Jos olet haaveillut omistusasumista, mutta ei aivan ole alas maksu tai luotto profiili, jotta se todellisuutta vuokra-to-buy-mahdollisuus on yksi useita keinoja harkita.
mikä on vuokrasopimus-optio-to-buy?
– vuokra-optio on sopimus, jossa vuokranantaja ja vuokralainen sopivat, että lopussa tietyn ajan, vuokraaja voi ostaa kiinteistön., Vuokralainen maksaa ennakkomaksun ja joka kuukausi lisäsumman, joka menee kohti mahdollista käsirahaa. Jos päätät olla ostaa kotiin loppuun sopimus, menetät vaihtoehto maksu sekä rahaa voit laittaa kohti alas maksu, mutta myyjä ei voi tulla sen jälkeen, kun olet valitsevat ei seurata läpi ostaa.,
Vuokra-vaihtoehto sopimukset mennä muita nimiä, mukaan lukien:
Kysyttävää vuokrasopimuksen mahdollisuus ostaa
Vuokra-kanssa-vaihtoehto-ostaa sopimukset voivat olla monimutkaisia, joten varmista, että olet vastannut seuraaviin kysymyksiin, ennen kuin siirrytään eteenpäin:
Katso Lisää
Kuinka paljon jäsennelty?,
haluat ymmärtää kaikki sopimuksen ehdot, mukaan lukien pituus sopimuksen ja määrä vaihtoehto maksu, joka voi olla mikä tahansa määrä, mutta tyypillisesti vaihtelee muutamasta sadasta dollarista 20 prosenttia on arvo koti. Tyypillisesti, maksat yli-market vuokra, jossa osa vuokrasta menee kohti tulevaa käsirahan tontilla. Haluat neuvoa kiinteistönvälittäjää, jolla on kokemusta näistä sopimuksista, tarkastelemaan sopimusta ennen kuin allekirjoitat sen.
mikä on suunnitelmani varautua ostoon?,
Keskustele lainanantaja ennen vuokra-optio ostaa sopimus varmistaa, että he luotto rahaa olet maksanut asunnonomistaja päälle vuokrat kohti ostaa. Näin tiedät, kuinka paljon rahaa tarvitset kattamaan käsirahan ja sulkemiskulut myöhemmin.
”Kun teet vuokrasopimuksen-vaihtoehto, olet vedonlyönti, että olet menossa saada asuntolaina ja voi suorittaa ja ostaa omaisuutta,”, sanoo Timothy Parody, Los Angeles-pohjainen kiinteistöjen asianajaja. ”Varmista, että sinulla on polku tehdä se.,”
lisäksi koonnut käsiraha, käytä aikaa vuokrata parantaa luotto saadakseen parhaan mahdollisen hinnan, kun on aika ostaa kotiin. Toisin sanoen, maksa velkasi, vältä uusien luottotilien avaamista ja maksa kaikki laskusi ajoissa.
miten asuntomarkkinat ovat minun alueellani?
voit joko sopia kauppahinnasta etukäteen tai sopia, että myyntihinnat riippuvat myyntihetkellä tehdystä arvioinnista. Kodin arvot voivat vaihdella vuokra-aikana, joten on tärkeää tietää, voiko hintaa oikaista ennen ostamista.,
Katso Lisää
markkinoilla, joilla asuntojen hinnat ovat nousevat, se voi hyödyttää ostaja lukko hinta etukäteen. Mutta markkinoilla, joilla hinnat ovat laskussa, saatat päätyä sopimalla maksaa enemmän kuin kotona on arvoinen ostohetkellä. Siinä skenaariossa, sinulla voi olla vaikeampaa saada hyväksytty asuntolaina tai kokoamalla riittävä käsiraha plus sulkemiskustannukset.
kuka on vastuussa mistä?,
vuokrasopimus-optiosopimus pitäisi täsmentää, kuka on vastuussa huolto-ja korjaustyöt kotona, sekä kuka maksaa asunnon association maksuja ja apuohjelmia. Tarvitset vuokraajan vakuutuksen, ja omistaja vastaa vuokranantajan vakuutuksen ostamisesta.
Tarvitsenko kotitarkastuksen?
Kuten minkä tahansa kotiin ostaa, se on kriittinen saada ammatillinen kotiin tarkastus varmistaa, että olet tehdä hyvä sijoitus. Se maksaa pari sataa dollaria etukäteen, mutta kannattaa varmistaa, ettei kiinteistössä ole suuria punaisia lippuja., Jos tarkastusraportti paljastaa kalliit ongelmat, kannattaa treenata, milloin ne korjaukset tapahtuvat ja kuka niistä maksaa.
olenko harkinnut muita vaihtoehtoja?
vuokrasopimus voi olla ratkaisu joillekin mahdollisille asunnonostajille, mutta se ei sovi kaikille. Jos et ole varma, että olet menossa voi ostaa vuokra kotiin lopussa vuokra-ajan, saatat olla paremmin kanssa standardin vuokrasopimuksen., Sillä välin, ota aikaa työskennellä luotto, säästää ylimääräistä rahaa ja saada talouden paremmassa kunnossa, jotta voit iskeä, kun aika on oikea. Sen jälkeen, kun kaikki, se olisi tuhlausta maksaa ylimääräistä rahaa vuokra-vaihtoehto ja edellä markkinoiden vuokra tekemättä mitään merkittävää edistystä kohti omistusasumista.
Kimberly Cole, tiedottaja Navicoren Ratkaisuja, aatteellisen rahoitus neuvonta yritys, viittaa siihen, että potentiaaliset ostajat tutkia down payment assistance program USA Laitos Housing and Urban Development.,
”ehtojen niitä ohjelmia voisi palvella sinua paremmin ja antaa sinulle mahdollisuuden ostaa heti, toisin kuin kiitollisuudenvelassa vuokranantaja vuonna”, Cole sanoo.
rivi
Kun olet päättänyt, että vuokra-kanssa-vaihtoehto-voit-ostaa-sopimuksen järkevää sinulle, kysy real estate attorney näyttää paperit, joka voi sisältää erillisen vuokrasopimuksen ja osto-sopimuksen. On teidän asianajaja opastaa sopimuksen ja selvennystä siihen, mitä et ymmärrä, ennen allekirjoittamista katkoviiva.,
Lue lisää:
- Top vinkkejä ensiasunnon ostajien
- ensiasunnon ostajien virheitä välttää
- Paras ja huonoin kaupungeissa ensimmäistä kertaa asunnonostajien
Katso Lisää