el pago hipotecario mensual promedio para los propietarios de viviendas estadounidenses fue de $1,030, según la Encuesta de vivienda estadounidense 2015 de la Oficina del Censo de Estados Unidos. La encuesta también reportó costos mensuales agregados de vivienda por un total de 1 1,492 para propietarios con una hipoteca. Esta cifra generalmente incluye los impuestos a la propiedad, que varían según el estado y la ciudad, y el seguro de propiedad, que varía según el costo de la casa. Puede ver cómo se compara su posible pago hipotecario utilizando el formulario anterior.,
- pago hipotecario mensual promedio
- Por región
- Por Ingresos
- Por Edad
- desglose del pago hipotecario promedio
- Cómo se compara su pago hipotecario
los pagos hipotecarios promedio en los EE. En general, los consumidores de altos ingresos que contratan hipotecas más grandes pagarán más intereses de por vida que los consumidores de bajos ingresos. Sin embargo, los préstamos más pequeños generalmente tienen las tasas de interés más altas, al igual que los préstamos tomados por prestatarios con puntajes de crédito pobres., Como era de esperar, las tasas de interés más altas también conducen a mayores pagos mensuales en su conjunto.
pagos hipotecarios mensuales por región
Los datos del censo que revisamos nos permitieron comparar los pagos hipotecarios en diferentes regiones del país. Encontramos que los pagos medios en 2015 fueron aproximadamente de 35 a 40 por ciento más altos para los estados del Noreste y Oeste que en el Medio Oeste o el sur.
Mientras que las tasas de interés hipotecarias fueron similares para todas las regiones, esto no se correlacionó con similitudes en los montos de pago., En las regiones más ricas del país, el noreste y el oeste, los consumidores tenían saldos pendientes más grandes en sus hipotecas e hicieron pagos mensuales más altos. En el sur, donde el ingreso medio anual era el más bajo, las hipotecas tenían las tasas de interés más altas, lo que llevó a pagos ligeramente más altos que en el Medio Oeste.
cantidades promedio de pago hipotecario por Ingreso
desglosando la información de pago hipotecario por ingresos mostró que los pagos medios fueron mayores para los encuestados del Censo en los tramos de ingresos más altos., Esto contrastaba con el hecho de que las tasas de interés Medianas eran más altas entre los prestatarios que ganaban entre 10.000 y 40.000 dólares. Las personas que ganaban más de 4 40,000 tenían una tasa de interés promedio del 4%, una tasa significativamente más baja para las hipotecas.
Los pagos mensuales de la hipoteca aumentan con los ingresos, ya que es probable que los consumidores más ricos tomen Préstamos más grandes para comprar casas más caras. Para los Estadounidenses más ricos ganan más de us $120.000 al año, la mediana del pago mensual de la hipoteca fue de $1,600 en 2015, en comparación con $607 para aquellos que hacen de $10,000 a $19,999., Por otro lado, las tasas de interés son más altas para aquellos que ganan menos dinero, probablemente porque las tasas de interés suelen ser más altas en los préstamos más pequeños.
pagos hipotecarios mensuales promedio por Grupo de edad
hasta el grupo de 45 a 54 años, la edad del prestatario tuvo una correlación positiva con el tamaño mediano de los pagos hipotecarios en 2015. Los pagos medios aumentaron para cada grupo de edad laboral sucesivo, alcanzando su máximo entre las personas de 35 a 44 años y disminuyendo para los grupos de edad con más jubilados.,
Los prestatarios en edad de trabajar, en el rango de 25 a 64 años, hicieron pagos mensuales de hipoteca de cerca de $1,000. Los consumidores menores de 25 años probablemente puedan pagar una casa menos costosa que los profesionales mayores, y hacer un pago hipotecario mensual promedio de menos de 8 800. Los titulares de hipotecas mayores de 64 años probablemente estén jubilados y hayan pagado su hipoteca o estén gastando en una casa menos costosa, lo que lleva a un pago medio más bajo para este grupo.,
desglose del pago hipotecario promedio
en 2015, el propietario estadounidense promedio gastó alrededor de 1 1,800 en pagar el principal de sus préstamos y casi 8 8,000 en intereses hipotecarios y cargos relacionados, un promedio mensual combinado de alrededor de 8 820. La mayor parte de cada pago se divide entre el pago de intereses y el pago del principal. A medida que pasa el tiempo, la porción de dinero destinada a intereses disminuye, mientras que la cantidad destinada a reducir el capital aumenta, un proceso llamado amortización.,
Principal
El costo principal de una hipoteca se refiere a la cantidad inicial prestada por un consumidor para la compra de su casa. En 2015, el propietario estadounidense promedio llevaba debt 120,000 en deuda hipotecaria restante, también conocida como «principal».»
El grupo más grande de los prestatarios eran aquellos que adeudan entre $80.000 y $149,999 en capital restante. Dependiendo del calendario de amortización de la hipoteca, cada pago mensual disminuye el principal restante hasta que el saldo pendiente llega a cero al final de un período predefinido., El tipo más común de hipoteca funciona en un plazo de tasa fija de 30 años, que consiste en 360 pagos mensuales.
interés
la media de Tae para todas las hipotecas emitidas en los EE.UU. fue del 4% a partir de 2015. Sin embargo, la APR como valor no tiene en cuenta el efecto del interés compuesto, lo que resulta en tasas de interés más altas que varían de acuerdo con el cronograma de composición particular de un préstamo dado. En resumen, dos hipotecas anunciadas como que tienen la misma APR pueden terminar costando diferentes cantidades en el interés total porque el saldo se compone en diferentes intervalos.,
por ejemplo, para financiar la compra de una casa de 2 215,500, la mediana en 2015, un consumidor que dibuja una hipoteca a 30 años de 1 150,000 con una tasa de interés del 4% haría pagos mensuales promedio de 7 716.12, cada mes aumentando la cantidad de capital saldo total y los intereses. Por otro lado, una hipoteca a 30 años en la misma suma de 1 150,000, pero con una tasa de interés del 5%, resultará en pagos mensuales promedio de 8 805.23.
Las hipotecas pueden venir con tasas fijas o variables., Casi el 90% de todas las hipotecas pendientes son de tasa fija, y más del 60% tienen tasas de interés entre el 3,0% y el 4,9%. Esto implica que más de la mitad de las hipotecas existentes se originaron en 2010 o más tarde, un período de tasas de interés históricamente bajas. En el entorno actual de tasa baja, obtener hipotecas de tasa fija garantizará que mantenga costos de interés relativamente bajos durante toda la vida de su hipoteca.