Tämä artikkeli on julkaistu alun perin 13.lokakuuta 2017.
kiinteistöt ovat saattaneet tuottaa enemmän varallisuutta kuin mikään muu toimiala, mutta ihmiset suhtautuvat yhä epäilevästi riitoihin. Useimmat ajattelevat, että heidän on aloitettava jonkinlaisesta pääomasta, mutta aina näin ei ole. Ainoa taikavoima, jonka tarvitset, on löytää rahat, – emmekä usein puhu paljoa avataksemme sulkuja., Jos tietää, mitä tekee, voi tienata kiinteistöillä, vaikka vasta aloittelisi.
Don ’ t think so? Ajatellaanpa esimerkiksi Kent Clothierin tarinaa. Pyykkäri avasi ensimmäisen sulkunsa 500 dollarilla. Hän vain löysi ahdistuneen kodin ja motivoituneen ostajan ja toi heidät yhteen. Nykyään hän pyörittää yli 1 000 kiinteistöä ja hallinnoi 5 000: ta yrityksensä kautta. Graziosi varttui asuntovaunualueella. Hän asui 12-vuotiaana vuoden vessassa isänsä kanssa. Hänellä ei ollut etuja. Ei alkupääomaa. Kukaan ei auta., Mutta jotenkin hän onnistui tekemään rahaa kiinteistöissä ja omistaa tänään salkussaan reilusti yli 400 kiinteistöä. Tästä on paljon muitakin esimerkkejä. Mitä tarkoitat? Kiinteistöalalla ei tarvita paljon alkupääomaa. Mutta sinä tarvitset tietoa ja osaamista.
suurin osa ihmisistä on sitä mieltä, että netissä on helpompi tehdä rahaa kuin tehdä tosissaan rahaa kiinteistöissä. Mutta molemmat ovat vaikeita, jos ei tiedä mitä tekee. Kun saat maallikko ja ymmärtää polku eteenpäin, voit tehdä harppauksia.,
Tässä on mitä sinun ei tarvitse tuottaa tuloja kiinteistömarkkinoilla.
et tarvitse luottoa: vaikka luotto olisi huono, on keinoja eteenpäin, jos olet sitoutunut tarpeeksi. Monet tässä jutussa käsitellyistä menetelmistä eivät luota lainkaan luottoon. Itse asiassa monet menestyneet kiinteistösijoittajat aloittivat ilman luottoa tai jopa huonolla luotolla.
Sinun ei tarvitse merkittävää pääomaa: Et tarvitse pääomaa tehdä rahaa kiinteistöihin kuin muutama sata dollaria avata escrow., Tämä tarkoittaa tietysti halpakoteihin tai ahdistuneisiin kiinteistöihin menemistä ja flipping-sopimuksia. Se tarkoittaa myös löytää kovan rahan lainanantajia tai muita sijoittajia, jotka voivat auttaa sinua työntämään tarjouksia läpi. Tämä voisi hakea jopa kodin remonttiin niin kauan kuin on hyvä löytää rahat.
et tarvitse suuria omaisuuseriä: on toinen väärinkäsitys, että sinun täytyy laittaa suuria omaisuuseriä, jotta voit varmistaa sopimuksen tai ostaa palan omaisuutta. Sinun ei tarvitse tehdä tätä, mutta sinun täytyy ymmärtää, miten luova rahoitus toimii., Useimmat ihmiset yksinkertaisesti pysähtyvät kuolleena raiteilleen, koska heillä on tämä uskomus siitä, mitä he tarvitsevat päästäkseen alkuun.
aiheeseen Liittyvät: 10 Oppituntia tämä Yrittäjä Oppinut Käännetään $100 Miljoonaa Kiinteistöjen
Miten tehdä elävä investoida kiinteistöön
Kun se tulee kiinteistöjen tuotot, on olemassa kaksi tapaa tuottaa rahaa. Voit luoda passiivisia tuloja ostamalla ja pitämällä, kun voit luoda aktiivinen tulo kääntämällä sopimuksia, tekee kunnostukset tai lisäarvoa toisella alueella-kuten koota property development tarjoukset., Se voi tuntua aluksi ylivoimaiselta, mutta se ei ole yhtä pelottavaa, kun saat kokemusta.
