usted siguió nuestros consejos para desalentar a los inquilinos de pagar el alquiler tarde, pero por desgracia, todavía se perdió un pago. ¿Qué deberías hacer ahora?
ya sea que se enfrente a un pago atrasado por primera vez o tenga un inquilino con un largo historial de pagos atrasados, le cuesta tiempo y dinero rectificar la situación., A continuación encontrará un proceso simple de cinco pasos que describe las acciones que puede tomar cuando un inquilino paga tarde.
Paso 1: Verifique sus documentos de arrendamiento y registros de pago
por tonto que pueda sonar, verifique dos veces sus registros para asegurarse de que el inquilino esté realmente atrasado con su alquiler. A veces, los propietarios mantienen mejores registros en papel que en sus cabezas y pueden equivocarse en cuanto a cuándo se pagó (o no) algo.,
mientras que la mayoría de los estados no requieren legalmente un cierto período de gracia para pagar el alquiler, la mayoría de los arrendamientos contienen una cláusula que da a los inquilinos un período de 3 o 5 días para pagar el alquiler después de la fecha de vencimiento normal. Si ha comprobado dos veces y ha encontrado que sí, el inquilino está atrasado, entonces está obligado a las disposiciones acordadas en el contrato de arrendamiento y por los estatutos estatales y locales en cuanto a qué tipo de cargos adicionales puede cobrar.
Por lo general, el contrato de arrendamiento especificará un cargo por retraso, pero si no lo hace, entonces no puede cambiar de opinión retroactivamente y decidir cobrar uno., Y recuerde, no importa cómo se sienta personalmente sobre cualquier situación de retraso en el alquiler, un pago tardío sigue siendo una violación del contrato de arrendamiento que fue firmado por todas las partes, y esto efectivamente lo convierte en un incumplimiento del contrato.
las plataformas en línea como Avail permiten a los propietarios verificar si se realizó un pago de alquiler, ver la fecha del calendario de pagos, la fecha de retiro de la cuenta del inquilino y la fecha de depósito al propietario.
Paso 2: Enviar un aviso de alquiler tardío
el siguiente paso sería entregar al inquilino un aviso de alquiler tardío. Este es un pedazo de papel que le recuerda al inquilino que el alquiler está vencido., Debe incluir una lista de todos los cargos que se deben (incluidos los cargos por demora) y una advertencia sobre las acciones legales adicionales que tendrá que tomar si el alquiler no se paga en su totalidad muy pronto. Se puede servir al inquilino en persona, por correo electrónico, o pegado a la puerta de la unidad después de que el alquiler era debido.
Este aviso también lo ayudará más adelante en la corte si necesita probar que hubo un patrón de pagos atrasados (¡así que guarde una copia para usted!) Este paso no es requerido por la ley y solo se recomienda como una acción provisional., Con suerte, refrescará la memoria de un inquilino honesto pero olvidadizo, pero la amenaza de una acción legal hará que otros inquilinos lo tomen en serio.
Puede utilizar el Aviso de alquiler tardío de Rocket Lawyer de forma gratuita.
Paso 3: Haga una llamada telefónica
se puede hacer una llamada telefónica al inquilino para averiguar qué está pasando antes o después de que se entregue el Aviso de alquiler tardío. Sin embargo, esto solo debe hacerse una vez para evitar acusaciones de acoso (que es muy ilegal)., La llamada telefónica tiene el mismo propósito que un aviso de alquiler tardío, pero el beneficio adicional es que hablará con el inquilino en persona. Por esta razón, trate de no sustituir una llamada telefónica por un correo electrónico.
Paso 4: Enviar un aviso de pago o renuncia
Este es un documento más oficial que el Aviso de alquiler tardío y técnicamente es el primer paso en el proceso de desalojo. Muestra al inquilino que usted es serio acerca de la búsqueda de acción y puede ser entregado en persona al inquilino tan pronto como el alquiler está vencido.,
Este aviso debe expresar claramente su intención de desalojar, la cantidad de dinero que se le debe (incluidos todos los cargos por mora) y la fecha límite para pagar en su totalidad. Si tienes un abogado de desalojo, esto es algo que pueden redactar.
muchos estados y ciudades tienen requisitos específicos sobre cómo, cuándo y dónde debe publicar un aviso de desalojo. Si el asunto procede a la corte, los propietarios pueden tener que probar que hicieron un esfuerzo de buena fe para asegurarse de que el inquilino recibió la notificación, así que asegúrese de verificar las leyes locales y seguir las pautas.,
generalmente, puede colocar un aviso de desalojo en la puerta de la unidad o entregarlo al inquilino en persona. También es posible que desee enviarles uno como una medida de respaldo.
después de esto, tendrá que esperar un cierto período de tiempo hasta que pueda presentar los documentos de desalojo — dependiendo del Estado, por lo general es alrededor de 3 a 5 días, así que consulte sus estatutos locales.
