Kun evicting vuokralainen Maryland, vuokranantaja on noudatettava erityisiä sääntöjä ja menettelyjä on esitetty valtion lakia. Tässä artikkelissa selitetään perussäännöt ja menettelyt vuokranantajan tai isännöitsijän on noudatettava häätäessään vuokralaisen Marylandissa.
irtisanomisilmoitus syyllä
vuokralaisen häätämisestä aikaisin eli ennen vuokrasopimuksen umpeutumista vuokranantajalla on oltava laillinen syy., Yleisin juridinen syy häätöön on vuokranmaksun laiminlyönti. Vuokranantaja voi kuitenkin myös häätää vuokralaisen, joka aiheuttaa vahinkoa muille kiinteistössä tai itse kiinteistössä, tai vuokrasopimusta rikkovan vuokralaisen.
jos vuokranantaja häätää vuokralaisen vuokranmaksun laiminlyönnistä, vuokranantajan ei tarvitse ilmoittaa vuokralaiselle ennen häätökanteen nostamista. Heti, kun vuokra on myöhässä, vuokranantaja voi mennä oikeuteen ja tiedosto häätö oikeusjuttu vastaan vuokralainen (ks. Md. Koodi Ann. § 8-401)., Häätöilmoituksissa vuokran maksamatta jättämisestä Marylandissa on lisätietoa.
kaikissa muissa tapauksissa, vuokranantajan on annettava vuokralaiselle seuraavat tyyppi huomaa:
- Neljäntoista Päivän Varoitusajalla Parantaa: Jos vuokralainen tai joku kiinteistön vuokralaisen suostumusta, uhkaa omaisuuden tai muiden omaisuutta, niin vuokranantaja voi antaa vuokralaiselle 14 päivän irtisanomisajalla parantaa. Tämä ilmoitus tulee ilmoittaa vuokralaiselle, että vuokralainen on 14 päivää aikaa korjata huono käytös tai vuokranantaja tiedosto häätö oikeusjuttu vastaan vuokralainen (ks. Md. Koodi Ann. § 8-402.1).,
- Kolmenkymmenen Päivän Varoitusajalla Parantaa: Jos vuokralainen rikkoo vuokrasopimuksen tai vuokrasopimus (ja että rikkominen ei uhkaa omaisuutta tai toisten omaisuutta), niin vuokranantaja voi antaa vuokralaiselle 30 päivän varoitusajalla parantaa. Tämä ilmoitus tulee ilmoittaa vuokralaiselle, että vuokralainen on 30 päivää aikaa korjata vuokrasopimuksen rikkomisesta tai vuokranantaja tiedosto häätö oikeusjuttu vastaan vuokralainen (ks. Md. Koodi Ann. § 8-402.1).,
Ilmoitus Irtisanominen Ilman Syytä
Jos vuokranantaja ei ole laillinen syy häätää vuokralainen, sitten vuokranantaja on odotettava, kunnes vuoden vuokrasopimus, ennen kuin odottaa, että vuokralainen siirtää. Vuokranantaja voi joutua vielä antamaan vuokralaiselle ilmoituksen vuokratyypistä riippuen.