Kun useimmat ihmiset ajattelevat siitä, että rahaa kiinteistöalalla, he kysyvät seuraavanlaisia kysymyksiä:
Miten voin sijoittaa kiinteistöihin, joilla ei ole rahaa?, Voit käyttää erilaisia menetelmiä, joka sisältää mitä tahansa seuraavista:
- Myyjä rahoituksen kautta vuokrata vaihtoehtoja
- Kaupankäynti kiinteä omaisuus, kuten autot, koruja ja enemmän
- Kun joku muu on kiinnitys maksuja, jotka saattavat olla ahdistuneita tilanteesta
- Tuo investointi kumppani cash
- Lainaa pankista tai saada kova rahaa laina
- Ottaa pois kotiin pääoma riville luotto
- Käyttämällä peer-to-peer luotonanto verkko
Miten kiinteistösijoitusyhtiö työtä?, Kiinteistösijoittaminen toimii kassavirran käsitteellä, mikä tarkoittaa sitä, että tulosi on ylitettävä menosi. Tämä tunnetaan positiivisena kassavirtana. Tämä voi toimia sekä pitkäaikaisissa asuin-että liikevuokrissa, ja se toimii myös lyhytaikaisissa loma-asunnoissa.
Onko kiinteistöihin hyvä sijoittaa? Täysin. Tämä on yksi lähteistä (paitsi yritysomistajana), joka on tuottanut eniten vaurautta historiassamme.
mikä on kiinteistöalan tukkukauppa?, Tukku muistuttaa flipping ominaisuuksia, paitsi et koskaan ota omistusoikeuden kotiin, kun flip kiinteistösopimukset. Voit oppia erityisiä strategioita tehdä tämän REWW ja muut tiedot syötteenlukijat tukku käännetään markkinoilla.
on sanottu, että kiinteistöissä on kahdeksan ensisijaista strategiaa reaalitulojen tuottamiseksi. Se, saako passiivisen tulon vai aktiivisen tulon, riippuu toteutettavasta strategiasta.
Related: 8 Ways Real Estate Is Your Smartest Investment
1., Pitkällä aikavälillä asuntojen vuokrat
Yksi yleisimpiä menetelmiä tehdä rahaa kiinteistöihin on vipuvaikutus pitkän aikavälin osta-ja-pidä asuin-asunnot. Ihmiset tarvitsevat aina asuinpaikan, ja se tarkoittaa vuokrakiinteistöihin sekaantumista. Sinun täytyy tehdä oikea määrä due diligence-lähde teidän omaisuutta pitää kolme periaatetta mielessäsi: sijainti, sijainti, sijainti.
kyllä, olet kuullut sen ennenkin, mutta sijainti on kaikkea mitä tulee kiinteistöihin., Tämä ei ainoastaan hakea itse asiassa lisääntynyt omaisuuden arvo ajan mittaan, mutta myös kyky nopeasti vuokraa kiinteistön pitkäaikainen vuokralainen. Kun harkitset pitkäaikaisia vuokra-asuntoja, Etsi hyvä sijainti. Se on tärkeämpää kuin itse kiinteistön nykytila. Upeiden paikkojen ränsistyneet kodit ovatkin yksi parhaista sijoituksista, mitä voi tehdä.
tähän liittyy perinteisempi tapa tehdä rahaa kiinteistömarkkinoilla., Se tarkoittaa, ostaa kiinteistön joitakin käteisellä käsillä tehdä käsiraha ja pitämällä sitten, että omaisuus pitkällä aikavälillä. Henkilökohtaisesta tilanteestasi riippuen voit helposti napata tuon kiinteistön hyvin alhaiseen tai jopa ilman käsirahaa. Se pitää erityisesti paikkansa, jos kyseessä on jo olemassa oleva, tuloja tuottava omaisuus.