Paso 5: Tomar Acción Legal
Si todo lo demás falla y el inquilino aún no paga, conseguir un abogado de desalojo., En la oportunidad más temprana posible (también conocida como cuando termina el período de espera de pago o renuncia), presente una queja de inquilino-propietario en la corte. En muchos lugares, es ilegal desalojar a un inquilino hasta que todos los procedimientos judiciales hayan terminado. Este proceso puede llevar meses.
tendrá que pagar una cuota y completar a fondo todos los documentos antes de obtener una fecha para una audiencia. Cuando llegue el día en que vaya a la corte, prepare lo que va a decir con anticipación y documente toda su evidencia.,
cuando se trata de un inquilino que paga tarde o alquiler parcial, algunos propietarios recomendarán inspeccionar la unidad lo antes posible para asegurarse de que su propiedad no esté siendo dañada. Por lo general, solo puede ingresar a la unidad con el permiso del arrendatario.
después de obtener el permiso, se recomienda que documente y tome fotos del desgaste y los daños. Una vez que haya identificado estos, repare los daños y pida que los inquilinos arreglen aquellos que son su obligación. Programe otra inspección para asegurarse de que ambas partes hayan abordado los problemas., Guarde todos los documentos en caso de que los necesite en la corte.
Recuerde, nunca es aceptable o legal bloquear a alguien, mover pertenencias personales o cerrar los servicios públicos antes de que se complete el proceso de desalojo. Igualmente ilegales son las amenazas, la humillación o el intento físico de expulsar al inquilino. No solo pueden ser moralmente cuestionables, sino que un ex inquilino puede fácilmente darse la vuelta y demandarlo por desalojo ilegal o acoso. Por frustrante que pueda ser, deje que la Corte haga su trabajo.
puntos importantes a recordar
1. Actúa de forma rápida y consistente., Hacer cumplir las reglas le hará saber a los inquilinos que usted es serio y ayudará a evitar que los inquilinos atrasados se retrasen aún más en sus pagos. Es posible que haya llegado a un acuerdo con ellos una o dos veces, pero ¿qué pasa si los pagos se extienden hasta el próximo mes? Es mejor no tener que preocuparse por la negociación continua por el dinero que prometieron darle.
2. Trate de no aceptar pagos parciales de alquiler y nunca acepte ni un centavo si cree que el caso puede ir a la corte., En muchos lugares, aceptar el pago parcial anulará cualquier acción legal que haya tomado anteriormente, incluidos los Avisos de pago o abandono, y comenzará el proceso de desalojo nuevamente (si ya lo ha iniciado).
3. Documente todo por escrito. Si usted y el inquilino llegan a un acuerdo, pídales que firmen un documento especificando el compromiso y que les den una copia.
4. Si hubiera algún co-firmante en el contrato de arrendamiento (como los padres de estudiantes universitarios), deben ser considerados responsables y nombrados en todas las demandas y en todos los documentos legales.
5., Siga las reglas exactas de su estado y ciudad al pasar por el proceso de desalojo. No hacerlo podría resultar en retrasos o incluso terminar el proceso de desalojo por completo mientras el inquilino continúa sin pagarle.
preguntas comunes sobre pagos atrasados de alquiler
p: ¿Cómo manejo Los cheques rebotados de un inquilino?
A: su contrato de arrendamiento también debe tener una sección que especifique su respuesta. La mayoría de los propietarios consideran que un cheque rebotado es un alquiler tardío y cobran cargos por demora en consecuencia. Dependiendo del Estado, es posible que pueda cobrar una tarifa adicional por el hecho de que rebotó., Notifique al inquilino inmediatamente si su cheque rebota, y si no rectifica la situación de inmediato, inicie los pasos anteriores.
p: ¿Puede un propietario demandar por el alquiler no pagado?
A: a menos que haya una disposición en el contrato de arrendamiento que les permita romperlo (por ejemplo, si el inquilino da 30 días de Aviso de que quiere mudarse, entonces puede salir del contrato de arrendamiento), entonces todavía son legalmente responsables de todos y cada uno de los pagos vencidos y futuros pagos de alquiler hasta que el propietario decida alquilar a otra persona.
en este caso, definitivamente querrá obtener un abogado experimentado de su lado., También puede demandar por dinero para cubrir los costos de publicidad para un nuevo inquilino y para la limpieza y reparación de la unidad.
p: ¿el seguro del propietario cubre el alquiler no pagado en situaciones de desalojo?
A: el seguro del propietario generalmente no cubre el alquiler no pagado. Sin embargo, el seguro de garantía de alquiler cubre el alquiler no pagado durante un máximo de seis meses al año. El seguro de garantía de alquiler le permite iniciar el proceso de desalojo, que puede ser largo y costoso, sin tener que tragar el costo del alquiler no pagado.,
cómo evitar los pagos atrasados de alquiler
para ayudar a que la recolección de alquiler sea una tarea fácil y conveniente para todas las partes, es muy recomendable utilizar una herramienta de recolección de alquiler en línea como Avail. Además de permitir que los inquilinos paguen el alquiler desde su teléfono o computadora portátil, o incluso configurar pagos automáticos de alquiler, Avail ayuda enormemente a comunicar y documentar todo y a simplificar el proceso de pago del alquiler.