el mundo inmobiliario crea muchos desafíos únicos que pueden ser difíciles de abordar sin experiencia previa. Desde intrincadas reglas fiscales hasta leyes de alquiler siempre cambiantes, puede ser difícil saber cómo manejar nuevas situaciones.
una situación que muchos propietarios nunca tendrán que encontrar es una situación de inquilino sin contrato. Sin embargo, en algunas circunstancias únicas, puede terminar con un inquilino que se queda en su propiedad sin un contrato de arrendamiento.
¿sabría qué hacer para eliminar a un inquilino sin un contrato de arrendamiento si tuviera que hacerlo?,
las reglas sobre cómo desalojar a este tipo de inquilino varían en función de cómo se desarrolló esta situación, y usted querrá asegurarse de no violar ninguna ley al intentar desalojar a alguien sin un contrato de alquiler.
esta guía cubre varias situaciones con las que puede tener que lidiar en sus propiedades. ¡Aprenda cómo manejarlo efectivamente hoy!,
una tabla de contenidos para la eliminación de un inquilino sin un contrato de arrendamiento
- Debe seguir la Ley
- razones legales para el desalojo
- razones ilegales para el desalojo
- Cómo desalojar
- desalojar a los antiguos inquilinos
- desalojar a los ocupantes ilegales
- desalojar a un inquilino a voluntad
- Una opción de bonificación: ul>
debe seguir la ley
muchos propietarios sienten que la ley no está de su lado cuando se trata de regulaciones relacionadas con el alquiler.,
el hecho es que hay leyes que limitan y benefician a ambos lados de la situación de alquiler, y la clave para beneficiarse a pesar de esas leyes es estar familiarizado con ellas.
si viola las leyes, puede perder algunos derechos relacionados con sus propiedades, recibir una multa o incluso ser encarcelado. Cubramos las mejores maneras de evitar estos castigos hablando primero de cuáles son las razones legales e ilegales para el desalojo.
Las razones cubiertas a continuación son relativamente amplias y pueden incluir situaciones en las que el inquilino tiene un contrato.,>
- eliminación de la propiedad del mercado de alquiler
- propietario que se muda a la propiedad
razones ilegales para el desalojo
- discriminación (racial, religiosa, familiar o de otra div id=»1939451405″>retaliation for complaints of suits made by tenants
- retención del alquiler hasta que se resuelva el problema de salud
- el propietario intenta desalojar al inquilino sin una orden judicial
¿cómo desalojo a un inquilino sin un contrato de alquiler?,
ahora que sabe un poco más sobre lo que puede y no puede desalojar a un inquilino, esto todavía no responde a esta simple pregunta. ¿Se puede desalojar a un inquilino sin un contrato de arrendamiento?
Puedes, pero los detalles de cómo hacerlo pueden ser embarrados ya que esta no es una situación súper común.
desalojar a un inquilino que hereda o «compra»
una de las formas más comunes de terminar con un inquilino con el que no eligió o con el que no firmó un contrato directamente es cuando se hace cargo de una propiedad.,
ya sea que compre una propiedad que ya se está alquilando a un inquilino o que herede una propiedad de alquiler, ahora tiene un inquilino con el que no hizo un contrato.
en la mayoría de los casos, puede dar a estos inquilinos un aviso para dejar de fumar. El período en este tipo de desalojo suele ser mucho más largo que en otros casos de desalojo porque el inquilino tenía un contrato válido con el propietario anterior.,
si no negoció los Términos de la mudanza con el inquilino antes de adquirir la propiedad, deberá seguir estos pasos:
- dé a los inquilinos un aviso oficial para dejar de fumar con el período de espera adecuado.
- si los inquilinos no quieren mudarse, tendrá que presentar una solicitud de desalojo ante los tribunales.
- Prepare documentos que expliquen que no planeó mantener a los inquilinos al adquirir la propiedad o por qué es necesario que los inquilinos se vayan antes de que finalice su período original contratado.,
- si el tribunal está de acuerdo con usted, lleve la orden judicial a las autoridades locales para que se lleve a cabo el desalojo.
