paras aika sijoittaa kiinteistöihin oli kymmenen vuotta sitten, kun markkinat taittui ja investointien ominaisuuksia voisi olla voitti jopa penniä dollariin. Näiden kiinteistöjen arvo olisi kasvanut viime vuosina, toivottavasti nettoutus ei vain oman pääoman vaan myös kuukausittaiset passiiviset tulot. Mutta entä jos venettä ei osunut kiinteistösijoittamiseen? Milloin on toiseksi paras aika hypätä markkinoille? Se olisi tänään.,
Jos olet harkitsee saada osaksi kiinteistöjen investoimalla markkinoilla, sinun täytyy suunnitelman olla pitkä matka jos haluat maksimoida voitot. Enemmänkin pitää kuitenkin tehdä tutkimusta siitä, mihin asuntomarkkinoihin kannattaa juuri nyt panostaa.
– Olemme tehneet tutkimusta löytää kahdeksan parasta asuntomarkkinoilla yhdysvalloissa, jos olet harkitsee kokeilu osaksi kiinteistöjen investoimalla. Tietäen jossa voit ohjata toimia, yhdistettynä järkevä investointi valintoja, voi asettaa sinut vuosikymmeniä voittoja ja passiivisia tuloja.,
kannattaa myös pitää mielessä, että tässä mainitsemiemme alueiden pitäisi olla ihanteellisia pitkän aikavälin sijoituskohteille. Jos olet sen sijaan haluavat vain kääntää taloja nopeasti voittoa, nämä voivat olla oikeita markkinoita sinulle.
aiheeseen Liittyvät: Investointi liikekiinteistö kanssa RealtyMogul on jännittävä tapa moninkertaistaa investoinnit tavoilla, jotka eivät ole usein mahdollista pienimuotoista kiinteistöjä.
Sisältö:
Mitä Etsiä
Ennen kuin hyppäämme paras US, asuntomarkkinat kiinteistösijoittamiseen, puhutaan vähän siitä, mikä tekee niistä alueista niin hienoja.
Kasvu
kiinteistösijoittaminen voi olla hankalaa, ja se on tärkeää löytää oikea tasapaino kysynnän ja olemassa olevan arvo, jotta todella maksimoida investointi on mahdollinen. Tätä varten, haluat tarkastella kasvun suuntauksia tietyillä aloilla nähdä, mikä on suosittu ja kukoistaa juuri nyt.
Kuitenkin, sinun ei välttämättä haluaisi vain hypätä markkinoiden houkuttelevin kasvua tällä hetkellä., Vaikka nämä kaupungit varmasti näyttävät houkuttelevalta sinulle nyt, ne näyttävät myös houkuttelevilta kaikille muille. Tämä tarkoittaa sitä, että markkinoilla voisi helposti olla oversaturated ja ylihinnoiteltuja muutaman lyhyen vuoden aikana, mikä investointi, joka pysähtyy tai jopa menettää arvoa, kun kupla lopulta puhkeaa.
sen Sijaan, sinun pitäisi tarkastella ennustettu kasvu tietyllä alueella, nähdä, missä markkinoiden odotetaan olevan vuonna kolme, viisi tai 10 vuotta. Keskipitkän aikavälin markkinat ovat paljon kestävämmät pitkällä aikavälillä, ja niillä on kyky olla houkuttelevia sekä nyt että vuosia myöhemmin.,
työpaikkoja lisätty ja suunniteltu
Mitä enemmän työpaikkoja alue voi tarjota–etenkin suosituista, luotettavista tai hyväpalkkaisista yrityksistä-sitä enemmän ihmiset ovat halukkaita muuttamaan ja ostamaan koteja sieltä. Näin, sinun pitäisi varmasti harkita investoimalla markkinoilla, että on hienoa työtä markkinoilla nyt, on viime aikoina tullut solmukohta suuri yritys, tai odotetaan nähdä lisäksi luotettava teollisuuden lähitulevaisuudessa.
esimerkiksi Amazonin kaltaiset yritykset perustavat solmukohtia eri puolille maata, ja seuraavaksi valituksi paikaksi pyrkivät kaupungit., Tällaisen yrityksen lisääminen asuntomarkkinoille tarkoittaa taattuja työpaikkoja, alueen kasvua sekä tulijoiden ja uusien Asunnonostajien tulvaa.
voit katsoa myös uudenaikaisia rakennuslupia tietyltä alueelta nähdäksesi, millaisia suunnitelmia teoksissa on lähitulevaisuudessa. Jo ennen kuin mitään ilmoituksia tapahtuu, tämä voisi antaa sinulle mahdollisuuden kurkistaa suuriin hankkeisiin, jotka voisivat muuttaa kokonaisen kaupungin.
avoimuusaste ja nykyiset asuntojen hinnat
lupaavan kasvun alue ei tarkoita, että sinne pitäisi sijoittaa kiinteistöihin., Investoimalla markkinoilla, joilla jo on korkea vajaakäyttöaste tai erittäin korkeat asuntojen hinnat voi tarkoittaa omistavat sijoituskiinteistöjä, jotka on vaikea täyttää.
