Ensimmäinen Ostaja? Mitä sinun on tiedettävä, ennen kuin ostat talon

Monet ihmiset unelma ostaa talon vuosia—tai jopa vuosikymmeniä—ennen kuin he todella aloittaa prosessin., Olet ehkä miettinyt, kuinka monta huonetta haluat, mitä lähistöltä pitäisi olla, ja mitä nurmikko gnome sinulla on teidän etupiha.

kotikaupassa on kuitenkin muutakin kuin suosikkilistan valitseminen ja muutto.

on tärkeää ymmärtää kaikki vaiheet ostaa talon, sekä mitä etsiä ostaessaan, mitä kysymyksiä kysyä, ymmärtää piilotettuja kustannuksia, ja miten lähellä sitä.

kiinteistöjen ostovoimassa ei ole epäilystäkään, jos se tehdään oikein., Kuten kuuluisa Will Rogers kaunopuheisesti sanoi:

Älä odota ostaa kiinteistöjä, ostaa kiinteistöjä ja odottaa.

Mutta et halua tehdä mitään hätiköityjä päätöksiä, kun ostaa talon, erityisesti ensimmäisen yksi. Joten kävellään läpi prosessi kanssasi auttaa saamaan sinut unelmiesi kotiin, vastuullisesti.

Vaiheet ostaa talon

Ennen kuin voit sulkea oman unelma kotiin, sinun täytyy ymmärtää, ohjeita ostaa talon., Kodinostoprosessissa liikkuminen voi olla haastavaa, mutta se helpottuu huomattavasti, jos on suunnitelma ja selkeä polku eteenpäin.

tässä ovat kriittiset askeleet, jotka sinun on otettava harkitessasi tätä suurta elämänvaihetta.

Ota varastossa oman henkilökohtaisen talouden

Et voi ostaa kotiin, kunnes tiedät, mitä sinulla on varaa perustuu oman henkilökohtaisen talouden. Muista seurata luotto pisteet ja yrittää parantaa sitä niin paljon kuin voit.

Mitä parempi pistemäärä on, sitä helpompi on saada hyväksyntä lainalle., Sinun pitäisi myös selvittää, kuinka paljon olet säästänyt käsirahaa varten.

yleensä Asunnonostajien odotetaan laittavan käsirahana 5-20 prosenttia kiinteistön hinnasta.

Tutkimus paikallisilla markkinoilla

Kauan ennen kuin itse laittaa tarjouksen kotiin, sinun pitäisi olla kunnon valvonta markkina-alueella, jossa sinun tulee ostaa.

Kiinnitä erityistä huomiota pitkään, että useimmissa kodeissa teidän hintaluokassa pysyä markkinoilla ja jos on mitään suuria muutoksia lähtöhinta.,

yhteistyö minkä tahansa paikallisen kiinteistönvälittäjän kanssa voi auttaa sinua ymmärtämään näitä keskeisiä datapisteitä.

Mennä läpi pre-hyväksyntä prosessi

Et ehkä voi arvata, mitä talossa talousarvio perustuu oman talouden ja luotto-pisteet, mutta puhuu lainanantaja auttaa sinua määrittää, tietty määrä.

jotta saat pre-hyväksytty varten asuntolaina, sinun täytyy tarjota lainanantaja kanssa joitakin taloudellisia tietoja, mukaan lukien velat ja varat.,

Lista painopisteet

Kun tiedät, kuinka paljon talon sinulla todella on varaa, voit itse alkaa etsiä kotiin kesken listausten omalla alueella valinta.

vaikka et todennäköisesti löydä listausta, joka täyttää jokaisen kohteen toivelistallasi, kannattaa prioriteetit pitää mielessä, jotta tiedät mitä etsiä taloa ostaessasi.

joten kirjoita ne muistiin, ja muista tarkistaa ne, kun alat katsella koteja. Lisää siitä myöhemmin.,

Löytää agentti

oman luettelon painopisteistä ja pre-hyväksyntä tietoja kädessä, puhua kiinteistönvälittäjä, joka voi auttaa sinua löytämään kotiin.

agentti voi helpottaa neuvottelut ostajien ja myyjien välillä ja näyttää ominaisuudet, jotka sopivat budjettiisi ja tarpeisiisi.