Jos asuntovuokrauksessa on positiivinen kassavirta, niin se voisi olla suuri investointi., Kuitenkin, et todennäköisesti löydä sitä liian helposti, ellei nykyinen omistaja Pura henkilökohtaisista syistä johtuen avioerosta tai muusta tarpeesta realisoida omaisuutta, joka edellyttää jonkin verran rahaa käsillä.
vuokrasopimuksia
Vuokrasopimuksen vaihtoehtoja voi olla loistava tapa saada mukana kiinteistö ilman laittaa huomattavan määrän pääomaa tai jopa on suuri luotto aluksi. Sinulla on optio ostaa. Tämä toimii yleensä hyvin, kun kiinteistömarkkinat ovat nousussa, koska olet luomassa ennalta määrättyä hintaa, jolla voit myöhemmin ostaa kiinteistön.,
Jos esimerkiksi kiinteistömarkkinat nousevat tuntuvasti, voit ostaa kyseisen kiinteistön alennuksella. Voisit myös mahdollisesti kääntyä ympäri ja myydä oikeutesi kyseisen ostoksen joku muu. Selvä veto tässä on kiinteistöjen härkämarkkinoilla. Niin kauan kuin tämä on vaihtoehto voit käyttää ja ei ole jotain kiveen, joka sanoo sinun täytyy ostaa vuokrasopimuksen päättyessä riippumatta, niin voit hyvin tehdä voittoa.
kotiremontin voltit
korjauskulttuuri on räjähtänyt., Kiitos suosio remontoinnista osoittaa, että olemme kokeneet massiivinen nousukausi perinteisen remontin flip markkinoilla. Vaikka täällä voi varmasti tehdä paljon rahaa, näillä vesillä liikkuminen alussa voi olla hankalaa. Kun sinulla ei ole tietoa tai kokemusta, voisit löytää itsesi menettää lopulta, jos et valita oikea kotiin.
Matt Larson on heittänyt yli 2 000 kotia Iowassa ja Illinoisissa. Aikana että aika, hän on oppinut joitakin johtopäätöksiä siitä, mitä etsiä ja mitä ei etsiä, kun käännetään kotiin remontin. Hänen neuvonsa?, Etsikää mukavimpien asuinalueiden rumimmat kodit. Siellä todellinen arvo on. Muita vaikeuksia täällä ei ole vain löytää ne koteja, kun et ole hyvin verkottunut kiinteistönvälittäjät, mutta myös ymmärrystä oman kun-korjaa arvo.
paljonko koti kannattaa, kun on satsannut korjauksiin ja korjauksiin? Tarkasti määrittää, että tarvitset vahvan suhteen pääurakoitsijana ja paikan päällä tour omaisuutta. Vaikka ostaa sivuston-näkymätön huutokaupassa voi tuntua houkutteleva, ellet todella tiedä, mitä teet, voit menettää rahaa., Kotiremontin voltilla tienaaminen voi kuitenkin olla melko suoraviivaista – kunhan ymmärtää taustalla olevat kustannukset ja mahdollisen arvon.