Jos vajaakäyttöaste on korkea alueella, vaikka talous kukoistaa, tulet väistämättä taistelu löytää tasapaino käyttöaste ja kannattavuus. Voit kilpailla muita avoimia työpaikkoja löytää vuokralaisia, mikä tarkoittaa, että et näe vuokra hinnat, että te ansaitsette, erityisesti on-demand-alueella.,
jos harkitset sijoituskiinteistön ostamista ja sen vuokraamista, kannattaa käydä katsomassa Roofstockia. Yrityksen on helppo löytää kiinteistö verkosta ja useimmilla Roofstockiin listatuilla kiinteistöillä on jo vuokralaisia.
Roofstock ei ole omaisuutta jokainen valtio, vaikka, ja ne vaativat vähintään 20% omaisuuden arvo kuin käsiraha. Samalla se on erinomainen tapa säästää aikaa oikean sijoituskiinteistön löytämiseen ja vuokralaisten vuokraamiseen.,
Lue Lisää: Roofstock Review – Osta, Vuokrata ja Hallita sijoituskiinteistöt
Jos haluat saada osaksi kiinteistöjen investoimalla, mutta haluamme enemmän passiivinen rooli, sinulla on toinen vaihtoehto, käyttäen Fundrise. Sen sijaan ostaa yhden kiinteistön ja vuokrata se pois, et voisi allas rahaa yhdessä muiden sijoittajien kanssa ja ostaa paloja useita ominaisuuksia–ei vain asuntoja, mutta myös maa-ja liikekiinteistöjä. Voit tehdä tämän Fundrise ja niin vähän kuin $500., Saalis on, että nämä ovat pitkän aikavälin investointeja, mutta historiallinen tuotto käyttämällä Fundrise on hyvä. Myös, vaikka voit seurata sijoituksia, aktiivinen seuranta ei ole tarpeen–mikä on ihanteellinen passiivisille sijoittajille.
Lue Lisää: Kiinteistöalan Crowdfunding kanssa Fundrise
Best USA: n Asuntomarkkinoiden Sijoittaa
kaikki, että sanoi, katsotaanpa katsomaan joitakin YHDYSVALTAIN asuntomarkkinoiden, jotka etsivät kaikkein houkuttelevia juuri nyt., Nämä luvut perustuvat toimittamien tietojen Paikallisilla Markkinoilla Seurata, kun kerätä dataa enemmän kuin 3000 markkinoilla luoda heidän viimeisin tutkimus.
Jos harkitset hypätä osaksi kiinteistöjen investoimalla, seuraavat kahdeksan markkinat ovat hyvä paikka aloittaa etsivät.
Kalifornia: Sacramento Arden-Arcade, Roseville
Kun taas Kaliforniassa voi tuntua ulottumattomissa, mitä sen kohtuuttoman korkea koti hinnat suurkaupunkialueilla, tämä ei päde kaikkialla., Valtion pääkaupunkiseudulle ennustetaan lähivuosina todella tervettä kasvua, mikä tekee siitä erinomaisen paikan harkita sijoittamista.
tällä Hetkellä Sacramento-Arden-Arcade-Roseville area of California on keskimäärin hintaan $327,073. Alueen väkiluvun odotetaan kasvavan seuraavan kolmen vuoden aikana hieman alle 4 prosenttia ja työpaikkojen määrän kasvavan noin 5 prosenttia pelkästään kahden seuraavan vuoden aikana. Pelkästään nämä kaksi tekijää ovat syynä siihen, että alueelle saadaan merkittävä määrä uusia vuokraajia.,
lisäksi asuntojen hintojen ennakoitu kasvu on ensi vuonna 10 prosenttia, ja hintojen odotetaan hyppäävän kolmen seuraavan vuoden aikana huimat 33 prosenttia. Tämä tekee Sacramentosta ja ympäröivästä alueesta loistavan paikan aloittaa etsinnät, jos länsirannikko investoi piques kiinnostuksesi.