Tee tarjous ja neuvotellaan

avulla kiinteistönvälittäjä, sinun tulee määrittää käypä hinta tarjota omistajat kotiin, josta olet kiinnostunut. Yritä välttää matalapallotarjouksen tekemistä.,

usein omistajat, jotka saavat tarjouksen, joka on ilmeisen liian alhainen, yksinkertaisesti kieltäytyvät siitä etukäteen eivätkä ryhdy uusiin neuvotteluihin.

aina kannattaa lykätä asiamiehen mielipidettä, sillä hän tietää asuntomarkkinoista ja kotitarjouksiin sovellettavista säännöistä paljon enemmän.

tarkastusten hoitaminen ja lainan turvaaminen

kotitarkastukset ovat välttämätön osa asunnonostoprosessia. Älä jätä tätä väliin. On tärkeää, että ostamasi talo tarkastetaan ammattimaisesti, jotta olet tietoinen mahdollisista vaurioista tai rakenteellisen kulumisen merkeistä.,

tarkastus vahvistaa, olivatko asunnonomistajat rehellisiä listauksessaan ja paljastaa mahdolliset asiat, jotka ovat saattaneet jäädä huomaamatta. Tarkastuksen ja omaisuuden arvioinnin jälkeen voit turvata lainasi pankilla tai lainanantajalla.

Lähetä paperityötä ja lähellä

Voit työskennellä lainanantaja ja kiinteistöjen agentti varmistaa, että kaikki tarvittavat paperit oman osto on paikallaan.

uuteen kotiin voi muuttaa heti, kun kaikki paperityöt on tehty ja talon myyjä on maksettu.,

Mitä etsiä kun ostaa talon

Kun aloitat touring kotien kanssa kiinteistönvälittäjä, saatat olla keskittynyt koko piha tai neliön kuvamateriaalia keittiö, mutta on olemassa muita ominaisuuksia kotiin, että on entistäkin tärkeämpää ottaa huomioon.

haluat olla varma, että teet hyvän sijoituksen ostaessasi kodin, joten vältä niitä, joilla on suuria ongelmia tai jotka tarvitsevat kalliita korjauksia pian ostoksesi jälkeen.,

kannattaa tietää, mitä asioita taloa ostaessa kannattaa etsiä, jotta sijoitus olisi hyvä.

Tässä muutamia asioita, jotka sinun ja kotitarkastajasi on tutkittava.

Katon kunnossa

perinteinen päre katto on korvattava, joka on 20-25 vuotta—ja täydellinen ammatillinen vaihto voi maksaa 8000 dollaria tai enemmän.

Tämä on merkittävä kuluerä, eikä sellainen, jonka kanssa haluaa jäädä jumiin heti uuden kodin ostamisen jälkeen.

Kiinnitä huomiota kunnon katon, kun kiertueen kotiin, ja muista kysyä sen ikää.,

Merkkejä perustavaa vahinkoa

Joitakin pieniä ongelmia, kuten haalistunut maali tai rikki lamppu, voidaan yleensä korjata ilman liikaa vaivaa ja rahaa, mutta jos säätiö koti on vaurioitunut, katsot tuhansia dollareita korjaukset.

Etsiä merkkejä halkeilua lähellä säätiön sisällä ja kodin ulkopuolella, ja kiinnittää huomiota luokan lattiat merkkejä epätasaisuus, joka voi osoittaa uppoamisen säätiö.,

Mahdollisuudet tulvia

saatat rakastua kotiin kiertue, koska miten lähellä on vesistö, mutta varmista, että olet harkita mahdollisia riskejä tämän läheisyys.

lähempänä vettä, sitä todennäköisempää on, että saat kokea ongelmia tulva—varsinkin aikana myrskyinen kertaa vuodessa.

on myös tärkeää, että sinulla on vakuutusturva tällaiseen mahdollisuuteen, joten muista tehdä tutkimuksesi.