Kuukausi-to Kuukauden Vuokrasopimuksen
Jos vuokralainen on kuukausi-to kuukauden vuokrasopimuksen ja vuokranantaja haluaa lopettaa vuokrasopimuksen, niin vuokranantajan on annettava vuokralaiselle kirjallinen yhden kuukauden varoitusajalla., Ilmoituksessa on ilmoitettava vuokralaiselle, että vuokrasuhde päättyy kuukauden lopussa ja että vuokralaisen on muutettava pois vuokra-asunnosta siihen mennessä. Jos vuokralainen ei siihen mennessä muuta pois, vuokranantaja voi nostaa häätökanteen vuokralaista vastaan (KS. Koodi Ann. § 8-402(b)(3)).Maryland Notice Requirements to Terminate a Month-to-Month Tenancy has more information.,
määräaikainen Vuokrasopimus
Jos vuokranantaja haluaa lopettaa määräaikainen vuokrasopimus esimerkiksi yhden vuoden, mutta vuokranantaja ei ole syy, niin vuokranantaja on odotettava, kunnes toimikausi päättyy ennen kuin odottaa, että vuokralainen siirtää. Ellei vuokrasopimuksessa toisin määrätä, vuokranantajan ei tarvitse antaa vuokralaiselle muuttoilmoitusta. Vuokranantaja voi odottaa vuokralaisen muuttavan toimikauden loppuun mennessä. Jos vuokralainen ei liiku, vuokranantaja voi nostaa häätökanteen vuokralaista vastaan.,
Vuokralaisen Häätö Puolustuksemme
Vaikka vuokranantaja on syytä häätää vuokralainen, vuokralainen voi vielä taistella häätö oikeudessa. Vuokralainen voi olla pätevä puolustus, kuten vuokranantaja ei ole ylläpitää vuokra-yksikön tai vuokranantaja syrjii vuokralainen. Vuokralainen on päättänyt taistella häätö voi lisätä kustannuksia oikeusjuttu ja lisätä määrä kun vuokralainen on pysyä vuokra-yksikkö. Vuokralaisten puolustus Häätöihin Marylandissa on lisätietoa aiheesta.,
Poistaminen Vuokralainen
vuokralainen voi vain poistetaan vuokra-yksikön jälkeen vuokranantaja on voittanut häätö oikeusjuttu vastaan vuokralainen. Silloinkin vuokralaisen saa poistaa vain järjestyksenvalvoja. Marylandin laki on tehnyt lainvastaiseksi sen, että vuokranantaja pakottaa vuokralaisen muuttamaan pois vuokra-asunnosta millä tahansa muulla keinolla. Laittomista Häätötoimenpiteistä Marylandissa on enemmän tietoa.
vuokralaisen häädön jälkeen vuokranantaja saattaa huomata, että vuokralainen on jättänyt jälkeensä henkilökohtaista omaisuutta., Jos vuokra-auto sijaitsee Baltimore City limitsissä, tämä kiinteistö katsotaan hylätyksi. Vuokranantaja ei tarvitse lähettää vuokralainen minkäänlaista ilmoitusta, ja vuokranantaja voi luovuttaa omaisuutta millään laillisella tavalla, kuten ottaen sen kaatopaikalle tai lahjoittamalla hyväntekeväisyyteen (ks Baltimore City-Koodi, 13 Artikla, § 8A).
Jos vuokrausyksikkö sijaitsee Baltimoren kaupungin rajojen ulkopuolella, Marylandin laki ei anna juurikaan ohjeita siitä, mitä vuokranantajan pitäisi tehdä vuokralaisen hylätylle henkilökohtaiselle omaisuudelle., Paras käytäntö on, että vuokranantaja yrittää ilmoittaa vuokralaiselle hylätty omaisuus ja vuokranantajan halu hävitä se. Vuokranantajan tulisi antaa vuokralaiselle kohtuullinen aika vaatia omaisuutta. Jos vuokralainen ei lunasta kiinteistöä, vuokranantaja voi hävittää sen.
Perustelut Säännöt
Vuokranantajat täytyy huolellisesti noudattaa kaikkia sääntöjä ja menettelyjä vaatimat Maryland laki, kun evicting vuokralainen; muuten, häätö ei välttämättä ole voimassa. Vaikka nämä säännöt ja menettelytavat voivat tuntua vuokranantajasta raskailta, ne ovat siellä syystä., Häädöt tapahtuvat usein hyvin nopeasti, ja lopputulos on vakava: vuokralainen on menettänyt paikka elää. Säännöt auttavat varmistamaan, että häätö on perusteltu ja että vuokralaisella on riittävästi aikaa löytää uusi koti.