Bonus makupala: Los Angeles on tyyris markkinoilla hypätä, mutta se voi silti olla syytä harkita, sillä kiinteistöjen investoimalla nyt, jos löydät oikean omaisuutta. Olympialaiset ovat tulossa LA 2028, mikä tarkoittaa, että sinulla on 10-vuoden hyppää puomi, joka väistämättä esiintyy noin iso tapahtuma.,
Texas: Fort Worth, Arlington
Texas on yksi harvoista markkinoista, jotka eivät saaneet kovin kovaa osumaa, kun asuntokupla puhkesi vuosikymmen sitten. Asuntojen hinnat pysyvät suhteellisen alhaisina, kun taas talous siellä näyttää vain merkkejä kasvusta, joten se on hyvä paikka ajatella investointeja.
Fort Worth (Dallasin sisarkaupunki) ja sen esikaupunki Arlington osoittavat kiinteistösijoittajille erinomaista potentiaalia. Tällä hetkellä keskimääräinen asunnon hinta on vain $235,398, jonka odotetaan kiivetä 11% ensi vuonna ja 26% seuraavan kolmen vuoden aikana.,
Lisäksi väestön tällä alueella ennustetaan kasvavan 5,6% seuraavien kolmen vuoden aikana, työpaikkoja kasvaa noin 5% seuraavan kahden vuoden aikana.
Missouri: Springfield
Kun ajattelee YHDYSVALTAIN ja kaikki jännittäviä paikkoja, voit aloittaa sinun real estate investment matka, et varmaan ensin miettiä, Missouri. Mutta jos tietäisit, olisit viisas alueen kasvuennusteiden perusteella.
tällä hetkellä Springfieldissä sijaitsevien asuntojen keskihinta on vain 154 557 dollaria., Tämä kuitenkin uskotaan olevan aliarvostettu peräti 17%, kun historiallinen tulo ja kotiin hintatietoja verrataan. Aliarvostetulla kotihinnalla on paitsi potentiaalia korjata itseään tulevina vuosina, myös sen ennustetaan hyppäävän ensi vuonna 5 prosenttia ja seuraavan kolmen aikana 14 prosenttia.
Lisäksi, Springfield väestön ennustetaan kasvavan 2,3 prosenttia seuraavien kolmen vuoden aikana, työpaikkoja myös hyppy 5,1% seuraavan kaksi vuotta.,
Tennessee: Nashville
kävin hiljattain Nashvillessä ja huomasin yllättävän trendin:kaikkialla katsoin, oli polttareita! Ilmeisesti, Nashville on nopeasti muuttui bachelorette osapuoli kohde viime vuosina, ja talous kukoistaa seurauksena. Itse asiassa, nämä pre-häät juhlat pelata suuri rooli miljardeja dollareita, että kävijä viettää tuo kaupunkiin vuosittain.
kuten arvata saattaa, kasvu leviää., Keskimääräinen asunnon hinta, Nashville, Davidson, ja Murfreesboro-alue on tällä hetkellä $288,842, mutta odotetaan nousevan 27% seuraavien kolmen vuoden aikana (10% ensi vuonna). Kaupungin pitäisi nähdä väestönkasvu noin 6,1% seuraavien 36 kuukauden aikana, ja ennustettu kahden vuoden työllisyyden kasvu on 5,5%.
Jos etsit kaupunki, joka on kasvava hotspot, rohkaisevia ennusteita asuntojen hinnat lähivuosina, kurkistaa Nashville.,
Utah: Provo
Sen ei pitäisi olla kovin yllättävää, että toinen Utah markkinoilla on viisi, varsinkin kun se on kaupunki, vain noin tunnin ajomatkan päässä numero kaksi markkinoilla.
Provo/Orem alue Mehiläispesä Valtion odotetaan nähdä samanlaisen kasvun kuin Ogden, Utah lähivuosina, joten se on hyvä paikka etsiä, jos olet harkitsee hyppäämällä kiinteistösijoitusyhtiö. Ei vain ovat asuntojen hinnat odotetaan kiivetä 10% ensi vuonna–nykyisestä $266,169 keskimäärin–mutta kolmen vuoden kasvun ennustetaan olevan vaikuttava 31% hinta hypätä.,
tämän lisäksi alueella pitäisi nähdä 7,2 prosentin väestönkasvu seuraavien kolmen vuoden aikana, jolloin työpaikat lisääntyisivät 6,7 prosenttia vain kahdessa vuodessa. Lisäksi kaupungissa sijaitsee Brigham Young University, mikä tarkoittaa, että siellä on aina tasainen virta potentiaalisia vuokraajia (jos se sattuu olemaan kohde vuokralainen).