- Nunca intente eliminar un inquilino usted mismo.
desalojar ocupantes ilegales
otro tipo de inquilino sin contrato de arrendamiento que podría estar tratando de desalojar es un ocupante ilegal. Un ocupante ilegal puede ser alguien a quien previamente alquiló su propiedad, y se quedaron después de que su contrato de alquiler terminó. O, puede ser alguien que se mudó a su propiedad sin permiso.,
desalojar a los ocupantes ilegales es muy similar a desalojar a los inquilinos. A pesar de que podría ser tentador obligar a las personas a salir de su propiedad, hacerlo podría ponerlo en riesgo de problemas legales.
para desalojar a un ocupante ilegal, aún debe notificarles que presentará una demanda de desalojo.
cada estado y área tiene reglas diferentes sobre cuánto tiempo antes de presentar una demanda debe dar un aviso de renuncia o un aviso de desalojo, por lo que querrá revisar estas regulaciones.
una vez que haya dado suficiente advertencia, puede presentar una demanda de desalojo., Si la Corte está de acuerdo con usted en que el ocupante ilegal debe ser removido, puede usar la orden de la corte para que las autoridades lo retiren de su propiedad.
desalojar a un inquilino a voluntad
¿está atascado preguntándose, » cómo desalojo a un inquilino sin un contrato de arrendamiento?»que originalmente permitía estar allí?
este tipo de inquilino se llama inquilino a voluntad. En situaciones de arrendamiento a voluntad, se ha hecho un acuerdo verbal o escrito entre usted y un inquilino. Esto establece un arrendamiento mes a mes que puede ser terminado por el inquilino o el propietario con un aviso de 30 días.,
para desalojar a este tipo de inquilino, debe dar a los inquilinos un aviso mínimo de 30 días para dejar de fumar. Debido a que no hay un contrato de arrendamiento a largo plazo, Este es el grado de aviso que debe dar a un inquilino a voluntad.
una excepción a esto es que puede dar un aviso de 14 días para dejar la ventana a cualquier inquilino a voluntad que no esté pagando el alquiler según lo acordado.
otro hecho interesante sobre las situaciones de inquilino a voluntad es que no necesita dar ninguna razón que no sea su deseo de que el arrendamiento termine en el Aviso de renuncia., Debido a que no hay arrendamiento o contrato involucrado, todo lo que el inquilino necesita es un aviso de que tendrá que mudarse.
¿Qué es un aviso para dejar de fumar?
todas estas técnicas de desalojo requieren que envíe un aviso para dejar de fumar a un inquilino. Cuando se trata de inquilinos que no tienen un contrato de arrendamiento, el uso de un aviso para dejar de fumar es casi obligatorio para eliminar a alguien de su propiedad.
un aviso para dejar de fumar es una forma oficial de hacerle saber a alguien en qué fecha debe dejar una propiedad en los casos en que no se aplica un contrato de arrendamiento., Si un inquilino sobrepasa su período de arrendamiento, la finalización del arrendamiento suele ser suficiente para ser considerado un aviso de abandono, pero dar otro aviso de abandono puede ser beneficioso.
el aviso para dejar el papeleo solo es válido en casos judiciales si el papeleo puede confirmarse como lo recibió el inquilino. Si se envía por correo, es mejor enviar estos documentos por correo certificado para asegurarse de tener pruebas de que le dio al inquilino la notificación adecuada.,
una opción de bonificación: efectivo por llaves
La mayoría de los propietarios como usted probablemente han notado a lo largo de esta guía que pasar por el proceso de desalojo es complicado y, a veces, agotador.
no todos los propietarios querrán lidiar con este proceso, y algunos incluso pueden estar dispuestos a perder dinero para evitar los procedimientos de desalojo.
en lugar de perder dinero o quedarse atascado en el sistema judicial de desalojo, algunos propietarios optan por ofrecer dinero en efectivo para las llaves de los inquilinos en residencia.,
en el método efectivo por Llaves, un propietario paga una tarifa plana al inquilino a cambio de sus llaves. A menudo, los inquilinos que no quieren salir de la propiedad pueden ser atraídos a hacer una salida más rápida con este método.
Si cree que pasar por el proceso de desalojo sería lento o frustrante para usted, considere si el método de efectivo por llaves podría ayudar a acelerar la resolución del problema en su propiedad.
conclusión
eliminar a un inquilino sin un contrato de arrendamiento puede parecer un asunto imposible si no sabes con qué estás tratando., ¿Se puede desalojar a un inquilino sin un contrato de arrendamiento?
no siempre es fácil, pero hay formas legales y efectivas de limpiar su propiedad de inquilinos, incluso si no tiene un contrato para guiar este procedimiento.
recuerde que debe seguir estos pasos:
- Determine si la razón por la que desea desalojar a un inquilino sin un contrato de arrendamiento es ilegal o no.
- averigüe en qué tipo de contrato de arrendamiento se encuentra (contrato de arrendamiento más largo, ocupación en cuclillas, arrendamiento a voluntad).
- considere si desea probar el método cash-for-keys.,
- envíe un aviso para salir, si es relevante.
- escalar a un desalojo judicial si es necesario.
mientras que desalojo es una palabra aterradora, no tiene que ser un proceso aterrador. Con las herramientas y la información adecuadas, puede recuperar el control de su propiedad en poco tiempo.