja.,
- Ilmapallo kiinnitykset ovat paras niille, jotka tietävät, heillä on rahaa maksaa pois asuntolaina ilman vedoten omaisuuden arvostusta.
- Pallolainat voivat saada asunnon näyttämään harhaanjohtavan edulliselta.,