Pohjois-Carolina: Raleigh-Durham
Asuntojen hinnat ovat kohonneet tasaisesti viime vuosina, mutta jotkut epäilevät, että siellä on hieman viiveellä, Raleigh, North Carolina alueella., Tämä on hyvä uutinen mahdollisille sijoittajille, koska se tarkoittaa tilaisuus repiä ominaisuuksia, kun he ovat todennäköisesti aliarvostettu; myöhemmin, kun paikalliset markkinat korjaa, se johtaisi vielä suurempi arvo hypätä kuin odotettiin. Raleigh-asuntojen hintojen arvellaan olevan tästä päivästä alkaen noin 3 prosenttia odotettua alhaisemmat, kun otetaan huomioon tulojen ja asuntojen hintojen historiallinen kehitys.
keskimääräinen asunnon hinta Raleigh tällä hetkellä istuu $274,980, joiden odotetaan kasvavan 8 prosenttia yhden vuoden ajan, ja 26% kolme. Työpaikkojen ennustetaan kasvavan 5.,8 prosenttia kahden seuraavan vuoden aikana, ja väestöhypyssä 4,9 prosenttia kolmessa vuodessa.
Utah: Ogden
Utah ei ole vain uskomattoman kaunis valtio elää; se on myös hyvä paikka harkita vuokra omaisuutta. Ja jos haluaa päästä kiinteistösijoituksiin Utahiin, Ogdenin alue on varmasti katsomisen arvoinen.
asunnon keskimääräinen hinta Ogden on $246,251, jonka odotetaan kasvavan 10% ensi vuonna. Kolmen seuraavan vuoden aikana asuntojen hintojen ennustetaan hyppäävän yhteensä huimat 29 prosenttia. Sen lisäksi työpaikkojen ennustetaan hyppäävän 5.,7% seuraavien kahden vuoden aikana Ogdenin alueella ja väestön pitäisi kasvaa 5,1% kolmen vuoden kuluttua.
Florida: Orlando
Disneyworldin koti, Orlando sijaitsee keskeisellä paikalla Sunshine Statessa. Se on tarpeeksi lähellä suuria alueita, kuten Miami ja Daytona Beach, mutta tarpeeksi kaukana houkutellakseen perheitä ja budjettitietoisia vuokralaisia. Lisäksi markkinoiden odotetaan kasvavan räjähdysmäisesti lähivuosina.
Juuri nyt, keskimääräinen asunnon hinta Orlando on $247,550, ja sen odotetaan kasvavan 9 prosenttia ensi vuonna., Jännittävintä on kuitenkin se, että Orlandon kotihintojen odotetaan hyppäävän pelkästään kolmen seuraavan vuoden aikana 35 prosenttia!
Työpaikkoja tällä central Florida city kasvaisi noin 7,1 prosenttia seuraavan kahden vuoden aikana, jossa väestö kasvaa lähes 8 prosenttia kolme vuotta. Molemmat tekijät yhdessä asuntojen hintojen nousun kanssa tarkoittavat, että kiinteistösijoitus voisi olla lähivuosina älyttömän tuottoisa – ja monelle muullekin.,
Yhteenveto
kuten mihin tahansa sijoitukseen, kiinteistöjen lisääminen rahoitussalkkuun tulisi tehdä vasta perusteellisen tutkimuksen jälkeen. Ostamalla väärillä markkinoilla tai väärään hintaan, voit päätyä kiinteistö, joka ei vuokraa tarpeeksi usein tai ei käännä voittoa monta vuotta.
Kun olet valmis aloita kiinteistöjen haku, mieti rahoitus vaihtoehtoja ensin. Etsi Lendingtreeltä lainaa netistä. Joukkorahoitusyritykset, kuten RealtyMogul tai PeerStreet, ovat toinen vaihtoehto lainoille., Ja jos haluat pyyhkiä pois velkasi ennen asuntolainan lisäämistä, tutustu Lendingclubiin henkilökohtaisiin lainoihin tai Sofiin opintolainojen jälleenrahoitukseen.
Sitten viettää aikaa tutkii eri asuntomarkkinoiden ja niiden ennustettu kasvu, määrittää alueet todennäköisesti antaa sinulle hyvä tuotto sijoitukselle. Muista, että kiinteistöjä ei tarvitse ostaa perinteiseen tapaan. Hyödynnä kiinteistösijoittamisen alustoja, kuten Roofstock ja Fundrise. Näin sinulla ei ole vain paremmat mahdollisuudet ansaita rahaa heti, vaan myös monta vuotta.