Muotti -, sään-ja vesivahingot

kurkistaa sisälle kalusteet merkkejä homeen kasvua noin putket. Homeen kasvu voi viitata vuotavaan putkistoon, aiempaan tulvaan tai epäasialliseen ilmanvaihtoon.,

kannattaa etsiä myös muita vesivahingon ja liiallisen sään merkkejä, kuten ummehtuneita hajuja tai kuorintamaalia.

Eristys ja energiatehokkuutta

varmista, että olet ovat tietoisia kunnon eristys kotona, varsinkin jos se oli rakennettu useita vuosikymmeniä sitten.

Mitä parempi talon eristys on, sitä vähemmän joutuu käyttämään hyötykuluihin, kun kyse on lämmityksestä ja jäähdytyksestä koko vuoden ajan.

Ongelmatilanteet: Piilotettuja kustannuksia ostaa kotiin

saatat olla valmis ottamaan kuukausittain kiinnitys maksut, korot ja etukäteen käsiraha sinun täytyy maksaa kotiin, mutta on olemassa joitakin piilotettuja kustannuksia ostaa kotiin, joista et ehkä ole tietoinen siitä.,

jo ennen kuin muutat uuteen kotiisi, joudut maksamaan asuntolainasi, asuntotarkastuksen ja sulkemiskulut.

yleinen tarkastus, voit maksaa useita satoja dollareita, ja tämä luku voi nousta yli 1000 dollaria, jos et saada ylimääräisiä tarkastuksia, ongelmia, kuten hyönteisten.

sinun on maksettava lainanantajalle lainanantomaksu, joka kattaa asuntolainan valmisteluun liittyvät kustannukset ja työt. Voit odottaa tämän maksun olevan välillä .5 ja 1 prosenttia kodin kokonaisarvosta.,

Tämä ei välttämättä tunnu kummoiselta, mutta se voi todella laskea yhteen—varsinkin, jos ostaa kalliimman kodin.

esimerkiksi lainan alkumaksuna voi maksaa yli 4 000 dollaria, jos ostaa 400 000 dollarin asunnon.

kiinteistönvälittäjän kanssa työskentelystä aiheutuu lisäkustannuksia. Vaikka et todennäköisesti maksa mitään agentille, jonka kanssa työskentelet, tuo henkilö ansaitsee provision, kun talo myydään.

tämä tarkoittaa sitä, että maksat asiamiehelle maksun, joka uppoaa kodin kustannuksiin., Moni asunnonostaja tarjoaa syystä alennusta niille, jotka eivät työskentele kiinteistönvälittäjän kanssa.

Päätöskurssi kustannukset voi olla välillä 2 ja 5 prosenttia arvo kotiisi, joten on valmis melko merkittävä kustannuksella, kun tarjous on hyväksytty ja laina on hyväksytty.

pitkällä aikavälillä maksat asunnonomistajana useita jatkuvia kuluja, joita ei tarvitse maksaa vuokranantajana.

kotivakuutus maksaa noin 1000 dollaria vuodessa, kun taas apuohjelmat yleensä ajaa noin $3000 vuosittain., Lisäksi, sinun täytyy maksaa tahansa jatkuva ylläpito, korjaukset ja kunnostukset, ellei aiot ostaa asunnon.

nämä kustannukset voivat olla jopa useita tuhansia dollareita vuodessa.

Jos muutat asuntoon, joudut maksamaan 200-500 dollarin kuukausimaksut yhteisöstä riippuen.

