On olemassa kolme perustyyppiä liikekiinteistöjen vuokrasopimukset. Vuokrasopimukset on järjestetty kahden vuokran laskentamenetelmän ympärille:” netto ”ja” brutto.”Bruttovuokraus tarkoittaa tyypillisesti sitä, että vuokralainen maksaa vuokrasta yhden kertakorvauksen, josta vuokranantaja maksaa kulunsa. Nettovuokrauksessa on pienempi perusvuokra, jonka muut kulut vuokralainen maksaa. Muutettu törkeä vuokrasopimus on onnellinen avioliitto kaksikon välillä., Vaikka ehdot vaihtelevat suuresti rakentamalla, tämä peruskatsaus auttaa yrityksiä tekemään ostoksia mahdollisimman paljon.
Bruttovuokraus tai täyden palvelun vuokrasopimus
bruttovuokrasopimuksessa vuokra on all-inclusive. Vuokranantaja maksaa kaikki tai useimmat kiinteistöön liittyvät kulut, mukaan lukien verot, vakuutukset ja ylläpidon vuokralaisilta saaduista vuokrista. Yleishyödylliset palvelut ja Talonmiespalvelut sisältyvät yhteen helppoon, vuokralaisystävälliseen vuokranmaksuun.
bruttovuokrasopimuksesta neuvoteltaessa vuokralaisen pitäisi kysyä, mitä talonmiespalveluja tarjotaan ja kuinka usein niitä tarjotaan., Ylimääräinen utility kulutus ylittävät rakennus standardeja on joskus peritään takaisin vuokralainen, joten jos vuokralainen on iso sähkönkuluttaja, tämä kohta olisi selvennettävä vuokrasopimuksen samoin. Vuokralainen maksaa oman kiinteistövakuutuksensa ja verot.
etu tämän tyyppinen vuokrasopimus on se, että se on äärimmäisen helppo vuokralainen, joka voi ennustaa kulut murehtimatta odottamattoman aula huolto maksu, esimerkiksi. Vuokranantaja ottaa kaiken vastuun rakennuksesta, kun taas vuokralaiset keskittyvät kasvattamaan yritystään.,
Net Lease
Vuonna net vuokrasopimuksen, vuokranantaja perii alapohjan vuokraa liiketilaa, plus joitakin tai kaikki ”tavanomaiset kustannukset,” jotka ovat menot, jotka liittyvät toimintaan, ylläpitoon ja käyttöön, että vuokranantaja maksaa. Näitä voivat olla kiinteistöverot; omaisuuden vakuutukset; ja yhteisen alueen kunnossapito tuotteet (KAMERAT), jotka sisältävät talonmiespalvelut, kiinteistön hallinnointipalkkiot, viemäri, vesi, roskat kokoelma, maisemointi, parkkipaikoilla, palo sprinklerit, ja kaikki yleisesti yhteisen alueen tai palvelun.,
On olemassa useita tyyppisiä net vuokrasopimukset:
Yksi Net Lease (N Vuokrasopimus)
tässä vuokrasopimus, vuokralainen maksaa base rent plus pro-rata osuus rakennuksen kiinteistöverosta (eli osa koko laskun perusteella osuus koko rakennuksen tilaa vuokrannut vuokralainen); vuokranantaja kattaa kaikki muut rakennus kulut. Vuokralainen maksaa myös yleishyödyllisiä palveluja ja talonmiespalveluja.
Double Net Lease (NN Vuokrasopimus)
vuokralainen on vastuussa base rent plus pro-rata-osuus, kiinteistövero ja kiinteistön vakuutus., Vuokranantaja kattaa rakenteellisista korjauksista ja yhteisen alueen kunnossapidosta aiheutuvat kulut. Vuokralainen vastaa jälleen omista talonmies-ja hyötykuluistaan.
Triple Net Lease (NNN Vuokrasopimus)
Tämä on suosituin laji net lease kaupallisiin vapaasti seisova rakennukset ja liiketilaa. Se tunnetaan net net net lease, tai NNN vuokrasopimus, jossa vuokralainen maksaa kaikki tai osa kolme ”verkot”–kiinteistövero -, vakuutus -, ja CAMS–päälle pohja kuukausittain vuokraa., Myös yleishyödylliset palvelut ja toimintamenot niputetaan yleensä yhteen; esimerkiksi aulan hoitajan henkilöstökustannukset olisivat osa NNN-maksuja. Vuokralaiset maksavat tietenkin myös oman asumisensa kustannukset, mukaan lukien Talonmiespalvelut, yleishyödylliset palvelut sekä omat vakuutuksensa ja veronsa.
