ostettuaan omaisuuserän omistaja tekee pitkäaikaisen sopimuksen, jolla kiinteistö vuokrataan takaisin myyjälle sovittuun hintaan. Yksi syy takaisinvuokraukseen on omistusoikeuden siirtäminen holdingyhtiölle samalla kun pidetään asianmukaisesti kirjaa omaisuuserän jatkuvasta arvosta ja kannattavuudesta. Toinen syy on, että myyjä nostaa rahaa purkamista arvokkaaksi ostaja, joka on oletettavasti kiinnostunut tekemään pitkän aikavälin turvattu investointeja. Takaisinvuokrausjärjestelyt ovat yleisiä reitillä.,
Mahdollinen ratkaisu myrkyllisiä pankki assetsEdit
Mukaan Robert Peston, yksi-aikaa Liiketoiminnan Päätoimittaja BBC, yksi vaihtoehto on harkita käsittelee subprime-kriisi on myynti-ja takaisinvuokraus myrkyllisiä omaisuutta. Peston sanoo ”myynti-ja takaisinvuokraus välillä pankit ja valtio on kaksi korkeimman edut: ei tarvitse arvo myrkyllisiä omaisuuseriä; ja-tappiot näitä haisevia varat olisi imeytynyt pankkien hallittavissa paloina yli 10 vuotta.,”
Todellinen estateEdit
Leaseback-järjestelyt ovat suosittuja Ranska, yhdysvallat, Yhdistynyt Kuningaskunta, ja kaikkialla Australiassa ja Aasiassa, mukaan lukien hiljattain Intiassa.
FranceEdit
Takaisinvuokraus asuinkiinteistöjen on ollut suosittu Ranskassa jo yli 30 vuotta, ja on merkittäviä veroetuja. Järjestelmän mukaan ostaja voi käyttää kiinteistöä yleensä 1-8 viikkoa vuodessa (enintään 6 kuukautta vuodessa)., Ranskan hallitus kannustaa kehittämään takaisinvuokraus järjestelmien matkailukäyttöön alueilla lievittää pulaa vuokra-asunto. Hallitus hyvittää paikallisen arvonlisäveron (joka on 19,6%), kun kiinteistö ostetaan pois suunnitelmasta.
järjestelmä toimii ostamalla vapaamuotoisen kiinteistön. Sinusta tulee laillinen omistaja. Tämän jälkeen kiinteistö vuokrataan takaisin rakennuttajalle tai rahastoyhtiölle. Leaseback-järjestelmässä hallitus myös palauttaa sinulle arvonlisäveron, joka normaalisti veloitetaan uudisrakennuskiinteistöistä (tällä hetkellä 19,6%).,
sen jälkeen omistajalle taataan vuokratulot koko vuokrasopimuksen ajan. Nettotuotto omistajalle vaihtelee kehityksen mukaan, mutta on tyypillisesti 4-6 prosenttia. Tämän vertaa erittäin suotuisasti tyypillinen 20 vuoden kiinteä korko kiinnitys noin 3.75% ja vaihtuvakorkoisia lainoja, jotka ovat alhaisemmat. On nähtävissä, miten vuokratuloja voidaan käyttää asuntolainan maksuissa. Lainoja on tarjolla olosuhteista riippuen 75-85 prosenttia., Vuokratuotto on myös vuosittain rakennuskustannuksiin sidottu indeksituotto, eli vuokratulot kasvavat tällä hetkellä noin 2,5 prosenttia.
kuten Yhdistyneessä kuningaskunnassa, asuntolainojen maksuissa on verohelpotuksia, jotka voidaan korvata tuloilla. Vuokrasopimus kestää yleensä välillä 9 ja 11 vuotta, jonka jälkeen rahastoyhtiöllä on mahdollisuus joko uudistaa tai omaisuutta voidaan myydä tai vuokrata pois ja pidetään yksityisesti omistaja.
ostaja/omistaja voi myös nauttia aikoja käyttö maksutta läpi vuoden, riippuen vuokrasopimuksen ehdot., Nämä ehdot yleensä mahdollistaa välillä 4-6 viikkoa vapaata käyttöä vuosittain. Rahastoyhtiö vastaa kiinteistön ylläpidosta, mukaan lukien usein kauppahintaan sisältyvien kalusteiden kunnossapidosta. Rakennuttajan vastuulla on myös rakennuksen ja sen sisällön vakuuttaminen. Se maksaa myös osan kiinteistöveroista ja kaikki hyötykulut.,
Yhdistynyt KingdomEdit
Yhdistyneessä Kuningaskunnassa, muoto takaisinvuokraus tunnetaan myynti ja vuokraus takaisin oli tehty 2014 Korkeimman Oikeuden tapauksessa todettiin, että monet tällaiset järjestelyt oli syyllistynyt vilpillisesti.
Yhdistynyt StatesEdit
”myynti/takaisinvuokraus” tai ”myynti ja takaisinvuokraus” on tapahtuma, jossa kiinteistön omistaja myy omaisuuserän, yleensä kiinteistöjen, ja sitten vuokraa sen takaisin ostajalle. Näin kauppa toimii lainana, ja maksut suoritetaan vuokrana., Koska rahoituksen puute saatavilla nykypäivän markkinoilla, monet Amerikkalaiset yritykset ovat yhä enemmän siirtymässä myynti-ja takaisinvuokraussopimukset, jotta voidaan tarjota nopea pääoman. Esimerkiksi kehittäjät päällikön suunniteltu yhteisöjä on usein myydä malli kotiin ostaja, ennen kuin yhteisö on loppuunmyyty, leasing se takaisin ostajalle enintään kaksi vuotta. Joissakin järjestelyissä nykyinen vuokralleottaja antaa mahdollisuuden ostaa omaisuuserän takaisin vuokrasopimuksen päättyessä., Tyypillisesti jos alkuperäinen omistaja ostaisi omaisuuserän takaisin, se tapahtuisi verovuoden lopussa, jos verottaja tarkastaisi minkä tahansa osapuolen.
muut maatmedit
leaseback-konsepti on levinnyt muihin Euroopan maihin, muun muassa Espanjaan ja Sveitsiin. Tyypillisiä majoituspaikkoja ovat Yksiöt, asunnot ja huvilat. Ne sijaitsevat lähellä hiihtoalueita, rantalomakohteita tai golfkenttiä.