John ja Julie Wakefield, mies ja vaimo, jotka ovat tehneet satoja voltteja, sanovat jotain vastaavaa. He neuvovat olemaan purematta pois enemmän kuin voit pureskella, ja mikä tärkeintä, sinun pitäisi etsiä luovia tapoja auttaa muita. Menestys kiinteistösijoittajana liittyy yhtä paljon siihen, miten luovasti voit ratkaista ongelmia kuin se, kuinka hyvin voit crunch numerot.,
aiheeseen Liittyvät: Ostaa Vuokra Omaisuutta Ennen Vuoden Loppua: Miksi ja Miten
Sopimus käännetään
Yksi tapa, että voit tehdä rahaa kiinteistöjen tarvitsematta sietää erittäin paljon pääomaa tai luottoa, on flip sopimuksia. Sinun tarvitsee vain löytää ahdistunut myyjä ja motivoitunut ostaja, sitten tuoda ne yhteen. Vaikka ahdistuneen myyjän paikantaminen voi tuntua vaikealta, pyykkäri on systematisoinut koko prosessin tämän tekemiseksi. Sopimuksen kääntämisen jujuna on tunnistaa ahdistunut myyjä ja löytää valmis ostaja.,
tuomalla nämä osapuolet yhteen olet karsinut tarvetta lähteä metsästämään ostajaa sopimuksen tekemisen jälkeen. Siihen tilanteeseen liittyy enemmän riskejä. Sen sijaan sijoittamalla myyjät ja ostajat etukäteen, voit helposti solmia sopimuksen kanssa luottamusta siihen, että et saa jumissa on lähellä omaisuutta.
tätä varten pitää pystyä tunnistamaan joko tyhjillään olevat kodit tai asunnot, jotka ovat jäljessä asuntolainoistaan. Se on hankala osuus., Yrität tehokkaasti löytää ahdistuneita myyjiä, mutta jo tyhjillään olevat kodit pohjustetaan tällaiseen tilaisuuteen.
Lyhyt myynti
Lyhyt myynti ilmetä, kun nykyinen omistaja koti on takana heidän kiinnitys mutta omaisuutta ei ole vielä tullut sulkemiseen. Jotta tämä tapahtuisi, kaikkien osapuolten täytyy hyväksyä kauppa, koska omaisuus myydään pois alle on velkaa nykyisten kiinnitykset. Tämä voi olla hyvä mahdollisuus tehdä nopeasti voittoa ilman investointeja pitkiä remontteja.,
lyhyeksimyynnin tai muiden oletustyyppisten huutokauppojen onnistuminen on kuitenkin usein hankalaa. Sinun täytyy yleensä maksaa kodeista suoraan käteisellä, ja joskus se on tapahduttava sivuston-näkymätön. Lyhyen myynti on parempi kuin huutokaupat, koska saat mahdollisuuden tarkistaa kotiin ja tulla osaksi neuvotteluprosessia. Jos et ole kokenut sijoittaja, hyppääminen ilman tarkastusta ja täydellinen tarkastelu voi olla riskialtista.
lyhyeksimyynnit vievät aikaa, mutta ne voivat olla hyvinkin odotuksen arvoisia. Mahdollinen tuotto lyhyestä myynnistä voi olla hetkellinen., Kymmeniä tuhansia tai jopa satoja tuhansia dollareita voi toteutua niin pian kuin kiinteistön hankinta menee läpi, koska pankki on vallannut huono investointi. Mutta älä odota, että saat kiinteistön varastettua — sinun on silti neuvoteltava suhteellisen kohtuullinen hinta. Riippuen siitä, kuinka kovasti pankki haluaa purkaa kiinteistön, se voi istua ja odottaa toista ostajaa, joten älä yritä matalapalloa liian pitkälle.,
aiheeseen Liittyvät: ’Myytävänä’: Hyödyt DIY Kiinteistö
Loma-asunnot
Loma-asunnot voi esittää tuottoisaa polku voittoa kiinteistöjen markkinapaikka. Ei vain voit tehdä joitakin puolella touhu tuotot loma-asunnot, mutta sinulla voisi mahdollisesti tehdä merkittäviä määrä rahaa ja rakentaa huomattavia passiivisia tuloja stream jos olet erittäin liikennöity turisti maa. Paikat kuten Los Angles, Miami ja muut turisti hotbeds ovat tunnettuja on suuri kysyntä näiden lyhytaikaisten vuokrien.,
olen jo pitkään uskonut vahvasti loma-asuntomarkkinoihin. Parasta? Kiinteistöjä ei tarvitse edes omistaa, jotta saisi rahaa. Osa maailman menestyneimmistä isännöinti yrityksiä, jotka ovat erikoistuneet loma-asunnot eivät itse omista asuntoa, mutta ei tarjota high-end kuluttajien kokemuksia.
