20 Kysymystä, Kun Valitset Real Estate Broker

Jaa tämä artikkeli kautta:

20 Kysymystä, Kun Valitset Real Estate Broker ja Neuvoja Uusille Lisensoitu Aineet

Ensimmäinen askel menestyksekkään uran kiinteistö on oikean kiinteistönvälittäjän työtä ja tietää, mitä kysymyksiä kysyä., On suuria eroja kiinteistöjen pankkiiriliikkeet, sekä mitä he tarjoavat sekä komissio jakaa, odotukset ja kulttuuri.

Monet uudet kiinteistönvälittäjät perustaa päätöksensä paras komissio jakaa ja että yleensä ei ole paras reitti, varsinkin kun olet uusi alalla.

suosittelemme, että voit tavata ainakin kolme eri pankkiiriliikkeet — ja tee tutkimusta kunkin yksi etukäteen (ks Tutkimiseen Paras kiinteistönvälittäjät)., Kun löydät kolme (tai neljä), jotka näyttävät kaikkein houkutteleva sinulle, aikataulu aika tavata ja esittää seuraavat kysymykset.

Kun olet tutkimiseen eri kiinteistönvälittäjät, muista tarkistaa, mitä eXp Realty, innovatiivinen pilvi-pohjainen välitys äänesti Top Paikkoja Työstä sen tekijöille, on tarjota!

Kysy Nämä 20 Kysymystä, Kun Valitset Real Estate Broker

RAHOITUS

1. Mitä provisiosi jakaa? (eli., saako välittäjä 40% ja otat 60% komission ansaittua)

2. Onko franchise-maksuja? Monet suuret kiinteistöt pankkiiriliikkeet periä 3% 8% ”franchising-maksu” päälle komissio jakaa edellä, joten käyttämällä esimerkiksi edellä, välittäjä saisi 40%, franchising-maksu olisi 5%, ja saat 55%).

3. Tarjoatteko palkkiokattoa? Komission yläraja on välityspalkkion enimmäismäärä joka vuosi. Esimerkiksi, jos ” cap ” on $20,000 ja tuotat $200,000 bruttokomissio, voit netto $180,000., Jos agentti cap ei tarjota ja olet 60 / 40 provisio split, sitten $80,000 menisi välittäjä ja voit netto $120,000.

4. Onko muita välityspalkkioita? Muutamia yleisimpiä ovat:

• Kuukausittain office maksu
• Kuukausittain MLS maksu
• Virheet ja Laiminlyönnit Vakuutus (E&O)
• Koulutus maksu (usein veloitetaan uuden luvanhaltijan tietysti ne tarjoavat)
• Start-up maksu
• Pöytä palkkiot

5. Mistä muista kuluista voisin olla vastuussa?, Esimerkkejä:

• Lockboxes
• eKey (käyttää omaisuutta lockboxes)
• Signage
• Liiketoiminta-kortteja
• KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ nimitys (yleensä $400+ vuodessa)
• Website hosting ja IDX (MLS feed)

VÄLITTÄJÄ HYÖDYT & TARJOUKSET

6. Haluatko tarjota jokin seuraavista:

• Liiketoiminta-Kortteja
• Signage
• Lockboxes
• Stand-alone web-sivuston tai sivun päälle välittäjän sivuilla, (FYI: stand-alone on iso plussa)
• Ovat homebuyer tai kotiin myyjä johtaa säädetty?, Jos näin on, kysyä seuraavat tärkeät kysymykset:
  • Miten ne jaetaan tekijöille?
  • onko lähetemaksua tai ennakkomaksua?
  • montako johtolankaa voin odottaa joka viikko tai kuukausi?
  • ovatko liidit-sivuston rekisteröinnit vai kysyvätkö ne oikeasti tietystä kiinteistöstä?
  • mikä on tyypillinen muuntokurssi liideissä (ts.,rcentage johtaa lopulta ostaa tai myydä)
• Sulkemisesta vastaava Koordinaattori
• Teknologian tuki joukkue
• Jatkuva koulutus luokat (CE op)
• sähköisen allekirjoituksen välineitä – DocuSign, DotLoop, jne
• Maksetaan kaupantekohetkellä vaihtoehto
• Customer Relationship Management (CRM) järjestelmä
• Alennukset paikalliset myyjät
• Markkinointi resurssit (yritä saada paljon yksityiskohtia siitä, mitä on saatavilla)
• ryhmätyötila (tavata asiakkaita)
• Toimisto-tai hallinto-tukea

