1 välillä. Mikä on Listautumissopimus?
2. Eroavaisuudet Yksinmyyntioikeuksien ja Yksinmyyntioikeuksien välillä
3. Luettelointisopimuksiin liittyvät näkökohdat
4. Perusasiat Yksinomainen Oikeus Myydä Sopimuksen
Tietäen ero yksinoikeus myydä ja yksinomainen virasto on tärkeää, kun se tulee kiinteistöjä. Kiinteistönvälittäjän ja hänen päämiehensä liikesuhde määritellään kirjallisen sopimuksen perusteella., Joissakin osavaltioissa, kuten Kentuckyssa, kiinteistönvälittäjien sopimukset on tehtävä kirjallisesti petosten vastaisten sääntöjen noudattamiseksi. Näissä sopimuksissa määritellään molempien osapuolten oikeudet ja velvollisuudet sopimuksessa.
mikä on Listautumissopimus?
kun tehdään myyjän ja kiinteistönvälittäjän välinen sopimus, se tunnetaan usein listautumissopimuksena. Listautumissopimuksia voidaan tehdä kolmenlaisia. Näitä ovat:
- avoin listaus.
- Exclusive Agency Listing.
- Yksinoikeuslistaus.,
yleisimmin käytetty listautumissopimus on yksinoikeus myydä.
avoimella listauksella omistaja päättää myydä kotinsa itse. Yksinoikeussopimusta ei ole, ja omistajalla voi olla yksi tai useampi avoin listaus useiden kiinteistönvälittäjien kanssa. Tällä järjestelyllä omistaja maksaa vain myyntivälittäjän provision, joka on noin puolet tyypillisistä palkkioista. Tämä johtuu siitä, että omistaja ei ole edustettuna. Jos he myyvät talon ostajalle ilman asiamiestä, he eivät maksa maksuja.,
Erot Yksinomainen Oikeus Myydä ja Yksinomainen Viraston Listat
ensisijainen ero yksinomainen oikeus myydä ja yksinomainen virasto listalle on, onko komissio johtua. Yksinmyyntisopimuksessa myyjä vastaa kiinteistönvälittäjän palkkioiden maksamisesta, vaikka löytäisikin ostajan kokonaan itse. Eksklusiivisella asiamieslistauksella Myyjä maksaa maksut vain siinä tapauksessa, että kiinteistönvälittäjä löytää lopullisen ostajan.,
kaksi eri tyyppisiä listauksia otsikot eivät ole sopimuksia vaan osa kehon sopimus, joten sinun täytyy lukea läpi koko sopimus selvittää, mitkä listalle sopimus on siellä.
Näkökohtia Listalle Sopimukset
Ennen allekirjoittamista tahansa listalle sopimuksen, se on aina viisasta varmista, että olet ymmärtää puitteissa sopimus ennen kuin allekirjoittaa. Valinta sinun täytyy tehdä pitkälti täytyy tehdä paljon vaivaa, että voit laittaa todellinen myydä kodin itse sekä miten kuuma kiinteistömarkkinat on., Muut asiat sinun kannattaa harkita ennen allekirjoittamista listalle sopimus sisältää:
- pituus listalle – Tämä osio on yleensä neuvoteltavissa, ja se voi olla missä tahansa 30 päivää vuoden tai enemmän.
- peruutusoikeudet-varmista, että ymmärrät peruutusoikeutesi.
- Myy komissio – Sinun pitäisi tietää, mitä prosenttiosuutta, sinun odotetaan maksaa kun myynti on tehty ja pitäisi varmista, että se on yhdenmukainen nykyisen valtion kiinteistöjen markkinoilla.,
- sopimuksen päättymispäivä – sopimus olisi sisällytettävä lauseke, jossa todetaan, että jos sopimus olisi päätyttävä ilman keskinäistä uusiminen tai myynti, että välittäjä voi toimittaa sinulle nimet mahdollisille ostajille, jotka on tuotettu. On tärkeää huomata, että jos omistaja lähestymistapoja ne ostajat, ja he ostavat tietyn ajan sisällä, omistaja voi silti olla velvollinen maksamaan komissiolle.,
Perusteet Yksinomainen Oikeus Myydä Sopimuksen
Kanssa yksinomainen oikeus myydä sopimuksen, välittäjä on yksinomainen oikeus ansaita komissio ja pystyä edustamaan omistaja myy, miten. He tuovat ostajat suoraan tai toisen välitysyrityksen kautta. Kun omistaja merkkejä yksinomainen oikeus myydä sopimus, he ovat myös sopimalla korvata agentti, joka luetellaan kotiin ja löytää ostaja. Tämä komissio johtuu riippumatta siitä, kuka hankki todellisen ostajan.
kaupan jälkeen omistaja maksaa sekä listautumis-että myyntimaksun., Vaikka omistaja myy talon itse, hän ei voi välttyä maksamasta maksua, ellei sopimuksessa ole erityistä poikkeusta.
poikkeuslupa on silloin, kun listautumissopimuksessa on nimetty yksilö, ja talo myydään kyseiselle henkilölle. Tällöin omistajan ei tarvitse maksaa provisiota listausvälittäjälle. Voisi olla esimerkiksi poikkeuslupa, jossa todetaan, että jos tyttärentytär päätyy ostamaan kodin, provisiovelvoitetta ei ole.,
Jos tarvitset apua ero yksinoikeus myydä ja yksinomainen virasto, voit lähettää oikeudellisia tarvitset UpCounsel on markkinapaikka. UpCounsel hyväksyy sivustolleen vain viisi prosenttia juristeista. Asianajajat UpCounsel peräisin oikeustieteellisten tiedekuntien, kuten Harvardin ja Yalen Law ja keskimäärin 14 vuotta oikeudellinen kokemus, mukaan lukien työtä kanssa tai puolesta yritykset, kuten Google, Menlo Ventures, ja Airbnb.