Vuokranantajat yleensä arvioivat, kulut ja maksu vuokralaisten osa näistä kulut perustuvat heidän oikeasuhteisia, tai pro-rata osuus. Vuokralaisen, joka vuokraa 1 000 neliötä 10 000 neliön rakennuksesta, odotetaan maksavan esimerkiksi 10 prosenttia rakennuksen veroista, vakuutuksista ja kameroista.,
Triple net vuokrasopimukset ovat yleensä vuokranantaja-ystävällinen, ja vuokralaisen tulee huolellisesti tarkistaa NNN palkkiot ja neuvotella caps määriä, ne voidaan nostaa vuosittain. On NNN vuokrasopimus voi myös vaihdella kuukausittain ja vuosittain kulut lisätä tai vähentää, jolloin yhtiön kustannuksella ennustaminen hankalaa ja joskus turhauttavaa.
NNN: n vuokrasopimuksissa on kuitenkin vuokralaisetuuksia. Avoimuus on erinomainen etu, sillä vuokralaiset voivat nähdä liiketoiminnan kulut suhteessa siihen, mitä heiltä veloitetaan., Käyttökulujen kustannussäästöt siirtyvät vuokralaiselle pikemminkin vuokranantajalle. Lisäksi NNN: n vuokrasopimuksen kuukausivuokra on mahdollisesti pienempi kuin bruttovuokrasopimuksessa, koska vuokralaisilla on suurempi vastuu rakennuksesta.
Ehdoton Triple Net Lease
Tämä on harvinaisempi vaihtoehto, joka on jäykkä ja sitova kuin NNN vuokrasopimus, jossa vuokralainen toteuttaa kaikki kuviteltavissa kiinteistöjen riski, esimerkiksi, on vastuussa rakentamisen kulut jälleenrakentaa jälkeen katastrofi, tai jatkaa maksaa vuokraa jopa sen jälkeen, kun rakennus on tuomittu., Osuvasti kutsutaan ”hell-or-high-water lease,” vuokralaiset ovat lopullinen vastuu rakennuksen riippumatta siitä, mitä.
Muutettu Brutto Vuokrasopimus
Kuten brutto vuokrasopimus on enemmän vuokralainen-ystävällinen, ja net lease yleensä enemmän vuokranantaja-ystävällinen, on olemassa kompromissi vuokrata kätevästi molempia osapuolia. Muutettu brutto vuokrasopimus (joskus kutsutaan muuttaa net lease) on samanlainen brutto vuokrasopimuksen, että vuokraa pyydetään kertamaksuna, joka voi sisältää minkä tahansa tai kaikki ”verkot”–kiinteistövero -, vakuutus -, ja KAMERAT., Yleishyödylliset palvelut ja Talonmiespalvelut jäävät tyypillisesti vuokran ulkopuolelle, ja ne kuuluvat vuokralaisen piiriin. Vuokralaiset ja vuokranantajat neuvottelevat, mitkä ”verkot” sisältyvät perusvuokraan.
muutettu bruttovuokrasopimus on vuokralaisten suosiossa, koska sen joustavuus tarkoittaa vuokralaisen ja vuokranantajan helpompaa sopimusta. Toisin kuin NNN: n vuokrasopimuksessa, jos vakuutus -, vero-tai CAM-maksut nousevat, vuokrausaste ei muuttuisi. Tietenkin, jos ne kulut vähenevät, kustannussäästöt siirtyvät vuokranantajalle., Koska talonmiespalvelua ja sähköä ei kateta, vuokralaiset voivat paremmin valvoa, kuinka paljon he käyttävät bruttovuokraan verrattuna.
Yhteenveto NNN Vuokrasopimus, Muutettu brutto, tai Täyden Palvelun Kaupallinen Vuokrasopimukset
Kun arvioidaan vaihtoehtoja toimistotilojen vuokrasopimus, se on tärkeää vertailla eri vuokrasopimuksia silmä kohti kaikki kulut, eikä vain pohja vuokra hinnat. NNN perusvuokrahinnat ovat yleensä paljon alhaisemmat, ja lisäkuluja lisätään todellinen kuukausihinta.,
markkinavoimat pyrkivät tasaamaan vertailukelpoisten kiinteistöjen vuokrahintoja vuokratyypistä riippumatta. Vuokralaisten pitäisi odottaa maksavan suunnilleen saman summan NNN, modifioitu brutto tai täyden palvelun leasing samanlaatuisia toimistotiloja samalla alueella.
kaupallisten vuokrasopimusten tärkein sääntö on, että vuokralaiset lukevat vuokrasopimuksensa huolellisesti ja selventävät tarkalleen, mistä kuluista heillä on vastuu. Olisi määritettävä olosuhteet, joissa lisämaksuja peritään, ja neuvoteltava ylärajoista.