KOULUTUS & TUKEA

7., Millaisia kursseja tarjoat ja kuinka usein? Kysy myös, onko kursseille kustannuksia. Monet välittäjät tarjoavat paljon luokkia, mutta useimmat opettavat agentit toimistossa (eli paikalliset kilpailijat). Hyvät luokat, joita meklari opettaa, voivat maksaa 200-1 000 dollaria per luokka.

8. Ovatko kaikki kurssit henkilökohtaisesti vai Tarjoatko verkkokursseja (joita voit tarkastella mieleiseksesi)

9. Keneen voin ottaa yhteyttä, jos minulla on kysyttävää sopimuksesta? Ovatko ne saatavilla kello 17 jälkeen, jos minulla on kiireellinen asia?

10. Onko sinulla mentoriohjelma? Jos on, miten se toimii?, Tyypillisesti agentti mentor-ohjelma kestää ensimmäisen 3-6 kuukautta liiketoimintaa (tai muutaman ensimmäisen transactions) ja sinulla voi jakaa osan myynti komissio mentorin kanssa vastineeksi niiden ohjausta.

VÄLITYS YMPÄRISTÖ & ODOTUKSET

11. Montako kiinteistönvälittäjää toimistossa on?

12. Kuinka usein sinulla on tiimipalaverit, happy hours, Lounas & Opi sessioita jne?

13., Onko olemassa kokouksia, joissa on pakollinen läsnäolo?

14. Mainostatko listojamme, toimistoamme ja agenttejamme?

15. Tarvitaanko jokaiselle agentille pöytä-tai puhelinvelvollisuus? Jos on, kuinka monta tuntia viikossa?

16. Oletko tekemisissä lähiyhteisöjen kanssa?

17. Mitkä ovat odotuksesi minua kohtaan? Onko mitään muuta, mitä minun pitäisi tehdä agenttina kiinteistönvälittäjäsi alaisuudessa? Tähän voisi sisältyä tietyn määrän koteja myyminen vuosittain, päätoimisena asiamiehenä oleminen, tiettyihin kokouksiin osallistuminen jne.

yrityskulttuuri

18., Voitko kuvailla toimiston tunnelmaa?

19. Olisiko mahdollista tutustua välitystoimistoon ja tavata joitakin agentteja ja henkilökuntaa?

20. Saisinko 3-5 agentin puhelinnumerot?

BONUS: Voinko istua tulevassa harjoitustilaisuudessa tai tiimipalaverissa?

Yhteenvetona

Vaikka se voi olla vaikea määrittää, ilmapiiri ja yrityskulttuuri kiinteistöjen välitys, se on kriittinen oppia niin paljon kuin mahdollista etukäteen., Kiinteistönvälittäjänä työskentelet pitkälti itsenäisesti, mutta tarvitset myös kannustavan ympäristön, kun ongelmia ilmenee ja / tai kun haluat viedä liiketoimintasi seuraavalle tasolle. Oikean kiinteistönvälittäjän valitseminen voi tehdä suuren eron menestykseesi ja onnellisuuteesi!

toimittajan huomautus: Tämä artikkeli on luotu Kerry Lucasse, Agentti/Omistaja at eXp Realty. Tietoja pidetään luotettavina, mutta ne voivat muuttua.

Tietoja Rakennuksen Parempi Aineet

Rakentaa Parempia Agentteja, olemme omistettu auttaa tekijöille rakentaa onnistunut kiinteistöjen uran., Autamme agentteja kehittämään suunnitelman, rakentamaan tietokannan ja työskentelemään fiksummin löytääksemme avaimet menestykseen kiinteistönvälittäjänä. Kaikki ilman kylmää soittoa, oven koputtamista ja vanhentuneiden listausten jahtaamista. Building Better Agents johtajat Kerry Lucasse ja Kary Perry ovat ylpeitä olla agentteja eXp Realty.