miten osallistut? Hyödynnä olemassa olevia suhteita omistajiin omalla alueellasi. Verkostoidu muiden kanssa. Rakenna obligaatioita. Luo järjestelmät. Varmista mahdollisimman hyvä tyytyväisyys. Mene yli ja yli kenenkään pysyä kodeissa voit hallita., Ja katso, miten voit auttaa ottamaan osan ajasta ja stressata nykyisten omistajien nykyisiä vuokrausyrityksiä. Jos sinulla on omaisuutta, luettelo sen päällä, kuten Airbnb, HomeAway tai FlipKey, ennen kuin toimitusjohtaja loma-asunnot muut omistajat.
kovan rahan lainaaminen
kovan rahan lainaajat antavat lyhytaikaisia lainoja ihmisille, jotka eivät normaalisti olisi oikeutettuja näihin lainoihin. Jotta voit osallistua kovan rahan lainaamiseen, tarvitset pääomaa takanasi. Nämä ovat lainoja, jotka ovat usein korkeat korot, koska ne ovat hyvin lyhyitä aikoja., Ensimmäisen diilin päättäminen voi kääntyä kovan rahan lainaajan puoleen. Jos sinulla on mitä tunnet on ”varma asia” mutta puuttuu pääomaa, tämä voisi olla paras veto.
sinusta voisi tulla myös kovan rahan lainaaja, mutta tarvitset jonkin verran pääomaa. Tämä todennäköisesti ei tule olemaan ensimmäinen tapa aloittaa tehdä rahaa kiinteistöihin, mutta kun rakentaa oman verkon, pääoman ja vankka salkun tarjoukset, voisit tarjota näitä silta lainat ja tehdä suuri tuotto.,
Vaikka et ole valtavan määrän pääomaa, niin kauan kuin voit onnistuneesti tunnistaa oikea tarjouksia, antaa pieni määrä rahaa ja luoda korkea onnistumisprosentti, voit todennäköisesti löytää sijoittajia tulla aluksella ilman suurempia vaikeuksia. Koroissa on tässä järkeä. On enemmän riskejä, mutta myös enemmän palkkioita. Se voi olla tapa pitää rahaa melko neste ja luo mukava voittoa lyhyellä aikavälillä tarvitsematta odottaa vuosikausia, ne palaa toteutunut.,
liikekiinteistö
Yksi suuria mahdollisuuksia kiinteistöjen tehdä huomattava määrä rahaa on sijoittaa kaupallisiin kiinteistöihin. Liikekiinteistökehittäjät keskittyvät kiinteistöjen kääntämisen lisäksi myös niiden kehittämiseen, mikä tuo lisäarvoa kiinteistöihin lisätäkseen nettotulojaan remonttien ja päivitysten avulla. He konsultoivat myös hankkeita, joiden toteutuminen saattaa vaatia kokeneempia kiinteistösijoittajia.,
Ali Safavid, perustaja 5209 Investointeja, sanoo commercial real estate on yksi kaikkein tuottoisaa lähteistä sekä tuloja ja voittoja kiinteistömarkkinoilla. Niin kauan kuin voit löytää tapoja lisätä arvoa vaihto -, investointi liikekiinteistö voi olla yksi suurimmista tulot generaattorit löydät.
ihmiset tarvitsevat aina toimistotilaa ja vähittäiskauppaa pyörittämään yritystään. Nämä fyysiset paikat ovat leipää ja voita kiinteistöjen kapealla. Kasvaessasi löydät tapoja avata ostoskeskuksia, kehittää suuria rakennuksia ja paljon muuta. Mutta jostain on aloitettava.,