Kysymyksiä kysyä kun ostaa talon

Alla on useita keskeisiä kysymyksiä, sinun pitäisi kysyä kun ostaa talon.

onko jatkuva ylläpito kysymyksiä?,

lopulta haet kaikki uuden kotisi pienet omituisuudet, mutta kannattaa ottaa selvää mahdollisimman paljon nykyisiltä omistajilta ennen ostopäätöstä.

Jos veden lämmitin on taipumus lakata toimimasta tai tiskiallas on pieni vuoto, sinun kannattaa tietää se, ennen kuin suljet kotiin.

ostopäätöstä tehdessä kannattaa huomioida nämä kunnossapitoon liittyvät asiat.

kuinka paljon yleishyödylliset palvelut maksavat keskimäärin?,

tietyn kodin yleishyödyllisten palvelujen kuukausittaiset kustannukset riippuvat paljolti sisään rakennettavien laitteiden, kalusteiden ja ominaisuuksien tehokkuudesta.

Tämä antaa sinulle käsityksen siitä, mitä sinulla on budjetti utilities ja onko sinun täytyy päivittää eristys tai laitteet voivat olla energiatehokkaampia.

Mikä on naapurustossa?

kun kierrät kotia, tutustu myös naapurustoon. Katso korttelin muita taloja ja kurkista alueen vertailukelpoisten asuntojen keskimääräiseen listahintaan.

selvitä, onko olemassa mitään resursseja tai palvelut kävelyetäisyydellä, kuten puistot ja ruokakaupat, ja tehdä joitakin tutkimus paikallisissa kouluissa (varsinkin jos sinulla on tai aiot hankkia lapsia).

onko eristys hyvässä kunnossa?,

kodin eristeen tehtävänä on pitää kylmä ulkona talvella ja lämpö ulkona kesän aikana.

vanha tai tehoton eristys voi osaltaan vaikuttaa kodin epämukavaan ilmastoon—puhumattakaan kohtuuttomasta energiankäytöstä.

onko tulossa korvaavia tarpeita?

Jos on olemassa laitteita tai ominaisuuksia, jotka lähestyvät niiden elinkaaren loppua, on tärkeää ottaa huomioon korvauskustannukset.,

Sinun pitäisi kysyä tulevista korvaaminen tarpeisiin ja pidä silmällä merkkejä, että jotain on ehkä korvattava, jos niitä ei ole julkistettu.

Miten lähellä talon unelmiesi

Sulkemisen teidän koti on iso juttu, ja se on tärkeää, että olet valmistautunut tämä viimeinen vaihe ostoprosessia. Koska sulkeminen on tärkeää, prosessi voi olla pitkä.

pääsääntöisesti pitää varmistaa, että sulkemiseen on varattu vähintään kaksi tuntia—vaikka se voi kestää kauemmin.,

Sinun täytyy olla virallinen henkilöllisyystodistus, sertifioitu tarkistaa oman käsiraha ja sulkeminen kustannuksia, myyntisopimuksen, ja todiste vakuutus uuteen kotiin.

päätöskokouksessa on paikalla useita avainhenkilöitä. Lainanantajaa edustaa asianajaja, ja sielläkin voi olla henkilökohtainen asianajaja. Luulitko pystyväsi tähän ilman asianajajaa?

koti myyjä on tapaamisessa, yhdessä hänen tai hänen kiinteistönvälittäjä ja edustaja tarkistaa, kirjallinen omistusoikeus.,

myös lainanantajan ja päätösagentin on osallistuttava päätöskokoukseen. Sulkeminen agentti on vastuussa sen varmistamisesta, että kaikki paperit on allekirjoitettu ja järjestyksessä ja varmistaa, että maksu on vastaanotettu kokonaisuudessaan.

Kun olet allekirjoittanut kaikki asiakirjat, maksaa kaikki tarvittavat maksut, ja virallisesti suljettu oman talon ostaa, voit siirtyä oman brändi-uusi koti.

Happy house hunting!